О Счётчиках И Второй Управляющей Компании

О СЧЁТЧИКАХ И ВТОРОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

Будут ли в муниципальных квартирах установлены индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды и за чей счет? Появится ли в Сибирском другая управляющая компания, которая составит конкуренцию действующей компании? Что будет сделано по окончании отопительного сезона для того, чтобы жители трех домов по улице Победы не платили лишние деньги за тепло? На эти и другие вопросы журналисты местных СМИ попросили ответить заместителя Главы Администрации, начальника Управления по строительству и архитектуре, ЖКХ и транспорту .

– Владимир Анатольевич, в самом начале нашего разговора поясните, пожалуйста, ситуацию, которая сложилась с нашем городе с приборами учета, как индивидуальными, так и общедомовыми.

– Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 01.01.01 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», нам предписано установить общедомовые приборы учета и все расчеты производить по их показаниям, включая показания индивидуальных приборов учета, а также по нормативам там, где индивидуальные приборы учета пока не установлены. Это нами и делается в полном соответствии с действующим законодательством. Мы суммируем все показания – и индивидуальные, и нормативные, и общедомовые – и если в результате получается разница, то она означает перерасход, который в соответствии с постановлением Правительства России от 01.01.01 № 000 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» делится пропорционально квадратным метрам, составляющим площадь каждой конкретной квартиры.

На данный момент показания общедомовых приборов учета тепла в наших жилых домах не разнятся. Однако совершенно иная ситуация складывается по холодной и горячей воде, особенно большая разница возникла по дому №1 по улице Кедровая. В этой связи на уровне муниципалитета принято решение в течение этой недели установить приборы учета холодной и горячей воды в неприватизированных квартирах этого дома с тем, чтобы провести мониторинг расхода холодной и горячей воды и выяснить: или люди, которые оплачивают эти услуги по нормативу, не экономят, или что-то не так обстоит с общедомовыми приборами учета. До конца этого года планируем во всех муниципальных квартирах установить индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды.

В настоящее время есть договоренность с метрологической лабораторией, сотрудники которой готовы в любое время взять на поверку все наши общедомовые приборы учета холодной и горячей воды. Но, учитывая, что эти приборы новые, установлены недавно, находятся в хорошем техническом состоянии, то, скорее всего, мы лишь выборочно отправим в лабораторию некоторые из этих приборов, так сказать, для контроля.

В связи с имеющимся перерасходом холодной и горячей воды специалистами МУМКП как управляющей организации совместно с МУП «Жилсервис» до конца этого месяца будет произведен профилактический обход квартир на предмет обнаружения протечек холодной и горячей воды. Они пройдут по всем квартирам: там, где квартира приватизирована, ими будет выдано предписание на замену текущих кранов и т. д., в муниципальном жилье все необходимые работы будут проведены за счет муниципалитета.

Что же касается тех домов, где нынешней зимой наблюдались большие «перетопы» (а это дома №№1, 2 и 4 по улице Победы), то нами будут отправлены на поверку установленные там общедомовые приборы учета тепла. Почему именно здесь возникла такая сложная ситуация? От ЦТП тепло сначала проходит по этим трем домам, поэтому после окончания отопительного сезона мы закупим специальные приборы, которые сбалансируют подачу тепла в каждый дом в зависимости от температуры воздуха, с тем, чтобы жильцы не платили лишнего за тепловую энергию. Установка приборов будет произведена не за счет жильцов, а за счет муниципалитета или оборотных средств управляющей кампании в лице МУМКП.

– Действительно, в нашем городе может появиться вторая по счету управляющая компания?

– В настоящее время МУМКП является в одном лице и управляющей, и ресурсо-снабжающей компанией. Поэтому принято решение, что в нашем городском округе будет работать как минимум еще одна управляющая компания. В повестку ближайшего собрания собственников жилья будет включен вопрос о замене управляющей компании в жилых домах, расположенных по улице Строителей, Школьной, а также в домах №№2, 4 и 6 по улице Кедровой. Для того, чтобы провести собрание собственников жилья, инициатором выступил наш муниципалитет в доле собственности муниципальных квартир. За 30 дней до даты проведения собрания каждый собственник будет письменно уведомлен об этом, и ему будет выдана повестка этого собрания. Если собственники решат вопрос замены управляющей компании не включать в повестку собрания, то он и не будет на нем рассмотрен.

– О какой новой управляющей компании идет речь?

– Это управляющая компания, которая уже работала на нашей территории в 2003 году, когда эти дома были переданы в муниципальную собственность, и вопросов в их адрес не возникало. Руководит ею Игорь Спартакович Воронков, который в настоящее время обслуживает жилые дома в Косихе и Налобихе, и отзывы о работе его компании положительные. На собрании собственников в Сибирском он выступит со своими коммерческими предложениями и предложит смету, по которой новой управляющей компанией будет рассчитан тариф по обслуживанию жилых домов, то есть по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома. Собственники наглядно ознакомятся, сколько им понадобится средств на содержание, например, электрика, сантехника, сколько – на материалы и т. д.

Решение о замене управляющей компании будут принимать сами собственники жилья. Затем в течение месяца МУМКП как предыдущая управляющая компания передаст новой управляющей компании всю техническую документацию и денежные средства, которые были аккумулированы на этих жилых домах.

НЕЗАКОННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА МОЖЕТ ПРИВЕСТИ К ОБРУШЕНИЮ

20 марта Управлением по строительству и архитектуре, ЖКХ и транспорту Администрации ЗАТО Сибирский было выписано предписание по поводу выполнения в квартире №5 дома №17 по улице Кедровой работ по самовольной перепланировке квартиры. В результате этого было разрушено инженерное оборудование дома – вентиляционный блок, что способно привести к обрушению отдельных конструкций.

В целях предотвращения обрушения конструкций жилого дома данным предписанием определено следующее: работы по перепланировке прекратить, немедленно выполнить временное крепление для предотвращения просадки вентиляционных блоков верхних этажей, в течение трех дней получить решение проектной организации на восстановление вентиляционного блока в квартире, восстановить вентиляционный блок, согласно полученному решению, получить разрешение на перепланировку в квартире в соответствии с требованиями Жилищного кодекса. Теперь владельцу данной квартиры предстоит в течение трех дней с момента получения предписания восстановить разрушенный вентиляционный блок, а затем пригласить специалистов Управления по строительству и архитектуре, ЖКХ и транспорту для освидетельствования выполненных работ по восстановлению.

А ведь этого можно было бы избежать, если бы владелец данной квартиры действовал в соответствии с законом. В последние годы перепланировкой квартир в ЗАТО Сибирский занимаются многие жители, но далеко не все из них идут в Администрацию за получением разрешения. Между тем, планируемое выполнение работ по перепланировке в квартире любой формы собственности (и муниципальной, и приватизированной) необходимо в обязательном порядке согласовывать в Управлении по строительству и архитектуре, ЖКХ и транспорту. С этой целью заполняется соответствующее заявление, затем в течение 7 дней по этому заявлению принимается решение, после которого в течение трех дней выдается заключение.