Утверждено:
решением 17 сессии муниципального Совета
МО «Няндомское» второго созыва
от «25» ноября 2009 год №50
Методика расчета размера арендной платы
1. При предоставлении муниципального недвижимого имущества в аренду
При сдаче в аренду недвижимого имущества годовой размер арендной платы, подлежащий перечислению в доход бюджета муниципального образования «Няндомское» рассчитывается по следующей формуле:
А=Сб*К1*К2*К3*К4*К5*К6*К7*К8, без учета НДС, где: (1)
А - годовой размер арендной платы, руб.
Сб-базовая ставка арендной платы за 1 кв. м или 1 погонный метр в год.
Базовая ставка арендной платы устанавливается постановлением главы администрации МО «Няндомское».
В случае, если объект состоит двух или более сооружений или на одном объекте осуществляется несколько видов деятельности, то годовой размер арендной платы рассчитывается в начале в отдельности для каждого сооружения или отдельного вида деятельности, после чего суммируется.
К1-коэффициент, учитывающий местонахождение объекта аренды, определяется согласно таблицы №1:
Таблица №1
Местонахождение объекта | Значение коэффициента К1 |
ул. Ленина, ул. Строителей, ул. 60 лет Октября, ул. Фадеева | 1,0 |
мкр. Каргополь-2, д. Андреевская | 0,96 |
пос. Шестиозерский | 0,8 |
ж/д ст. Бурачиха | 0,8 |
Улицы, переулки, находящиеся в г. Няндома, но не указанные выше | 0,96 |
Деревни, поселки, железнодорожные станции, железнодорожные разъезды неуказанные выше | 0,7 |
При сдаче в аренду линейных объектов (водопроводных, канализационных и тепловых сетей), вне зависимости от прохождения | 0,7 |
К2-коэффициент износа, определяется по техническому паспорту на объект, передаваемый в аренду (таблица №2):
Таблица №2
Износ объекта (%) | Значение коэффициента К2 |
0%-10% (включительно) | 1,0 |
11%-20%(включительно) | 0,95 |
21%-30%(включительно) | 0,9 |
31%-40%(включительно) | 0,85 |
41%-50%(включительно) | 0,8 |
51%-60%(включительно) | 0,75 |
61%-70%(включительно) | 0,7 |
71%-80%(включительно) | 0,65 |
Более 80% | 0,6 |
В случае, если объект аренды, состоит из двух или более сооружений, то коэффициент износа определяется для каждого объекта в отдельности.
При просрочке проведения инвентаризации (один раз в пять лет) коэффициент износа производиться по нормативам, указанным в таблице №3:
Таблица №3
Тип объекта | Назначение | % в год |
Здание панельное | жилое | 1,1 |
производственное | 1,25 | |
Здание кирпичное | жилое | 1 |
производственное | 1,25 | |
Здание каменное | жилое | 1 |
производственное | 1,25 | |
Здание деревянное | жилое | 1,7 |
производственное | 2,5 | |
Линейные объекты (водопроводные, канализационные и тепловые сети) | производственное | 1,5 |
Скважины | производственное | 1,5 |
Прочие | жилое | 1 |
производственное | 1,25 |
К3-коэффициент благоустройства объекта определяется по формуле:
К3=К3.1*К3.2*К3.3*К3.4, где (2)
К3.1-коэффициент, учитывающий расположение объекта определяется согласно таблицы №4:
Таблица №4
Расположение объекта | Значение коэффициента К3.1 |
На первом этаже | 1,0 |
Выше первого этажа | 0,8 |
Для полуподвалов, цокольных этажей, для подвальных помещений, технических этажей | 0,5 |
Отдельно стоящее здание | 1,0 |
Линейные объекты (водопроводные, канализационные и тепловые сети) | 0,7 |
Скважины | 0,8 |
В случае, если объект аренды расположен на разных этажах, расчет коэффициента К3 производиться отдельно для каждого этажа. Далее каждое значение К3 поочередно вноситься в формулу (1), после чего все полученные значения суммируются для получения итогового результата.
К3.2 - коэффициент удобства пользованием объектом определяется согласно таблицы №5:
Таблица №5
Расположение объекта | Значение коэффициента К3.2 |
Вход на объект со стороны главного входа или бокового фасада здания, используемый одним арендатором. | 1,0 |
Вход на объект со стороны главного входа или бокового фасада здания, используемый несколькими арендаторами или общий вход, а также вход на объект со стороны дворового фасада, используемый как одним, так и несколькими арендаторами или общий вход. | 0,9 |
Если однозначно не возможно определить фасад (главный или дворовой) | 0,9 |
Отдельно стоящее здание | 1,0 |
Линейные объекты (водопроводные, канализационные и тепловые сети) | 0,7 |
Скважины | 0,8 |
К3.3-коэффициент, учитывающий качество строительного материала определяется согласно таблицы №6:
Таблица №6
Строительный материал | Значение коэффициента К3.3 |
Кирпич, камень | 1,0 |
Железобетонные панели | 0,95 |
Дерево | 0,8 |
Прочие | 0,7 |
К3.4-коэффициент, учитывающий степень технического обустройства объекта, применяется равным 1,0 и уменьшается при отсутствии на объекте аренды водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения и уменьшается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент.
Не применяется при расчете арендной платы за пользование артезианской скважины, в частности расчета аренды по скважине.
К4-коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, определяется согласно таблицы №7
Таблица №7
Наименование типа деятельности | Значение коэффициента К4 |
Биржевая, банковская, оценочная, страховая, посредническая, юридические услуги, деятельность адвокатских образований, услуги нотариусов, риэлтерская деятельность, услуги ломбардов, рекламная деятельность, оптовая торговля | 2,0 |
Рынки, бары, рестораны, ночные клубы | 1,8 |
Административная деятельность, оказание туристических услуг, услуги охраны, бильярдные залы, производственная деятельность, кабельное телевидение, мобильная связь, гостиницы, автосервисы. | 1,5 |
Барные стойки, интернет-кафе, кафе, чайные, кафетерии | 1,3 |
Розничная торговля, стационарная телефонная связь, ремонт и техническое обслуживание автотранспорта | 1,0 |
Парикмахерские VIP-класса, сауны, солярии, косметические салоны, использование объекта для стоянки автотранспорта | 0,8 |
Комиссионная торговля, деятельность пунктов общественного питания (столовые, кулинарии), ритуальные услуги, услуги фотоателье | 0,75 |
Почтовая связь | 0,68 |
Водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, производство тепловой энергии | 0,5 |
Производство продуктов питания, товаров народного потребления | 0,4 |
Бытовые услуги (кроме парикмахерских VIP-класса, саун, соляриев, косметических салонов), производство и продажа лекарственных препаратов; ремонт бытовой техники, часов; услуги по пошиву и ремонту одежды, обуви, головных уборов; услуги прачечных и химчисток; | 0,35 |
Прием стеклопосуды и вторсырья | 0,3 |
Общественные некоммерческие объединения граждан, услуги спортивно-оздоровительного, социально-культурного значения, деятельность федеральных, государственных и муниципальных органов власти, учреждений, деятельность муниципальных предприятий и муниципальных унитарных предприятий | 0,1 |
Прочие виды деятельности, не вошедшие в перечень. | 1,0 |
При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
К5-коэффициент, учитывающий характер объекта, применяется равным:
К5=Посн.*1+Пвсп.*0,5, где (3)
П - площадь объекта в квадратных метрах
Посн. – полезная (основная) площадь;
Пвсп. –вспомогательная площадь.
Основная и вспомогательная площади принимаются согласно технического паспорта на объект. В случае, если технический паспорт отсутствует, то основная и вспомогательные площади принимаются по результатам обмера специалистами отдела муниципальной собственности, строительства и архитектуры администрации МО «Няндомское». При этом к вспомогательной площади относятся коридоры и помещения, в которых размещено сантехническое оборудование. Вся остальная площадь является основной.
Расчет коэффициента К5 для линейных объектов и скважин:
К5=L, где
L – длина (4)
К6-коэффициент, учитывающий степень использования объекта арендатором при почасовой арендной плате (применяется при предоставлении в аренду помещений, находящихся в муниципальных учреждениях образования, культуры, здравоохранения)
Тфакт.(часы)
К6=, где (4)
24часа*365дней/12месяцев
Тфакт.-время за месяц, в течение которого арендатор использует помещение определяемое по справке учреждения (балансодержателя). При использовании помещения более 8 часов в день применяется К6 равным 1,0
К7- коэффициент, учитывающий право арендатора на сдачу части площади в субаренду, принимается равным:
1,1- в субаренду сдается до 10% (включительно) арендуемой основной площади;
1,2- в субаренду сдается до 20%(включительно) арендуемой основной площади;
1,3- в субаренду сдается до 30%(включительно) арендуемой основной площади;
1,4- в субаренду сдается до 40%(включительно) арендуемой основной площади;
1,5- в субаренду сдается до 50%(включительно) арендуемой основной площади;
1,6- в субаренду сдается до 60%(включительно) арендуемой основной площади;
1,7- в субаренду сдается до 70%(включительно) арендуемой основной площади;
1,8- в субаренду сдается до 80%(включительно) арендуемой основной площади;
1,9- в субаренду сдается до 90% (включительно) арендуемой основной площади;
2,0-в субаренду сдается полностью весь арендуемый объект.
Размер площади, переданный в субаренду рассчитывают специалисты отдела муниципальной собственности, строительства и архитектуры администрации МО «Няндомское»
К8- коэффициент, учитывающий затраты арендатора на проведение капитального ремонта, принимается равным:
При ремонте скважин К8=0,16
При ремонте сетей К8=0,2;
При ремонте котельных К8=0,3
При ремонте помещений К8=0,9
При этом перед началом проведения ремонта арендатор обязан получить в отделе муниципальной собственности, строительства и архитектуры администрации МО «Няндомское» разрешение на проведение капитального ремонта, а также предоставить смету расходов, связанных с будущим ремонтом. После чего смета расходов подлежит утверждению главой администрации МО «Няндомское». В случае, если арендатор нарушит указанный Выше порядок и проведет капитальный ремонт без разрешения и предоставит не утвержденную смету, то в этом случае размер арендной платы подлежит перерасчету и определению без учета настоящего коэффициента.
К капитальным видам работ относятся работы определенные Перечнем видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденный приказом министерства регионального развития РФ от 9.12.2008г. № 000 и Общероссийского классификатора видов экономической деятельности, продукции и услуг.
2.При предоставлении муниципального движимого имущества (автомобильной техники, самоходных машин) в аренду
При сдаче в аренду движимого имущества годовой размер арендной платы, подлежащий перечислению в доход бюджета муниципального образования «Няндомское» рассчитывается по следующей формуле:
А=0,1*С*К1, без учета НДС, где: (1)
А - годовой размер арендной платы, руб.
С - первоначальная (восстановительная) стоимость движимого имущества, определенная с учетом переоценок, произведенных в соответствии с требованиями правовых актов РФ
Сумма амортизации, влияющая на первоначальную стоимость, рассчитывается один раз в год на 1 января.
К1-коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, определяется согласно таблицы №1
Таблица №1
Наименование вида деятельности | Значение коэффициента К1 |
Деятельность муниципальных предприятий и муниципальных унитарных предприятий по вывозке твердых, жидких бытовых отходов и иного мусора | 0,13 |
Перевозка грузов, а также твердых, жидких бытовых отходов и иного мусора | 2,0 |
Прочие виды деятельности, не вошедшие в перечень. | 1,0 |
