= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
1998.08.26 | 59 Приказ Мин-ва | Приказ Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству «Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах». (178) С рисунком на отдельном файле в формате bmp |
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В КОНДОМИНИУМАХ
РАСЧЕТ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ
Примеры
Определение нормативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного здания 1960 г. строительства со средней площадью квартиры - 50 м2.
В соответствии с таблицей приложения А удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 1,34. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит (50 х 80) х 1,34 = 5360 м2.
ОДНАКО – СМ. П. 3.4 «Методических указаний»:
…Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности осуществляется органами местного самоуправления, исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территорий.
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
2001.10.25 Ред. 2008.12.30 | 136-ФЗ | Земельный кодекс РФ (30) |
Статья 11.2. Образование земельных участков
7. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц
1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками
3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
(в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 118-ФЗ)
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
(в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 201-ФЗ)
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
(пп. 7 в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 201-ФЗ)
8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
(пп. 8 в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 260-ФЗ)
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе.
4. Сервитут может быть срочным или постоянным.
4.1. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 01.01.2001 N 69-ФЗ)
5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
6. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
7. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
2004.11.24 Ред. 2008.11.19 | 74 ЗМ | · 251. О земельном налоге (251) |
Статья 2. Налоговые ставки
Налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах:
2) 0,1 процента от кадастровой стоимости участка в отношении земельных участков, занятых автостоянками для долговременного хранения индивидуального автотранспорта и многоэтажными гаражами-стоянками, жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;
Статья 3.1. Налоговые льготы
1. Освобождаются от налогообложения:
11) товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, - в отношении земельных участков, используемых ими для достижения уставных целей в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ ИМЕЮТ ВЕТЕРАНЫ, ИНВАЛИДЫ И ДР.
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
2004.12.29 Ред. 2008.07.23 | 188-ФЗ | Жилищный кодекс РФ. (086) |
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
189-ФЗ от 2004.12.29 в ред. 2007.12.01 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»
Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации.
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
190-ФЗ от 01.01.2001 в ред. 05.12.2008 Градостроительный кодекс РФ.
Статья 46. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа
1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления поселения или органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. ПРИМЕЧАНИЕ: В МОСКВЕ – ОРГАНОМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ
2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения) или на официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети "Интернет".
(в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления городского округа свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
4. Орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления городского округа осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 настоящего Кодекса. По результатам проверки указанные органы принимают соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе поселения, главе городского округа или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
6. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.
7. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
8. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.
9. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в уполномоченные на проведение публичных слушаний орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления городского округа свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.
10. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения) или на официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети "Интернет".
(в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.
12. Орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления городского округа направляет соответственно главе местной администрации поселения, главе местной администрации городского округа подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.
13. Глава местной администрации поселения или глава местной администрации городского округа с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
14. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
(в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
15. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой местной администрации поселения или главой местной администрации городского округа, представительный орган местного самоуправления вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
16. Подготовка документации по планировке межселенных территорий на основании правил землепользования и застройки межселенных территорий осуществляется на основании решения органа местного самоуправления муниципального района в соответствии с требованиями настоящей статьи.
17. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.
18. Утратил силу. - Федеральный закон от 01.01.2001 N 66-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Статья 46.1. Развитие застроенных территорий
(введена Федеральным законом от 01.01.2001 N 232-ФЗ)
3. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:
1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.
4. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.
5. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи.
Статья 46.3. Порядок организации и проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории
(введена Федеральным законом от 01.01.2001 N 232-ФЗ)
21. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора.
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 01.01.2001г. № 000. Приложение. «Методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, с примерными документами Собрания»
§ 5. Определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Перечень объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 ЖК РФ.
Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
Стенограмма «Прямой линии с Президентом России»
27 сентября 2005 года Москва, Кремль
: «Я являюсь ветераном Великой Отечественной войны. В 1968 году я со своей семьей построила кооперативную квартиру в пятиэтажном 100-квартирном доме, – дальше я немножко пропущу. – В настоящее время с нашего дома требуют оплатить землю, на которой стоит наш дом. Мужья у нас уже у многих умерли, остались мы одни. Разъясните, пожалуйста, должны ли мы оплачивать стоимость земли полностью или только оплатить переоформление документов? Саратовская область».
и другие жители Саратовской области, которые оказались в этом положении. Произвол ваших чиновников, если это так, как здесь написано, не знает границ. В соответствии с действующим законодательством и все жилые помещения, и земельные участки под этими кооперативными домами уже являются вашей собственностью. Они обязаны вам переоформить это за свой счет. Можно еще ставить вопрос о кадастровой оценке и об оплате этой кадастровой оценки, но я полагаю, что и региональные, и местные городские власти в состоянии решить этот вопрос самостоятельно, не привлекая средств граждан, просто обязаны это сделать. Меня просто удивляет такая постановка вопроса. Обращаю на это внимание губернатора.
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
2006.05.17 | Письмо Минфин РФ | N /65 О налогообложении земельным налогом земель, занятых многоквартирными домами |
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
Приложение 3
к постановлению Правительства
Москвы
от 01.01.01 г. N 431-ПП
РЕГЛАМЕНТ
ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ ДЕПАРТАМЕНТОМ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ
ГОРОДА МОСКВЫ В РЕЖИМЕ "ОДНОГО ОКНА" ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ
1.4. Работы по оформлению Департаментом документов в режиме "одного окна" выполняются на безвозмездной основе.
Оплата стоимости услуг по выполнению необходимых при подготовке запрашиваемого документа заключений (согласований) осуществляется заявителем в соответствии с расценками, определенными соответствующей организацией-исполнителем.
(п. 1.4 в ред. постановления Правительства Москвы от 01.01.2001 N 203-ПП)
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
569-ПП(М)от 2007.07.03 «Об утверждении состава документов для принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решений о формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома»
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 3 июля 2007 г. N 569-ПП
Состав документов для принятия общим
собранием собственников помещений в многоквартирном доме
решения о формировании земельного участка
Для получения заключения комиссии по обеспечению реализации
решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных
домах о соответствии законодательству документов для принятия об-
щим собранием собственников помещений в многоквартирном доме реше-
ния о формировании земельного участка лицо, уполномоченное указан-
ным собранием, представляет в комиссию следующие документы (копии
и оригиналы для сравнения):
2. При проведении собрания в форме заочного голосования:
2.1. Заявление уполномоченного общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного
участка (приложение 7).
2.2. Схема распределения долей собственников помещений в пра-
ве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
(приложение 2).
2.3. Копии уведомлений о проведении общего собрания собствен-
ников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного
участка в форме заочного голосования (приложение 8).
2.4. Лист регистрации вручения уведомлений о проведении обще-
го собрания собственников помещений в многоквартирном доме о фор-
мировании земельного участка в форме заочного голосования (прило-
жение 9).
2.5. Доверенности представителей собственников помещений,
оформленные в установленном порядке.
2.6. Письменные решения собственников помещений в многоквар-
тирном доме при проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме
заочного голосования (приложение 10).
2.7. Протокол общего собрания собственников помещений в мно-
гоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заоч-
ного голосования (приложение 11).
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
2006.08.13 | 491-ПП РФ | Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме |
7. Установить, что:
границы обособленных земельных участков, в пределах которых расположены объекты недвижимого имущества, предназначенные для электро-, тепло-, газо - и водоснабжения населения и водоотведения, а также границы зон действия публичных сервитутов в пределах жилых кварталов, микрорайонов для обеспечения беспрепятственного обслуживания указанного имущества устанавливаются органами местного самоуправления до 1 июля 2007 г.;
границы кварталов, микрорайонов, земли публичного пользования определяются красными линиями в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации, а также обеспечивается государственный кадастровый учет земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, без взимания платы с собственников помещений в многоквартирном доме до 1 июля 2008 г.
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
2007.05.22 Ред. 2008.03.25 | 398-ПП (М) | О Программе поддержки и развития товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов в городе Москве на годы и задании на 2010 год. (210) |
14. Первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы,
возглавляющему Комплекс экономической политики и развития города Москвы,
Департаменту города Москвы по конкурентной политике в месячный срок после
выпуска соответствующего правового акта города Москвы (п.16) включать в
конкурсную документацию по подбору инвесторов на строительство
многоквартирных домов, а также в соответствующие инвестиционные контракты
обязательства инвесторов (заказчиков, застройщиков) по финансированию
работ, связанных с установлением границ земельных участков,
предназначенных для размещения и использования многоквартирных домов, а
также по содействию в организации товариществ собственников жилья в
строящихся (реконструируемых) домах в соответствии с положениями
Жилищного кодекса Российской Федерации из числа лиц, которым будет
принадлежать право собственности на все или более половины площадей
помещений в таких домах.
16. Москомархитектуре, Департаменту жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы до 1 октября 2007 г. обеспечить подготовку правового
акта города Москвы, предусматривающего требования к проектной
документации на строительство многоквартирного дома в части описания
состава общего имущества, включая предложения по проекту границ
земельного участка и наличия нежилого помещения, предназначенного для
обеспечения управления домом, в нормативных размерах (п.7 настоящего
постановления).
17. Департаменту земельных ресурсов города Москвы, Москомархитектуре
включать в приоритетном порядке в ежегодные планы межевания жилые
кварталы, в которых, по сведениям Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы, расположены многоквартирные дома,
управляемые товариществами собственников жилья, жилищными и
жилищно-строительными кооперативами, и обеспечить необходимый объем
финансирования данных работ. Исключить факты уменьшения объема выполнения
работ по межеванию жилых кварталов после их включения в план межевания.
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 01.01.01 г. N 398-ПП
Программа
поддержки и развития товариществ собственников жилья,
жилищных и жилищно-строительных кооперативов
в городе Москве на гг. и задание на 2010 г.
1. Паспорт Программы
4. Проблемы, препятствующие работе по организации и
деятельности товариществ собственников жилья
4.1.4. Порядок оформления земельных участков под многоквар-
тирными домами в общую долевую собственность собственников помеще-
ний в таких домах усложнен и требует значительных финансовых зат-
рат собственников помещений. Отсутствие эффективного порядка фор-
мирования земельных участков и передачи их в общую долевую собс-
твенность собственникам помещений препятствует созданию ТСЖ, так
как исключается возможность определения объекта управления (комп-
лекса недвижимого имущества в многоквартирном доме) в полном объ-
еме и, соответственно, расчета экономической целесообразности соз-
дания товарищества собственников жилья.
Необходимо Департаменту земельных ресурсов включать в приори-
тетном порядке в планы межевания жилые кварталы, в которых распо-
ложены многоквартирные дома, управляемые ТСЖ, ЖК, ЖСК, обеспечив
необходимым объемом финансирования работы по межеванию. При этом
не взимать с ТСЖ плату за работы по формированию земельных участ-
ков.
5. Основные принципы и приоритетные направления
совершенствования процесса организации товариществ
собственников жилья в городе Москве
5.3.1. Решение о подготовке документов по многоквартирным до-
мам, в настоящее время находящимся в управлении управляющих орга-
низаций, с целью формирования на базе таких домов комплексов нед-
вижимого имущества, принимается префектурами административных ок-
ругов по представлению глав управ районов и/или по инициативе са-
мих собственников жилья после принятия ими решения о выборе спосо-
ба управления многоквартирным домом.
5.3.2. Префектуры административных округов ежегодно утвержда-
ют перечень многоквартирных домов для формирования состава общего
имущества и проведения работ по организации ТСЖ с учетом приложе-
ния 2 к настоящей Программе (предусматривающих оказание содействия
собственникам помещений в многоквартирных домах по подготовке и
проведению общих собраний по организации товариществ собственников
жилья). В приоритетном порядке в перечень включаются: дома, в ко-
торых собственники помещений создали ТСЖ (для подготовки перечней
помещений общего имущества) или начали процесс его организации;
дома, в которых имеются помещения, принадлежащие городу Москве, а
также дома ЖК и ЖСК. Данный перечень является основанием для прио-
ритетного проведения работ по межеванию жилого квартала или обо-
собленной его части, определению границ земельных участков.
См. также Приложение 1 к Программе «П Л А Н мероприятий по реализации Программы поддержки и развития товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов в городе Москве на гг. задания на 2010 г. – п.2.1
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
2007.07.24 Ред 2008.07.28 | 221-ФЗ |
«Ст. 38 Статья 38. Межевой план
9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
2007.12.04 Ред 16.12.2008 | 1046-П(М) | Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы (252) |
Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 4 декабря 2007 г. N 1046-ПП
Средний уровень кадастровой стоимости земель города Москвы,
1 кв. м земли, руб.
Адм. округ | Многокв. дома | Гаражи и автостоянки |
Центральный | 72935,04 | 25349,15 |
Северо-Восточный | 25679,46 | 6078,71 |
Восточный | 20461,20 | 5405,71 |
Юго-Восточный | 18662,06 | 5308,44 |
Южный | 22055,89 | 5961,97 |
Юго-Западный | 28149,07 | 6264,78 |
Западный | 27426,92 | 6479,20 |
Северо-Западный | 23202,70 | 5212,17 |
Северный | 25060,69 | 5946,91 |
Зеленоградский | 7455,65 | 3119,74 |
Город Москва | 27108,87 | 7512,68 |
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
2007.12.19 | ЗМ №48 | О землепользовании в городе Москве |
Статья 12. Земельные участки многоквартирных домов
1. Уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы осуществляет по заявлению лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, формирование земельного участка многоквартирного дома, обращается с заявлением о проведении его государственного кадастрового учета в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в сфере проведения государственного кадастрового учета, и передает полученный кадастровый план заявителю. Формирование земельного участка многоквартирного дома осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы в срок не более шести месяцев.
2. Площадь земельного участка многоквартирного дома определяется в соответствии с нормативами, предусмотренными земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.
3. Границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий.
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
ППМ от 01.01.2001 N 333-ПП «Об утверждении Регламента подготовки и выдачи префектурой административного округа города Москвы выписки из протокола заседания Комиссии по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в режиме «одного окна».
Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 01.01.01 г. N 333-ПП
РЕГЛАМЕНТ
ПОДГОТОВКИ И ВЫДАЧИ ПРЕФЕКТУРАМИ АДМИНИСТРАТИВНЫХ
ОКРУГОВ ГОРОДА МОСКВЫ ВЫПИСКИ ИЗ ПРОТОКОЛА ЗАСЕДАНИЯ
КОМИССИИ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЙ ОБЩИХ СОБРАНИЙ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
В РЕЖИМЕ "ОДНОГО ОКНА"
Срок рассмотрения заявления уполномоченного лица и выдачи выписки из протокола заседания Комиссии составляет не более 30 рабочих дней.
Срок оформления документов, определенных в настоящем Регламенте, исчисляется в рабочих днях со дня, следующего за днем приема соответствующих заявлений с полным комплектом документов.
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
2009.03.02 | 5492-СК114 | Ответ Зам. министра Минрегионразвития депутату от 02.0 Об общем имуществе - земле и технических помещениях (201) |
. . .
Земельный участок под многоквартирным домом в силу прямого указания закона является элементом общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок (недвижимое имущество), на котором расположен указанный дом.
Границы земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и с учетом того, что на данном участке помимо самого дома могут находиться иные объекты, которые предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, в том числе элементы озеленения и благоустройства. В связи с этим выделение в качестве придомовой территории земельного участка по отмосткам многоквартирного дома является незаконным.
Согласно части 4 статьи 16 Федерального закона от 01.01.01 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ) формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Для того чтобы у собственников помещений в многоквартирном доме возникла долевая собственность на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, необходимо определить границы этого земельного участка, провести его межевание и осуществить кадастровый учет.
Буквальное толкование статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации приводит к выводу о том, что право на земельный участок переходит бесплатно в собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Статьей 16 Федерального закона N 189-ФЗ предусмотрено то "иное", которое допускается Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок носит не правообразукжщй, а правоподтверждающий характер.
Следовательно, начиная с момента введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирных домах получили право на получение земельного участка под данным многоквартирным домом в собственность и все действия по вопросу распоряжения данным имуществом (земельным участком) должны рассматриваться на общем собрании собственников помещений и осуществляться только при наличии их согласия.
Вместе с тем собственникам рекомендуется произвести и Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т. е. получить свидетельство о праве собственности на земельный участок, поскольку в силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Законодатель фактически возлагает обязанность по формированию земельного участка на органы государственной власти или органы местного самоуправления, а статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации приводит к выводу, что право собственности на земельный участок в соответствии с законом переходит бесплатно.
Поскольку Государственная регистрация прав. на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в заявительном порядке, то, по мнениию Министерства регионального развития Российской Федерации, органы местного самоуправления, при передаче документов по осуществлению управления многоквартирным домом и формировании земельного участка, должны осуществить и процедуру Государственной регистрации прав па недвижимое имущество в отношении данного земельного участка и в интересах собственников помещений многоквартирного дома.
В случае неподготовленности органов местного самоуправления к реализации вопроса проведения Государственной регистрация прав на недвижимое имущество, данные действия могут быть осуществлены за счет средств заинтересованных лиц - собственников недвижимости.
Получение свидетельства о праве собственности на земельный участок позволит пресечь возможные незаконные действия со стороны органов местного самоуправления в вопросе пользования и распоряжения земельным участком многоквартирного дома и урегулирует налоговые правоотношения.
. . .
