ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА И ИНВЕСТИЦИОННОГО РАЗВИТИЯ «ГИПРОГОР»
|
ИНСТИТУТГЕНЕРАЛЬНЫЙ План НИВЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БАГРАТИОНОВСКОГО РАЙОНА
КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ План
ПОСЁЛКА ВЛАДИМИРОВО
Том 1. Книга 3
положения
О территориальном планировании
(в редакции мая 2012 года)
Москва 2010
ИНСТИТУТ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА И ИНВЕСТИЦИОННОГО РАЗВИТИЯ «ГИПРОГОР»
 |
Заказчик: Администрация МО «Багратионовский муниципальный район» Муниципальный контракт: №55-ОК-АДМ от 25.11.09 г. | |||
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ План НИВЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БАГРАТИОНОВСКОГО РАЙОНА
КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ План
ПОСЁЛКА ВЛАДИМИРОВО
Том 1. Книга 3
положения
О территориальном планировании
(в редакции мая 2012 года)
Первый заместитель
Генерального директора
Директор по градостроительству,
архитектуре и проектным работам
Главный инженер проекта
Перечень представляемых материалов
| № п/п. | Наименование | Масштаб |
|
| Генеральный план муниципального образования «Нивенское сельское поселение» |
| ||
| Текстовые материалы |
| ||
| 1. | Том 1. Книга 1. Положения о территориальном планировании | - |
|
| Графические материалы |
| ||
| 2. | Карта планируемого развития территории. Функциональное зонирование | 1:10000 |
|
| 3. | Карта планируемого развития инженерно-транспортной инфраструктуры и инженерной защиты от опасных природных процессов | 1:10000 |
|
| 4. | Карта планируемого размещения объектов капитального строительства | 1:25000 |
|
| 5. | Карта границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера | 1:25000 |
|
| 6. | Карта границ зон с особыми условиями использования территории | 1:10000 |
|
| Материалы по обоснованию генерального плана муниципального образования «Нивенское сельское поселение» |
| ||
| Текстовые материалы |
| ||
| 7. | Том 2. Книга 1. Материалы по обоснованию проекта | - |
|
| 8. | Том 2. Книга 1.1. Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера | - |
|
| Графические материалы |
| ||
| 9. | Карта современного использования территории. Карта границ зон с особыми условиями использования территории | 1:10000 |
|
| 10. | Карта комплексной оценки территории | 1:25000 |
|
| 11. | Карта границ территорий объектов культурного наследия | 1:25000 |
|
| 12. | Карта планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке | 1:25000 |
|
| 13. | Карта границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера | 1:25000 |
|
| Генеральный план поселка Нивенское |
| ||
| Текстовые материалы |
| ||
| 1. | Том 1. Книга 2. Положения о территориальном планировании | - |
|
| Графические материалы |
| ||
| 2. | Карта планируемого развития территории. Функциональное зонирование (п. Нивенское) | 1:2000 |
|
| 3. | Карта планируемого развития инженерно-транспортной инфраструктуры (п. Нивенское) | 1:2000 |
|
| 4. | Карта размещения объектов капитального строительства (п. Нивенское) | 1:5000 |
|
| Материалы по обоснованию генерального плана поселка Нивенское |
| ||
| Текстовые материалы |
| ||
| 5. | Том 2. Книга 2. Материалы по обоснованию проекта | - |
|
| Графические материалы |
| ||
| 6. | Карта современного использования территории. Карта границ зон с особыми условиями использования территории (п. Нивенское) | 1:2000 |
|
| 7. | Карта комплексной оценки территории (п. Нивенское) | 1:2000 |
|
| Генеральный план поселка Владимирово |
| ||
| Текстовые материалы |
| ||
| 1. | Том 1. Книга 3. Положения о территориальном планировании | - |
|
Графические материалы | ||||
2. | Карта планируемого развития территории. Функциональное зонирование (п. Владимирово) | 1:2000 | ||
3. | Карта планируемого развития инженерно-транспортной инфраструктуры (п. Владимирово) | 1:2000 | ||
4. | Карта размещения объектов капитального строительства (п. Владимирово) | 1:5000 | ||
Материалы по обоснованию генерального плана поселка Владимирово | ||||
Текстовые материалы | ||||
5. | Том 2. Книга 3. Материалы по обоснованию проекта | - | ||
Графические материалы | ||||
6. | Карта современного использования территории. Карта границ зон с особыми условиями использования территории (п. Владимирово) | 1:2000 | ||
7. | Карта комплексной оценки территории (п. Владимирово) | 1:2000 | ||
Генеральный план поселка Южный | ||||
Текстовые материалы | ||||
1. | Том 1. Книга 4. Положения о территориальном планировании | - | ||
Графические материалы | ||||
2. | Карта планируемого развития территории. Функциональное зонирование (п. Южный) | 1:2000 | ||
3. | Карта планируемого развития инженерно-транспортной инфраструктуры (п. Южный) | 1:2000 | ||
4. | Карта размещения объектов капитального строительства (п. Южный) | 1:5000 | ||
Материалы по обоснованию генерального плана поселка Южный | ||||
Текстовые материалы | ||||
5. | Том 2. Книга 4. Материалы по обоснованию проекта | |||
Графические материалы | ||||
6. | Карта современного использования территории. Карта границ зон с особыми условиями использования территории (п. Южный) | 1:2000 | ||
7. | Карта комплексной оценки территории (п. Южный) | 1:2000 | ||
Генеральный план поселка Партизанское | ||||
Текстовые материалы | ||||
1. | Том 1. Книга 5. Положения о территориальном планировании | - | ||
Графические материалы | ||||
2. | Карта планируемого развития территории. Функциональное зонирование (п. Партизанское) | 1:2000 | ||
3. | Карта планируемого развития инженерно-транспортной инфраструктуры (п. Партизанское) | 1:2000 | ||
4. | Карта размещения объектов капитального строительства (п. Партизанское) | 1:5000 | ||
Материалы по обоснованию генерального плана поселка Партизанское | ||||
Текстовые материалы | ||||
5. | Том 2. Книга 5. Материалы по обоснованию проекта | - | ||
Графические материалы | ||||
6. | Карта современного использования территории. Карта границ зон с особыми условиями использования территории (п. Партизанское) | 1:2000 | ||
7. | Карта комплексной оценки территории (п. Партизанское) | 1:2000 | ||
Оглавление
Введение. 8
1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ терриориального планирования.. 12
П. ВЛАДИМИРОВО.. 12
2. Планировочная организация территории.. 14
3. Перечень основных мероприятий по территориальному планированию П. Владимирово.. 17
Введение
Генеральный план посёлка Владимирово является документом территориального планирования, подлежащим разработке, согласованию и утверждению в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации от 01.01.01 г. и Федеральным законом от 01.01.01 г. «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», подписанными Президентом РФ 29 декабря 2004 г.
Статус и компетенция органов местного самоуправления в части решения вопросов территориального планирования административно-территориальных образований, а также вопросы определения назначения и видов использования земель, перевода земель из одной категории в другую, обеспечивающие условия для развития территорий, устанавливаются Земельным кодексом Российской Федерации (), законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (), законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» () а также иными законодательными актами.
Действующее градостроительное законодательство предусматривает конкретный состав положений, которые могут быть установлены документами территориального планирования каждого из уровней – федерального, регионального и муниципального.
В системе градостроительной деятельности Генеральный план посёлка Владимирово является правовым актом территориального планирования муниципального уровня, на основании которого юридически обоснованно осуществляются последующие этапы градостроительной деятельности на территории сельского поселения:
§ разработка и утверждение плана реализации генерального плана;
§ разработка и утверждение планов и программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры;
§ подготовка и принятие нормативного правового акта градостроительного зонирования - правил землепользования и застройки с установлением градостроительных регламентов;
§ подготовка градостроительных планов земельных участков, которые являются обязательными при проведении инвестиционных торгов и подготовки проектной документации для строительства;
§ подготовка и утверждение документации по планировке территорий первоочередного и последующего освоения.
Проект Генерального плана посёлка Владимирово подготовлен в соответствии с действующим законодательством. Состав и содержание проекта отвечают требованиям Градостроительного кодекса РФ, иных действующих законодательных актов и детализированы Техническим заданием, утвержденным Заказчиком проекта – Администрацией муниципального образования Багратионовский район.
С целью сохранения баланса государственных, муниципальных и частных интересов, предложенные в составе генерального плана градостроительные решения, подлежат до их принятия общественному обсуждению. Таким образом, генеральный план, определяющий стратегию и тактику развития территории становится важным документом общественного согласия.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проекта генерального плана поселка должна осуществляться на основании комплексных программ развития муниципальных образований, положений о территориальном планировании, содержащихся в схемах территориального планирования Российской Федерации, схемах территориального планирования субъектов Российской Федерации. Эти документы должны определять:
§ основные принципы развития территории (в данном случае поселка Владимирово) во взаимной увязке решений по градостроительному планированию с соседними территориями;
§ коридоры транспортных и инженерных коммуникаций, объектов федерального и регионального значения;
§ зоны местонахождения и планируемого размещения объектов капитального строительства федерального и регионального значения.
Генеральный план поселка Владимирово разрабатывался в соответствии с нормативной правовой и научно-проектной документацией:
Законодательная, нормативная правовая документация:
§ Градостроительный кодекс Российской Федерации -ФЗ (ред. от 01.01.2001).
§ Федеральный закон от 01.01.2001 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (ред. от 01.01.2001).
При подготовке генерального плана сельского поселения Владимирово учтена разработанная ранее градостроительная документация:
§ «Генеральный план посёлка Владимирово Калининградской области». //«Калининградгражданпроект», 1981 год.
§ Схема территориального зонирования Калининградской области по категориям земель// ГУ «Региональный градостроительный центр».
§ Схема территориального планирования Багратионовского муниципального района Калининградской области // , 2010 г (предварительная версия).
Работа над Генеральным планом поселка Владимирово состояла из 3 основных этапов:
§ на 1-ом этапе был осуществлён сбор исходной информации с целью анализа существующего положения, произведено изучение статистической информации и разработан опорный план поселка;
§ на 2-ом этапе проекта была осуществлена комплексная оценка жилых и производственных территорий поселка Владимирово, разработаны варианты развития поселка;
§ на 3-ем этапе проекта был завершена работа над окончательным вариантом территориального и социально-экономического развития поселка Владимирово, разработаны Положения о территориальном планировании поселка, осуществлено оформление текстовых и графических материалов Генерального плана.
Результатами работы над Генеральным планом поселка Владимирово в соответствии с Градостроительным кодексом являются:
§ Материалы по обоснованию проекта;
§ Положения о территориальном планировании поселка, включающие определение целей и задач территориального планирования, перечень мероприятий по территориальному планированию с указанием на последовательность их выполнения, а также соответствующие карты (схемы).
Работа выполнена в архитектурно-планировочной мастерской №4 .
Главный инженер АПМ-4 – .
Авторский коллектив проекта:
– главный архитектор проекта, ведущий архитектор;
– главный экономист проекта, ведущий инженер экономист;
– главный инженер проекта, ведущий инженер экономист;
– специалист по транспорту, главный специалист;
– инженер-энергетик, ведущий инженер;
– специалист по водоснабжению, канализации и санитарной очистке, ГИП;
– ведущий специалист по охране окружающей среды,
– главный специалист по инженерной защите и подготовке территории; ГИП, почётный строитель России;
– зав. группой дендролог;
– зав. группой геолог.
Графическое оформление проекта:
– техник архитектор;
– техник архитектор.
1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ терриориального планирования
П. ВЛАДИМИРОВО
1.1. Цели территориального планирования п. Владимирово
§ обеспечить рациональную планировочную организацию и функциональное зонирование территории, создав условия для проведения градостроительного зонирования с учетом опережающего развития инженерной и транспортной инфраструктуры;
§ определить необходимые исходные условия для развития хозяйственной деятельности за счет оптимальной территориальной организации поселка;
§ обеспечить рациональное использование территории с учетом создания благоприятной среды для благоприятного проживания местного населения.
В связи с этим, в генеральном плане необходимо выявление имеющихся в поселке Владимирово территориальных, трудовых, экономических, историко-культурных ресурсов, развития и повышения уровня социального и культурно-бытового обслуживания населения, его занятости, инженерно-транспортного обустройства территории, решения экологических проблем, повышения эффективности функционирования жилых и производственных территорий.
1.2. Задачи территориального планирования п. Владимирово
§ определение направления развития функционально-планировочной структуры поселка;
§ определение планировочных ограничений в развитии территорий поселка;
§ определение особенностей и условий социально-экономического развития поселка;
§ определение основных направлений развития производственного комплекса поселка;
§ определение основных направлений развития инженерно-транспортной инфраструктуры;
§ определение мероприятий по улучшению экологической обстановки в поселке Владимирово градостроительными средствами;
§ формирование комплекса мероприятий по охране окружающей среды;
§ сохранение памятников природного и культурного наследия в поселке Владимирово, формирование охранных зон памятников;
§ разработка комплексной оценки территорий поселка;
§ определение резервных территорий для развития поселка;
§ определение мер по защите территории поселка Владимирово от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
2. Планировочная организация территории
2.1. Проектная организация территории
Генеральный план предусматривает сохранение общего характера исторически сложившейся планировочной структуры и ее дальнейшее развитие с приведением отдельных ее элементов (параметры магистралей и застройки, развитие системы общественно-деловых центров) в соответствие с современными требованиями к организации жизненной среды.
Главным планировочным изменением является реструктуризации центральной части поселка. Она предполагает более четкое выявление и формирование общественных функций в центральном планировочном ядре (его расположение выявлено по ул. Центральная в северной части поселка). Рядом с общественным центром предполагается сформировать блок многоквартирной застройки.
В совокупности эти мероприятия призваны придать поселку четкую функциональную организацию и выразительный облик.
2.1.1. Жилые зоны
Планируется новое жилищное строительство следующих видов и параметров:
○ малоэтажное многоквартирное;
○ индивидуальное усадебное.
Общий объем размещаемого строительства составляет 3,1 тыс. м2. Для указанного объема строительства требуется 3,7 га.
Жилищный фонд на свободных территориях размещается:
○ в северной части поселка на свободных территориях;
○ в западной части поселка на свободных территориях.
На реконструируемых территориях:
○ в кварталах, примыкающих к центру (многоквартирные жилые дома).
Комплексное освоение восточной и южной частей поселка на сегодняшний день представляется невозможным, поскольку эти территории имеют ряд планировочных ограничений, в частности подтопление грунтовыми водами и санитарно-защитные зоны от производственных объектов.
Также проектом предусмотрен ряд резервных территорий под жилую застройку. Их освоение может потребоваться в будущем (за пределами проектного срока) или в случае если темпы развития жилищного строительства превысят прогнозные, предусмотренные генеральным планом.
2.1.2. Общественные зоны
Генпланом предусмотрено развитие существующего центра поселка.
Основным предложением по реструктуризации системы общественных центров является размещение в поселке вблизи основных дорог ряда торговых площадок и минирынков.
Также генеральным планом предложено строительство стадиона в центральной части рядом со школой.
2.1.3. Производственные зоны
Сложившиеся в поселке производственные зоны, в основном, сохраняются в своих границах.
Помимо этого Генеральным планом предусмотрены резервы производственных зон для развития существующих и размещения новых предприятий, таких как:
· молочный комплекс (восточнее ул. Центральная);
· мех по производству тротуарной плитки.
2.1.4. Рекреационные зоны
П. Владимирово обладает значительным рекреационным потенциалом. На его территории расположен объект культурного наследия регионального значения «Кирха», 1350 г.
Помимо этого определенное значение для развития туристско-рекреационных функций имеет своеобразный природный ландшафт (пойменные территории реки Прохладной).
В этой связи генеральным планом предлагается:
· размещение культурно-музейного комплекса на базе ОКН«Кирха», 1350 г.
Генеральный план предусматривает сохранение и развитие системы озелененных территорий общего пользования вдоль ул. Центральная.
Кроме того рекомендуется провести мероприятия по благоустройству основных поселковых улиц.
3. Перечень основных мероприятий по территориальному планированию П. Владимирово
3.1. Развитие и размещение объектов капитального строительства социального и культурно-бытового обслуживания
Таблица 3.1
3.1.1. Образование
Мероприятия территориального планирования и планируемые объекты капитального строительства | Местоположение объекта | Срок выполнения |
Реконструкция д/с №7 | п. Владимирово | 2010 |
Таблица 3.2
3.1.2. Физическая культура и спорт
Мероприятия территориального планирования и планируемые объекты капитального строительства | Местоположение объекта | Срок выполнения |
Строительство стадиона | п. Владимирово | гг. |
Таблица 3.3
3.1.3. Отдых и туризм
Мероприятия территориального планирования и планируемые объекты капитального строительства | Местоположение объекта | Срок выполнения |
Создание культурно-музейного комплекса на базе ОКН «Кирха», 1350 г. | п. Владимирово | гг. |
Таблица 3.4
3.1.4. Потребительский рынок
Мероприятия территориального планирования и планируемые объекты капитального строительства | Местоположение объекта | Срок выполнения |
Строительство мини-рынка | п. Владимирово | гг. |
Организация торговой площадки | п. Владимирово | гг. |
3.2. Мероприятия по развитию основных функциональных зон для обеспечения размещения объектов капитального строительства
3.2.1. Жилые зоны
Несмотря на значительное количество частных малоэтажных жилых домов в посёлке уровень обеспеченности жильём крайне низкий.
Кроме этого около 80% жилья относится к категории ветхого и аварийного (выше 65% износа).
В генеральном плане МОСП Нивенское предусмотрено, что на первую очередь обеспеченность жильём составит 17 кв. м/чел, а на проектный срок – 25,5 кв. м на человека.
Таким образом, для расселения людей из ветхого и аварийного фонда потребуется:
· Снести 1644 кв. м. жилья (более 70% износа) и построить 1921 кв. м жилья (новая территория необходима для 277 кв. м жилья).
· Снести 8090 кв. м. жилья (более 66% износа на 01.01.2009 +5% жилья со степенью износа 31-65%) и построить взамен него 14229 кв. м. Таким образом, новые территории необходимы для строительства 6139 кв. м жилья.
Подобные темпы сноса и строительства не соответствуют масштабам строительного комплекса МОСП Нивенское. Более того, подавляющая часть жилья в п. Владимирово является частной, что не позволяет точно прогнозировать будущие темпы строительства.
В случае сохранения средних темпов индивидуального строительства гг. будет построено:
· На первую очередь 1244 кв. м.
· На проектный срок 3111 кв. м.
По состоянию на 01.01.2009 г. в очереди на получение жилья по социальному найму состоит 5 семей (13 чел.). По данным отдела архитектуры на данный момент у очередников п. Владимирово имеется 77,3 м2. Таким образом, из необходимых очередникам 266,5 м2 (обеспеченность 17 м2/чел.) нужно построить 189,2 м2 муниципального жилья (одноэтажный многоквартирный дом).
Таким образом, под ИЖС на первую очередь нужно зарезервировать территорию под 12 индивидуальных домов (площадь – 100 кв. м). Учитывая, что средний участок, выделяемый под частное жилое строительство равен 1200 кв. м.
На первую очередь нужно зарезервировать 1,4 га территории.
Под муниципальный дом нужно зарезервировать 2400 кв. м. территории.
На проектный срок нужно зарезервировать 3,7 га.
Таблица 3.5
3.2.2. Производственные зоны
Мероприятия территориального планирования и планируемые объекты капитального строительства | Местоположение объекта | Срок выполнения |
Строительство цеха по производству тротуарной плитки | п. Владимирово | гг. |
Строительство молочного комплекса | п. Владимирово | 2010 г. – 2030г. |
Строительство зернохранилища | п. Владимирово | 2020 – 2030 г. |
3.3. Мероприятия по развитию и размещению в п. владимирово объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения
3.3.1. Развитие и размещение объектов транспортной инфраструктуры
Таблица 3.6
Характеристика улично-дорожной сети п. Владимирово
на планируемый срок
Показатели | Единица измерения | Количество |
Общая протяженность улично-дорожной сети | км | 6,5 |
Общая площадь улично-дорожной сети | тыс. кв. м. | 45,5 |
Площадь улиц с твердым покрытием | тыс. кв. м. | 45,5 |
Плотность улично-дорожной сети | км/км2 площади | 2,3 |
3.4. Развитие и размещение объектов инженерной инфраструктуры
3.4.1. Водоснабжение
Проектное водопотребление поселка на первую очередь составит 99,0 м3/сут, на планируемый срок – 221 м3/сут.
Водоснабжение поселка предусматривается от трех источников водоснабжения, которые для обеспечения надежности подачи воды предлагается закольцевать между собой. Настоящим проектом рекомендуется в установленном порядке утвердить запасы подземных вод по водозаборам, и оформить лицензии на их добычу.
На водозаборных узлах предусматривается реконструкция, которая включает реконструкцию существующих артезианских скважин с установкой приборов автоматического управления и водоучета, замену или ремонт водонапорных башен, при необходимости бурение дополнительных скважин, а также обустройство водозаборов установками по обезжелезиванию и обеззараживанию воды.
Для обеспечения водой существующей и проектируемой застройки предусматривается прокладка новых сетей водопровода и поэтапная замена существующих сетей водоснабжения с использованием приоритетных методов ремонта и восстановления сетей и применением полиэтиленовых труб и труб из материалов с антикоррозийным покрытием.
Для обеспечения санитарно-эпидемиологической надежности водопровода необходимо устройство зон санитарной охраны на источниках хозяйственно-питьевого водоснабжения, которые рекомендуется разработать и утвердить в установленном порядке.
Водоснабжение планируемого к строительству молочного комплекса будет осуществляться от собственного локального водозабора питьевого назначения.
Первоочередные мероприятия
В качестве первоочередных мероприятий по обеспечению п. Владимирское питьевой водой, предлагается реконструкция существующих водопроводных сетей и сооружений поселка, а также обустройство водозаборов установками по обезжелезиванию и обеззараживанию воды.
3.4.2. Водоотведение
Объем сточных вод от п. Владимирово на первую очередь оцениваются на современном уровне, на планируемый срок в соответствии с расчетами составит – 179,0 м3/сут.
Настоящим проектом предлагается строительство в п. Владимирово централизованной системы водоотведения с очистными сооружениями.
Исходя из проектного объема сточных вод, ориентировочная производительность очистных сооружений принимается – 500 м3/сут.
Очистные сооружения предусматриваются с полной биологической очисткой на новых технологиях с системой двойной доочистки и сбросом очищенных стоков на поля фильтрации (пруды-испарители).
Как вариант можно предложить строительство очистных сооружений модульного типа заводского изготовления.
Сточные воды от поселка будут отводиться на очистные сооружения по системе самотечно-напорных коллекторов. Для перекачки на канализационной сети предусматривается КНС. Переход напорного коллектора через р. Прохладная предусматривается в дюкере.
Сброс неочищенных сточных вод подлежит ликвидации.
Учитывая индивидуальный характер застройки поселка и сложность подключения к централизованной системе канализации некоторых территорий возможно и допустимо устройство для жилой застройки автономной канализации с применением канализационных установок различной производительности либо емкостных сооружений очистки сточных вод малой производительности.
Первоочередные мероприятия
В качестве первоочередных мероприятий предлагается строительство в п. Владимирово комплекса очистных сооружений биологической очистки.
Одной из главных задач является оборудование индивидуального жилья автономной канализацией, что значительно улучшит санитарное состояние населенного пункта и предотвратит загрязнение грунтовых вод.
3.4.3. Утилизация ТБО
Учитывая специфический характер сельской местности, количество ТБО, подлежащее утилизации, ориентировочно принимается около 80% от их расчетного количества, и составит на планируемый срок 1,0 тыс. м3 в год, при норме 1,5 м3 в год на жителя.
Утилизация отходов методом захоронения будет производиться на территории «Корневского полигона».
Для совершенствования системы обращения с отходами необходимо строительство в поселке контейнерных площадок и приобретение современных контейнеров как для ТБО, так и для КГМ.
Все несанкционированные свалки подлежат ликвидации.
Специальной программой необходимо разработать мероприятия по переходу к интенсивному селективному сбору отходов в местах его образования, что позволит дополнительно сократить объемы ТБО, вывозимых на полигон.
3.4.4. Электроснабжение
На планируемый срок электроснабжение потребителей в границах п. Владимирово намечается от существующих ТП, а также от планируемых источников электроэнергии, с присоединением к ним новых нагрузок.
В районах новой жилой застройки и к объектам, предлагаемым к размещению в данном проекте, необходимо строительство электросетей 6/10 кВ и трансформаторных подстанций.
Мероприятия по электроснабжению потребителей п. Владимирово:
· Проложить линии электропередачи с сооружением РП/ТП 6/10 кВ к новым площадкам: молочному комплексу, цеху по производству тротуарной плитки и зернохранилищу.
· Для снижения электропотребления необходимо провести мероприятия по внедрению энергосберегающих технологий, позволяющие при тех же технологических режимах значительно сократить потребление электроэнергии.
· Провести комплекс мероприятий, необходимых для внедрения двух - трехтарифной оплаты за электроэнергию, что будет способствовать выравниванию потребления электроэнергии в течение суток.
3.4.5. Теплоснабжение
На проектный срок теплоснабжение п. Владимирово будет осуществляться от децентрализованных и индивидуальных систем теплоснабжения.
Основные мероприятия по теплоснабжению поселка Владимирово на планируемый срок:
· Замена и реконструкция теплотрасс.
· Строительство котельной для молочного комплекса.
· Строительство котельной для цеха по производству тротуарной плитки.
· Строительство котельной для зернохранилища.
3.4.6. Газоснабжение
В перспективе, предусмотрена газификация п. Владимирово природным газом от АГРС г. Багратионовск (согласно рабочего проекта «Строительство газопровода-отвода к АГРС г. Багратионовск Калининградской области», выполненный ). Газоснабжение поселка предполагается двухступенчатым: от АГРС будут проложены межпоселковые газопроводы высокого давления (Р≤1,2-0,6 МПа) и далее через ШРП газ низкого давления (Р≤0,003 МПа) будет подаваться потребителям для нужд отопления, горячего водоснабжения, пищеприготовления, а также на производства и котельные поселка.
Основные мероприятия по газоснабжению п. Владимирово на планируемый срок:
· Прокладка межпоселкового газопровода давлением Р≤0,6 МПа к п. Владимирово с сооружением ШРП.
· Сооружение газопровода высокого давления к проектируемым котельным.
· Прокладка газопроводов низкого давления для подключения существующей и планируемой жилой застройки для использования на нужды пищеприготовления, отопления и горячего водоснабжения.
3.5. Мероприятия по охране природы П. Владимирово
Проектом предусматривается комплекс природоохранных мероприятий, направленных на экологический контроль, экологическую реабилитацию нарушенных природных территорий, охрану водных объектов, совершенствование экологической инфраструктуры, как населенных пунктов, так и межселенных территорий.
3.5.1. Учёт границ и режима зон с особыми условиями использования территорий, формируемых экологическими и санитарно-гигиеническими факторами
Планировочно обеспечивается организацией границ зон с особыми условиями использования территорий и соблюдением режима этих зон:
Для всех крупных предприятий должны быть разработаны проекты обоснования СЗЗ с целью определения их фактических размеров. Нормативные СЗЗ существующих предприятий определены исходя из их деятельности по СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»):
Для проектируемых предприятий согласно вышеуказанному СанПиНу предусматриваются следующие размеры санитарно-защитных зон:
- ферма крупного рогатого скота на 600 гол. – (300 м);
- мини-рынок (50 м);
- цех по производству тротуарной плитки – (300 м);
- зернохранилище – (50 м);
- очистные сооружения биологической очистки (производительность 500 м3/сут) – (150 м).
Предлагаемые размеры СЗЗ должны быть окончательно определены при разработке проектов СЗЗ по каждому конкретному предприятию с учетом используемых технологий производства и учтены на последующих стадиях проектирования.
3.5.2. Перебазирование (ликвидация) экологически опасных объектов
В состав объектов, предусматриваемых к перебазированию, закрытию либо консервации входят, в основном, объекты, расположенные в водоохранных зонах водотоков и водоемов. Необходима строгая регламентация хозяйственной деятельности в водоохранных зонах и прибрежных полосах водотоков.
3.5.3. Защита объектов водного фонда от загрязнения и заиления
Планировочно обеспечивается организацией и соблюдением режима водоохранных зон водотоков и водоемов, и зон формирования и питания местного поверхностного стока. В графических материалах проекта границы водоохранных зон показаны в соответствии Водным кодексом Российской Федерации от 01.01.2001 №74-ФЗ (ст. 65).
Расчистка от загрязнений русла р. Прохладной, а также очистка территории водоохранной зоны от несанкционированных свалок бытового и строительного мусора, отходов производства и других загрязнений
Периодически затапливаемые пойменные территории и территории водоохранных зон водотоков и водоемов выделены при оценке территории в особую категорию земель, требующих продуманного бережного отношения. Необходима расчистка от загрязнений русла реки Прохладной.
3.5.4. Охрана источников водоснабжения
Планировочно обеспечивается организацией и соблюдением режима 1, 2 и 3 поясов зон санитарной охраны от водозаборных скважин.
Проведение комплекса организационных, санитарно-технических, профилактических мероприятий по обеспечению населения питьевой водой
В целях обеспечения питьевой водой каждого сельского дома в необходимом количестве и требуемого качества необходим капитальный ремонт водонапорных башен, реконструкция и строительство новых водопроводных сетей.
Строительство централизованной системы водоотведения с комплексом очистных сооружений канализации, ликвидация выпусков неочищенных сточных вод
Строительство новых и реконструкция существующих КНС, ремонт и перекладка изношенных трубопроводов канализации. Предусмотреть организацию санитарно-защитной зоны.
Оборудование индивидуального жилья автономными установками биологической и глубокой очистки хозяйственно-бытовых стоков с последующим их использованием для полива территории, активного ила и осадка для компостирования, с последующим внесением в почву в качестве удобрения.
Организация контейнерных площадок для временного складирования ТБО, рекультивация и обеззараживание загрязненных участков
Предусмотрена организация контейнерных площадок для сбора ТБО, организация контроля их влияния на окружающую среду (санитарно-защитная зона – 100 м). Разработка мероприятий по переходу к селективному сбору отходов в местах их образования. Последующая транспортировка отходов на мусоронакопительный пункт для временного хранения ТБО (п. Нивенское, санитарно-защитная зона – 1000 м), далее для захоронения на полигоне ТБО (п. Корнеево, Пограничное сельское поселение). Экологический мониторинг территории свалки.
Доиспользование мало - и среднетоксичных ядохимикатов с истекшим сроком годности; утилизация токсичных отходов, в первую очередь ламп люминесцентных ртутьсодержащих, гальванических шламов, масляных и воздушных отработанных фильтров, пластмассовых упаковок и емкостей с остатками вредного содержимого, растворителей и хладагентов, пропелентов и их смесей, свинецсодержащих отходов, шлама нефтеуловителей, шламосодержащей нефти, нефтепродуктов и др.; вовлечение отходов во вторичное использование или переработку, а именно: моторных, трансмиссионных, трансформаторных и иных масел, кислоты серной, лома черных металлов, резины и шин транспортных средств и др.; организация специализированных мест размещения производственных и хозяйственно-бытовых отходов, усиление контроля их влияния на окружающую среду, ликвидация несанкционированных свалок. Обеззараживание, засыпка, озеленение отработанных карт.
Ликвидация всех несанкционированных свалок и рекультивация территорий: обеззараживание, засыпка, озеленение.
3.5.5. Снижение загрязнений компонентов окружающей среды производственными объектами
Планировочно обеспечивается организацией, озеленением и соблюдением режима санитарно-защитных зон и санитарных разрывов.
Рекомендована реализация мер, направленных на снижение объемов эмиссии загрязняющих веществ и сокращение в ней доли наиболее опасных загрязнителей. Оснащение предприятий пыле - и газоулавливающим оборудованием и совершенствование технологии производства. В системах водоснабжения промышленных предприятий предусмотреть максимально возможное использование систем оборотного водоснабжения, сооружений повторного и последовательного использования воды, а также применение водосберегающих технологий.
3.5.6. Снижение загрязнений компонентов окружающей среды сельскохозяйственными объектами
Планировочно обеспечивается организацией, озеленением и соблюдением режима санитарно-защитной зоны проектируемого молочного комплекса – (300 м).
3.5.7. Снижение загрязнений компонентов окружающей среды автотранспортными средствами
Планировочно обеспечивается организацией, озеленением и соблюдением режима санитарного разрыва (50 м в обе стороны от дорожного полотна) для существующих и планируемых дорог; улучшение качества дорожного покрытия существующих дорог.
Контроль технического состояния автотранспорта и качества используемых нефтепродуктов.
Организация санитарного разрыва проектируемого газопровода высокого давления к существующим и проектируемым котельным
Ориентировочный размер санитарного разрыва – 100 м. Требуется уточнение.
3.5.8. Экологический контроль территории кладбища
Соблюдение правил эксплуатации, озеленение санитарно-защитной зоны (50 м).
Рекультивация и воссоздание нарушенных ландшафтов, восстановление плодородия почв
Экологическая реабилитация нарушенных и загрязненных территорий
3.5.9. Обеспечение охраны лесов и стабильного функционирования лесохозяйственной отрасли
Проведение лесоустройства в установленные сроки; усиление контроля соблюдения правил отпуска древесины на корню, освоения лесосек и самовольного пользования леса; своевременное принятие мер по профилактике и тушению лесных пожаров; проведение лесопатологического мониторинга, а также профилактических и истребительных мероприятий по борьбе с вредителями и болезнями леса; проведение лесовосстановления в объемах и в сроки, соответствующие нормативам.
3.5.10. Охрана животных, закрепление положительных тенденций в репродукции видов и предотвращения негативных процессов
Введение ограничений по территориям (вплоть до полного запрета) на использование видов с неустойчивым состоянием популяций; активизация борьбы с браконьерством; увеличение объемов биотехнических мероприятий; осуществление мониторинга состояния популяций основных промысловых видов; расширение комплекса мер, направленных на сохранение среды обитания и поддержание воспроизводственного потенциала популяций животных.
3.5.11. Создание единой системы зеленых насаждений п. Владимирово
Увеличение площади озелененных территорий и создание единой системы зеленых насаждений п. Владимирово, в т. ч. зеленые насаждения общего пользования, а также озелененные территории ограниченного пользования: зеленые насаждения на территориях дошкольных и образовательных учреждений, внутриквартальные насаждения и насаждения на участках индивидуального жилого фонда. Проектом предлагается создание рекреационно-гостиничного комплекса общей площадью 5,5 га.
Вдоль всех основных транспортных магистралей, жилых улиц и проездов предусматривается создание полосы защитных посадок, обеспечивающих затенение улиц, защиту застройки от пыли и шума, а также создающих декоративное оформление зданий. Насаждения специального пользования – защитные насаждения в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.
При создании защитных насаждений должны применяться наиболее дымо-газоустойчивые породы деревьев и кустарников.
3.6. Мероприятия по развитию зеленых насаждений
По данным, предоставленным администрацией, в настоящее время зеленые насаждения общего пользования п. Владимирово расположены по ул. Зеленая, 4. Проведены посадки защитных насаждений вокруг озера.
Генеральным планом предусматривается создание единой системы зеленых насаждений.
Площадь проектируемых зеленых насаждений общего пользования к концу проектного срока составит 1,2 га, что обеспечит норму 14,8 кв. м на одного жителя.
Площадь спортивных сооружений к концу проектного срока должна составить 0,8 га, это обеспечит норму 9,8 кв. м на одного жителя города.
Систему озелененных территорий и спортивных устройств общего пользования дополнят озелененные территории ограниченного пользования.
Вдоль всех основных транспортных магистралей, жилых улиц и проездов предусматривается создание полосы защитных посадок.
