Вопросы,
выносимые на аттестационный экзамен при получении квалификации «брокер»
Законодательство РФ
1. Каким образом принимается решение по управлению общим имуществом многоквартирного дома?
1. Назначается органом местного самоуправления;
2. Каждый собственник помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно определять порядок управления своим помещением;
3. Выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме;
4. Управление многоквартирным домом не производится.
2. Выбрать перечень учредительных документов, на основании которых действуют юридические лица:
1. Устав;
2. Учредительный договор;
3. Устав и учредительный договор;
4. Устав, либо учредительный договор и устав, либо только учредительный договор в зависимости от вида юридического лица;
5. Устав, либо учредительный договор, либо устав и учредительный договор, либо в случаях, предусмотренных законом, общее положение о некоммерческой организации определенного вида.
3. Может ли поверенный отступить от указаний доверителя?
1. Может;
2. Не может;
3. Может, если это не запрещено договором;
4. Может, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо в разумный срок не получил ответа на свой запрос;
5. Может, если такое отступление позволит поверенному исполнить принятое на себя поручение на более выгодных условиях, нежели предлагает доверитель.
4. Обязан ли доверитель по договору поручения выдать доверенность поверенному?
1. Обязан;
2. Не обязан;
3. Вопрос решается соглашением сторон;
4. Обязан, если это необходимо для надлежащего исполнения договора поручения поверенным;
5. Не обязан, если поверенный не заявил соответствующего требования.
5. Каковы последствия несоблюдения письменной формы соглашения о задатке?
1. Сторона, исполнившая сделку вправе требовать от суда признания сделки действительной;
2. В случае спора стороны лишаются права ссылаться в подтверждение соглашения и его условий на свидетельские показания, а при наличии письменных доказательств об уплате суммы – она считается уплаченной в качестве аванса;
3. В случае спора стороны вправе ссылаться в подтверждение соглашения и его условий на любые доказательства;
4. В случае спора стороны вправе ссылаться в подтверждение соглашения и его условий только на письменные доказательства.
6. Каковы общие последствия недействительности сделки?
1. Виновная сторона возмещает другой стороне реальный ущерб;
2. В случае исполнения сделки все полученное по сделке взыскивается в доход РФ, а при невиновности одной из сторон ей возвращается все переданное ею по сделке;
3. Каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия сделки не предусмотрены законом;
4. Виновная сторона возмещает понесенные другой стороной убытки в полном объеме;
5. Участники такой сделки привлекаются к ответственности, установленной законом или договором.
7. Каковы последствия несоблюдения простой письменной формы сделки?
1. В случае спора стороны лишаются права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, а в случаях, указанных в законе, сделка недействительна;
2. Сделка недействительна;
3. Сделка считается несовершенной;
4. Факт совершения сделки и установление ее условий производится в судебном порядке;
5. Факт совершения сделки и ее условия могут подтверждаться письменными и другим доказательствами, а так же свидетельскими показаниями; в случаях, указанных в законе - сделка недействительна.
8. Какая сделка считается ничтожной?
1. Направленная на достижение незаконных последствий;
2. Сделка недействительная по основаниям, установленным ГК Российской Федерации независимо от того признана ли она судом недействительной или нет;
3. Недействительная по основаниям, установленным ГК РФ в силу признания ее таковой судом;
4. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, а так же совершенная гражданином, ограниченным судом в дееспособности.
9. Прекращается ли обязательство при наличии условий невозможности его исполнения?
1. Прекращается;
2. Не прекращается;
3. Прекращается, если невозможность исполнения вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает;
4. Прекращается при согласии на то кредитора;
5. Прекращается, если есть соответствующее соглашение сторон.
10. Указать перечень лиц, которые могут совершать сделки?
1. Граждане и юридические лица;
2. Граждане, юридические лица, органы государственной власти, органы местного самоуправления;
3. Граждане, юридические лица и муниципальные образования;
4. Граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования;
5. Граждане и юридические лица, являющиеся коммерческими организациями.
11. Прекращается ли обязательство смертью должника?
1. Не прекращается;
2. Прекращается;
3. Прекращается, если наследники отказались принять на себя долг умершего;
4. Прекращается, если нет иных наследников, кроме государства;
5. Прекращается, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
12. Какую сделку называют оспоримой?
1. Сделка, факт совершения которой кем-либо оспаривается;
2. Сделка, которая совершается против воли сторон;
3. Не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, а так же мнимая и притворная сделки;
4.Сделка недействительная по основаниям, установленным ГК Российской Федерации независимо от того признана ли она судом недействительной или нет;
5. Недействительная по основаниям, установленным ГК РФ в силу признания ее таковой судом.
13. Какие сделки должны совершаться в простой письменной форме?
1. Сделки, для которых закон не требует нотариальной формы или государственной регистрации;
2. Сделки между юридическими лицами, а также с участием граждан, если сумма сделки не менее чем в 10 раз превышает установленный законом минимальный размер оплаты труда;
3. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, установленных законом – независимо от суммы сделки;
4. Сделки, в которых момент совершения сделки не совпадает с моментом ее исполнения;
5. Договоры, завещания, доверенности, а также иные сделки в случаях, установленных законом или соглашением сторон.
14. Может ли обязательство создавать обязанности для третьих лиц?
1. Не может;
2. Может;
3. Может, если исполнение обязательства возложено должником на третье лицо;
4. Может, если третье лицо одобрит такое создание обязанностей;
5. Может, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами, либо вытекает из существа обязательства.
15. От чьего имени действует лицо, которому выдана доверенность?
1. От собственного имени;
2. От имени лица, выдавшего доверенность;
3. От собственного имени, но с указанием, что действует в интересах лица, выдавшего доверенность;
4. Либо от собственного имени, либо от имени лица, выдавшего доверенность, в зависимости от того, как определено соглашением сторон.
16. Каковы последствия недействительности кабальной сделки?
1. Каждая из сторон возвращает другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах;
2. Виновная сторона возвращает потерпевшей стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшей стороной от виновной, а так же имущество, причитавшееся ей, обращается в доход Российской Федерации. Кроме того потерпевшей стороне возмещается реальный ущерб;
3. Потерпевшему возмещаются убытки другой стороной;
4. Потерпевшему возвращается другой стороной все полученное по сделке, и возмещаются убытки, понесенные потерпевшим; другая сторона привлекается к уголовной ответственности.
17. Выберите наиболее полный перечень объектов, которые относятся к недвижимому имуществу?
1.Здания и сооружения и иные объекты, перемещение которых в пространстве невозможно без причинения несоразмерного ущерба их назначению.
2.Земельные участки и иные объекты, прочно связанные с землей.
3.Объекты прочно связанные с землей, перемещение которых в пространстве невозможно без причинения несоразмерного ущерба их назначению.
4. Земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
18. Какие права на недвижимость подлежат государственной регистрации?
1. Все права на недвижимое имущество;
2. Право собственности и право пользования;
3. Права владения, пользования и распоряжения;
4. Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
19. Что понимается под реальным ущербом?
1. Расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества;
2. Убытки лица, чьё право нарушено.
3. Утрата или повреждение имущества вследствие неправомерного поведения, а также неполученные доходы, которые лицо получило бы, если бы его право не было нарушено;
4. Утраченные вследствие правонарушения денежные средства и иное имущество;
5. Урон, нанесенный имущественной сфере нарушением субъективных прав.
20. С какого момента у участника строительства возникает право собственности на жилое помещение, построенное в порядке долевого участия?
1. С момента оформления свидетельства о праве собственности на жилое помещение;
2. С момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение;
3. С момента передачи документов строителями по окончанию строительства дома;
4. С момента окончания строительства;
5. С момента подачи заявления о выдаче свидетельства о праве собственности на жилое помещение.
21. Какие права имеет собственник жилого помещения в многоквартирном доме?
1. Только право собственности на жилое помещение;
2. Право собственности на жилое помещение и право собственности на часть дома;
3. Право собственности на жилое помещение и право пользования общим имуществом дома;
4. Право собственности на жилое помещение и долю в праве собственности на лестничные площадки, и инженерное оборудование;
5. Право собственности на жилое помещение и долю в праве собственности на общее имущество дома.
22. Каким образом участник общей долевой собственности либо собственник комнаты в коммунальной квартире может продать принадлежащую ему долю в праве общей собственности либо комнату?
1. Может продать только остальным участникам общей долевой собственности и собственникам других комнат в коммунальной квартире;
2. Обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности и собственников всех комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою долю с указанием условий, на которых продает ее (принцип преимущественного права покупки).
3. Обязан спросить согласие у остальных участников общей долевой собственности и собственников остальных комнат в коммунальной квартире;
4. По своему усмотрению может произвести отчуждение;
5. Обязан продать лицам, которых укажут участники общей долевой собственности и собственники комнат в коммунальной квартире.
23. Имеют ли право члены семьи собственника при продаже жилого помещения сохранить право пользования им в случае отчуждения?
1. Право пользования жилым помещением в случае его продажи сохраняется за теми членами семьи собственника, которые не дадут согласие на отчуждение;
2. Переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника допускается с согласия органа опеки и попечительства;
3. Переход права собственности на жилое помещение не является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника;
4. Временно выбывшие члены семьи собственника сохраняют право пользования жилым помещением в случае его продажи.
24. На каком основании возможны перепланировка и переустройство жилых помещений?
1. Перепланировка - на основании решения органа местного самоуправления, а переустройство – на основании проекта, выполненного в установленной форме;
2. Перепланировка и переустройство жилого помещения возможны на основании проекта, выполненного в установленной форме;
3. Перепланировка и переустройство жилого помещения возможны на основании решения органа местного самоуправления;
4. Перепланировку и переустройство жилого помещения можно произвести по решению суда.
25. Какой объект в соответствии с законодательством РФ признается самовольной постройкой?
1. Объект недвижимого имущества, созданный на земельном участке, не отведенным под строительство лицом, не имеющим соответствующего права совершать действия по созданию объектов недвижимого имущества.
2. Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это разрешения на строительство объекта.
3. Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
26. Каким образом можно установить право собственности на самовольную постройку?
1. Право собственности может быть признано судом.
2. Право собственности может быть установлено в соответствии с нормами действующего законодательства РФ при наличии у лица права на земельный участок, на котором возведен объект недвижимого имущества.
3. Право собственности может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
27. Какой из перечисленных документов не относится к правоустанавливающим документам на объекты недвижимого имущества?
1. Акты органов государственной власти или местного самоуправления.
2. Договоры.
3. Свидетельство о регистрации брака.
4. Декларация об объекте недвижимости.
5. Технический паспорт на объект недвижимости.
6. Свидетельство о праве на наследство.
7. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок.
8. Разрешение на строительство; проектная документация, документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства.
Трудовое законодательство
1. Прогул – это:
1. отсутствие на рабочем месте без уважительных причин более двух часов подряд в течение рабочего дня;
2. отсутствие на рабочем месте без уважительных причин суммарно более четырех часов в течение рабочего дня;
3. отсутствие на рабочем месте без уважительных причин более шести часов подряд в течение рабочего дня;
4. отсутствие на рабочем месте без уважительных причин в течение всего рабочего дня (смены), независимо от его продолжительности, а также в случае отсутствия на рабочем месте без уважительных причин более четырех часов подряд в течение рабочего дня (смены).
2. Какой максимальный срок срочного трудового договора допустим?
1. 10 лет;
2. 5 лет;
3. 3 года;
4. 2 месяца.
3. При переводе на другую постоянную работу в той же организации по инициативе работодателя согласие работника:
1. требуется устное согласие;
2. требуется письменное согласие;
3. требуется письменное согласие с уведомлением выборного профсоюзного органа;
4. не требуется.
4. Срок обращения работодателя в суд по спорам о возмещении работником вреда, причиненного организации:
1. в течение одного месяца со дня обнаружения причиненного вреда;
2. в течение трех месяцев со дня обнаружения причиненного вреда;
3. в течение одного года со дня обнаружения причиненного вреда;
4. в пределах общего срока исковой давности, предусмотренного гражданским законодательством.
5. Продолжительность ежегодного оплачиваемого отпуска:
1. 24 календарных дня;
2. 28 рабочих дней;
3. 28 календарных дней;
4. 30 календарных дней.
6. Какими документами подтверждается время работы у работодателя – физического лица, являющегося индивидуальным предпринимателем?
1. приказ о приеме на работу и приказ об увольнении с работы;
2. трудовая книжка;
3. справка с Пенсионного фонда о произведенных отчислениях из заработной платы;
4. письменный трудовой договор.
7. Срок обращения в суд работника за разрешением индивидуального трудового спора
1. в пределах общего срока исковой давности, установленной гражданским законодательством;
2. в течение трех месяцев со дня, когда работник узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а по спорам об увольнении – в течение одного месяца со дня вручения ему копии приказа об увольнении либо со дня выдачи трудовой книжки;
3. в течение шести месяцев со дня, когда работник узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а по спорам об увольнении – в течение трех месяцев со дня вручения ему копии приказа об увольнении либо со дня выдачи трудовой книжки;
4. в течение одного года со дня, когда работник узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
8. Право на использование отпуска за первый год работы возникает у работника:
1. после истечения испытательного срока;
2. в любое время по письменному заявлению работника;
3. по истечении шести месяцев его непрерывной работы;
4. по истечении одиннадцати месяцев его непрерывной работы.
9. Работодатель имеет право применить следующие дисциплинарные взыскания:
1. замечание, предупреждение, выговор;
2. выговор, строгий выговор, штраф;
3. выговор, штраф, увольнение по соответствующим основаниям;
4. замечание, выговор, увольнение по соответствующим основаниям.
Земельные отношения
1. Кто распоряжается не разграниченной землей (по общему правилу)?
1. органы местного самоуправления;
2. органы государственной власти Российской Федерации;
3. органы государственной власти субъекта Российской Федерации.
2. Кто определяет (изменяет) разрешенное использование земельного участка в городе Екатеринбурге?
1. Главархитектура Администрации города Екатеринбурга;
2. Земельный комитет Администрации города Екатеринбурга;
3. Глава Екатеринбурга;
4. Правительство Свердловской области;
5. Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.
3. Какого вида права на землю не предусматривает действующее законодательство РФ?
1. право застройки;
2. право аренды;
3. право собственности;
4. право постоянного (бессрочного) пользования;
5. право безвозмездного срочного пользования.
4. Какая категория земли не предусмотрена действующим законодательством РФ?
1. земли поселений;
2. земли запаса;
3. земли обороны;
4. земли водного фонда;
5. земли сельскохозяйственного назначения;
6. земли автостоянок.
5. Арендатор может распоряжаться правами на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, без согласия собственника при сроке договора аренды свыше...
1. 1 года;
2. 2 лет;
3. 3 лет;
4. 4 лет;
5. 5 лет.
6. Коэффициент к базовой ставке при выкупе земельных участков под зданиями, используемых в коммерческих целях, в Екатеринбурге составляет...
1. не определена.
2. 5;
3. 9,5;
4. 10;
5. 17;
7. Что такое межевание земельного участка?
1. подготовка и утверждение проекта границ земельного участка;
2. установление границ земельного участка на местности;
3. проведение геосъемки земельного участка;
4. определение координат земельного участка.
8. Специфика земельного участка, отличающая его от других объектов недвижимости, заключается в том, что он...
1. является одновременно природным ресурсом;
2. уникален;
3. стационарен;
4. не имеет абсолютных аналогов.
Профессиональные стандарты УПН
1. Прием кандидата в действительные члены УПН осуществляется на основании:
1. письменного заявления кандидата при условии выполнения им необходимых требований и внесения соответствующих взносов;
2. внесения им соответствующих взносов;
3. его устной просьбы и выполнения им необходимых требований к кандидату в члены УПН;
4. письменного заявления кандидата.
2. Правила осуществления риэлтерской деятельности являются обязательными для применения:
1. всеми риэлтерами, являющимися и не являющимися членами УПН;
2. всеми членами УПН;
3. всеми членами УПН, осуществляющими риэлтерскую деятельность, организациями, участвующими в информационной базе УПН, а также Комиссиями и Комитетами УПН;
4. риэлтерами, не являющимися членами УПН.
3. Комиссия по профессиональной этике УПН примет к рассмотрению заявление (жалобу) в случае, если:
1. имеют место жалобы частных лиц на действия фирм, не являющихся членами УПН;
2. обе стороны осуществляют риэлтерскую деятельность, и из них одна не является членом УПН, но имеет доступ к информационной базе УПН, а другая является членом УПН, и хотя бы одна из сторон выражает намерение рассматривать спор в Комиссии;
3. обе стороны являются риэлторскими компаниями, располагающимися на территории г. Екатеринбурга либо Свердловской области.
4. Меры ответственности за нарушение участниками профессионального риэлтерского информационного пространства установленных правил:
1. выговор;
2. предупреждение, порицание, дополнительный тариф за лоты, дополнительный повышенный тариф за лоты, приостановление приема информации в Базу, отказ участнику в доступе к Базе;
3. установление повышенных размеров платы за пользование Прайсом;
4. строгий выговор.
5. Основанием для продления срока действия квалификационного аттестата брокера по недвижимости является:
1. наличие трехлетнего риэлторского стажа;
2. обучение на курсах повышения квалификации;
3. наличие действующего регистрационного удостоверения УПН.
4. сдача очередного аттестационного экзамена.
6. Контроль над PR-акциями УПН осуществляет:
1. PR-менеджер;
2. Совет УПН;
3. Комиссия по этике;
4. Комиссия по информации и рекламе.
7. Какой документ должен быть составлен в случае выбора клиентом объекта встречной покупки:
1. договор купли-продажи;
2. договор на оказание услуг;
3. письменное согласие;
4. расписка в получении денег.
8. Повторное рассмотрение спора в Комиссии по профессиональной этике:
1. возможно;
2. не возможно;
3. возможно, расширенным составом в количестве пяти членов, из которых не менее трех членов не входило в первоначальный состав.
4. возможно, расширенным составом в количестве четырех членов, из которых не менее двух членов не входило в первоначальный состав;
Менеджмент Риэлторской компании
1. Общее управление компанией осуществляется:
1. учредителями;
2. Правлением;
3. общим собранием;
4. исполнительным органом – Директором (если иное не предусмотрено Уставом).
2. Наиболее эффективный способ стимулирования персонала:
1. денежное поощрение;
2. устная благодарность;
3. выдача грамоты;
4. вынесение благодарности с занесением в трудовую книжку.
3. Контроль над деятельностью персонала осуществляет:
1. консалтинговая организация;
2. служба безопасности;
3. самоконтроль;
4. руководитель организации и кадровая служба.
Маркетинг риэлторской деятельности
1. Какой из нижеприведенных инструментов рекламы лучше всего использовать для размещения объемных информационных сообщений?
1.Пресса.
2.Наружная реклама.
3.Телевидение.
4.Радио.
2. Информационные стенды, фотоэкспозиции, демонстрационные залы, демонстрационные квартиры, выставочные стенды это:
1. Не относится к рекламным средствам.
2. Паблисити.
3. Сувенирная реклама.
4. Экспозиционные средства рекламы.
3. К разряду каких эффектов рекламы можно отнести знание бренда?
1.Социальный.
2.Экономический.
3.Коммуникативный.
4. Что можно отнести к инструментам рекламы?
1.Дизайнерские программы.
2.Телевидение, радио, Интернет и т. п.
3.Рекламные и PR-агентства.
5. Выберите одну из основных особенностей недвижимости как уникального товара:
1.Уникальность объекта и местоположения.
2.Узость выбора инструментов рекламы.
3.Невозможность повторения рекламной идеи в рекламировании разных объектов недвижимости.
Участие в долевом строительстве
1. Проектная декларация это:
1.Техническое задание для проектной организации на проектирование многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Информация о застройщике и проекте строительства.
3. Информация о проекте строительства.
4.Информация о цели проекта, этапах и сроках его реализации, о местоположении строящегося дома и его описании, о количестве самостоятельных частей (квартир, офисов и пр.) в составе стоящегося дома и их целевом назначении, о возможных финансовых и прочих рисках, а также прочая информация, которую обязан предоставить дольщику застройщик при заключении договора участия в долевом строительстве.
2. Кто имеет право привлекать денежные средства участников долевого строительства для создания объектов недвижимости?
1. Юридические лица, которые получили разрешение на строительство объекта недвижимости, зарегистрировали свои права на земельный участок, предоставленный для строительства, и опубликовали проектную декларацию.
2. Любое лицо, осуществляющее строительную деятельность.
3. Те лица, которые получили данное разрешение от органов местного самоуправления.
4. Лица, которые получили разрешение на строительство объекта недвижимости.
5. Лица, которые получили разрешение на строительство объекта недвижимости и опубликовали проектную декларацию.
3. Застройщик это:
1. Юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства на этом участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
2. Юридическое лицо, которое ведет строительные работы, на земельном участке, отведенном для возведения объекта недвижимости в порядке долевого строительства на основании подрядного договора с инвестором и лицензии на осуществление строительной деятельности.
3. Лицо, финансирующее строительство (застройку) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании полученного разрешения на строительство и размещения в СМИ проектной декларации.
4. Гарантийный срок для объекта долевого строительства:
1. Устанавливается сторонами договора участия в долевом строительстве.
2. Не может составлять менее чем 3 года.
3. Не может составлять менее чем 5 лет.
4. Не может составлять менее чем 10 лет.
5. Если объект долевого строительства построен с отступлением от условий договора, приведших к ухудшению качества объекта, то дольщик может потребовать от застройщика:
1. Только безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или возмещения своих расходов на устранение недостатков по своему усмотрению.
2. Соразмерного уменьшения цены или безвозмездного устранения недостатков по усмотрению застройщика.
3. Только соразмерного уменьшения цены.
4. Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или возмещения своих расходов на устранение недостатков или соразмерного уменьшения цены по своему усмотрению.
Вопросы по ипотечному кредитованию
1. Может ли банк передать залоговые права другому банку?
1. не может;
2. может, без получения согласия заемщика;
3. может, но с получением согласия заемщика;
4. может, но только Центральному банку Российской Федерации.
2. Может ли заёмщик передать свои кредитные обязательства другому лицу?
1. может;
2. не может;
3. может, без получения согласия кредитора;
4. может, но с получением согласия кредитора;
5. может, но только с разрешения Центрального банка Российской Федерации.
3. Андеррайтинг заемщика – это
1. процедура определения готовности потенциального заемщика выполнять принимаемые им финансовые обязательства перед кредитором;
2. процедура оценки банком вероятности погашения запрашиваемого кредита путем изучение платежеспособности и кредитоспособности заёмщика;
3. невозможность заемщика выполнять платежные обязательства, предусмотренные в кредитном договоре с банком;
4. процедура определение способности потенциального заемщика погасить кредит, проводимая путем анализа доходов и расходов заемщика.
4. Для возникновения ипотеки в силу закона необходимо
1. государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества, в котором содержится упоминание о приобретении жилья на кредитные деньги;
2. подписание договора купли-продажи недвижимого имущества, в котором содержится упоминание о приобретении жилья на кредитные деньги;
3. нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимого имущества, в котором содержится упоминание о приобретении жилья на кредитные деньги;
4. подписание сторонами договора залога недвижимости;
5. нотариальное удостоверение договора залога недвижимости.
5. Аннуитет - это
1. именная ценная бумага, оформляемая в дополнение к договору об ипотеке;
2. предусматриваемый в некоторых ипотечных кредитных продуктах промежуток времени, в течение которого заемщик выплачивает банку только проценты по кредиту, не погашая сумму основного долга;
3. общая сумма средств, которые должны заплатить банку (кредитору) все его ипотечные заемщики по заключенным ими кредитным договорам, включая платежи по основному долгу и проценты;
4. схема платежей по ипотечным кредитам, по которой во время всего периода действия кредитного договора заемщик ежемесячно перечисляет банку одинаковую сумму.
Вопросы по управлению недвижимостью
1. Где и когда впервые появился системный подход к управлению недвижимостью?
1. Америка, 1758 г.;
2. Россия ХVIII век;
3. Англия XV-XVI веков.
2. Что является главной целью управления недвижимостью?
1. удовлетворение целей собственника;
2. улучшение качеств объекта;
3. приведение в порядок учета объекта;
4. урегулирование отношений с арендаторами.
3. Отправная точка при выборе концепции объекта.
1. конечная цель собственника;
2. место расположения объекта;
3. результаты проведенного маркетинга.
4. Главная из характеристик земельного участка
1. конфигурация;
2. инфраструктура.
3. место расположения;
5. Что такое «брокеридж»?
1. обесценивание объекта в силу нерациональных решений, которые в нем содержатся;
2. процесс подбора арендаторов;
3. увеличение стоимости объекта в результате профессионального управления.
Оценка недвижимости
1. Не является обязательным условием осуществления оценочной деятельности
1. наличие в штате предприятия не менее двух сотрудников, соответствующих требованиям к членству в саморегулируемой организации оценщиков;
2. наличие опыта работы специалиста-оценщика более трех лет;
3. членство в саморегулируемой организации оценщиков;
4. наличие страхового полиса;
5. наличие документа о повышении квалификации в области оценочной деятельности.
2. После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:
1. в цену оцениваемого объекта;
2. в цену объекта-аналога;
3.поправки на дату продажи в цену аналога, а остальные поправки в цену оцениваемого объекта.
3. Затратный подход в оценке недвижимости рассматривает стоимость с позиции
1. покупателя-продавца недвижимости;
2. застройщика;
3. инвестора.
4. Сравнительный подход в оценке недвижимости рассматривает стоимость с позиции
1. покупателя-продавца недвижимости;
2. застройщика;
3. инвестора;
4. девелопера.
5. Доходный подход в оценке недвижимости рассматривает стоимость с позиции
1. покупателя-продавца недвижимости;
2. застройщика;
3. инвестора;
4. девелопера.
Налогообложение сделок с недвижимостью
1. Назовите ставку налога на имущество предприятий в 2008 году?
1. 2%;
2. 2,2%;
3. 2,5%;
4. 3,5%.
2. Налог на прибыль (доход) организаций относится к …
1. региональным налогам;
2. местным налогам;
3. федеральным налогам.
3. Какая сумма, полученная от продажи недвижимости, не облагается налогом при продаже недвижимости, если она находилась в собственности не менее 3-х лет?
1. 1 млн. рублей;
2. 600 тыс. рублей;
3. вся сумма, полученная от продажи, не облагается налогом.
4. При покупке недвижимого имущества налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 млн. рублей предоставляется:
1. на приобретение квартиры, жилого дома, доли в них, комнаты;
2. на приобретение всего недвижимого имущества;
3. на приобретение квартиры, жилого дома, доли в них, дачи, садового домика, земельного участка;
4. на приобретение квартиры, жилого дома, доли в них, гаражных боксов, офиса.
5. Какие налоги должен по действующему законодательству уплачивать собственник (физическое лицо) земельного участка и строений, расположенных на нем?
1. земельный налог и налог на имущество;
2. только земельный налог;
3. только налог на имущество.
6. Физическое лицо может быть привлечено к налоговой ответственности?
1. после того, как у него возникнут налоговые обязательства;
2. с 16 лет;
3. с 18 лет;
4. с 21 года.
7. Гражданин в 2007 году приобрел квартиру в собственность за 3 млн. руб. В 2008 г. эту квартиру продал за 3,5 млн. рублей. Возникает ли в этой ситуации доход, подлежащий налогообложению НДФЛ при выборе варианта фактического подтверждения расходов, если да, то с какой суммы?
1. 500 тыс. рублей;
2. 1,5 млн. рублей;
3. 2 млн. рублей;
4. 2,5 млн. рублей;
5. вся сумма, полученная при продаже, не подлежит налогообложению.
8. Имеет ли право руководитель организации вести бухгалтерский учет лично (Федеральный закон РФ «О бухгалтерском учете», ст.6)?
1. нет;
2. да;
3. только в случае, если в штате нет бухгалтера;
4. по соглашению сторон.
9. С какой стоимости квартиры, полученной в виде дара от дальнего родственника, будет исчисляться НДФЛ?
1. со всей стоимости;
3. с суммы, превышающей 1 млн. руб.
10. Выбор варианта системы налогообложения определяется:
1. налоговым органом;
2. учредителями или участниками общества;
3. органами государственной власти;
4. самим налогоплательщиком.
11. При применении налогоплательщиком упрощенной системы объектом налогообложения признаются:
1. прибыль;
2. среднегодовая стоимость имущества;
3. доходы или доходы, уменьшенные на величину расходов;
4. совокупная стоимость объекта.
12. При применении индивидуальным предпринимателем упрощенной системы с объектом налогообложения доходы ставка налога составляет:
1. 6%;
2. 13%;
3. 15%;
4. 20%.
13. При применении юридическим лицом обычной системы налогообложения ставка налога на прибыль составляет:
1. 5%;
2. 13%;
3. 15%;
4. 24%.
14. При совершении брокерских сделок контрольно-кассовая техника применяется в случаях:
1. применение не обязательно;
2. на усмотрение местной администрации;
3. наличия расчетов другими юридич. или физическими лицами на любую сумму;
4. наличных расчетов другого юридического лица более 60 тыс. руб. по одной сделке.
15. При применении в 2008 году упрощенной системы налогоплательщик обязан перейти на общий режим налогообложения с начала того квартала, в котором:
1. доход от реализации продукции (работ, услуг) превысил 15 млн. рублей;
2. доход налогоплательщика превысит 24,82 млн. рублей или остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете, превысит 100 млн. рублей;
3. доход налогоплательщика превысит 20 млн. рублей и остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете, превысит 200 млн. рублей;
4. доход от реализации продукции (работ, услуг) превысил 25 млн. рублей из расчета на каждого сотрудника организации.
16. Какова величина налогового вычета при покупке недвижимости?
1. 1 млн. рублей;
2. 1,5 млн. рублей;
3. сумма, фактически произведенных расходов, но не более 1 млн. рублей;
4. сумма, фактически произведенных расходов, но не более 1 млн. рублей, без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам.
17. Что означает термин «Чистая прибыль»?
1. прибыль, оставшаяся после уплаты налогов и обязательных платежей;
2. разность между выручкой от продажи продукции и прямыми затратами на ее производство;
3. прибыль, оставшаяся после выплаты дивидендов;
4. средства, направляемые на приобретение основных фондов.
