ВСЕ ДАННЫЕ – ТОЛЬКО СО ССЫЛКОЙ НА Консалтинговый центр «ПЕТЕРБУРГСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ»!!!

Информация и данные, представленные в обзоре, принадлежат компании "Петербургская Недвижимость"  и не могут быть использованы в коммерческих целях. Любое другое использование возможно только при условии согласования и обязательной ссылки на первоисточник.

Основные показатели первичного рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга по состоянию на 1.05.2010 г.

1.  Объемы строящегося жилья

Суммарная площадь жилых объектов, строящихся в пределах границ города составляет 7,34 млн. кв. м жилья.

Сегмент жилья

Площадь объектов, находящихся в строительстве, млн. кв. м

Эконом-класс

0,86

Бизнес-класс

6,08

Элита

0,40

всего

7,34

За январь-апрель 2010 года выведено в продажу 0,38 млн. кв. м нового жилья (на 75% больше, чем за тот же период 2009 года). Из них 89,1% - жилье массового спроса. Для сравнения с докризисным периодом можно привести аналогичный показатель за 1 кв.2008 года – 485,1 тыс. кв. м

2. Объем предложения на первичном рынке жилья

Суммарная площадь не проданных квартир в строящихся жилых объектах в пределах границ города на 1.05.2010г. составляет 2,58 млн. кв. м жилья, из них:

·  1,90 млн. кв. м – жилье массового спроса,

·  0,50 млн. кв. м – жилье бизнес класса,

·  0,18 млн. кв. м – элитное жилье.

По сравнению с 4 кварталом 2009 года, площадь непроданного жилья уменьшилась на 14%.

3. Объем спроса на первичном рынке

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Общий объем продаж за январь-апрель 2010 год составил 0,57 млн. кв. м. Тенденция повышения активности продаж, начавшаяся в конце 3 квартала 2009 года, в апреле 2010 года продолжилась.

Сравнивая данные по объему продаж 1 квартала 2010 года с аналогичным периодом 2009 года, отмечаем, что объем спроса вырос на 41% (на 140 тыс. кв. м.) Доля спроса сегмента эконом-класса в апреле 2010 года составила – 94,0%, по сравнению с апрелем 2009 выросла на 3%.

4. Текущая ценовая ситуация

Изменение средних цен предложения за январь-апрель 2010 года:

·  сегмент эконом-класса – незначительные колебания в пределах 1%, средняя цена предложения на 1.г. – 70,2 тыс. руб./м2.

·  сегмент бизнес-класса – снижение на 0,55%, средняя цена предложения на 1.05.2010г. – 95,6тыс. руб./м2.

·  сегмент элитного жилья повышение на 4,71%, средняя цена предложения на 1.05.2010г.- 194,3 тыс. руб./м2.

·  Цены реальных сделок максимально приблизились к ценам предложения рекламной оферты, с февраля отмечается небольшой рост средних цен реальных сделок.

·  Незначительное повышение (с 69,7 тыс. руб./м² до 70,2 тыс. руб./м²) объясняется тем, что на рынок выходят новые объекты с низкой ценой, что в свою очередь, является сдерживающим фактором более активного роста средних цен реальных сделок.

5. Объем ввода жилья в эксплуатацию (по данным КС)

В январе-апреле 2010 года введено в эксплуатацию 780 тыс. кв. м жилья, из них: 9% - элитное жилье, 3% - жилье бизнес-класса, 88% - жилье класса эконом. В объеме введенного жилья за январь-апрель 2010 года в сегменте эконом-класса 3,2% составляет бюджетное жилье.