 |
В 2002 году в городе Нижнем Новгороде было построено 200000 квадратных метров жилья, в 2003 году – 260000 квадратных метров, в 2004 – 365000 квадратных метров, в 2005 году в городе было сдано в эксплуатацию 365,5 тысяч квадратных метров жилья, или 4808 квартир, это гораздо меньше запланированного (450000 квадратных метров).
По вводу жилья Нижний Новгород занимает лишь седьмое место среди городов – миллионеров, не считая Москвы и Санкт – Петербурга. Лидеры здесь – Казань Уфа и Пермь.
Такие невысокие темпы строительства свидетельствуют о явно неудовлетворенном спросе жителей областного центра на жилье. Как следствие, цены на квартиры чрезвычайно высоки и регулярно растут.
Традиционно лидером по строительству жилья является нагорная часть города – Нижегородский и Советский районы. В первом активно застраивается центр и микрорайон Верхние Печеры, во втором строительство ведется на улицах, примыкающих к улице Белинского.
Такая диспропорция обусловлена, прежде всего, интересом инвесторов: в центральной части жилье самое дорогое, соответственно, здесь можно получить максимальные прибыли. Но постепенно строительная активность перемещается и в соседние районы.
Главные точки роста – центральные части административных районов города. Связано это с острым дефицитом жилья, который подстегнул цены.
По данным информационно – аналитической службы группы компаний «Триумф», в конце 2005 года средняя цена предложений на вторичном рынке в городе Нижнем Новгороде составляла $716 за один квадратный метр.
Как обычно, лидером был центр Нижегородского района: цены на жилье здесь значительно выше средних. Следом идут Советский и Приокский районы и периферийная часть Нижегородского.
Цены в Заречной части города традиционно ниже среднего уровня, за исключением Канавинского района. Самой низкой ценой предложения оказалась цена в Автозаводском и Сормовском районах: $588 – 589 за 1 кв. м. Самой высокой – в Нижегородском – $1058/кв. м.
В январе 2006 года средняя цена предложений по продаже по городу составила $736/кв. м, что оказалось сразу на 2,8% выше, чем в предыдущем месяце.
Такого резкого скачка прироста цен не было практически в течение всего 2005 года, что лишний раз подтверждает общую тенденцию к скачкообразному увеличению цен после новогодних праздников.
Однако в феврале 2006 года, цены на готовое жилье снизились по сравнению с предыдущим месяцем на 0,8%. Средняя цена предложений к продаже по городу составила $730/кв. м. Общий рост по отношению к февралю 2005 года составил 10,6%.
Существенно превышают средний уровень цены в центре Нижегородского района. Выше среднего цены в Советском и Приокском районах, а также в периферийной части Нижегородского района. Цены в заречных районах гораздо ниже и находятся почти на одном уровне. Среди них несколько выше средняя цена в Канавинском районе. Наименьшая средняя цена – по Автозаводскому и Сормовскому району.
Рис. 1. Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья по районам города Нижнего Новгорода.
По данным ГК «Триумф», десять самых «дорогих» и самых «дешевых» улиц города Нижнего Новгорода в феврале 2006 года указаны в таблицах 1 и 2 соответственно.
Таблица 1
САМЫЕ «ДОРОГИЕ» УЛИЦЫ НИЖНЕГО НОВГОРОДА
(Февраль 2006 года)
№ п/п | Район города Нижнего Новгорода | Улица * | Цена средняя, $/кв. м | Цена минимальная, $/кв. м | Цена максимальная, $/кв. м |
1. | Нижегородский | Верхне – Волжская набережная | 1 476 | 821 | 2 500 |
2. | Нижегородский | Минина улица | 1 442 | 959 | 2 576 |
3. | Нижегородский | Нестерова ул. | 1 269 | 1 047 | 1 581 |
4. | Нижегородский, Советский | Ошарская улица | 1 152 | 760 | 2 062 |
5. | Нижегородский | Горького улица | 1 135 | 783 | 1 524 |
6. | Нижегородский, Советский | Белинского улица | 1 107 | 750 | 1 676 |
7. | Нижегородский | Большая Покровская улица | 1 087 | 700 | 1 960 |
8. | Советский | Ижорская улица | 1 031 | 840 | 1 147 |
9. | Нижегородский | Горького площадь | 1 031 | 886 | 1 229 |
10. | Советский | Генкиной улица | 1 006 | 833 | 1 248 |
Источник: http://www. triumf. ***** |
Таблица 2
САМЫЕ «ДЕШЕВЫЕ» УЛИЦЫ НИЖНЕГО НОВГОРОДА
(Февраль 2006 года)
№ п/п | Район | Улица * | Цена средняя, $/кв. м | Цена минимальная, $/кв. м | Цена максимальная, $/кв. м |
1. | Канавинский | Путейская улица | 528 | 430 | 603 |
2. | Сормовский | Федосеенко улица | 544 | 426 | 618 |
3. | Сормовский | Зайцева улица | 549 | 466 | 627 |
4. | Автозаводский | Мельникова улица | 562 | 485 | 671 |
5. | Автозаводский | Советской Армии улица | 562 | 483 | 609 |
6. | Автозаводский | Красных партизан улица | 564 | 488 | 673 |
7. | Автозаводский | Космическая улица | 568 | 467 | 659 |
8. | Автозаводский | Лескова улица | 579 | 475 | 756 |
9. | Автозаводский | Львовская улица | 583 | 453 | 700 |
10. | Автозаводский | Ильича проспект | 589 | 431 | 896 |
Источник: http://www. triumf. ***** |
*) – приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены.
Цены в новостройках города в феврале 2006 года по сравнению с предыдущим месяцем повысились незначительно. В среднем по городу за месяц они поднялись на 0,5%. Средняя по городу цена предложений к продаже в новостройках составила $725/кв. м. Общий рост по отношению к февралю 2005 года – 22,9%.
Рис. 2. Средняя цена предложения в новостройках по районам города Нижнего Новгорода.
Существенно превышают средний уровень цены в центре Нижегородского района. Выше среднего цены в Советском и Приокском районах, а в периферийной части Нижегородского района цены немного ниже среднего уровня. Среди заречных районов лидирует Автозаводский район. Наименьшая средняя цена – по Сормовскому и Московскому районам.
Более детально распределение цен по районам Нижнего Новгорода выглядит следующим образом.
Таблица 3
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕН
в новостройках по районам города Нижнего Новгорода
№ п/п | Район | Тип | Цена средняя, $/кв. м | Цена минимальная, $/кв. м | Цена максимальная, $/кв. м |
1. | Автозаводский | улучшенное | 666 | 534 | 700 |
2. | Канавинский | улучшенное | 623 | 536 | 750 |
3. | повышенной комфортности | 637 | 592 | 679 | |
4. | Ленинский | улучшенное | 612 | 593 | 633 |
5. | Московский | улучшенное | 595 | 554 | 640 |
6. | Нижегородский (центр) | улучшенное | 911 | 850 | 950 |
7. | повышенной комфортности | 1 039 | 786 | 1 444 | |
8. | элитное | 1 404 | 1 000 | 2 000 | |
9. | Нижегородский (вне центра) | улучшенное | 691 | 610 | 836 |
10. | повышенной комфортности | 761 | 670 | 801 | |
11. | Приокский | улучшенное | 730 | 605 | 760 |
12. | Советский | улучшенное | 760 | 521 | 1 095 |
13. | повышенной комфортности | 904 | 836 | 982 | |
14. | Сормовский | улучшенное | 565 | 500 | 643 |
По самой низкой цене ($500/кв. м) предлагались квартиры в строящемся панельном доме на улице Зайцева в Сормовском районе. Максимальная по городу цена предложения – $2000/кв. м – в элитной новостройке на улице Минина в центре Нижегородского района.
Источник: http://www. *****, Информационно – аналитическая служба ГК «Триумф»
Профессиональные участники рынка недвижимости крупных городов пока не ожидают заметного увеличения объемов строительства. Между тем именно этот фактор в ближайшие годы будет определяющим для большинства региональных рынков – его влияние на динамику цен будет только усиливаться.
Рынок индивидуального жилья в городе Нижнем Новгороде
По данным участников рынка, в Нижегородской области сейчас около десятка коттеджных поселков и столько же находится в стадии строительства.
Однако участники рынка полагают, что у нас еще не сформирована ни сама идеология продаж коттеджных поселков, ни коттеджная культура (жить в живописном с хорошей экологией месте всегда лучше, чем дышать городским смогом на балконе даже элитной квартиры). В Москве, например, коттедж чаще всего рассматривается как жилье вместо городской квартиры. Загородный дом для нижегородцев – это second house, то есть второе жилье.
В нем чаще живут в теплый сезон, а зимой приезжают на выходные и праздники. Поэтому коттеджи нижегородцы строят в основном в местах традиционного отдыха – в районе Горьковского моря, в Кстовском и Богородском направлениях.
Борское направление пользовалось популярностью 5 – 6 лет назад, но его привлекательность снизилась вслед за образованием регулярных автомобильных пробок на мосту через Волгу.
Кроме того, если москвичи привыкли добираться до работы подолгу с окраин столицы и их не пугает неблизкое расположение поселка от Москвы, то нижегородцы не хотели бы уезжать дальше 50 – 100 км от Нижнего Новгорода.
Для того чтобы увидеть преимущества проживания в коттедже перед городской квартирой, нужно, чтобы люди имели возможность посмотреть, как такой поселок функционирует. Как правило, это 200 – 300 домов, с продуманным архитектурным стилем, развитой инфраструктурой, дорогами, централизованным управлением, охраной. Нужно также учитывать, что в слово «коттедж» – вкладывается вполне определенное представление об объекте – это не благоустроенная деревенская изба или дом из городской зоны частной застройки. Коттедж – это дом не старше 10 – 12 лет, построенный из современных материалов по современным технологиям. На первом этаже – гостевая и обеденная зона, на втором - спальная зона. Часто имеется отдельно стоящий или пристроенный гараж и сауна.
Площадь современного коттеджа равна площади элитной квартиры (от 100 до 300 кв. м), а средняя цена одного квадратного метра – от тысячи долларов. Другими словами, стоимость коттеджа сопоставима стоимостью элитной квартиры (от 100 тысяч долларов). Ориентировочная стоимость проекта составляет 5 – 10 млн. долларов США, поэтому первые нижегородские коттеджи, которые объединились и образовали некое замкнутое поселение, по мнению риэлторов, поселками можно назвать условно.
До последнего времени нижегородский рынок загородной недвижимости был хаотичным, среди предложений присутствовали лишь два охраняемых поселка с полным набором услуг – Приозерное в Богородском районе и Козловка в Кстовском.
В 2005 году сразу пять девелоперов выставили на рынок свои проекты. К продаже предлагаются земельные участки с коммуникациями: один – в Кстовском районе на берегу Волги в трех километрах от города, три – в Богородском районе в 30-километровой зоне и два поселка, предлагаемые одним инвестором, – на расстоянии 74 км от Нижнего Новгорода в Чкаловском районе.
Кроме земли компании предлагают готовые проекты коттеджей и свои услуги по их строительству, а также рассчитывают в дальнейшем зарабатывать на управлении поселками.
Хотя каждый из инвесторов декларирует, что покупатель участка волен сам выбирать и заказывать проект дома, приглашать для строительства любого подрядчика, каждый из них старается разными способами убедить и стимулировать клиента использовать проект, который предлагает компания, реализующая проект поселка, и воспользоваться ее же услугами при строительстве дома. Самый главный аргумент – необходимость сохранить единое стилевое решение поселка.
Таблица 4
НОВЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ НА НИЖЕГОРОДСКОМ РЫНКЕ
№ п/п | Инвестор | Название поселка | Район Нижегородской области | Расстояние от Нижнего Новгорода | Площадь поселка | Количество участков | Площадь участков | Цена земли $/сотку | Цена 1 кв. м дома $ |
1. | Зеленый дол | Кстовский | 3 км | 3 га | 24 | 8 – 13 соток | 2000 – 3000 (без учета коммуникаций) | 450 – 800 | |
2. | «Модуль» | Приозерный – 2 | Богородский | 28 км | 4 га | 19 | 15 соток | 2000 (с коммуникациями) | 500 – 700 |
3. | ГК «НикО» | Княжье поле | Богородский | 18 км | Более 400 га | 1200 | 6 – 30 соток | 1620 – 4500 (с коммуникациями) | От 600 |
4. | НПФ «Технологии будущего» | Sun City | Богородский | 20 км | 48,8 га | 165 | 20 – 100 соток | 2 200 – 4500 (с коммуникациями) | От 600 |
5. | ГК «Лэндон» | Солнечный город | Чкаловский | 74 км | 40 га | 100 | От 20 соток | 1000 – 1500 (с коммуникациями) | От 450 |
6. | «Волго – Вятская строительная компания» | Гранд Парк | Богородский | 3 км | 45 га | 180 | Нет данных | От 3000 | Нет данных |
Источник: газета «Ведомости» от 6 сентября 2005 года, 30 ноября 2005 год а и 21 марта 2006 года. | |||||||||
По мнению риэлторов, самым масштабным и продуманным является проект «Княжье поле» группы компаний «НикО». Сейчас в «Княжьем поле» к продаже предлагаются участки под застройку таун – хаусами по 6 – 9 соток, где застройку будет осуществлять девелопер, и участки в VIP – зоне на берегу озера по 15 – 30 соток, где строительство будет вестись по индивидуальным проектам подрядчиком, которого выберет покупатель.
Участок в шесть соток с блокированным домом обойдется покупателю в $124000. Это сопоставимо с ценой трехкомнатной квартиры в центре города. Стоимость одной только земли с коммуникациями в VIP-зоне поселка «Княжье поле» составляет до $4500 за сотку.
Участки в поселках, с тщательно проработанной документацией продаются успешнее всего. Так, в поселке «Sun City» (застройщик «технологии будущего») продана почти треть всех участков. Первыми были реализованы самые дорогие наделы, расположенные рядом с водоемом – по $4500 за сотку.
Покупателями жилья в «Sun City» будут владельцы бизнеса, директора фирм и направлений крупных компаний, менеджеры среднего звена. Цена одного кв. м жилья в поселке с учетом стоимости земли составит около $1000 /кв. м это привлекательное предложение, поскольку элитное жилье в центре Нижнего Новгорода стоит дороже – до $2500/кв. м. В поселке «Зеленый дол» в 3 км от города из 24 участков первой очереди остались непроданными только восемь.
В выше названных поселках планируется строительство разнообразных объектов для занятий спортом, для развлечений (корты, горнолыжные трассы, яхт – клубы и тому подобное).
В новых проектах – «Серебряном ключе» и «Бурцевском ключе» – инфраструктура будет скромнее. Коттеджный поселок «Серебряный ключ» из 200 коттеджей на участок площадью около 3 га строит компания «Проектстрой».
До конца 2006 года будет построено 38 коттеджей площадью 250 – 300 кв. м, треть из которых уже продана. Один квадратный метр стоит около $900, включая землю.
По мнению директора консалтингового центра «Коллективные действия», легко предположить успех небольших проектов, таких как «Зеленый дол» или «Приозерный – 2». Там уже ведется строительство, есть построенные дома.
А когда несколько компаний параллельно выходят на рынок с похожим продуктом, но предъявить покупателю, кроме бумаг, им практически нечего, может получиться, что интерес окажется менее ожидаемого.
Почти все инвесторы, выставившие на продажу земли в загородных поселках, предполагают, что строительство поселков будет завершено через 2 – 3 года, в «Зеленом доле» () можно будет поселиться уже в этом году, если покупатель земли успеет построить дом. Первая очередь коттеджного поселка «Гранд Парк» – строительство нескольких десятков коттеджей – будет введена к концу 2006 года.
Практически все предлагаемые поселки позиционируют себя как место для строительства второго дома. Исключение – «Гранд Парк» в трех километрах от города, который девелопер рекламирует как место для основного (и единственного) жилья.
Кроме организованных загородных поселков – нового явления для нижегородского рынка, популярным остается и традиционный формат – загородный дом в «районе особняков» на окраинах удобно расположенных и давно ставших популярным дачных местом деревень. Это Сухобезводное и Татинец в Кстовском районе, Новинки в Богородском, Суходол в Чкаловском.
Коттеджной зоной стал практически весь Зеленый город. В этой курортной зоне коттеджи строят прямо на территориях домов отдыха. Например, вокруг пансионата «Рассвет» формируется один из таких поселков. Все коммуникации обеспечиваются от дома отдыха.
По данным риэлторов, у любителей загородной жизни заречной части популярностью пользуются поселки Высоково и Большое Козино – близко от города, хороший воздух, сосновый лес, а цены ниже, чем в нагорной части. Цены зависят от удаленности от города (чем ближе, тем дороже), от доступности коммуникаций и от ландшафта (если есть и лес, и водоем – дороже), высоко ценится вид на Волгу. Разброс цен – от $1000 до $100000 за сотку.
Зимой большинство девелоперов не рекламировали свои загородные проекты, с началом весны новые и старые проекты вновь появляются на страницах изданий о недвижимости. Минимальная цена в поселке Sun City в Богородском районе осенью 2005 года составляла $2000 за сотку, сейчас – $2700. Компания «Этап» повысила стоимость сотки с $2000 до $3000. Хотя покупателю предлагаются все те же условия, что и полгода назад.
Застройщики, предлагающие новые проекты, тоже предпочитают «высокий старт». Волго – Вятская строительная компания в своем поселке «Гранд Парк» предлагает участки по цене $3000 за сотку. Отмечая явно выраженную сезонность на загородном рынке, эксперты полагают, что пик сезона наступит в апреле – мае и цены еще могут вырасти. Второй пик придется на август – сентябрь. Строят и покупают коттеджи, как правило, для себя, а не для продажи. Среди покупателей загородного жилья нет так называемых инвесторов – тех, кто покупает с целью последующей продажи или сдачи в аренду.
Для потребителей более привлекателен первичный рынок – покупка земли и строительство коттеджа, – полагают эксперты. К тому же на вторичном рынке продавцы зачастую исходят из понесенных затрат, желая вернуть вложенное с прибылью, а покупатель учитывает предстоящие затраты – на новую отделку в соответствии со своими вкусами, на возможную замену оборудования. Так что вернуть вложенное при продаже загородного дома продавцу редко удается, и фактически коттеджи продаются по себестоимости, а иногда и ниже. По мнению участников рынка, спрос и цена на загородную недвижимость в течение двух – трех лет будет расти. Инвесторы обратили внимание на загородную недвижимость, так как рынок дорогого жилья в Нижнем Новгороде достаточно развит и платежеспособный спрос в целом растет.
По материалам газет «Ведомости», «Биржа».
Рынок найма коттеджей
Жить за городом и модно, и престижно, и полезно для здоровья. Собственный загородный дом стоит дорого. Эти обстоятельства способствуют развитию рынка загородной аренды. Некоторые арендуют загородные дома «на пробу» до того, как принять решение о покупке.
На нижегородском рынке среди покупателей загородного жилья нет так называемых инвесторов – тех, кто покупает с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду.
Наиболее развит рынок аренды коттеджей в Москве и Подмосковье.
Одной из основных тенденций 2005 года на московском рынке недвижимости стало резкое повышение спроса на аренду загородных домов в охраняемых поселках, специально построенных для сдачи внаем. Как правило, доходные поселки расположены на престижных направлениях недалеко от Москвы. Спрос на благоустроенное жилье за городом превышает предложение. К концу 2005 года в Подмосковье насчитывалось немногим больше трех десятков доходных поселков. Во второй половине 2005 года база предложений домов в поселках, построенных для сдачи в аренду, составила около 500 вариантов.
Растет интерес к арендным поселкам и со стороны застройщиков. Но чаще всего они возводят доходные дома в уже существующих поселках (с построенными коммуникациями и развитой инфраструктурой). Интерес инвесторов к подобным проектам обусловлен появлением длинных денег и в определенной мере – насыщением московского рынка продаж. Новые застройщики, входя в проекты доходных поселков, делают ставку на растущий спрос. Инвестор чаще отдает предпочтение загороду по отношению к доходным домам в пределах Москвы по причине того, что входной порог, и особенно вложения на этапе предпроектного согласования, на загородном рынке существенно ниже, чем на рынке городской недвижимости.
Однако, несмотря на возросший интерес, доходных поселков строится несопоставимо меньше, чем поселков на продажу. По мнению директора по маркетингу московского департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty, это объясняется тем, что в аренду можно сдавать только готовые дома с выполненной отделкой, что повышает размер инвестиций в проект на 15 – 30% и задерживает сроки окончательной реализации как минимум на год.
Как правило, при строительстве доходных поселков застройщик выдерживает единую концепцию застройки, единство архитектурного стиля и цветовых решений.
Рынок аренды дорогих домов не носит ярко выраженный сезонный характер. В общей структуре спроса подавляющее большинство заявок – на аренду домов для постоянного проживания. Также, по мнению московских экспертов, на рынке аренды прослеживается сегментация клиентской аудитории: кто-то стремится арендовать дом в доходном поселке, кто-то предпочитает аренду у частного лица. В первом случае клиент может рассчитывать на отлично развитую инфраструктуру, безопасность и хороший клиентский сервис. Преимущества аренды загородного дома у частного лица – более высокое качество строительства и отделки, но лишь в редких случаях – более низкая цена.
Наиболее предпочтительными для арендаторов являются предложения в организованных коттеджных поселках, недалеко от леса и (или) водоема. Наличие двух последних факторов при прочих равных может значительно увеличить привлекательность предложения. Значительное внимание стало уделяться инфраструктуре поселка: наличию спортивного комплекса, игровых площадок, фитнес – центра, салона красоты, ресторана и др.
Для тех клиентов, бюджет которых лимитирован (проживание оплачивает компания или семья имеет ограниченный бюджет), важны площадь коттеджа, наличие охраны в поселке, состояние дома, качество ремонта и внутренней отделки. По площади самые популярные дома – от 170 до 270 кв. м, т. е. средний сегмент.
Популярные доходные поселки находятся на западе и юго-западе Московской области в зоне до 15 км от МКАД. Первые поселки возводились для удовлетворения спроса на загородное жилье иностранных дипломатов и работников представительств зарубежных компаний.
В постперестроечные времена аренда загородных домов стала интересна и западным бизнесменам, работающим в России, и крупным российским предпринимателям. Однако по-прежнему иностранцы – это основной контингент арендаторов доходных поселков.
Аренду приличного загородного дома может оплатить лишь семья с хорошим достатком. В зависимости от престижности направления, удаленности коттеджного поселка от Москвы, качества ремонта, наличия или отсутствия охраны, зон отдыха, инфраструктуры ставка месячной аренды коттеджа составляет от $2000 до $100 000.
«В самом дорогом сегменте, от $15000 в месяц, наблюдается дефицит ликвидных предложений, а подобрать хороший дорогой дом не легче, чем дешевый», – констатируют московские риэлторы.
Ставки аренды в доходных поселках, расположенных в городской черте и за городом, отличаются не намного. Сравнительно более благоприятная транспортная доступность коттеджей, находящихся в черте города, компенсируется большей площадью и самих домов, и участков, на которых они расположены за городом. К примеру, в коттеджных поселках, расположенных в городе, таких как «Серебряный бор», дом можно арендовать по ставке от $8000 до $35000 в месяц. В поселке «Сетунь» – от $4500 до $6000 в месяц, на территории комплекса «Остров фантазий» – от $6500 до $10000 в месяц.
В доходных поселках за МКАД, например, в поселке «Росинка», ставки варьируются от $7500 до $15000 в месяц, в Moscow Country Club – от $7000 до $15000, в Forest Ville – $4600 – 6000, а в «Новогорских березках» – $2000 в месяц.
В частном секторе разброс по ценам также значительнее. На Рублевском шоссе сложно арендовать загородный дом по ставкам ниже $5000 в месяц, а верхний предел – $100 000 в месяц.
По Дмитровскому и Осташковскому шоссе разброс арендных ставок составляет от $2000 до 10 000 в месяц, а на VIP-коттеджи у «большой воды» цены достигают $18000 в месяц. По Калужскому шоссе, в частности в Ватутинках, Фоминском, Воронове, Десне, ставки колеблются от $3000 до $15000 в месяц.
В стародачных местах по Киевскому шоссе –от $3000 до $10000 в месяц. По Минскому шоссе загородный дом можно арендовать за $ в месяц. По Ленинградском у шоссе ставки немного ниже и колеблются от $1000 до $5000, а по Егорьевскому шоссе в стародачных местах – Голицыно, Быково, Кратово – от $2000 до $8000 в месяц.
Сравнительно невысокие ставки аренды (от $2000 до $5000 в месяц) на коттеджи по Ярославскому шоссе. Эксперты объясняют это высокой загруженностью дороги.
Самые дешевые предложения сосредоточены по горьковскому, рязанскому, каширскому направлениям. Арендные ставки на дома с круглогодичном циклом проживания там редко превышают $1500 – 2 000 в месяц.
Спрос на аренду коттеджей остается достаточно стабильным, основной рост наблюдается в весенние месяцы, когда возникает необходимость снять коттедж в аренду на летнее время, и составляет порядка 5-10%. К сентябрю – октябрю спрос немного уменьшается, возвращаясь к своему прежнему уровню.
Кроме того, перед Новым годом появляется много желающих снять дом на праздничные дни. Владельцев загородных домов больше интересуют не сезонные, а долгосрочные арендаторы.
На короткий срок /скажем, только на 3 месяца/ сдают уже те, кому не удалось найти клиента на сезон, при этом цену они поднимают в два раза.
По мнению экспертов, в ближайшем будущем рынок загородной аренды будет демонстрировать динамичный рост, как по количеству предложений, так и по спросу на комфортное жилье. Значительного роста арендных ставок не предвидится.
Источник: http://www. *****, www. *****
В целом участники нижегородского рынка жилой недвижимости полагают, что такой вид бизнеса, как аренда коттеджей, в Нижегородской области практически не развит. А аренда коттеджей на дачный сезон для Нижнего Новгорода в настоящее время вообще.
Аренду приличного загородного дома может оплатить лишь семья с хорошим достатком. Аренда коттеджа под жилье стоит порядка $1500 – 2000 в месяц, и в Нижнем Новгороде вряд ли найдутся клиенты, готовые заплатить за летний отдых в деревни такие деньги, считают эксперты.
В отличие от столицы традиции зимнего отдыха в Нижегородской области ограничиваются наследством, доставшимся от советских пансионатов и баз отдыха, которые более или менее приспособлены для отдыхающих. На двух областных горнолыжных курортах такой услуги, как краткосрочная аренда коттеджа или комнаты, вообще не предусмотрено. Поэтому неудивительно, что и сам по себе бизнес на краткосрочной аренде пока не развивается.
Однако участники рынка отмечают, что долго так продолжаться не может, так как интерес потенциальных клиентов к подобному отдыху значительно превышает предложение и рано или поздно инвесторы обратят внимание и на сектор коттеджного строительства.
Сейчас в Нижегородской области в краткосрочную аренду коттеджи сдаются в основном в бывших пансионатах. Семь – в пансионате «Березка», четыре предлагает «Лесной курорт», два домика есть на базе отдыха «Дубки». Аналогичные услуги предлагают в пансионатах «Колумб», «Кусторка», «Подлысье» и «Мечта» (в пределах 10 коттеджей на всех). Стоимость аренды в зависимости от условий колеблется в районе 1000 руб. в сутки на человека.
По данным турфирмы «Гама», самые дорогие коттеджи находятся в пансионате «Мечта», где за одного человека берут 5400 руб. в сутки. В эту сумму входят баня, сауна, бильярд, банкетный зал, спальные номера. Более скромные коттеджи арендуются в пансионате «Лесной курорт», но там есть один минус – отсутствует сауна.
Хотя это не является преградой в первую очередь для корпоративных клиентов. В пансионате «Березка» отдельные домики арендуют в основном коммерческие организации.
За отдельные деньги возможны дополнительные услуги. Как правило, это аренда лыж (беговых или горных), снегоходов, постепенно становятся популярны конные прогулки. Горные лыжи и все соответствующее снаряжение можно арендовать только в двух специализированных комплексах – «Наргиз» и «Хабарское».
Однако первые попытки развивать такой бизнес в Нижегородской области уже есть. В турфирме «Атлас 95» отметили, что в Лысковском районе области частный инвестор построил четыре коттеджа, которые сдаются в аренду. В санатории имени ВЦСПС частный инвестор также построил один коттедж. Часть дома сдает в аренду сам, вторую половину – санаторий.
По мнению экспертов, интерес нижегородских инвесторов к строительству загородных поселков для сдачи в аренду (доходных поселков) подтолкнет насыщение рынка продаж, как это произошло в Москве и Московской области.
По материалам газеты «Ведомости»
КРАТКИЙ ОБЗОР РЫНКА ЖИЛЬЯ
ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
Обзор подготовила
Заместитель Генерального директора
E – mail: *****@***ru
Телефон: (8– 9929
Нижний Новгород
Февраль
2006
