 |
В сфере торговли в Нижнем Новгороде и Нижегородской области преобладает тенденция постоянного развития и наращивания капитала. Не удивительно, что в течение нескольких последних лет нижегородский рынок торговых помещений является наиболее активным сегментом рынка коммерческой недвижимости.
Строительство новых торговых центров в Нижнем Новгороде несколько стабилизировало ситуацию с торговыми площадями. Но спрос на торговые площади не упал. Многие торговые предприятия расширяют свои торговые площади, переходят на новые, современные методы торговли, и в частности, к торговле в торговых центрах и комплексах. Сейчас наблюдается процесс вытеснения торговли в ларьках, минимаркетах, палатках и рынках.
Понятие «минимаркет» было изобретено в России. На Западе больше известно слово «супермаркет»: это большой shop, где можно купить все: от хлеба до детских игрушек. По всему миру раскиданы сети таких магазинов, работающих по единым стандартам сетевой торговли. Входящие в сеть имеют одно название, ценообразование, идентичный ассортимент. Остальное – у них это просто магазинчики, лавочки (называются, например, corner shop – «магазин на углу»).
Минимаркет можно отнести к универсальному магазину малой торговой площади. Метод продажи – как через прилавок, так и самообслуживание. Однако предпочтение отдается самообслуживанию, так как оно считается экономически более выгодным. Ассортимент в минимаркетах в основном представлен товарами первой необходимости.
Минимаркет отличается от супермаркета главным образом размерами торгового зала, а от традиционного магазина – принципом самообслуживания и расширенным ассортиментным рядом. В то же время, на небольшой площади представить великое множество товаров невозможно. Поэтому магазины ограничивают ассортимент продуктами, которые пользуются повышенным спросом.
Городской администрацией города Нижнего Новгорода в 2006 году принята «Концепция развития мелкорозничной торговли», согласно которой временные строения (минимаркеты, киоски, торговые павильоны) в городе должны быть в течение года ликвидированы.
Определены основные принципы и требования к расположению торговых павильонов, киосков и кафе временного характера с предоставлением земельных участков в краткосрочную аренду. Постановлением мэра Нижнего Новгорода № 000 от 01.01.01 года установлен перечень мест дислокации 339 временных объектов торговли (киоски «Печать», «Мороженое», «Молоко», «Хлеб») на территории Нижнего Новгорода.
На начало ноября 2006 года из 2168 размещенных на территории Нижнего Новгорода павильонов и киосков согласительная комиссия при администрации Нижнего Новгорода приняла решение о сохранении на территории города на срок от одного года до трех лет 639 временных объектов потребительского рынка.
По словам мэра города Вадима Булавинова, в городе останутся лишь те киоски и минимаркеты, которые выполняют социальную функцию – торгуют хлебом и молоком и расположены в районах, где поблизости нет магазинов.
Администрация Нижнего Новгорода в течение 2007 года намеревается перенести торговлю из минимаркетов в нежилые помещения (на первые этажи зданий) или на оборудованные рынки.
В результате, заявление властей стало катализатором роста цены на первые этажи жилых домов. В марте 2006 года начал формироваться спрос на первые этажи в спальных районах, обычно перенасыщенных киосками и минимаркетами. В таких районах на выбор недвижимости, прежде всего, влияет наличие рядом проезжей части и автобусной остановки.
Для арендаторов не важно, верхняя или заречная часть, главное, чтобы место было «проходное». По красным линиям (дома выходят фасадом на проезжую часть) «проходных» улиц, на перекрестках – множество желающих разместить магазины или аптеку.
На спрос мгновенно отреагировали и строители. В большинстве новостроек первые этажи продаются и сдаются в аренду под офисы и торговлю. К тому же сложившаяся ситуация оказалась очень выгодна для застройщиков. Известно, что квартиры на первых этажах никогда не пользовались спросом.
Наибольшим спросом пользуются такие оживленные улицы Нижнего Новгорода, как Белинского, Бекетова, Варварская, проспекты Ленина и Гагарина, Казанское шоссе, Центр Сормово и прилегающие к ним территории.
В результате анализа рынка выставленных на продажу минимаркетов было выявлено, что средняя цена предложения одного квадратного метра на дату оценки в среднем по городу составила 19954 рубля независимо от района города.
Разброс цен составил от 12 000 до 25000 руб./кв. м, по более высокой цене (от 21 000 до 25 000 руб./кв. м) предлагались к продаже минимаркеты с торговым оборудованием.
Цена аренды в среднем составила 860 рублей за квадратный метр в месяц без коммунальных платежей, разброс цен – от 600 до 1100 руб./кв. м в месяц.
В ближайшей перспективе можно ожидать, что в городе будет уменьшаться число минимаркетов, киосков и павильонов. Предприниматели будут переносить свои торговые точки на первые этажи жилых домов или в крупные торговые центры. Высока вероятность появления в спальных районах так называемых «магазинов на углу». Количества торговых помещений на центральных улицах города недостаточно для того, чтобы удовлетворить потребности предпринимателей.
В результате многим из них придется открывать свои торговые точки в жилых массивах, как это на данный момент происходит в Москве. Большинство застройщиков такую ситуацию предусмотрели. Поэтому в новых микрорайонах сделать это будет намного проще.
С другой точки зрения, предпринимателям придется выдержать жесточайшую конкуренцию со стороны крупных торговых центров, число которых постоянно увеличивается. К тому же следует ожидать рост арендных ставок в связи с дефицитом площадей в жилых домах.
В этой ситуации в выигрыше останутся собственники таких помещений. Поэтому на данном этапе для предпринимателей выгоднее покупка квартир с дальнейшим ее переводом в нежилое помещение.
Источники: *****, НИА «Нижний Новгород», газета «Ведомости».
КРАТКИЙ ОБЗОР
НИЖЕГОРОДСКОГО РЫНКА ТОРГОВОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ (МИНИМАРКЕТОВ)
Обзор подготовила
Заместитель Генерального директора
E – mail: *****@***ru
Телефон: (8– 9929
Нижний Новгород
Февраль
2007
