-ПЛЮС»
Проектная декларация
Строительство комплекса индивидуальных жилых домов и размещения домов многоэтажной жилой застройки в г. Ейске»
г. Ейск 25.08.2010г. последние изменения внесены 05.05.2012г.
1.Информация о застройщике:
1.1.Фирменное наименование:
Общество с Ограниченной Ответственностью «ГражданПромСтрой Плюс» или ООО«ГражданПромСтрой Плюс»
Место нахождения — Юридический и фактический адрес : Россия, Краснодарский край, г. Ейск, ул. Мичурина-22. Тел/факс (код 861; 7-35-27. Режим работы: с 8.00. до 17.00., перерыв с 12.00. до 13.00., выходные суббота, воскресенье.
1.2.Сведения о государственной регистрации:
Плюс» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц серия 23 № от 01.01.2001 г., присвоен основной государственный регистрационный номер .
Сведения о постановке на налоговый учет:
Свидетельством, серия 23 № от 01.01.2001 г., подтверждена постановка на учет в Межрайонной ИМНС России № 2 по Краснодарскому краю (территориальный участок по городу Ейску Краснодарского края) Плюс» присвоен ему , .
1.3.Сведения об учредителях:
По состоянию на 01 октября 2008г. учредителями Плюс» являются физические лица.
– 80% уставного капитала
– 10% уставного капитала
-10% уставного капитала
1.4.Сведения об участии застройщика в строительстве (Сведения о проектах строительства):
-Плюс» построило в 2010 г. и сдало в эксплуатацию I и III очередь Таунхаусов (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 1 от 29 сентября 2010г и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU от 01.01.01г), построило и сдало в эксплуатацию 1-ю секцию трёхэтажного многоквартирного жилого дома из 4 секций (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 6 от 12 ноября 2010г.). Также участвовало в федеральной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
1.5.Сведения о видах деятельности подлежащих лицензированию и лицензиях:
- Строительство зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом согласно лицензии № ГС-0- от 28 июля 2008 г. Срок действия лицензии по 31 июля 2013 г. выданная Департаментом регулирования градостроительной деятельности Минрегиона России.
1.6.Сведения о величине собственных денежных средств, финансовом результате:
Сведения по балансу на последнюю отчетную дату (31.03.2012 г.) : Чистые активы 109425 тыс. руб., чистая прибыль 6120 тыс. руб.. Кредиторская задолженность на 31.03.2012г. 18831 тыс. руб.), дебиторская задолженность на 31.03.2012г. – 10661 тыс. руб.
2.Информация о проекте строительства: /5
2.1.Цель проекта и этапы его реализации:
Целью проекта является строительство комплекса индивидуальных жилых домов и размещения домов многоэтажной жилой застройки для предоставления возможности приобретения жилья гражданами, а также предоставления юридическим и физическим лицам возможности приобретения помещений под офисы и магазины, а также формирование благоустройства и архитектурного облика города по улице Герцена88/5.
Проектная документация строительства, — комплекса индивидуальных жилых домов и размещения домов многоэтажной жилой застройки, — прошла согласование в Центре управления Архитектуры, градостроительства и землеустройства Ейского городского поселения и Ейского района. В соответствии с градостроительным кодексом данный вид строительства не подлежит государственной экспертизе.
2.2.Разрешение на строительство:
МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения и Ейского района» от 1октября 2008г. за № 7 выдано разрешение на строительство первой очереди жилых домов блокируемой застройки. Разрешение на вторую очередь жилых домов блокируемой застройки выдано 17 сентября 2010г. за № RU5. Разрешение на третью очередь жилых домов блокируемой застройки выдано 1 октября 2008г за № 9.
Разрешение на строительство многоквартирного трехэтажного 4-х секционного жилого дома. Секция №1 выдано 6 октября 2010г. за № RU9. Разрешение на строительство многоквартирного трехэтажного 4-х секционного жилого дома. Секция №2 выдано 7 октября 2010г. за № RU1.
2.3.Право использования земельного участка:
Участок под застройку комплекса индивидуальных жилых домов и размещения домов многоэтажной жилой застройки по \5 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый паспорт земельного участка № 2343/12/ от 25 августа 2010 г. с кадастровым номеромзаключен договор аренды земельного участка между Муниципальным учреждением «Управление муниципальными ресурсами города Ейска» и за № от 01.01.2001г. и дополнительного соглашения №2 от 01.01.01г. о предоставлении в аренду земельного участка площадью 8000 кв. м., из земель поселений, расположенного в г. Ейске по \5, для строительства комплекса индивидуальных жилых домов и размещения домов многоэтажной жилой застройки и дополнительного соглашения №3 от 01.01.01г. о продлении срока действия договора аренды земельного участка государственной собственности от 01.01.2001г. № .
2.4.Местоположение и описание объекта:
Комплекс возводимого жилья расположен в г. Ейск в районе индивидуальной застройки по адресу ул. Герцена88/5 и состоит :
1. Двух этажный жилой дом состоящий из 9-ти блок секций (5 блок секций-1-ая очередь, 4-е блок секции-2-ая очередь)
2. Двух этажный жилой дом состоящий из 10-ти блок секций(3-я очередь)
3. Трехэтажный многоквартирный жилой дом состоящий из 4-х секций
Запроектированы проезды к зданиям с одной и другой стороны, обеспечивающие нормальное транспортное обслуживание проектируемого объекта, а также проезд пожарных машин. Предусмотрено благоустройство прилегающих территорий.
2.5.Сведения о количестве квартир строящегося объекта, передаваемых участнику долевого строительства:
Количество квартир, предусмотренное строительством:
I-очередь (всего 6 квартир общей площадью 842.91 кв. м.)
1 квартира на первом этаже, общей площадью (кв. м.) 81.71 с гаражом.
1 квартира на втором этаже, общей площадью (кв. м.) 80.4 без гаража.
4 жилых квартиры в двух уровнях, общей площадью (кв. м.) 170.2 с гаражом.
II-очередь (всего 8 квартир общей площадью 696 кв. м.)
4 жилых квартиры на первом этаже, общей площадью (кв. м.) 94 с гаражом.
4 жилых квартиры на втором этаже, общей площадью (кв. м.) 80 без гаража.
III -очередь (всего 10 квартир общей площадью 1172 кв. м.)
9 жилых квартир в двух уровнях, общей площадью (кв. м.) 116.5 с гаражом
1 жилая квартира в двух уровнях, общей площадью (кв. м.) 123.5 с гаражом
Трёх этажный многоквартирный жилой дом (состоящий из 4-х блок секций)
Количество квартир предусмотренное в секции 1 всего: 15 квартир общей площадью 800.6 кв. м., в том числе:
Однокомнатные – 3шт. общими площадями (кв. м.) (29,03); (33,75); (38,48)
Двухкомнатные – 9 шт. общими площадями (кв. м.) (49,38); (53.81); (57,51)
Трехкомнатные – 3шт. общими площадями (кв. м.) (69,83); (72,68)
Количество квартир предусмотренное в секции 2 всего: 21 квартира общей площадью 979.83кв. м., в том числе:
Однокомнатные – 9шт. общими площадями (кв. м.) (31.36); (31.49)
Двухкомнатные – 9 шт. общими площадями (кв. м.) (42.43); (44.43); (54.44)
Трехкомнатные – 3шт. общими площадями (кв. м.) (75.03)
Количество квартир предусмотренное в секции 3 всего: 24 квартир общей площадью 825.15кв. м., в том числе:
Однокомнатные – 21шт. общими площадями (кв. м.) (34.35); (32.70); (30.79); (29.70)
Двухкомнатные – 3 шт. общими площадями (кв. м.) (55.23)
Количество квартир предусмотренное в секции 4 всего: 15 квартир общей площадью 795.52 кв. м., в том числе:
Однокомнатные – 3шт. общими площадями (кв. м.) (30.76)
Двухкомнатные – 9 шт. общими площадями (кв. м.) (50.44);(61.38);(54.33)
Трехкомнатные – 3шт. общими площадями (кв. м.) (75.37)
2.6 Предполагаемая стоимость строительства:
I - очередь Таунхаусов (общей площадью 842.91 кв. м.) – 15534 тыс. руб.
II-очередь Таунхаусов (общей площадью 696 кв. м.) – 13580 тыс. руб.
III-очередь Таунхаусов ( общей площадью 1172 кв. м.) – 29542 тыс. руб.
Секция 1 трёхэтажного многоквартирного жилого дома из 4 секций (общей площадью 800.6 кв. м.) – 20108.06 тыс. руб.
Секция 2 трёхэтажного многоквартирного жилого дома из 4 секций (общей площадью 979.83 кв. м.) – 21165 тыс. руб.
2.7 Техническая характеристика объекта:
Тип 1 несущие стены из газобетонных плит, утеплитель, облицовочный кирпич. Внутренние стены – стекломагнезитовые листы (СМЛ). Кровля - металлочерепица Жилой дом оборудован системой электроснабжения, системами водоснабжения, отопления, горячего водоснабжения от индивидуальных котлов, вентиляция, телевидение и телефонная сеть
Тип 2: Наружные стены выполняются из кирпича колодцевой кладкой с утеплителем. Кровля - металлочерепица. Жилой дом оборудован системой электроснабжения, системами водоснабжения, отопления, горячего водоснабжения от индивидуальных котлов, вентиляция, телевидение и телефонная сеть.
Тип 3: Наружные стены выполняются из кирпича колодцевой кладкой с утеплителем. Кровля - ондулин. Жилой дом оборудован системой электроснабжения, системами водоснабжения, отопления, горячего водоснабжения от индивидуальных котлов, вентиляция, телевидение и телефонная сеть.
Трёх этажный многоквартирный жилой дом: Наружные стены выполняются из кирпича колодцевой кладкой с утеплителем. Кровля - ондулин. Жилой дом оборудован системой электроснабжения, системами водоснабжения, отопления, горячего водоснабжения от индивидуальных котлов, вентиляция, телевидение и телефонная сеть.
2.8 Функциональное назначение нежилых помещений не входящих в состав общего имущества участников долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию:
Нежилое помещение расположенное в цокольном этаже, не входящее в общую долевую собственность, имеющее отдельный вход, предварительной общей площадью 11.29 кв. м. предполагается для использования (установка технического оборудования для телефонизации).
2.9 Состав имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства, после ввода в эксплуатацию:
Электрощитовая, насосная с узлом учета, лестничные клетки, кровельный технический этаж, подъезды, проезды, площадки для отдыха, нежилые помещения расположенные в цокольном этаже предварительной общей площадью 1275.87 кв. м..
2.10 О возможных факторах риска:
Ответственность, опыт предыдущего строительства, позитивное сотрудничество с контролирующими организациями, не привлечение средств Дольщиков на ранних этапах строительства, лицензирование всех смежных организаций не предполагает возникновение каких либо рисков при осуществлении проектирования и строительства объекта по адресу: г. Ейск /5.
Добровольное страхование застройщиком таких рисков не производится.
2.11 Срок ввода объектов в эксплуатацию:
Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию комплекса индивидуальных жилых домов и домов многоэтажной жилой застройки 1-очередь IV квартал 2010г. (объект сдан в эксплуатацию) 2-очередь II квартал 2011г. 3-очередь IV квартал 2010г. года. (объект сдан в эксплуатацию)
1-я секция трёхэтажного многоквартирного жилого дома из 4 секций IV квартал 2010г. (объект сдан в эксплуатацию), 2-я и 3-я секция трёхэтажного многоквартирного жилого дома из 4 секций IV квартал 2011г.
2.12 Способ обеспечения исполнения обязательств:
Исполнение обязательств Застройщиком по договорам долевого строительства будет реализовано путем возведения квартир согласно проекту собственными силами и с привлечением субподрядных организаций. Линейные размеры квартир будут соответствовать индивидуальным договорам.
2.13 Перечень организаций, участвующих в реализации проекта:
Плюс»
Субподрядные организации:
Огонёк» - газоснабжение.
ДПМК – благоустройство.
3.Информация о проекте строительства: /1
3.1.Цель проекта и этапы его реализации:
Целью проекта является строительство комплекса индивидуальных жилых домов и размещения домов многоэтажной жилой застройки для предоставления возможности приобретения жилья гражданами, а также предоставления юридическим и физическим лицам возможности приобретения помещений под офисы и магазины, а также формирование благоустройства и архитектурного облика города по улице Международная 28/1.
Проектная документация строительства домов многоэтажной жилой застройки прошла согласование в Центре управления Архитектуры, градостроительства и землеустройства Ейского городского поселения и Ейского района. В соответствии с градостроительным кодексом данный вид строительства не подлежит государственной экспертизе.
3.2.Разрешение на строительство:
МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения и Ейского района» от 5 мая 2011г. за № RU 2 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства Многоквартирного трехэтажного жилого дома. Секция № 2
3.3.Право использования земельного участка:
Участок под застройку домов многоэтажной жилой застройки по /1 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый паспорт земельного участка № 2343/12/ от 01.01.01 г. с кадастровым номеромзаключен договор аренды земельного участка между Муниципальным учреждением «Управление муниципальными ресурсами города Ейска» и за № от 01.01.2001г.
3.4.Местоположение и описание объекта:
Комплекс возводимого жилья расположен в г. Ейск в районе индивидуальной застройки по адресу /1 и состоит:
Трехэтажный многоквартирный жилой дом, состоящий из 4-х секций
Запроектированы проезды к зданиям с одной и другой стороны, обеспечивающие нормальное транспортное обслуживание проектируемого объекта, а также проезд пожарных машин. Предусмотрено благоустройство прилегающих территорий.
3.5.Сведения о количестве квартир строящегося объекта, передаваемых участнику долевого строительства:
Трёх этажный многоквартирный жилой дом (состоящий из 4-х блок секций)
Количество квартир, предусмотренное строительством:
Секция № 2(всего 45 квартир общей площадью 1685,2 кв. м.)
Однокомнатные – 34 шт. общими площадями (кв. м.) (29.01); (31.98), (32,82)
Двухкомнатные – 6 шт. общими площадями (кв. м.) (45.08); (44.36)
Трехкомнатные – 5 шт. общими площадями (кв. м.) (56.47);(66.71)
3.6 Предполагаемая стоимость строительства:
Секция № 2 трёхэтажного многоквартирного жилого дома из 4 секций (общей площадью 1685,2 кв. м.) – 42500 тыс. руб.
3.7.Техническая характеристика объекта:
Трёх этажный многоквартирный жилой дом: Наружные стены выполняются из кирпича колодцевой кладкой с утеплителем. Кровля - ондулин. Жилой дом оборудован системой электроснабжения, системами водоснабжения, отопления, горячего водоснабжения от индивидуальных котлов, вентиляция, телевидение и телефонная сеть.
3.8. Функциональное назначение нежилых помещений не входящих в состав общего имущества участников долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию:
Не предусмотрено.
3.9. Состав имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства, после ввода в эксплуатацию:
Электрощитовая, насосная с узлом учета, лестничные клетки, кровельный технический этаж, подъезды, проезды, площадки для отдыха, нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже предварительной общей площадью 703,21 кв. м..
3.10. О возможных факторах риска:
Ответственность, опыт предыдущего строительства, позитивное сотрудничество с контролирующими организациями, не привлечение средств Дольщиков на ранних этапах строительства, лицензирование всех смежных организаций не предполагает возникновение каких либо рисков при осуществлении проектирования и строительства объекта по адресу: г. Ейск /1.
Добровольное страхование застройщиком таких рисков не производится.
3.11. Срок ввода объектов в эксплуатацию:
Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию комплекса индивидуальных жилых домов и домов многоэтажной жилой застройки 2-я секция трёхэтажного многоквартирного жилого дома из 4 секций II квартал 2012г.
3.12 Способ обеспечения исполнения обязательств:
Исполнение обязательств Застройщиком по договорам долевого строительства будет реализовано путем возведения квартир согласно проекту собственными силами и с привлечением субподрядных организаций. Линейные размеры квартир будут соответствовать индивидуальным договорам.
3.13 Перечень организаций, участвующих в реализации проекта:
Плюс»
Субподрядные организации:
Огонёк» - газоснабжение.
ДПМК – благоустройство.
Генеральный директор
Плюс»
