 |
В настоящее время обеспеченность жильем в городе Нижнем Новгороде составляет 21 квадратный метр на человека. Для сравнения – по Европе в среднем приходится 35 квадратных метров жилья на человека. По официальной информации городской администрации, в улучшении жилищных условий нуждаются и состоят на учете получения жилья 56 тысяч семей, из них 9% проживает в общежитиях, 21% в коммунальных квартирах, 9% в ветхом и аварийном фонде.
Несмотря на то, что Нижегородская область является одним из самых урбанизированных регионов России (доля городского населения составляет 75%), она находится только на пятом месте среди субъектов Приволжского федерального округа по количеству вводимого жилья, уступая таким регионам, как Татарстан, Башкортостан, Самарская и Оренбургская области.
В последние годы в области продолжается неуклонный рост объемов ввода жилья. Адресная программа ввода жилых домов 2007 года выполнена полностью. В области введено 1051000 кв. м жилья (или 0,31 кв. м на каждого жителя Нижегородской области, притом, что норма, установленная Президентом России в Послании Федеральному собранию – один квадратный метр жилья на жителя в год).
Темп роста объема ввода в 2007 году к уровню 2006 года составил 127%. Преодолен рубеж в один миллион квадратных метров. На 2008 год Министерством строительства Нижегородской области запланирован ввод жилья не менее 1 кв. м (темп роста 130% к достигнутому объему 2006 года).[1]
Первичный рынок жилья. В период с 2002 по 2007 годы в городе Нижнем Новгороде было введено в общей сложности 2 кв. м жилья. Наибольшие по сравнению с предыдущими годами объемы ввода жилья наблюдались в 2007 году (квадратных метров).[2]
Существующие темпы роста, однако, по мнению экспертов, не способны кардинально изменить ситуацию на рынке жилья. Такие темпы не смогут остановить цены на недвижимость, стремительно росшие в 2006 году.
Невысокие темпы строительства свидетельствуют о явно неудовлетворенном спросе жителей областного центра на жилье. Как следствие, цены на квартиры чрезвычайно высоки и регулярно растут. Традиционно лидером по строительству жилья является нагорная часть города – Нижегородский и Советский районы. В первом активно застраивается центр и микрорайон Верхние Печеры, во втором строительство ведется на улицах, примыкающих к улице Белинского.
При этом среди всех районов города Нижнего Новгорода доминирует Нижегородский район, где объем ввода жилья на порядок выше, чем в остальных районах. Так в период с 2002 года по июнь 2007 года в районах города, за исключением Нижегородского, было введено от 84 792 до 328 712 кв. м, тогда как лишь в одном Нижегородском районе за этот же период объем построенного жилья составил 603 716 кв. м.
Такая диспропорция обусловлена, прежде всего, интересом инвесторов: в центральной части жилье самое дорогое, соответственно, здесь можно получить максимальные прибыли. Жилье, которое строится в центре Нижегородского района, отличается качественным образом – это элитные дома или дома повышенной комфортабельности.
В остальной части Нижегородского района (улицы Родионова – Деловая, микрорайон Верхние Печеры) возводятся дома, рассчитанные на массового потребителя, поэтому цены здесь, гораздо ниже.
В Советском районе такие же новостройки дороже, так как почти все они сосредоточены в районе престижного «второго центра» города (улицы Белинского, Невзоровых, Полтавская, Ижорская, Генкиной, Республиканская, Бориса Панина).
Однако постепенно строительная активность перемещается и в соседние районы. Главные точки роста – центральные части административных районов города. Связано это с острым дефицитом жилья, который подстегнул цены.
По состоянию на 01 июля 2008 года средняя цена продажи на первичном рынке жилья по Нижнему Новгороду, по нашим данным, составиларублей за квадратный метр.[3]
Если сравнивать с ценами на начало 2008 года, то можно констатировать, что за три месяца они выросли в среднем на 8,1% (или на 1,35% ежемесячно).
Максимальные цены на жилье на 01 июля 2008 года были зафиксированы в Нижегородском и Советском районах. Особенно высокими цены были в Нижегородском районе, где средняя цена продажи составила 73 324 рублей за квадратный метр без учета стоимости элитного жилья, средняя цена продажи которого составляет 90 277 рублей за квадратный метр. При этом если учесть, что средняя цена по Нижнему Новгороду составила 50 477 рублей за квадратный метр, то в Нижегородском районе цены на 45% выше, чем в среднем по городу, в Советском районе – на 18%.
Из приведенной ниже диаграммы (рис. 1) видно, что средние цены в заречной части города ниже, чем в целом по городу. На среднюю цену по городу влияют высокие цены в Нижегородском и Советском районах, поэтому данный показатель необходимо использовать с допущениями. В данном случае средняя цена по заречной части с учетом Приокского района составила – 45 155 рублей за квадратный метр. Причиной такого разброса является престижность и высокая деловая активность в Нижегородском и Советском районах, что обусловливает интерес застройщиков к этим районам с точки зрения увеличения объемов строительства более качественного и дорогого жилья.
Рис. 1. Цена продажи на первичном рынке жилья города Нижнего Новгорода, руб./кв. м.
Источник: Идеального Дома»
Наибольший рост цен за первые три месяца 2008 года был зафиксирован в Приокском, Ленинском и Сормовском районах – 11%, 12% и 23% соответственно. В Московском районе цены снизились примерно на 3,5%. В то же время в других районах цены выросли в среднем на 8%.
Рост цен на жилье в Нижегородском районе объясняется, прежде всего, повышенным спросом на квартиры в этом районе. При этом здесь возводится преимущественно качественное жилье, себестоимость строительства которого выше, чем в других районах города.
Довольно интенсивный рост цен на первичном рынке с начала 2008 года в заречной части города вызван корректировкой цен на более дешевое недооцененное жильё. При этом происходит сближение цен на жилье в верхней и заречной частях.
Вполне возможно, что с момента, когда разница в ценах на однотипное жилье в Нижегородском и Советском районах и заречной частью города будет, не столь существенна (сейчас она составляет около 50%), то рост средней цены по городу существенно замедлится.
С уверенностью можно утверждать, что цены будут расти значительно быстрее, чем инфляция. Это объясняется с одной стороны тем, что на рынке наблюдается дефицит предложения жилья, а дальнейшее увеличение спроса на качественное жилье и рост доходов населения будут способствовать росту цен на жилье в новостройках. Кроме того, на стоимость жилья повлияет и ожидаемый в 2008 году рост цен на цемент и строительные материалы.[4]
Среди тенденций на первичном рынке жилья следует отметить приток спекулятивного капитала с фондового рынка. Одни эксперты склоняются к тому, что данное явление будет способствовать росту цен на первичное жилье и рост начала 2008 года является ярким примером этого.
По их прогнозам, если динамика роста цен, которая началась с нового года, сохранится, то не исключено повторение позапрошлогодней ситуации: цены могут возрасти на 30 – 100%. Пока эта тенденция слабая, потому что после январского обвала рынка ценных бумаг с фондового рынка в недвижимость перешла небольшая часть инвесторов.
Также подогревают рынок и слухи о возможной деноминации рубля и даже новом дефолте, что вынуждает частных инвесторов вкладывать свои средства в более надежный сегмент – недвижимость. Кроме этого ожидается, что с лета 2008 года рост инфляции будет намного выше официального прогноза.
Другая часть экспертов предполагает что, все причины, вызвавшие рост цен на жилую недвижимость в начале 2008 года, носят краткосрочный характер. Фондовый рынок постепенно стабилизируется, весомых причин для глобального экономического кризиса или дефолта сейчас нет. Рост цен на первичном рынке ими прогнозируется на уровне 15 – 20%.[5]
Для стабилизации на рынке недвижимости региональные власти разрабатывают программы по строительству жилья в области. Так, например, программу обеспечения граждан доступным жильем в Нижегородской области планируется реализовать за счет частных инвесторов.
Национальный проект предполагает двукратное увеличение объемов строительства: только в Нижнем Новгороде к 2010 году планируется выйти на объем в 1,3 миллиона квадратных метров в год, а по программе реконструкции города необходимо вчетверо увеличить объемы строительства.
Нижегородские власти подчеркивают, что большинство региональных компаний не располагают свободными средствами для выхода на сложные стройплощадки, а в городе Нижнем Новгороде остались только такие. Во – первых, все они предполагают комплексную, а не точечную застройку.
Во – вторых, практически все выставляемые на конкурс земельные участки обременены отселением и, таким образом, областная власть намерена решить проблему ветхого фонда. Предполагается, что в освоении подготовленного столичным инвестором участка будут участвовать и местные строительные компании – как созаказчики и застройщики, либо как подрядчики.
Открывая строительный рынок, нижегородские власти рассчитывают на то, что помимо подготовки площадок столичные инвесторы смогут реанимировать региональный строительный комплекс, обеспечив ему как более тесные связи со столичными производителями, так и инвестиции в организацию производств «на месте».
К примеру, , созданное московской компанией «СУ – 155» и Правительством Нижегородской области, приобрела и реконструирует завод крупнопанельного домостроения в городе Кстово.
Эксперты полагают, что создание такого производства стратегически важно для регионального строительного комплекса – только развитие индустриального домостроения позволит реализовать планы по строительству заявленных Правительством Нижегородской области национальном проекте объемов жилья.
Рыночная мотивация столичных застройщиков и запланированные ими объемы строительства не оставляют сомнения в том, что к 2010 году на нижегородском рынке москвичи будут занимать доминирующие позиции. В целом на нижегородском рынке от прихода москвичей участники рынка ждут позитивных изменений.
Рынок становится более открытым не только в смысле привлечения новых инвесторов, но и в области применения бизнес – схем, которые становятся прозрачными и понятными.
Согласно планам нижегородского правительства, в 2008 году в регионе намечено ввести в эксплуатацию не менее 1,35 млн. кв. м жилья, что на 30% больше, чем в 2007 году. По государственному заказу в области будет построено 12 тысяч квадратных метров жилья. Кроме того, планируется ввести в строй 11 домов – долгостроев и 200 домов для молодых специалистов.
Огромное влияние на нижегородский рынок жилья окажет новый масштабный проект областного правительства — «Globe Town», который подразумевает строительство фактически нового города в левобережной пойме реки Волга напротив исторического центра Нижнего Новгорода.
По словам министра инвестиционной политики Нижегородской области Дмитрия Сватковского, объем инвестиций в реализацию проекта «Globe Town» составит более $20 млрд. Общая площадь земельного участка под строительство – свыше 3 тысяч гектар.
На этой территории с протяженностью набережной в 9 километров будут возведены жилые, офисные, гостиничные, спортивно – развлекательные здания и объекты общей площадью 20 млн. кв. м.
Жилая застройка займет 9,5 млн. кв. м, деловой центр – 3,8 млн. кв. м, торговые и развлекательные центры – 2,85 млн. кв. м, рекреационная зона и административные здания – 2,85 млн. кв. м.
Максимальная высота зданий составит 100 метров. Предполагается, что в новом городе смогут проживать около 500 тысяч жителей. Архитекторами проекта являются компании «Dante O. Benini & Partners Architects» и .[6]
Вторичный рынок жилья. В процентном отношении на нижегородском рынке жилья доминирует вторичный рынок, где люди приобретают обжитую квартиру, не требующую капитального ремонта. На вторичном рынке, в отличие от первичного рынка, сделки происходят всегда.
Согласно данным информационного агентства «DailyStroy», рублевый Национальный индекс жилья в России, HP Russia – 14, к 1 мая 2008 года увеличился на 3,9% до уровнярублей.[7] На вторичном рынке жилья максимальные средние цены в России на 01 апреля 2008 года установились в Москве и Санкт – Петербурге – 144 900 и 96 244 рублей за квадратный метр. В остальных городах средняя цена составляет от 42 837 (Казань) до 63 739 (Новосибирск) рублей за квадратный метр.
По данным ИА «DailyStroy», в Нижнем Новгороде средняя цена на вторичном рынке на 01 апреля текущего года составиларубля за квадратный метр и с начала 2008 года выросла на 11,6%, а за восемь лет – в 8,25 раза. Согласно данному рейтингу, города Нижний Новгород среди крупнейших городов России по уровню цен на вторичном рынке занимает лишь 8 место, уступая таким городам как Волгоград, Пермь, Красноярск.
Но нужно отметить, что разница в средних ценах между городом, занимающим третье место (Новосибирск), и восьмым местом, составляет всего 5 401 рублей за квадратный метр.
Рост цен с начала 2008 года составил 12,9% и наблюдался почти во всех районах города. Самый большой рост цен был зафиксирован в Московском, Автозаводском, Ленинском, Приокском районах и составил в среднем 17 – 19% по каждому району.
Рис. 2. Средний уровень цен на вторичном рынке жилья крупнейших российских городов
по состоянию на 01 апреля 2008 года, рублей за кв. м.
Источник: http://www. *****/index/
Самая дорогая недвижимость традиционно предлагалась в верхней части города с явным лидерством Советского и Нижегородского районов, где средняя цена по состоянию на 01 июля 2008 года составилаирублей за квадратный метр соответственно. В заречной части города средние цены на жилье примерно одинаковы и колеблются отрублей за квадратный метр в Автозаводском районе дорублей за квадратный метр в Московском районе.
Рис. 3. Цена продажи на вторичном рынке жилья города Нижнего Новгорода, рублей за кв. м.
Источник:
Практически все участники рынка убеждены в том, что цены на вторичном рынке в дальнейшем продолжат расти, но темпы роста цен предсказать не берется, ни один эксперт. Вполне вероятно, что в связи с ростом цен на первичном рынке и ростом доходов населения спрос на качественное жилье на вторичном рынке продолжит увеличиваться.
Возможно, что набранные с начала года темпы роста сохранятся и к концу 2008 года недвижимость может подорожать на 40%. При этом рост цен на вторичном рынке будет во многом ответной реакцией роста цен на первичном рынке.
Рынок найма жилья в Нижнем Новгороде. Предлагаемые по найму квартиры риэлторы условно делят на две неравные группы: большинство составляют обычные квартиры, меньшинство – «евростандарт».
Первая группа включает в себя жилье как совсем низкого качества, так и неплохие квартиры с обычным ремонтом и стандартной мебелью. Вторая группа – квартиры, чаще всего расположенные в новых домах с хорошим ремонтом, отличной мебелью, необходимой бытовой техникой и посудой. Владельцы таких квартир чаще всего сознательно вкладывают деньги в жилье, это инвесторы.
Спрос на «евростандарт» практически не зависит от сезона. Наниматели дорогого жилья – в основном иностранцы или представители столичных фирм. Они предпочитают двух – трехкомнатные квартиры, редко, но иногда нанимают и однокомнатные, и редко считаются с ценой – жилье для них нанимает фирма. В основном жилье арендуют на срок до одиннадцати месяцев, и если у владельца и нанимателя нет претензий друг к другу, то в дальнейшем заключается новый договор на такой же срок.
В Нижнем Новгороде практически отсутствует сезонный туристический спрос на жилье. Поток туристов в Нижний Новгород гораздо меньше, чем в Москву или в Санкт – Петербург, и туристов, которые хотели бы арендовать жилье, практически нет. Зато поддерживает спрос на жилье рынок труда.
Новое для города явление – импорт кадров из столицы. Ряд крупных московских компаний, занимающихся торговлей или производством в нашем регионе, везут сотрудников из Москвы и арендуют для них жилье. Сезонным колебаниям подвержен преимущественно рынок обычного, среднего и недорогого жилья. Рост спроса не случайно совпадает с началом учебного года: иногородние студенты вузов и техникумов ищут для себя жилье. Поэтому ажиотаж наблюдается в сегменте недорогого жилья. Наниматели из числа местных жителей тоже чаще всего начинают поиск квартиры в сентябре, когда заканчивается сезон дач и отпусков.
Специалисты выделяют несколько категорий таких нанимателей: дети, не желающие жить вместе с родителями, молодые пары и семьи, временно снимающие жилье, пока их квартира ремонтируется или строится, покупатели – дольщики, продавшие прежнее жилье для покупки новостройки.
Первые чаще снимают однокомнатные квартиры, вторые, в зависимости от заработка и наличия детей, выбирают одно– или двухкомнатные, третьи чаще снимают двух– или трех– или четырехкомнатные. Вторые часто снимают дорогое качественное жилье – с «евроремонтом», хорошей мебелью и техникой.
В результате исследования рынка аренды жилья, сложившегося на дату оценки в городе Нижнем Новгороде, было установлено, что на стоимость аренды сильно влияет не только качество квартиры, но и ее оснащенность, наличие мебели и бытовой техники. Стоимость однотипных квартир с разным наполнением может отличаться в 1,5 – 2 раза.
В основном пользуются спросом однокомнатные квартиры и комнаты. Их доля в общем объеме спроса, по данным риэлторов, составляет более 80%; жилье бизнес– и элит– класса занимает на рынке аренды не более 7 – 10%. Предложение в секторе элитного жилья более постоянно и стабильно пополняется за счет инвестиционных квартир. Разброс цен на жилье высокой категории очень большой – от $700 за стандартную, но хорошо оборудованную квартиру до $2000 и выше за эксклюзивное жилье.
Существенным фактором ликвидности и цены найма дорогого жилья является наличие места в подземном гараже или платной автостоянки возле дома. По данным риэлторов, наличие места в хорошо вентилируемом гараже повышает стоимость аренды квартиры на $150 – 200. Большие требования стали предъявляться к качеству сдаваемого жилья.
Дорогие квартиры с евроремонтом, укомплектованные современной бытовой техникой предлагают и на Большой Покровской, и в районе площади Ленина, и по линии метро от Автозавода до Сормово. Традиционно недорогим считается жилье в поселках Дубравном и Сортировочном поселке, на улице Мончегорской и 52 – м квартале Автозавода.
Наибольшим спросом, не считая центра города, пользуется жилье в микрорайонах Верхние Печеры, Мещерское озеро, в административных центрах всех районов города – там и цены выше.
Разница в цене между примерно одинаковыми квартирами в нагорных и заречных районах может составлять 1500 – 2500 рублей, между центром района и периферийными улицами – 1000 – 1500 рублей.
По мнению экспертов, в низшей ценовой категории рост цен ограничивает низкий уровень дохода нанимателей. В этой ценовой группе рост цен мотивируют чаще всего ростом коммунальных платежей. Сейчас каждый собственник закладывает в договор условие о повышении размера арендной платы при повышении тарифов на жилищно – коммунальные услуги.
В цену за найм могут быть уже включены или не включены коммунальные платежи, а вот за электричество и телефон, в любом случае придется платить отдельно.
Если договор найма заключается через агентство недвижимости, то с нанимателя в качестве комиссионного вознаграждения агентству один раз берется месячная сумма за найм.
Несмотря на рост цен на аренду жилья, приехавшие в длительные командировки предпочитают снимать квартиру, а не номер в гостинице, поскольку снимать даже дорогие квартиры выгоднее, чем платить за номер в гостинице.
Услуга посуточной аренды квартир посуточно широко распространена в Москве, где данный вид услуги существует уже не одно десятилетие. Все большее количество посещающих Москву предпочитают останавливаться не в гостиницах, а в частных квартирах, сдаваемых посуточно или в краткосрочную аренду. Аренда квартиры на сутки в Москве почти вдвое дешевле гостиницы на сутки.
И экономия является не главной причиной. Этому способствует возросшее предложение качественных квартир, сдаваемых в посуточную аренду. Многие квартиры уже на начальной стадии ремонта планируются под сдачу в краткосрочную аренду. Состояние таких квартир соответствует примерно уровню трех – четырехзвездочной гостиницы.
Квартиры подобного уровня присутствуют в достаточном количестве и в листинге риэлторских нижегородских компаний. В основном это многокомнатные апартаменты (трех и четырех комнатные квартиры улучшенной планировки), с ремонтом уровня евро, меблированные дорогой итальянской мебелью и бытовой техникой, расположенные в центральной части города.
Краткосрочной арендой в Нижнем Новгороде пользуются в основном люди, приезжающие в Нижний Новгород на короткий срок (от нескольких суток до одного месяца). Разброс цен за посуточную аренду квартир достаточно широк.
Основным фактором, влияющим на цену посуточной аренды квартиры, является расположение и обстановка квартиры (наличие телефона, наличие аудио – видео и бытовой техники, обстановка «евростандарт»). Краткосрочная аренда интересует и студентов – заочников и абитуриентов. Студенты готовы снимать и комнаты в многокомнатных квартирах.
Помимо общих характеристик квартиры на стоимость проживания влияет и сезон. Самые высокие цены на аренду жилья приходятся на июль – ноябрь. В период с августа по сентябрь создается ажиотаж вокруг комнат. Спрос превышает предложение. Именно в этот период арендодатели искусственно завышают цены.
Цена складывается из множества факторов – месторасположение, состояние дома и квартиры, укомплектованность предметами для комфортного проживания, близость магазинов, автостоянки, транспортной развязки и другие. Диапазон цен за аренду однокомнатных квартир довольно широк – от 6,5 тысяч рублей (давно не ремонтированные со старой мебелью и телевизором) дотысяч рублей в месяц и выше. Состоятельных людей это не останавливает, а студенты – кооперируются по несколько человек на одной жилплощади.
Двухкомнатная квартира будет стоить от 8 500 тысяч рублей в заречной части и от 9,5 – 15 тысяч рублей в нагорной части города до весьма солидных сумм. Так, например, в Канавинском и Ленинском районах аренда двухкомнатной квартиры обойдется в среднем от 9 до 10 рублей в месяц. При этом на арендную ставку влияет наличие мебели, бытовой техники, отделка квартиры, близость к остановкам общественного транспорта и возможность доехать до места работы или учебы. Так, квартира без мебели и без ремонта может предлагаться за 7 – 8 тысяч рублей в месяц, тогда как наличие мебели, проведенный ремонт и близость к транспортным магистралям повышает арендную ставку до 12 – 15 тысяч рублей в месяц.
Наибольшей популярностью среди арендаторов пользуется район железнодорожного вокзала, площадь Ленина, проспект Ленина, район Мещерского озера, центр Сормово, Приокский район.
Если арендатор не в состоянии оплачивать аренду в размере 9 – 10 тысяч рублей в месяц, то он может подыскать себе более дешевое жилье в Автозаводском районе (улица Мончегорская), в микрорайоне Сортировочный или в домах, расположенных вдали от оживленных транспортных магистралей, где арендная ставка может составлять 5 – 6 тыс. рублей за двухкомнатную квартиру.
За трехкомнатные квартиры в среднем по городу наниматель отдаст от 14 до 20 тысяч рублей. В Нижегородском и Советском районах за такую же квартиру в среднем можно заплатить от 20 до 30 тысяч рублей в месяц и выше в зависимости от типа жилья, в Приокском – от 10 до 30 тысяч рублей в месяц.
По прогнозам участников рынка, спрос на аренду жилья в Нижнем Новгороде будет увеличиваться год от года. Этот рынок живой, экономика постоянно развивается, и платежеспособных людей становится больше.
В рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» проблему найма жилья планирует решить Нижегородское правительство путем реализации программы строительства доходных домов.
В рамках проекта была выделена одна тысяча квадратных метров строительных площадей для возведения доходных домов, которое будет осуществляться за счет инвесторов. По предварительным данным, инвестиции в этот проект до 2010 года составят 553 млн. рублей. Для сдачи в наем будут предлагаться одно–, двух–, трехкомнатные меблированные квартиры площадью 24 кв. м, 34 кв. м и 42 кв. м соответственно. В каждом доходном доме будет около 230 квартир, несколько офисных помещений и подземная автостоянка на 100 мест. Семье за аренду однокомнатной квартиры придется заплатить 10 тыс. рублей в месяц, двухкомнатная обойдется в 15 тыс. рублей в месяц, а трехкомнатная будет стоить 20 тыс. рублей ежемесячно.[8]
Первый дом проекта предполагается ввести в эксплуатацию через три года. Общая площадь дома составит 5,6 тыс. кв. м. В доме будет 121 однокомнатная квартира, 104 двухкомнатные квартиры и 9 трехкомнатных квартир.[9]
Потенциальными жильцами доходных домов, по мнению разработчиков проекта, станут молодые семьи, студенты и специалисты, приехавшие в Нижегородскую область на заработки.
Одно из главных преимуществ данного проекта – уменьшение издержек эксплуатации: арендодатель, в отличие от управляющей организации, имеет личную заинтересованность в сохранности имущества и стабильной арендной плате. Это позволит избежать случаев получения сиюминутной маржи за счет экономии средств на ремонте здания и коммунальных услугах плохого качества. Также можно говорить и о комфортности такого вида жилья для проживающих: хозяин дома будет вправе отказать в найме любому маргиналу, и жилец «доходного дома» будет застрахован от соседства с такими людьми. В результате реализации проекта предполагается, что нуждающиеся граждане получать приемлемое по стоимости современное жилье. «Доходные дома» должны стать «буфером» между спросом и предложением на рынке жилья, способным остановить или даже снизить рост цен на недвижимость, ведь для аренды жилья в «доходном доме», не потребуются многолетние накопления и, как часто бывает, кабальные кредитные договоры. Кроме того, легальные «доходные дома» создадут значительную конкуренцию сдающим жилье внаем, из которых очень малая часть платит налоги с полученных доходов.
Реализацию проекта «Доходный дом» поручено контролировать Министерству строительства Нижегородской области, а подбором земельных участков для будущего строительства займется Департамент градостроительного развития.[10]
КРАТКИЙ ОБЗОР РЫНКА ЖИЛЬЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
Обзор подготовила
Заместитель Генерального директора
Оценщик первой категории.
Член Саморегулируемой организации Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков».
Член Экспертного совета Нижегородского регионального отделения
СРО общество оценщиков».
Эксперт по оценке бизнеса.
E – mail: *****@***ru
E – mail: *****@***ru
Телефон: (8– 9929
При использовании данного обзора в средствах массовой информации
(в том числе электронных) и коммерческих проектах
ссылка на источник –
ОБЯЗАТЕЛЬНА!
Российская Федерация
Нижний Новгород
Июль
2008
[1] http://www. government. *****/?id=28053&query_id=322797
[2] Данные статистического сборника «Строительство жилья в Нижегородской области в 2002 – 2006 годах» и Министерства строительства Нижегородской области: http://www. government. *****/?id=28053.
[3] Данные Идеального Дома»
[4] Газета «Ведомости» от 01.01.01 года: «Серое золото».
[5] http://www. beton. *****/ru/news/2056/ со ссылкой на http://www. *****
[6] http://www. beton. *****/ru/news/2056/ со ссылкой на http://www. *****
[7] http://www. *****/hpi/
[8] http://www. *****/articles/2007/11/27/dom/
[9] По материалам: ИА Regnum, http://www. stroiteli. *****/news/
[10] http://www. *****/news/
