ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СОЮЗ РИЭЛТОРОВ
ВЕСТНИК РИЭЛТОРА №7 НОЯБРЬ
ТЕМА НОМЕРА:
ВЫБОРЫ ПРЕЗИДЕНТА ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СОЮЗА РИЭЛТОРОВ
В ОКТЯБРЕ СОСТОЯЛОСЬ ОТЧЕТНО-ВЫБОРНОЕ СОБРАНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СОЮЗА РИЭЛТОРОВ
Ежегодно в Иркутском Областном Союзе Риэлторов проходят отчетно-выборные собрания, на которых члены Союза избирают нового Президента.
В этом году единогласно была избрана на новый срок Президент Союза директор -недвижимость» Наталья Комиссаренко.
Воля коллег - оставить на посту действующего главу общественной организации - не случайна. Наталья Комиссаренко на деле доказала, что заслуженно возглавляет Союз. С тем, чтобы эффективность работы общественной организации не снизилась (так как многие крупные проекты уже запланированы в плане Союза и их идеологом и организатором является Наталья Комиссаренко), члены Союза проголосовали за избрание ее на второй срок.
О проделанной работе за отчетный период первого Президентского срока Наталья Комиссаренко отчиталась перед коллегами. Выдержки из доклада редакция «Вестника» приводит ниже.
Президент ИОСР :
- За этот период с ноября 2006 по октябрь 2007 года деятельность нашей организации развивалась по нескольким направлениям. Это:
-взаимодействие с властью;
-просветительская работа среди потребителей и риэлторского сообщества;
- образовательная деятельность;
-работа по созданию и укреплению имиджа организации;
-организация выездных мероприятий;
-организация неформальных мероприятий;
За этот год удалось сделать не мало, и наша организация не сдала высот, занятых ею за предыдущие годы.
Самым большим достижением, с которого мне хотелось бы начать – это создание при ИОСР Областного органа по сертификации. Мы шли к нему в несколько этапов, начиная с перерегистрации и приведения в порядок наших уставных документов, и заканчивая формированием и утверждением Рабочей группы, Экспертного совета и Управляющего совета органа по сертификации. Между Российской Гильдией Риэлторов и Иркутским Областным Союзом Риэлторов 22 марта 2007 года были подписаны документы о создании в Иркутске Регионального центра по сертификации риэлторских услуг. А в июне на Национальном Конгрессе по недвижимости в Санкт-Петербурге Союзу было вручено Свидетельство о создании такого органа при ИОСР. При этом хочу подчеркнуть, что на протяжении всей работы по созданию органа по сертификации Союз уже проводил активную просветительскую работу по значимости сертификации для потребителей и риэлторских организаций.
Это выступления Президента на всех пресс-конференциях и круглых столах, проводимых ИОСР или в которых Союз был приглашен в качестве участника, это многочисленные интервью для СМИ, размещение информации и материалов о сертификации на сайте Союза, в «Учебном пособии для риэлторов» и в «Вестнике ИОСР». Очень важно то, что на сегодняшний день у нас имеются фирмы, желающие подать документы в орган по сертификации с целью получить сертификат соответствия.
Большая работа за этот год была проведена в направлении получения ИОСР статуса полномочного представителя РГР в регионе. Вы все знаете, что в РГР есть отдельное Положение о Полномочном представителе РГР, чтобы получить такой статус надо соответствовать ряду требований, среди них и возраст организации, ее имидж, печатный орган, действующий орган по сертификации, проведение значимых региональных мероприятий и многое другое. Причем это все надо не просто заявить словами, но и подтвердить на деле. Исполнительной дирекцией и пиар-службой была проведена значительная работа по представлению всех этих материалов, и впервые данный вопрос рассматривался в марте на заседании Совета оперативного управления РГР. На тот момент у нас еще не до конца был сформирован Орган по сертификации, и нам рекомендовали быстрее запустить его работу. На сегодняшний момент ИОСР соответствует всем перечисленным в Положении требованиям, и как только появятся первые результаты работы Регионального Центра по сертификации, Союз сразу получит Статус полномочного представителя РГР в регионе.
Огромное значение имеет проведение ИОСР уже на постоянной основе образовательного курса «Профессиональные навыки работы на рынке недвижимости». Каждый раз на курсах обучается от 40 до 55 человек. Большинство обучающихся это сотрудники фирм – членов ИОСР. Приятно осознавать, что организацию наших курсов и уровень преподавания высоко оценили слушатели, а среди них было немало руководителей. Достижением курсов я считаю наличие постоянной программы, которая соответствует всем требованиям НУЦР и Стандарту качества.
Специально для слушателей впервые выпущено учебное пособие, в котором мы постарались объединить основные материалы лекций, выпущена тетрадь для записей и фирменная атрибутика для слушателей. Налажены договоренности с постоянным составом преподавателей, это специалисты высокого уровня, которые готовы на постоянное сотрудничество с нами.
В апреле 2007 года ИОСР организовал активный тренинг для руководителей риэлторских агентств «Управленческий ринг».
Важными мероприятиями в сфере просветительской работы среди потребителей и риэлторов стало проведение таких семинаров как «Что должен знать риэлтор о рекламе» (совместно с антимонопольным комитетом) и семинар на тему: «Дачная амнистия» (совместно в ГФРС). Данные семинары имели успех.
Большую роль в повышение имиджа профессии и популяризации деятельности организации сыграли такие мероприятия как круглый стол на тему: «Качество услуг на рынке недвижимости», и пресс-конференция «Сертификация риэлторской деятельности в Иркутске». Оба мероприятия поддерживались властью, их представители участвовали в них, и оба мероприятия активно освещались СМИ. Это говорит о том, что мы еще раз сумели привлечь внимание к проблемам рынка и профессии, но не только привлечь, но и предложить пути решения некоторых проблем, заявив свою заинтересованность и активную позицию по формированию цивилизованных отношений на Иркутском рынке недвижимости.
Значимость нашей организации также доказывает то, что нас на протяжении года приглашали к активному участию в пресс-конференциях и круглых столах, посвященных разным аспектам рынка. Так мы участвовали в пресс-конференции, посвященной проблеме агломерации и в круглом столе, посвященном итогам реализации в нашем регионе федеральной программы «Доступное и комфортное жилье».
Очень важной работой стало создание нового сайта ИОСР, его наполнение различными материалами. На сегодняшний день мы видим его постоянное обновление, действующую ленту новостей, постоянно обновляющиеся материалы всех разделов сайта, наполнение фотографиями. В рамках работы по раскрутке сайта ИОСР наладил сотрудничество с Интернет-порталом «Единая база данных по недвижимости Иркутска». Теперь посетители данного ресурса могут автоматически выходить на сайт Союза, узнавать обо всех новостях организации. А также новости нашей организации размещаются на Интернет-порталах «Вся недвижимость Иркутска» и «Realty. *****».
Одним из важных аспектов просветительской работы стала деятельность Комитета по этике. В этом году наряду с текущим рассмотрением заявлений потребителей, проводилась профилактическая разъяснительная работа среди населения посредством организации работы «Горячей линии по вопросам недвижимости». Реклама данного проекта шла в специализированных СМИ.
На протяжении всего года велась активная работа со всеми тематическими СМИ. Это сотрудничество не ограничивалось только освещением крупных мероприятий, семинаров, круглых столов, ярмарки. Было налажено и сотрудничество на постоянной основе. Это Интернет-порталы: «Единая база данных по недвижимости Иркутска», «Вся недвижимость Иркутска», «Realty. *****», информационные агентства «Телеинформ» и «Сибирские новости», газетой «Вся недвижимость Приангарья», журналом «Строим вместе». В этих изданиях регулярно печатаются материалы пресс-центра ИОСР.
На протяжении всего года специалисты Союза активно давали комментарии различным СМИ на бесплатной основе, это тематические материалы на различные темы рынка недвижимости. Это такие издания как «Иркутская торговая газета», «СМ-Номер1», «Российская газета», журнал «Про», «Строим вместе», «Светлый дом».
Отдельно хочется подчеркнуть, что на протяжении всего года мы активно взаимодействовали с властью. Об этом свидетельствует, что большинство мероприятий Союза проводились на безвозмездной основе в залах и пресс-центрах администрации. Это курсы, семинары, конференции. Сегодня администрация является соорганизатором практически всех общественно-значимых мероприятий Союза.
ГФРС принимает участие в образовательных курсах и просветительских семинарах. Антимонопольный комитет совместно с ИОСР провел семинар «Что должен знать риэлтор о рекламе». Путем переговоров были достигнуты договоренности с такими государственными органами как Комитет по потребительскому рынку при городской администрации () и «Роспотребнадзор», их сотрудники вошли в состав всех секторов органа по сертификации.
В этом году впервые ИОСР провел масштабное анкетирование агентств недвижимости.
Анкетирование ставило перед собой несколько целей: это и изучение потребностей агентств недвижимости в профессиональной информации, в обучении, в новых технологиях работы. Анкеты разослали более чем в 100 фирм и провели переговоры с руководителями. Полученные данные позволили составить список риэлторских фирм города Иркутска и использовать его для информационной политики ИОСР. Посредством анкетирования мы выявили круг агентств, заинтересованных в получении информации о деятельности и мероприятиях Союза, а также о всех новостях рынка недвижимости. Это позволило нам расширить тематическую рассылку в электронном и печатном виде «Вестника ИОСР» и новостей нашей организации, а также дать ссылку на сайт. На сегодняшний момент помимо членов ИОСР бесплатно «Вестник» получает более 100 риэлторских фирм путем почтовой и курьерской рассылки.
Отдельно хотелось бы выделить на протяжении всего года активную работу членов Национального совета РГР. Члены Национального Совета лично присутствовали на всех заседаниях и не просто голосовали по тем или иным вопросам, но и активно участвовали в обсуждении и формировании различных положений.
Хотелось бы отдельно отметить и другие выездные мероприятия с участием ИОСР. Это ярмарка недвижимости в Братске, которую посетила делегация ИОСР и участие в Форуме в городе Нижний Новгород «Недвижимость регионов Поволжья: опыт, проблемы, перспективы». Ну и конечно, самое значительное выездное мероприятие это X Национальный Конгресс по недвижимости, делегация ИОСР составила 41 человек, это самая большая делегация от Союза за все годы.
Отдельным направлением хотелось бы выделить работу по укреплению имиджа профессии и бренда «риэлтор». Я считаю, что именно к этому направлению помимо всех вышеперечисленных мероприятий, можно отнести и работу, направленную на создание в Иркутске единой профессиональной организации.
В этом году еще одним достижением стало то, что у Союза появился собственный офис. И хоть он пока находится у нас не в самом престижном месте, все-таки позволяет нам проводить в нем собрания, встречи, строить эффективную работу исполнительного аппарата.
Не могу не отметить в этом году активную работу исполнительного аппарата с новыми членами нашей организации: так за этот год наши ряды пополнились такими достойными членами как (Иркутск), (Ангарск). Кандидатами в члены на сегодняшний день являются риэлторское агентство «Твоя территория» (Иркутск), агентство недвижимости «Шанс» город Шелехов.
В этом году ИОСР проводил просветительскую работу среди всего риэлторского сообщество нашего города. Наладили контакт с «Росфинмониторингом», была организована встреча с представителем этой организации в офисе Союза, где нам еще раз были разъяснены наши права и обязанности по подаче сведений в этот орган и об обязательной постановке на учет в этот орган всех организаций, связанных с проведением операций с недвижимостью. На протяжении всего лета и осени исполнительный аппарат рассылал всем желающим информацию и правила по постановке на учет в «Росфинмониторинг».
В рамках Национального совета в Питере в марте 2007 года я участвовала в семинаре для руководителей региональных ассоциаций «Развитие профессионального объединения».
И, наконец, наши неформальные мероприятия, их было немного, но они были очень приятными. Это проведение профессионального праздника - традиционного Бала риэлторов, который прошел в канун нового года в развлекательном комплексе «Ривьера» в теплой дружеской обстановке и в нем могли принять участие сотрудники всех риэлторских фирм.
На этом празднике традиционно были подведены итоги конкурса среди журналистов, пишущих на тему недвижимости, «Золотое перо».
Также в рамках профессионального праздника, впервые в истории ИОСР было присвоено звание почетного Члена ИОСР и вручена награда - золотой значок в виде фирменного логотипа Союза вице-президенту , за огромный личный вклад в дело развития нашей организации и построение цивилизованного рынка недвижимости нашего региона.
Еще одно неформальное мероприятие – это участие команды ИОСР в соревнованиях по мини-футболу. В соревнованиях, кроме нас, принимали участие команда УРСА банка, команда страховой компании ЗапСибЖасо, сборная автосалонов города Иркутска. Победу одержал СОЮЗ.
Подводя итоги, хочу сказать, что было сделано немало и в оставшийся период текущего года и в следующем году важно продолжить работу по всем направлениям.
РУБРИКА: НОВОСТИ СОЮЗА
ИТОГИ ЯРМАРКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Закончились четыре ярмарочных дня. Они вместили в себя такой большой объем информации, событий, дел, что рассказать обо всем подробно просто невозможно. Да, наверное, и не нужно, так как заинтересованные горожане (и профессиональные участники, и потребители) все видели своими глазами, проводили встречи, общались, участвовали в презентациях, круглых столах, конкурсах, лотереях и имеют собственное мнение от увиденного и услышанного.
В итоговом материале хотелось бы отразить общие впечатления от Ярмарки. В наших рекламных материалах была такая фраза «Удивлять горожан – стало обязательным и традиционным условием ярмарки недвижимости». Так кого и чем удивила выставка?
Организаторов приятно удивил тот факт, что большинство посетителей этого года – не впервые на Ярмарке недвижимости. Опрос показал, что многие шли с конкретной целью, а не ради праздного интереса. Решив единожды свои жилищные вопросы при помощи Ярмарки, у людей сформировалось мнение, что именно на выставке они найдут надежных партнеров.
Журналисты одного из известных в городе изданий были сильно удивлены, получив информацию «из первых рук» по ценам на жилье. По заданию редакции им нужно было найти объекты с самыми высокими ценами за кв. м. Успешно выполнив задание, они были шокированы тем, сколь много таких объектов и насколько реальные цифры отличаются от их представлений.
Участники-новички ярмарки, хотя и были предупреждены о количестве посетителей, все равно не ожидали такого потока. И были в легком шоке от увиденного. Работать пришлось много, так как интерес посетителей высок ко всем компаниям без исключения.
Постоянные участники-стендисты отмечали, что в этом году изменился и сам потребитель. Стал более разборчив и информирован. Горожане задавали более грамотные вопросы, особенно, что касается новостроек и ипотеки.
Впервые в рамках деловой программы прошла Выставка градостроительных и инвестиционных проектов. И что очень удивило организаторов, так это оживленный интерес, прежде всего у простых горожан, а не у профессиональных участников рынка, хотя ориентированна выставка была именно на них. Даже презентации участников выставки посещали в основном любознательные, а не интересующиеся.
Круглые столы собрали для обсуждения вопросов рынка коммерческой и жилой недвижимости ведущих экспертов рынка (строителей, риэлторов, архитекторов и девелоперов). И хотя разговор не всегда получался, выводы были сделаны и из этого, а почему не удается наладить диалог?
Трудно оценивать результат Ярмарки по прошествии всего нескольких дней. Но то, как тепло благодарили участники организаторов на торжественном закрытии, сколько положительных оценок дали мероприятию, можно с уверенностью сказать, проект удался. Он нужен. Пока на рынке нет другой альтернативы столь мощному и яркому мероприятию, на котором презентуются достижения за год ведущих компаний рынка недвижимости региона.
ПРИГЛАШАЕМ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ТРАДИЦИОННОМ «БАЛЕ РИЭЛТОРА», КОТОРЫЙ ПРОЙДЕТ В ИРКУТСКЕ 15 ДЕКАБРЯ
Традиционный профессиональный праздник «Бал риэлторов» пройдет в Иркутске 15 декабря в 17.00 в ночном клубе «Седьмое небо» (развлекательный центр «Панорама»). Гостей праздника ждет обширная музыкальная программа, дискотека, банкет, конкурсы. На входе всех будет ждать мини фуршет и шоколадный фонтан с фруктами. Самые запоминающиеся фрагменты вечера будут запечатлены фотографом. Кроме этого развлекать гостей праздника, желающих оставить на память не фото, а рисунок приглашен художник-шаржист.
«Бал риэлтора» проводится в Иркутске с 1999 года. Каждый год вместе отметить профессиональный праздник в кругу единомышленников собирается от 40 до 100 человек. В последние годы Иркутский Областной Союз риэлторов, организатор мероприятия, пытается сделать «Бал» массовым, чтобы не только директора и руководители фирм имели возможность общаться друг с другом в неформальной обстановке, но и рядовые сотрудники окунулись в праздничную атмосферу, познакомились друг с другом.
Ждем Вас 15 декабря в 17.00 в «Панораме». Форма одежды парадная. Цена билета 2 тыс. рублей. Приобрести билеты можно в офисе Союза. Заказать билеты по телефону: 667005. При заказе более 6 билетов, они доставляются в офис сотрудниками ИОСР.
В ЧЛЕНЫ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СОЮЗА РИЭЛТОРОВ ПРИНЯТО АН «РУСЬ»
Список членов Иркутского областного Союза риэлторов пополнился. В октябре после кандидатского испытательного срока в состав организации было принято АН «Русь» (г. Анграск). В настоящее время в Союз входят агентства из Иркутска, Усолья-Сибирского, Братска, Саянска, Слюдянки и Байкальска. Еще одно агентство «Шанс» (Шелехов) является кандидатом в члены Союза.
СЕМИНАР «МЕНЕДЖМЕНТ РИЭЛТОРСКОЙ КОМПАНИИ» ПРОШЕЛ В РАМКАХ
VI ЯРМАРКИ НЕДВИЖМОСТИ
Иркутский Областной Союз Риэлторов организовал семинар «Менеджмент риэлторской компании», который прошел 29 октября 2007 в рамках VI Ярмарки недвижимости. Лекции о сфере риэлторской деятельности, схеме организации работы компании и управленческому менеджменту читал гость Иркутского Областного Союза Риэлторов Президент Уральской палаты недвижимости
На семинаре слушатели узнали об основных принципах обслуживания клиентов, критериях качества услуги, нематериальных факторов мотивации агентов, методы набора персонала, подготовки и обучения агентов, планирования и бюджетирования риэлтоской деятельности. А также получили ответы на все вопросы, касающиеся менеджмента риэлторской фирмы.
ОСЕНЬЮ ЗАВЕРШИЛИСЬ IV ОБУЧАЮЩИЕ КУРСЫ
В сентябре на курсах, организованных Иркутским Областным Союзом Риэлторов, по программе «Навыки работы агента и брокера по недвижимости» обучилось 45 человек из Иркутска, Ангарска, Черемхово, Усолья-Сибирского, Слюдянки. Кроме основных лекций в рамках программы курсов проводились тренинги, а также всем слушателям выдавалось учебное пособие. По окончании курсов квалификационный аттестат риэлтора, все сдавшие экзамен, получали на Ярмарке недвижимости от руководителя обучающего центра Российской Гильдии Риэлторов Галины Николаевны Никольской.
РУБРИКА: ОБУЧЕНИЕ
КАК ЗАРАБОТАТЬ НА КИТАЙСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Российский бизнес все активнее заходит в Китай, налаживаются связи, организуются совместные предприятия в сфере производства, торговли, науки. В связи с этим у российских компаний и предпринимателей возникает потребность в посреднических услугах. Одна из перспективных и пока свободных ниш в данной сфере – предоставление риэлторских услуг для российских граждан в Китае.
Наши соотечественники все активнее покупают или арендуют недвижимость в этой стране. Чем привлекательны китайские квадратные метры? Во-первых, ценой. Стоимость квартир в центре Пекина, Шанхая и Гуанджоу (считающихся самыми дорогими) сопоставима с ценами на жилье в Иркутске, аренда дешевле раза в два. При этом жилье по качеству на порядок лучше. Его можно приобретать не только для собственных нужд, но и для последующей сдачи в аренду. Достаточно купить объект и сдать его в найм местному агентству недвижимости.
В пограничных китайских городах дома стоят очень дешево (примерно столько же, сколько дом у нас в самой отдаленной деревне), при этом, чтобы стать владельцем такого жилья, достаточно предъявить паспорт и заплатить деньги.
Если говорить о коммерческой недвижимости, то, к примеру, китайские офисы ниже по цене раза в три. Проблем с покупкой у российских граждан не возникает. Однако, не все так гладко, есть разные условия как приобретения, так и продажи недвижимости. Объяснить клиенту эти нюансы, найти наилучший объект и вариант его приобретения, профессионально провести сделку, – и есть основная задача риэлторской фирмы.
Как объясняет руководитель Международной Информационной Экономической Группы (Иркутск-Гонконг) Вячеслав Пляскин. схема организации данного бизнеса достаточно проста. Как его организовать Вы сможете узнать на семинаре.
ПРИГЛАШАЕМ ВАС ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В СЕМИНАРЕ «ПРАКТИКА РАБОТЫ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В КИТАЕ»
Семинар «Практика работы с недвижимости в Китае» в Иркутске проводится впервые. Организаторы: МЕЖДУНАРОДНАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ГРУППА (Гонконг), ТОРГОВО – ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА ВОСТОЧНОЙ СИБИРИ ПРИ ПОДДЕРЖКЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СОЮЗА РИЭЛТОРОВ
В программе семинара будут освещены темы:
-Азиатско-Тихоокеанский регион.
-Экономика Китая для бизнесменов.
-Законодательство Китая для иностранных бизнесменов.
-Практика работы с недвижимостью. Работа с предприятиями и организациями.
-Практика переговоров с китайскими компаниями.
-Опыт ведения бизнеса с Китаем.
Длительность семинара 6 часов, группа 10-20 человек. Стоимость 3500 руб. (НДС не облагается). Скидка 10% при участии не менее 2-х человек от одной организации. Предусмотрены раздаточные материалы, выдается сертификат (Гонконг).
Семинар состоится 28 ноября в помещении Торгово–Промышленной палаты по ул. Сухэ –Батора, 16. Начало занятий в 10.00.
По вопросам приобретения билетов обращаться в Иркутский Областной Союз риэлторов
по , 677005. Исполнительный директор ИОСР Любовь Жвакина.
Об организаторах: «Международная Информационная Экономическая Группа» четыре года занимается вопросами внешнеэкономической деятельности в Азиатско – Тихоокеанском регионе. Это и ежемесячные делегации на все выставки КНР (56 делегаций - уже более 456 руководителей и специалистов сибирских компаний познакомились с Китаем), и постоянные результаты поиска партнеров для российских бизнесменов, и маркетинговые исследования по всем отраслям промышленности, решение трастово-финансовых схем и отправка грузов из АТР в Россию. Помощь в переговорах и представление российских компаний на государственном уровне стран Юго-Востока.
Китай – это огромная фабрика, которая может произвести любую продукцию с феноменально низкими издержками, и огромный внутренний рынок, способный поглотить любой объем товаров. Именно этим привлекает Китай иностранные компании со всего мира! Практические специалисты по ВЭД в регионе Юго-Востока впервые познакомят Вас с теорией и практикой возможного ведения Вашего бизнеса в Китае. China - Guangzhou, Hong Kong.
Россия, 664000 г. Иркутск, БайкалБизнесЦентр, оф. 903 т. e-mail: *****@***ru
РУБРИКА: ОБЗОР РЫНКА
ЛИЗИНГ НЕДВИЖИМОСТИ: ИНТЕРЕС ЕСТЬ, А СДЕЛОК НЕТ
С ростом спроса на покупку объектов коммерческой недвижимости, увеличивается и интерес к финансовым схемам: ипотеке и лизингу недвижимости. Однако, если рост потребности в кредитах дает рост количества сделок по ним, то с лизингом ситуация сложнее. Несмотря на то, что круг потенциальных клиентов достаточно широк, и растет количество компаний и банков, предлагающий такую услугу, в Иркутске проводятся лишь единичные сделки по лизингу недвижимости. Разобраться в ситуации попытался корреспондент «Капиталиста».
О том, что схема лизинга перспективна, отмечают все эксперты. Во-первых, предметом лизинга может служить любой объект коммерческой недвижимости: склад, офис, магазин. Кроме этого, лизинговая схема применяется как при приобретении нового объекта, так и при продаже собственного для увеличения оборотных средств компании (возвратный лизинг). Во-вторых, круг потенциальных лизингополучатей достаточно широк: от индивидуальных предпринимателей до крупных предприятий.
Плюс схемы для клиента в экономии на налогах (налога на прибыль и на имущество) и возможности получения от 70% до 100% средств от стоимости объекта. В то время как ипотечный кредит предлагает не более 75%. К тому же лизинг выгоднее и аренды помещения. Ежемесячный лизинговый платеж всегда сопоставим или может быть меньше ежемесячной аренды, но при этом по окончании срока лизинга клиент становится собственником недвижимости.
По итогам 2006 года в Иркутске было заключено три сделки по лизингу недвижимости. И этот год не радует высокими показателями. Почему же при таких преимуществах, количество сделок не увеличивается? – с таким вопросом мы обратились к нашим экспертам. «Обращений в нашу лизинговую компанию много, потребность есть, - отмечает начальник финансово-экономического отдела -лизинг» Юлия Кокунова, но сделок по недвижимости пока заключается мало. Причин множество, в отдельности каждая из них преодолима, но вкупе они делают процесс получения объекта в лизинг сложным и трудоемким. К тому же, в условиях роста ипотеки и относительной доступности получения кредита под залог недвижимости механизм лизинга как инструмента финансирования проектов по приобретению недвижимого имущества отодвигается на второй план».
Основной тормозящий фактор - законодательный: вопрос лизинга недвижимости неурегулирован действующим российским законодательством, поэтому юристы лизинговых компаний вынуждены руководствоваться как Федеральным законом «О лизинге», так и общими нормами об аренде. Важной стороной лизинга недвижимости также является оформление земельного участка, на котором расположен тот или иной объект. Сложность заключается в запрете на передачу в лизинг земельных участков, в связи с чем участникам лизинговой сделки приходится заключать договоры аренды участка с возможностью пролонгации или договоры долгосрочной аренды.
Существуют нюансы, связанные со спецификой регионального рынка недвижимости. В Иркутске, к сожалению, сложилась практика серых схем расчета при сделках с недвижимостью. А лизинг предполагает прозрачность всех взаиморасчетов и операций. В том случае, если собственник объекта недвижимости, участвующий в лизинговой сделке в качестве продавца, является физическим лицом, он обязан уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости объекта. Учитывая, что цена объекта составляет в среднем 5-10 млн. рублей, дополнительные расходы собственника в виде налога часто являются препятствием для заключения лизинговой сделки.
С целью снижения налогов многие собственники недвижимости занижают балансовую стоимость объектов. При покупке лизинговой компанией помещения для передачи его в лизинг должна быть указана реальная, рыночная стоимость. Образующаяся разница между рыночной и балансовой стоимостью облагается налогом на прибыль (24%), что опять же тормозит развитие лизинга недвижимости в условиях непрозрачного рынка. Проблема налоговых издержек актуальна и для продавцов, эксплуатирующих объекты несколько лет или даже десятков лет, при этом возникает большая разница между балансовой стоимостью и текущей рыночной ценой.
Лизинговая схема интересна потенциальным лизингополучателям, прежде всего, возможностью применения ускоренного коэффициента амортизации (не выше 3). При сделках с недвижимостью возникает сложность, связанная с длительным сроком амортизации имущества – 30 лет. Таким образом, чтобы лизингополучатель смог максимально реализовать все налоговые льготы, предусмотренные законодательством о лизинге, оптимальный срок лизинга должен составлять 10 лет. Сегодняшние условия не позволяют большинству лизинговых компаний предоставлять финансирование на столь длительные сроки. Как правило, договоры лизинга недвижимости заключаются на 5-7 лет. По окончании договора лизинга имущество переходит в собственность лизингополучателя по выкупной стоимости, которая тем больше, чем больше разница между сроком амортизации (с учетом ускорения) и сроком лизинга. При этом лизингополучатель должен будет заплатить налог на прибыль с выкупной стоимости, так как она не включается в состав затрат предприятия.
К ограничениям сферы применения лизинга можно также отнести невозможность использования лизинговой схемы для строящихся объектов и жилых помещений. Предметом лизинга могут быть только коммерческие здания и помещения, которые уже введены в эксплуатацию. Многие бизнесмены предпочитают инвестировать в недвижимость на начальном этапе строительства.
Кому же все-таки выгодно брать объект в лизинг? То, что потенциальный круг широк – это понятно. В реальности в лизинговую компанию приходят те компании и предприниматели, которые, во-первых, заинтересованы в получении налоговых льгот, во-вторых, не имеют возможности отвлекать значительный объем финансовых ресурсов для оплаты полной стоимости помещения или большого первоначального взноса по кредиту.
Некоторые местные банки предлагают лизинг арендаторам для выкупа своих площадей через аукционы на торгах в КУМИ. Вопрос цены (она ведь неизвестна до конца аукциона) решается в индивидуальном порядке. Лизинговая компания оценивает все перспективы, и если объект стоящий, указывает клиенту высшую планку, под которую банк может дать средства. Если банку не интересен объект, то он даже не рассматриваем документы. Лизинг коммерческой недвижимости не стоит рассматривать для объектов по ул. Карла Маркса, - отмечаю эксперты. Есть интересные объекты и под Ангарском и на окраинах Иркутска. При грамотном использовании они могут приносить не меньший доход. Лизингу интересны подобные объекты. Некоторые банки занимаются именно такими сделками, приобретается скорее бизнес, нежели просто недвижимость.
По мнению Вице-президента ИОСР Анастасии Литвиненко, на самом деле лизинг, он больше для производственников, чем для тех, кто хочет заработать на недвижимости быстро.
Рост услуг лизинга отмечается в целом по России, есть оживление и по Иркутску. У лизинга много преимуществ, и дабы снизить минусы, лизинговые компании и банки предлагают клиентам индивидуальные условия для каждой сделки.
Для создания полноценного рынка лизинга недвижимости необходимо сформировать спрос и увеличить предложение, отмечают эксперты. Но если количество предложения увеличить сложно, так как нужно решить проблемы серых схем, законодательства и т. д., сформировать спрос – реально. Необходимо работать с потенциальными клиентами, разъясняя преимущества лизинга, считает исполнительный директор
ООО "ТрансЛизингКом"
Юрий Перфильев. Среди потенциальных клиентов не только те, кто хочет приобрести новое здания, но и предприятия, заинтересованные в привлечении оборотных средств с использованием так называемой схемы возвратного лизинга. Пока эта услуга не востребована.
Эксперты отметили, что ограниченность предложения иркутского рынка коммерческой недвижимости, особо не влияет на развитие рынка лизинга недвижимости, поскольку сделки единичны и интересные объекты под них находятся. Те же объекты, которые сегодня представлены на рынке, успешно эксплуатируются или приобретаются по отработанным схемам (собственные средства, кредиты), и лизинг с его нерешенными законодательными проблемами, - не востребован. Нужно время, чтобы рынок сформировался.
ГОСТИНИЦЫ
Гостиничный бизнес в Иркутске развивается, хотя по оценкам его участников, все еще не является достаточно рентабельным. Вложение млн. рублей в строительство отелей сейчас, при окупаемости в 10-12 лет – это не альтруизм, а логическое бизнес-решение с взглядом на перспективу. Увеличение турпотока и активизация сферы делового туризма неизменно приведет к росту прибыльности таких проектов, но в будущем может не оказаться ликвидных площадок под строительство. Именно поэтому дальновидные игроки вкладывают средства сегодня.
На сегодняшний день в Иркутске насчитывается 48 зарегистрированных гостиницы, среди них больше половины объекты, построенные за последние три года. Из общего объема 17 гостиниц являются государственными, муниципальными или ведомственными, 9 объектов относятся к среднему либо крупному бизнесу и 22
гостиницы отвечают критериям малого бизнеса. Ценовой диапазон в сфере
гостиничного бизнеса столь же широк. Согласно маркетинговому исследованию
(проводимому по заказу администрации города в 2006 году) минимальная стоимость номера составляет 250 рублей в сутки, максимальная достигает 18500 рублей за сутки. Также в Иркутске высок процент использования под гостиницы приватизированных квартир (рост данного сектора - одна из основных тенденций 2007 года в гостиничном
бизнесе).
Ввиду развития туристической отрасли, создания Особой экономической зоны на оз. Байкал. Через несколько лет количество туристов, посещающих наш регион, может достигнуть 1 млн. человек в год. В связи с этим очевидна активность игроков рынка. По словам Президента «Ассоциации «Байкальская виза» (сеть отелей и гостиниц, которой составляет до 25% рынка) Дмитрия Матвеева, конкуренция есть, но она здоровая, то есть та, которая и должна быть, чтобы все время находиться в тонусе, поддерживать высокое качество обслуживания. И потом важно понимать, наша стратегия развития направлена не на то, чтобы занять большую долю рынка, перераспределив существующие потоки туристов. Мы ставим задачу – значительно увеличить турпоток и под потенциальных туристов строить новые объекты. В ближайшие 2-3 года, отмечает Дмитрий Матвеев, наша компания планирует построить несколько гостиниц в Иркутске. Потенциальные площадки у нас есть, в том числе и под строительство больших объектов на 200-500 мест. Но для Иркутска такие проекты сейчас преждевременны, так как в целом мест хватает, дефицит ощущается только в сезон, летом. Но строить крупные гостиничные комплексы ради 3-4 месяцев в году, смысла пока нет. Инвесторы также не активно заходят на местный туристический рынок (в том числе и в гостиничный бизнес), потому что поток делового туризма ограничен. Местный рынок пока не интересен из-за низкой окупаемости. К примеру, две наших новых гостиницы в Листвянке в прошлом году сработали с убытком в 4 млн. рублей, в этом году выйдут на нулевой уровень. Можно предположить, что окупятся они лет через 10-12. Быстро, за два-три года, окупить свои вложения и заработать можно на строительстве торговых центров.
Возвращаясь к вопросу рентабельности, стоит отметить такой показатель, как заполняемость номеров. В среднем по Иркутску он не превышает 50%, что свидетельствует о неполной загруженности гостиничных мощностей
Как считает Андрей Шаповалов, член совета директоров ГК «Материк» и руководитель проекта Sayen (деловой центр, в который входит гостиница), в Иркутске конкуренции в гостиничном бизнесе нет. Это особенности местного рынка, который сильно сегментирован, основные игроки гостиничного бизнеса обособленны, каждый занимает свою нишу и в ней развивается. Наша компания работает в сегменте, где еще никого нет, по крайней мере, мы не видим конкурентов, отмечает Андрей Шаповалов. Пока ниша гостиниц премиум класса в Иркутске свободна, она не так уж велика по спросу, но выгодна. Наша компания реализует проект делового центра SAYEN. Наличие инфраструктуры (ресторан, конференц-залы) повышает коммерческую ценность проекта. Предполагается строительство многофункционального комплекса, в состав которого войдет бизнес-центр с конференц-центром, гостиница, ресторан «Киото» и японский сад. Площадь семиэтажной гостиницы составит 2000 кв. м, номерной фонд – 27 номеров. Предполагаемая стоимость номеров от 8,5 до 18 тыс. рублей в сутки. В деловом центре предполагается конференц-центр площадью 2500 кв. м с двумя конференц-залами на 350 и 120 посадочных мест, банкетным залом на 350 мест, комнатами для переговоров и кафе. Площадь офисного здания - 2500 кв. м. Запуск гостиницы намечен на январь 2008 года, бизнес-центра и конференц-залов - на начало 2009 года. Стоимость проекта составляет $15 млн. Финансирование производится за счет средств ГК «Материк».
Мы предполагаем, - говорит Андрей Шаповалов, что гостиница и другие объекты окупятся достаточно быстро, в связи с тем, что предложение уникально. До начала реализации проекта компания проводила маркетинговое исследование, чтобы определить какое количество номеров будет востребовано и какова их предполагаемая заполняемость. Изучалась статистика по трем показателям: количество людей, прилетающих в Иркутск бизнес-классом, численность участников различных конференций, форумов, а также количество, проводимых в городе статусных мероприятий.
Гостиница «SAYEN» рассчитана на 27 номеров - это достаточно количество для Иркутска, большее - не рентабельно. Ситуацию на местном гостиничном рынке диктует спрос. Мы считаем, отмечает Андрей Шаповалов, что Иркутск будет развиваться в направлении делового туризма.
Если посмотреть данные исследования, проводимого администрацией города, то можно увидеть, что 67% номерного фонда Иркутска относится к разряду: «внекатегории», лишь 7% - к «4 звездам» и 13% - к «3 звездам». Хотя, по словам Андрея Шаповалова, это все условно, так как ни одна гостиница в Иркутске не имеет «официальных» звезд. Но многие гостиницы предлагают высокий уровень сервиса, отвечающий указанный звездности.
Несмотря на комментарии специалистов, о том, что местный гостиничный бизнес низкорентабельный, о своем желании строить гостиницы в Иркутске объявили гостиничная сеть InterContinental Hotels (отель «Holiday Inn») и компания «Отель Сервис» («Mariott»). Последняя, даже приобрела на торгах площадку в центре города.
По данным администрации Иркутской области дополнительно к 2015 году будет построено несколько гостиниц на 1873 места, в настоящее время в городе действует около 50 гостиниц на более чем три тысячи мест.
РУБРИКА: НОВОСТИ
ИСПОЛЬЗОВАНА ИНФОРМАЦИЯ «СТРОИТЕЛЬНОГО ВЕСТНИКА ПРИАНГАРЬЯ» (ИА «ТЕЛЕИНФОРМ»)
ВостСибСтрой» начнет строительство жилья в Ангарске весной 2008 года
Весной 2008 года компания «ВостСибСтрой» начнет строительные работы на нескольких земельных участках в Ангарске. Об этом сообщили в пресс-службе компании. Площадки под строительство «ВостСибСтрой» приобрел на аукционе (проводил КУМИ Ангарска) весной 2007 года.
По словам и. о директора «ВостСибСтрой» Елены Бабушкиной, Ангарск давно находился в поле зрения компании. На приобретенных на аукционе участках будет возведен жилой комплекс, состоящий из десяти девятиэтажных блок-секций. Кстати, недалеко от места строительство расположен новый офис компании.
Открыв в Ангарске дополнительный офис продаж, «ВостСибСтрой», прежде всего, хочет познакомить горожан с компанией и предложить им готовое и строящееся жилье. Теперь об иркутских новостройках ангарчане смогут узнать, не выезжая за пределы города. В ангарском офисе менеджеры дадут исчерпывающую консультацию по вопросам покупки квартиры или нежилого помещения в Иркутске, расположения дома, цены квадратного метра. Жители Ангарска могут участвовать во всех акциях компании. Уже сегодня «ВостСибСтрой» предлагает ангарчанам стать участниками первой Ярмарки недвижимости, которая продлится до 20 ноября.
«Гранд-Байкал» построит спа-курорт, новый деловой центр в Иркутске и сеть мини-отелей вокруг Байкала
Инвестиционная программа Байкал» будет рассмотрена в декабре представителями собственников компании – Байкальского банка Сбербанка России и «Иркутскэнерго». Об этом рассказал председатель Байкальского банка СБ РФ Максим Полетаев. По его словам, предложено несколько инвестиционных проектов: строительство современного спа-курорта в санатории «Электра», офисно-гостиничного центра в центральной части города Иркутска и сети мини-отелей на побережье Байкала.
Проект по возведению нового современного делового центра в Иркутске начнет реализовываться в 2009 году. Срок окупаемости нового делового центра – пять-семь лет. «Мы исходим из того, что рынок будет развиваться», - отметил Полетаев. По его словам, сейчас решается вопрос о земельной площадке под строительство. Но точное место расположения будущего делового центра он пока назвать отказался.
Строительство спа-курорта начнется уже в 2008 году. По словам Максима Полетаева, проект уже разработан. Для этого был привлечен специалист в области спа-курортов, разработавший ряд аналогичных проектов в различных регионах России.
В рамках проекта строительства сети малых гостиниц вокруг Байкала ведется работа по выделению земли под объекты. Мини-отели «Гранд Байкала» будут построены не только на иркутском, но и на бурятском побережье озера. Кроме того, Максим Полетаев отметил, то компания представила свой проект для реализации на территории особой экономической зоны туристско-рекреационного типа на Байкале в Большом Голоустном.
Как сообщил Максим Полетаев, Байкальский банк Сбербанка России готов финансово поддерживать реализацию инвестиционной программы «Гранд Байкала».
За два года инвестиции в Иркутскую область выросли в четыре раза
В Иркутской области за два года инвестиции в регион возросли практически в четыре раза. Темпы роста в 2005 году составили 123%, 2006 году – 166%, за девять месяцев 2007 года – 181,7%. Об этом на пресс-конференции сообщил директор департамента экономики Иркутской области Александр Анчугин. По его словам, за девять месяцев 2007 года инвестиции в регион составили около 52 млрд. рублей, не считая строительства нефтепровода «Восточная Сибирь – Тихий океан».
Александр Анчугин сказал, что 2006 год оказался стартовым для реализации крупных инвестиционных проектов. По его словам, администрацией области принимаются меры по улучшению инвестиционного климата в регионе. Так, недавно появился областной закон в части налога на имущество, который позволяет при реализации новых инвестиционных проектов иметь определенные налоговые льготы. Кроме того, образован и постоянно действует совет по инвестициям, который оказывает содействие инвестором в решении сложных вопросов.
В 2006 году валовой региональный продукт (ВРП) в Иркутской области увеличился на 108,5%. В 2007 году, по прогнозам директора департамента экономики Иркутской области, ВРП будет на уровне 108-110%.
-- 2006 год является годом реализации крупномасштабных строительных проектов – начиналась модернизация ряда действующих производств, растут объемы жилищного строительства, -- сказал Александр Анчугин.
В Иркутске более 300 тыс. кв. метров аварийного жилья
На сегодня в Иркутске насчитывает более 300 тыс. кв. метров аварийного жилья, износ которого составляет 60-65%. Об этом, по сообщению городской пресс-службы, заявил заместитель председателя комитета по градостроительной политике Иван Хомутинников.
В настоящее время в столице Восточной Сибири действует программа «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья». В 2007 году в рамках ее реализации будет сдано 155 квартир в районе Ново-Ленино. Строительство идет в 7-ом микрорайон, здесь запланировано построить более 100 тыс. кв. метров жилья под реализацию нескольких муниципальных программ.
В новые квартиры, по словам Ивана Хомутинникова, будут расселять людей из аварийного фонда с улиц Чкалова, Пискунова и др. В этом году на реализацию программы выделено более 320 млн. рублей, в том числе, 292 млн. из бюджета города и более 28 млн. из областного бюджета. До конца года на переселение граждан планируется получить 34 млн. рублей из федерального бюджета. В районе, помимо строительства жилых домов, будет возводиться вся инфраструктура, в том числе, детские сады и школы.
В 2008 году по городской программе планируется расселить 182 семьи, проживающие в 40 аварийных домах.
Законодательное собрание Иркутской области намерено ужесточить контроль за региональной собственностью
Законодательное собрание Иркутской области планирует ужесточить контроль за акционерными обществами, акции которых находятся в регионально собственности. В частности, депутаты ЗС намерены контролировать совершение имущественных сделок, которые осуществляют данные компании. Необходимые для этого изменения в областное законодательство будут рассмотрены на ближайшем заседании комитета ЗС по собственности и экономической политике. Об этом на заседании комитета сообщил председатель Максим Сурнин.
По словам Максима Сурнина, за три года работы в комитете его еще ни разу не впечатлили результаты по продажам акций компаний, владельцами которых является Иркутская область. Стоимость проданных пакетов акций, по сравнению с их начальной ценой, намного ниже. При этом наше законодательство позволяет акционерным обществам совершать имущественные сделки, минуя контроль со стороны депутатского корпуса. Это приведет к тому, что Иркутская область будет владеть 100% акций предприятий, но никакого имущества у этого предприятия не будет, отметил глава комитета.
-- Напомню, что к органам госвласти относятся не только представители областной администрации, но и Законодательного собрания, -- говорит Сурнин. – Поэтому позиции тех депутатов ЗС, которые выразили желание работать в составе советов директоров компаний, совершенно понятны, и ни у кого не возникает сомнения в квалификации этих людей. У области и ЗС одни цели и задачи, поэтому какой-то борьбы за власть между нами не должно быть. Я предлагаю рассмотреть необходимость изменения областного законодательства.
Депутаты выразили пожелание не откладывать решение этого вопроса до годового собрания предприятий в 2008 году.
На сегодняшний день выразили свое желание войти в Совет директоров компаний, находящихся в собственности области, шесть депутатов ЗС. Андрей Чернышев готов войти в совет директоров комплекс «Русь», Сергей Курилов – в комплекс «Русь» и инвестиционная строительная компания», Максим Сурнин – в региональное ипотечное агентство», Геннадий Нестерович – в продовольственная корпорация», Антон Романов – в Иркутская студия телевидения», Сергей Мутовин – в служба Иркутской области», Юрий Фалейчик – в инвестиционная строительная компания». Парламентарии, за исключением Юрия Фалейчика, уже направили свои обращения по данному поводу на имя председателя ЗС Виктора Круглова.
РУБРИКА: КРУГЛЫЙ СТОЛ
Риэлторам нужен закон
По мере развития отечественного рынка недвижимости эксперты все чаще сетуют на то, что государственное регулирование риэлторской деятельности в России далеко от совершенства. Например, сегодняшний день в уголовном кодексе нет статьи, которая предусматривала бы ответственность за недобросовестное совершение сделок риэлторами.
Оптимальным был бы отказ риэлторов от предоставления юридических услуг, создание органа надзора, который мог бы отзывать лицензии при несоблюдении государственных правил и стандартов. Но и усложнять сложившуюся практику риэлтора новый закон тоже не должен. Свое мнение по этому вопросу высказали руководители компаний, которые являются ведущими участниками рынка недвижимости.
Ольга Побединская, директор по маркетингу Бюро недвижимости "Агент 002":
- Государственное регулирование деятельности риэлторов в России должно быть таким же, как и во всех цивилизованных странах с развитым рынком недвижимости. Прежде всего, это лицензия на право предоставлять риэлторские услуги. Лицензия должна выдаваться только тем, кто пройдет курс обучения и сдаст единый (он может быть и региональным) государственный экзамен. Иными словами, в эту профессию, как и в любую другую, человек должен вложить свои и материальные, и интеллектуальные ресурсы.
Александр Лейченко, руководитель центра обучения ГК "Вавилон":
- Закон, регулирующий деятельность риэлторов в России, необходимо принять с учетом опыта работы ведущих риэлторских фирм России, обобщенного в документах РГР и МАР. Он не должен усложнить сложившуюся практику работы риэлторов. Если государственное регулирование ввести надлежащим образом, то введение в действие закона позволит сделать рынок недвижимости более цивилизованным и сможет способствовать его дальнейшему развитию.
Безусловно, необходим также и орган надзора, который будет иметь полномочия отзывать эту лицензию в случае, если риэлтор не соблюдает установленные государством правила и стандарты оказания услуги. Введение таких порогов вхождения в профессию способствовало бы тому, что, во-первых, в ней не было бы случайных людей, а во-вторых, когда человеку есть что терять (в данном случае лицензию, а, следовательно, и доход), это самый лучший стимул для человека работать хорошо.
Логично, что все это будет эффективно только при условии полной прозрачности сделок с недвижимостью и доступности информации о самих риэлторах.
Юлия Кондратенко, генеральный директор юридической компании Berger & Partners, специализирующейся на сопровождении сделок с недвижимостью:
- С моей точки зрения, у данного вопроса есть два аспекта.
Во-первых, необходимо, чтобы риэлторские компании перестали оказывать юридические услуги своим клиентам. На Западе риэлтор не будет делать работу юриста и, наоборот, юрист не будет оказывать риэлторские услуги - это запрещено законом.
Сегодня участники отечественного рынка недвижимости предоставляют своих юристов для сопровождения сделки и руководствуются их мнением. А клиенту необходим юрист, который не зависит от риэлтора и результата сделки, а также не заинтересован в получении комиссионных. Соответственно, его работу должен оплачивать клиент. Только тогда можно будет говорить о защите интересов стороны (продавца или покупателя) на сделке. Специализация сделает рынок недвижимости более цивилизованным.
Вторым аспектом данной темы я бы назвала вопрос уголовного преследования недобросовестных посредников на рынке недвижимости за обман своих клиентов: когда продавец не знает, сколько на самом деле за его квартиру заплатил покупатель. Маржа, устанавливаемая такими посредниками, не совпадает с указанными в договоре цифрами и ложится им в карман. За то, что вас обманут (обвесят) в магазине на 3 рубля, можно инициировать наложение штрафа, а за обман в несколько десятков тысяч долларов ничего сделать нельзя! Нет статьи в уголовном кодексе, которая бы предусматривала уголовную ответственность за обман при совершении таких сделок. Если на законодательном уровне будет решен вопрос об уголовном преследовании за взимание с клиента скрытой комиссии, многие недобросовестные риэлторы уйдут с этого рынка.
Инна Будникова, агентство недвижимости "Домострой":
- На сегодняшний день нельзя сказать, что в России деятельность риэлторов государством никак не регулируется. Так, Гражданский кодекс Российской Федерации прописывает определенные требования к совершению сделок купли-продажи недвижимого имущества. Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Помимо этого, деятельность риэлторов регламентируется положениями налогового и финансового законодательств.
Тем не менее в правовом поле в настоящий момент не существует определения понятия "риэлтор", нет определения круга его деятельности - то есть не существует субъекта правового регулирования. Мне кажется, что для успешного государственного регулирования риэлторских организаций целесообразно устранить эти пробелы.
Помимо этого, должны быть определены требования к образованию риэлторов. К сожалению, сейчас этому ни в одном ВУЗе не обучают, в агентства недвижимости часто приходят люди без опыта работы. Вместо системных знаний они получают разрозненные сведения на краткосрочных - от двух недель до четырех месяцев - внутрикорпоративных курсах и образовательных программах, предлагаемых ассоциациями риэлторов. Оттачивать профессиональные навыки предполагается уже на практике.
Мне представляется целесообразным введение гарантии на сделку и обязательного минимального размера собственного капитала для ее обеспечения.
Введение гарантии на сделку могло бы усложнить жизнь "серым" маклерам и способствовать таким образом становлению прозрачного рынка. В перспективе мелкие агентства, скорее всего, уйдут с рынка или будут поглощены крупными организациями, что приведет к более четкой структурированности рынка услуг сферы недвижимости.
Однако могут быть и негативные последствия. Например, уход с рынка мелких агентств снижает конкуренцию. Вкупе с требованиями к образованию персонала, предо-ставления гарантии и прочие услуги станут более дорогими.
Подводя итоги, можно сказать, что государственное регулирование должно способствовать развитию прозрачного рынка риэлторских услуг и при этом не создавать для риэлтора дополнительных сложностей в работе.
Ирина Кис, главный редактор RussianRealty:
- Как известно, буквально несколько лет назад государство контролировало и регулировало деятельность риэлторов. Это называлось обязательным лицензированием и осуществлялось Московской лицензионной палатой. В 2002 г. обязательное лицензирование риэлторской деятельности было отменено. Вместо него Российская гильдия риэлторов разработала систему добровольной сертификации на рынке брокерских услуг. Одним из требований сертификации стало обязательное страхование профессиональной риэлторской деятельности (в условиях обязательного лицензирования оно отсутствовало). Сейчас страховка является не последним критерием при выборе агентства недвижимости, гарантирующего безопасность и юридическую чистоту совершения сделки. В отличие от лицензирования, сертификация означает для риэлторов добровольное взятие на себя определенных обязательств и выполнение более строгих норм при работе на рынке недвижимости
В течение нескольких лет мы могли наблюдать и минусы, и плюсы отмены государственного регулирования. Что касается Москвы, где рынок недвижимости давно устоялся, где существуют несколько известных агентств с именем и репутацией, отмена государственного регулирования практически никак не сказалась. И совсем другая картина сложилась в регионах - с митингами и забастовками обманутых инвесторов. Только по последним данным их сейчас около 88 тысяч семей в 55 регионах России. Поэтому мое мнение - государственное регулирование, безусловно, необходимо. Закон должен быть принят с акцентом на регионы или без него.
Если сейчас добровольное лицензирование для риэлтора расценивается как взятие на себя определенной доли ответственности, то с возникновением закона для недобросовестных брокеров просто закроется юридическая дыра, лазейка, которой они пользовались. Безусловно, это положительно скажется на рынке недвижимости. Как мы все знаем, жилье - покупка дорогая, где риск неуместен. Поэтому чем грамотней будет выстроена законодательная база риэлторской деятельности, тем лучше для всех.
По информации PRO Недвижимость
РУБРИКА: ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Собственность в доме под снос - ответ юриста
Вопрос: Я владею приватизированной квартирой в доме под снос. Обязаны ли мне предоставить жилье в том же районе? И какие вообще требования можно предъявлять к предоставляемому жилью?
Существующее жилищное и гражданское законодательство предусматривает два способа компенсации собственникам жилого помещения.
Первый - путем выкупа помещения по выкупной цене включающей в себя рыночную стоимость квартиры, а также убытки, причиненные собственнику изъятием, в том числе те, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием третьим жилым помещением, переездом, поиском новой квартиры, оформлением прав собственности на нее, досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами (включая упущенную выгоду)
Второй - путем предоставления по соглашению с собственником жилого помещения взамен изымаемого с зачетом его стоимости в выкупную цену. К сожалению, требование о предоставлении равнозначного жилья, которое было в статье 49.3 ЖК РСФСР, отсутствует. В настоящем Жилищном кодексе оно сохранилось только для лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма.
Надо отметить, что в соответствии с Конституцией РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Жилое помещение, предоставляемое собственнику по соглашению, должно отвечать предъявляемым к ним требованиям. Так, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодно для постоянного проживания людей, отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.
Что же касается местонахождения получаемой квартиры, то согласно закону г. Москвы № 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения" освобождаемое жилое помещение возмещается другим благоустроенным помещением в том же районе.
Существующая практика, однако, говорит о следующем. Как правило, чиновники и инвесторы стараются выплатить стоимость жилья деньгами. И чтобы обязать их выделить взамен жилое помещение, требуется обращаться в суд.
В случае же с социальным наймом переселение проводится в пределах административного округа. То есть, скажем, с Новочеремушкинской улицы вы можете оказаться на Южнобутовской.
По информации PRO Недвижимость
РУБРИКА: РАБОЧАЯ КОМНАТА
ВЫШЛИ В СВЕТ ДВА ИЗДАНИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: СПРАВОЧНИК ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ «АЗБУКА НЕДВИЖИМОСТИ» И СПРАВОЧНИК ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ УЧАСТНИКОВ РЫНКА «НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА»
«Азбука недвижимости» - справочное издание для потребителей. Тираж 2 тыс. экз. Обложка глянцевая, полноцвет. Количество страниц – от 60 до 100. Формат А5. Все страницы страницы – глянец, полноцвет. Приобрести издание можно в киосках и книжном магазине «Продалит».
Информационное наполнение по разделам:
А – агентства недвижимости – список.
А – аренда. Советы: как грамотно сдавать и арендовать жилье
B - как Выбрать риэлтора
Д – Договор. Советы как грамотно составить договор.
Д – дачи (надо или не надо приватизировать, возможности и риски)
З – земля
И – ипотека
И - интернет ресурсы по недвижимости + сайты компаний
Н – новостройки
Н – налоговая
О – общественные организации
П – продажа (советы как подготовить к продаже, как показывать квартиру потенциальным покупателям)
П – потребители – защита прав
П - приватизация
С – справочная (телефоны организаций)
Я - ярмарка недвижимости. список участников. Программа ярмарки с расписанием на последней странице.
СПРАВОЧНИК «b2b. Недвижимость для бизнеса» - издание формата А5+, дорогая полиграфия, полноцвет. Тираж 1 тыс. экземпляров.
Объем от 60 до 100 стр. Распространение: в киосках, торговой сети «ПродалитЪ».
Цель издания – объединить материалы рекламного и информационного характера о рынке коммерческой недвижимости Иркутска: по предложениям и объектам, фирмам-участникам рынка, новым проектам, услугам.
Наполнение справочника:
В разделах офисы, торговые площадки, гостиницы размещена информация о том, какие объекты есть сегодня на рынке, какие появятся в ближайшем будущем. В разделах лизинг, интеренет-технологии - информация об услугах.
А также телефонный справочник фирм, занимающихся арендой, продажей, строительством коммерческой недвижимости. Телефоны банков и лизинговых компаний, список фирм-участниц «Выставки градостроительных и инвестиционных проектов»
В разделе аукционы КУМИ можно будет познакомиться с объектами, которые планируется выставить на продажу в 2008 году и ценами на муниципальную собственность.
