МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТОРГОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ (РГТЭУ)
Кафедра ЭКОНОМИКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Одобрено УМС факультета РГБУ
Протокол №__ ________
«____»_________________ 2011 г.
Председатель___________________
доц.
Рабочая программа
Наименование дисциплины: «Экономика отрасли»
Рекомендуется для подготовки бакалавров по направлению 080200 «Менеджмент» по профилю «Менеджмент на предприятиях по операциям с недвижимым имуществом»
Квалификация (степени) выпускника – бакалавр
Согласовано: Рекомендовано кафедрой:
Учебно - методическое управление РГТЭУ Протокол № __
«____»__________________2011г. « _ » _____________2011г.
______________________________ Зав. кафедрой___________
проф.
Москва 2011
Содержание
стр.
1. Цели и задачи дисциплины………………………………………………………3
2. Место дисциплины в структуре ООП…………………………………………..4
3. Требования к результатам освоения дисциплины…………………………….7
4. Объем дисциплины и виды учебной работы…………………………………..8
5. Содержание дисциплины……………………………………………………….9
5.1. Содержание тем дисциплины………………………………………..………..9
5.2. Разделы дисциплины и междисциплинарные связи с обеспечиваемыми (последующими) дисциплинами……………………………………………………...12
5.3. Разделы (модули) и темы дисциплин и виды занятий………………………12
6. Перечень практических занятий………………………………………..…….13
7.Примерная тематика рефератов (работ)………………………………………19
8.Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины……….21
а) федеральные законы и нормативные документы (при наличии);
б) основная литература;
в) дополнительная литература;
д) базы данных, поисково-справочные и информационные системы
9.Материально-техническое обеспечение дисциплины…………………………23
10.Образовательные технологии………………………………………………….23
11.Оценочные средства (ОС)……………………………………………………..25
1. Цель и задачи дисциплины
Цель дисциплины заключается в изучении студентами теории и практики функционирования отрасли экономики страны, как вида экономической деятельности «Операции с недвижимым и движимым имуществом, аренда и предоставление услуг» (по классификации ОКВЭД: секция К, код деятельности 70 «Операции с недвижимостью»).
Достижение поставленной цели предусматривает решение следующих основных задач:
1) изучение в логической последовательности базовых понятий и терминов, системы знаний об операциях с недвижимым имуществом и участниках этих сделок;
2) сочетание теоретических знаний и практического опыта для проведения экономического анализа деятельности предприятий отрасли и отрасли в целом;
3) формирование у будущих специалистов осознанного интереса к функционированию аналогичных отраслей индустриально развитых стран, перенятию их передового опыта проведения сделок с недвижимостью;
4) оказание методической помощи студентам в их самостоятельной работе по получению дополнительных знаний о деятельности рынка операций с недвижимостью;
5) проведение систематических проверок, дискуссий, круглых столов с целью выявления уровня понимания и повышения степени усвоения изученного ими материала;
Предметом дисциплины являются изучение особенностей экономики отрасли, система организационно-экономических отношений между субъектами отрасли по поводу заключения и проведения сделок с недвижимостью, общих вопросов эффективной деятельности предприятий отрасли.
2. Место дисциплины в структуре ООП
Дисциплина является курсом по выбору профессионального цикла (Б. В.3.16) ООП.
Данная дисциплина основывается на теоретических и практических знаниях, полученных студентами в процессе изучения дисциплин:
1) «Экономическая теория»
2) «Мировая экономика»
3) «Статистика»
4) «Экономическая информатика»
5) «Введение в специальность»
6) «Основы бизнеса»
7) «Организация предпринимательской деятельности в сфере недвижимости»
8) «Экономико-математические методы анализа и прогнозирования»,
9) «Теория менеджмента»
10)«Маркетинг»
В результате изучения базовых частей (Б1,Б2) всех циклов общеэкономических и экономико-математических дисциплин студенты должны знать:
- основные события и процессы мировой и отечественной экономической теории;
- понятия и модели неоклассической и институциональной микро и макроэкономики;
- главные макроэкономические показатели и принципы их расчета;
- основы математического анализа, теории вероятностей, математической и социально-экономической статистики;
- основные этапы развития менеджмента как науки и профессии;
- роли, функции и задачи менеджера в организации;
- принципы целеполагания, виды и методы организационного планирования;
- основы организации и ведения предпринимательства (бизнеса) в сфере недвижимости;
- методы маркетинговых исследований;
уметь:
- применять понятийно-категориальный аппарат экономической теории, менеджмента и маркетинга;
- использовать экономический инструментарий для анализа внешней и внутренней среды бизнеса;
- использовать информацию, полученную в результате маркетинговых исследований;
владеть:
- экономическими методами анализа поведения потребителей, производителей, собственников ресурсов и государства;
- математическими, статистическими и количественными методами решения типовых организационно-управленческих задач;
- методами реализации основных управленческих функций;
- методами разработки и реализации маркетинговых программ;
- навыками деловых коммуникаций.
До изучения дисциплины «Экономика отрасли» у студентов должны быть сформированы следующие компетенции:
- знает и понимает законы развития природы, общества и мышления, умеет оперировать этими знаниями в профессиональной деятельности (ОК-2);
- способен находить организационно-управленческие решения и готов нести за них ответственность (ОК-8);
- владеет методами количественного анализа и моделирования, теоретического и экспериментального исследования (ОК-15);
- владеет основными методами, способами и средствами получения, хранения, переработки информации, имеет навыки работы с компьютером как средством управления информацией (ОК-17);
- способен работать с информацией в глобальных компьютерных сетях и корпоративных информационных системах (ОК-18);
- знает основные этапы эволюции управленческой мысли (ПК-1);
- способен использовать основные теории мотивации, лидерства и власти для решения управленческих задач (ПК-4);
- способен участвовать в разработке маркетинговой стратегии организаций, планировать и осуществлять мероприятия, направленные на ее реализацию (ПК-10);
- имеет представление об экономическом образе мышления (ПК-26);
- способен анализировать поведение потребителей экономических благ и формирование спроса (ПК-29);
- умеет моделировать бизнес-процессы и знаком с методами их реинжиниринга (ПК-35);
- умеет находить и оценивать новые рыночные возможности и формировать бизнес-идею (ПК-48).
3. Требования к результатам освоения дисциплины
Процесс изучения дисциплины направлен на формирование следующих компетенций:
- иметь представление об отрасли и её экономике;
- знаний экономических основ поведения организаций, представления о различных структурах рынков, о способах проведения анализа конкретной среды отрасли (ПК-30);
- осознавать социальную значимость своей будущей профессии, обладать высокой мотивацией к выполнению профессиональной деятельности (ОК-12);
- способностей участвовать в разработке маркетинговой стратегии организаций предприятий по операциям с недвижимостью, планировать и осуществлять мероприятия, направленные на её реализацию (ПК-10);
- способностей к экономическому образу мышления (ПК-26);
- способностей оценивать воздействие макроэкономической среды на функционирование организаций и органов государственного и муниципального управления (ПК-27)
- знаний об экономико-правовых основах недвижимости, о специфике функционирования рынка операций с недвижимостью, о роли и месте предприятий по операциям с недвижимостью в экономике страны и региона (ПК-51).
По окончании изучения учебного курса студент должен иметь целостное представление об экономике отрасли по операциям с недвижимостью и явлениях, происходящих в процессе её деятельности, о факторах, влияющих на экономические процессы.
В результате изучения дисциплины студент должен знать:
- основные показатели функционирования отрасли и её структуру;
- основные операции с недвижимостью;
- профессиональных участников отрасли;
- организационно-правовые формы предприятий отрасли;
- организационно-экономические характеристики функционирования отрасли;
- нормативно-правовые акты регламентирующие деятельность участников рынка недвижимости;
- источники финансирования деятельности предприятий отрасли;
- показатели эффективности деятельности предприятий отрасли;
- налогообложение операций с недвижимостью;
- виды риска и предпосылки возможного банкротства участников рынка операций с недвижимостью.
уметь:
-анализировать внешнюю и внутреннюю среду предприятий отрасли и оценивать её влияние на деятельность организации;
- использовать информацию, полученную в результате маркетинговых исследований функционирования рынка операций с недвижимостью;
- проводить анализ качества и конкурентоспособности оказываемых услуг в сфере операций с недвижимостью.
владеть:
- методами разработки норм и нормативов для отрасли;
- способами подготовки кадров специалистов для организаций отрасли;
- основами знаний по обеспечению конкурентоспособности предприятий отрасли.
4. Объем дисциплины и виды учебной работы
Вид учебной работы | Всего часов/ зачетных единиц | Семестры |
5 | ||
1.Аудиторные занятия (всего), в том числе: | 36/1 | 36/1 |
- лекции | 20 | 20 |
- практические занятия | 16 | 16 |
2. Самостоятельная работа (всего), в том числе: | 36/1 | 36/1 |
- | - | |
- другие виды самостоятельных работ | 36 | 36 |
3. Вид промежуточной аттестации (зачет, экзамен) | 36 | 36 |
4. Общая трудоёмкость | 108 | 108 |
5. Содержание дисциплины
5.1. Содержание тем дисциплины
Тема 1. Отрасль и отраслевая структура
Исходные положения и основные понятия курса учебной дисциплины «Экономика отрасли». Виды операций с недвижимостью. Субъекты отрасли. Структура отрасли. Роль и место отрасли в экономике страны. Динамика работников отрасли. Отраслевая подготовка кадров (ОК-12; ПК-30)
Тема 2. Приватизация государственных и муниципальных
предприятий, жилых помещений
Понятие приватизации. Способы и цели приватизации. Процесс приватизации в России и его этапы. Продажа государственных и муниципальных предприятий на аукционах. Операции с государственной недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах. Порядок приватизации гражданами, занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилого фонда. Деприватизация жилых помещений (ПК-26; ПК-27).
Тема 3. Общая модель рынка недвижимости
Объекты, сегменты и функции рынка недвижимости. Субъекты рынка недвижимости. Виды рынков недвижимости. Рынок недвижимости как составляющая часть инвестиционного рынка. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости. Особенности развития рынка недвижимости и рынка капитала. Влияние рынка капитала на рынок недвижимости в кратко - и долгосрочном периодах. Сделки на российском рынке недвижимости (ПК-51).
Тема 4. Операции с недвижимостью в жилищной сфере
Виды операций с недвижимостью в жилищной сфере. Формы сделок с жилой недвижимостью. Методы оценки стоимости объектов недвижимости. Технология купли-продажи квартир, коттеджей. Обмен и мена жилыми помещениями. Дарение, наследование, рента и пожизненное содержание. Перевод жилых помещений в нежилой фонд. Перепланировка и переустройство квартир (ПК-51).
Тема 5. Операции на рынке земли
Потребительские свойства земельных участков. Условия и порядок купли-продажи земельных участков. Выкуп земельных участков под приватизированными предприятиями. Аренда земельных участков, участков лесного фонда. Порядок пользования участками недр. Залог земельных участков. Государственное регулирование земельных отношений (ПК-51).
Тема 6. Аренда недвижимости
Порядок и функции аренды. Принципы аренды недвижимости. Виды и формы аренды. Экономический механизм недвижимости. Продажа права аренды недвижимости. Аренда предприятий. Выкуп арендного предприятия. Наем и аренда в жилой сфере. Расчет арендной платы (ПК-51).
Тема 7. Ипотека жилья
Понятие и виды залога. Правила ипотеки жилья. Особенности ипотеки предприятий. Ипотечное кредитование. Условия предоставления заемщику ипотечного кредита. Функции сторон ипотечного кредитования. Ипотечные программы банков регионов. Развитие ипотеки в России (ПК-51, ПК-26).
Тема 8. Девелопмент недвижимости
Понятие девелопмента и его виды. Содержание деятельности девелопера. Этапы девелопмента. Особенности девелопмента в различных сегментах рынка. Девелопмент доходной жилой недвижимости. Особенности формирования девелоперского бизнеса в России (ПК-51).
Тема 9. Страхование и налогообложение недвижимости и операций с ней
Страхование недвижимости и сделок с ней. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества. Земельный налог. Налог на имущество организаций и физических лиц. Налог на доходы физических лиц, получаемые от операций с недвижимым имуществом (от аренды или продажи недвижимости). Налогообложение при наследовании или дарении недвижимости. НДС при операциях с недвижимым имуществом. Налог на прибыль организаций, совершающих сделки с недвижимостью (ПК-26, ПК-27).
Тема 10. Нормы и нормативы в отрасли. Повышение конкурентоспособности риэлторских фирм
Отраслевые нормы и нормативы. Общие правила в системах норм и нормативов различных отраслей. Методы разработки норм и нормативов. Способы обеспечения конкурентоспособности деятельности организаций отрасли. Управление качеством оказываемых услуг в организациях отрасли. Государственное регулирование операций с недвижимостью (ПК-23; ПК-27).
5.2. Разделы дисциплины и междисциплинарные связи с обеспечиваемыми (последующими) дисциплинами
№ | Наименование обеспечиваемых (последующих) дисциплин | №,№ разделов и тем, необходимых для изучения обеспечиваемых дисциплин |
1. | Экономика недвижимости | 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9 |
2. | Экономика предприятий по операциям с недвижимостью | 1, 3, 7, 8, 9, 10 |
3. | Менеджмент на предприятиях по операциям с недвижимостью | 3, 4, 8, 9, 10 |
5.3. Разделы (модули) и темы дисциплин и виды занятий
Наименование разделов и тем | Количество часов | |||
Лекции | Практические занятия | Самостоятельная работа студентов | Всего часов | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
Тема 1. Отрасль и отраслевая структура | 2 | 2 | 4 | 8 |
Тема 2. Приватизация государственных и муниципальных предприятий, жилых помещений | 2 | 2 | 4 | 8 |
Тема 3. Общая модель рынка недвижимости | 2 | 2 | 4 | 8 |
Тема 4. Операции с недвижимостью в жилищной сфере | 2 | 2 | 4 | 8 |
Тема 5. Операции на рынке земли | 2 | - | 4 | 6 |
Тема 6. Аренда недвижимости | 2 | 2 | 2 | 6 |
Тема 7. Ипотека жилья | 2 | 2 | 4 | 8 |
Тема 8. Девелопмент недвижимости | 2 | 2 | 2 | 6 |
Тема 9. Страхование и налогообложение недвижимости и операций с ней | 2 | 2 | 4 | 8 |
Тема 10. Нормы и нормативы в отрасли. Повышение конкурентоспособности риэлторских фирм | 2 | - | 4 | 6 |
Итого по курсу: | 20 | 16 | 36 | 72 |
Всего | Экзамен +36 | 108 |
6. ПЕРЕЧЕНЬ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАНЯТИЙ
№ темы дисциплины | Наименование практических занятий | Трудоёмкость (часы) | Оценочные средства | Формируемые компетенции |
1. | Отрасль и отраслевая структура | 2 | контрольные вопросы | ОК-12 ПК-30 |
2. | Приватизация государственных и муниципальных предприятий, жилых помещений | 2 | круглый стол | ПК-26 ПК-27 |
3. | Общая модель рынка недвижимости | 2 | контрольные вопросы | ПК-51 |
4. | Операции с недвижимостью в жилищной сфере | 2 | тестирование | ПК-10 ПК-51 |
5. | Аренда недвижимости | 2 | контрольные вопросы | ПК-51 |
6. | Ипотека жилья | 2 | дискуссия | ПК-26 ПК-51 |
7. | Девелопмент недвижимости | 2 | контрольные вопросы | ПК-51 |
8. | Страхование и налогообложение недвижимости и операций с ней | 2 | дискуссия | ПК-26 ПК-23 ПК-27 |
Итого | 16 | из них 8 часов занятий проводятся в интерактивных формах |
Тема 1. Отрасль и отраслевая структура
Цель занятия – проверка качества знаний студентов об основных характеристиках отрасли и отраслевой структуры.
Вопросы к теме:
1. Какова группировка отраслей национальной экономики?
2. Дайте определение отрасли «Операции с недвижимым имуществом».
3. Назовите факторы, определяющие отраслевую структуру народного хозяйства страны.
4. Перечислите формы конкуренции в отрасли.
Литература: [№2, стр. 31-79];
[№3, стр. 58-82];
[№7, стр. 6-20].
Тема 2. Приватизация государственных и муниципальных предприятий и жилых помещений
Форма занятия - проведение круглого стола: «Плюсы и минусы приватизации предприятий и жилья в РФ».
Цель занятия – проверка и закрепление у студентов знаний о приватизации недвижимого имущества.
Вопросы для обсуждения:
1. Цели приватизации государственных и муниципальных предприятий и результаты реформы.
2. Целесообразность продажи государственных и муниципальных предприятий на аукционах и конкурсах. Зарубежный опыт.
3. Способы приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений. Эффективность частной собственности при эксплуатации жилых домов.
4. Цели и способы национализации отраслей.
Литература: [№1, стр. 164-187; 236-259];
[№9, стр. 84-89];
[№10, стр. 15-28].
Тема 3. Общая модель рынка недвижимости
Цель занятия – проверка знаний студентов о рынке недвижимости и его субъектах.
Вопросы к теме:
1. Раскройте структуру и инфраструктуру рынка недвижимости. Классификация недвижимости.
2. Как взаимосвязаны рынки инвестиций и недвижимости?
3. Назовите субъектный состав рынка недвижимости.
4. Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости.
5. Функции рынка недвижимости.
6. Показатели функционирования рынка недвижимости.
7. Перечислите основные виды сделок с недвижимостью
8. Каковы особенности соотношения спроса и предложения на российском рынке недвижимости?
9. Перспективы развития отечественного рынка недвижимости, региональных рынков.
Литература: [№1, стр. 107-163];
[№5, стр. 30-40];
[№6, стр. 26-31];
[№9, стр. 38-44];
[№10, стр. 135-145].
Тема 4. Операции с недвижимостью в жилищной сфере
Цель занятия – проверка и систематизация знаний у студентов об операциях с недвижимостью.
Вопросы к теме:
1. Приведите определения жилищной сферы, жилищного фонда и жилых помещений.
2. Перечислите операции с жилой недвижимостью и его участников.
3. Раскройте сущность основных методов оценки недвижимости.
4. Расскажите об этапах совершения сделки купли-продажи квартиры.
5. Приведите технологии обмена и мены жилых помещений.
6. Каким образом можно подарить и наследовать жилые помещения?
7. Охарактеризуйте договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением собственников жилых помещений.
8. Порядок перевода жилого помещения в нежилой фонд и наоборот.
Литература: [№1, стр. 164-228];
[№;3, стр. 122-144];
[№4, стр. 31-36];
[№7, стр. 297-309];
[№8, стр. 399-421];
[№9, стр. 56-63];
[№10, стр. 3-82].
Тема 5. Аренда недвижимости
Цель занятия – закрепление знаний студентов об аренде недвижимости.
Вопросы к теме:
1. Раскройте экономическое и правовое понимание аренды недвижимости.
2. Охарактеризуйте виды и формы аренды недвижимости.
3. Назовите экономические элементы арендной платы.
4. Основные методические положения по расчету размера арендной платы за нежилые помещения.
5. Какие факторы учитываются при определении величины арендной платы за нежилые помещения?
6. Права и обязанности арендатора недвижимости.
7. Каковы особенности социального и коммерческого найма жилых помещений?
8. Порядок передачи предприятия в аренду и его выкупа.
Литература: [№1, стр. 260-397];
[№4, стр. 128-145];
[№6, стр. 175-188];
[№8, стр. 425-431];
[№9, стр. 72-78];
[№10, стр. 48-54].
Тема 6. Ипотека жилья
Форма занятия – дискуссия.
Цель занятия – формирование у студентов собственного мнения о путях решения проблемы обеспечения граждан РФ доступным и комфортным жильем.
Примерная тематика проведения дискуссии по ипотеке жилья:
1. Особенности ипотечного жилищного кредитования в г. Москве (Московской области).
2. Пути развития ипотеки в России.
3. Ипотечные программы ведущих банков г. Москвы.
4. Эффективность государственного регулирования ипотеки жилья в России.
5. Зарубежный опыт применения ипотечных программ (схем) в целях обеспечения граждан современными жилыми домами, коттеджами, квартирами.
Литература: [№1, стр. 420-498];
[№3, стр. 195-212];
[№7, стр. 66-70];
[№8, стр. 298-313];
[№9, стр. 104-113];
[№10, стр. 75-82].
Тема 7. Девелопмент недвижимости
Цель занятия – проверка качества знаний у студентов о девелопменте недвижимости.
Вопросы к теме:
1. Понятие и виды девелопмента недвижимости.
2. Особенности девелопмента в различных сегментах рынка недвижимости.
3. Схемы формирования девелоперских компаний в России.
4. Варианты предоставления девелоперу земельных участков в г. Москве.
5. Схеме финансирования девелопмента доходных жилых домов.
6. Маркетинг в девелопменте недвижимости.
7. Инвестиционный проект и его фазы.
8. Анализ эффективности реальных инвестиций.
9. Зарубежный опыт воспроизводства жилищного фонда.
Литература: [«№5,стр. 191-195; 234-277];
[№6, стр. 12-25; 73-103; 184-205];
[№8, стр. 237-314].
Тема 8. Страхование и налогообложение недвижимости и операций с ней
Форма занятия - дискуссия.
Цель дискуссии – формирования коллективного мнения группы студентов о развитии страхования и налогообложения недвижимости.
Тематика дискуссии:
1. Какие виды страхования операций с недвижимостью необходимы для развития рынка недвижимости.
2. Проблемы налогообложения имущества организаций и физических лиц.
3. Порядок налогообложения недвижимости граждан РФ.
4. Удержание НДФЛ при продаже и аренде жилой недвижимости.
Литература: [«1, стр. 598-646];
[№3, стр. 152-158];
[№4, стр. 214-297];
[№5, стр. 219-233];
[№7, стр.77-85; 254-292];
[№8, стр. 368-393];
[№10, стр. 155-174].
6. ПРИМЕРНАЯ ТЕМАТИКА РЕФЕРАТОВ (КОНТРОЛЬНЫХ
РАБОТ) ДЛЯ СТУДЕНТОВ-ЗАОЧНИКОВ
1. Роль и место отрасли «Операции с недвижимым имуществом» в национальной экономике.
2. Приватизация недвижимости в России: ее цели и методы проведения.
3. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка.
4. Объекты и субъекты рынка операций с недвижимостью.
5. Влияние рынка капитала на рынок операций с недвижимостью в краткосрочном периоде.
6. Методы оценки объектов недвижимости.
7. Технология совершения сделки при купле-продаже квартиры.
8. Операции с жилой и нежилой недвижимостью.
9. Порядок продажи земельных участков.
10. Аренда земельных участков.
11. Виды и формы аренды недвижимости.
12. Факторы, формирующие размер арендной платы за жилые помещения (на примере г. Москвы).
13. Особенности социального и коммерческого найма жилых помещений.
14. Ипотека недвижимости.
15. Развитие ипотеки жилья.
16. Зарубежный опыт ипотеки жилья.
17. Ипотечные программы ведущих банков РФ.
18. Понятие и виды девелопмента недвижимости.
19. Особенности российского девелопмента недвижимости.
20. Финансирование воспроизводства недвижимости.
21. Инвестиционный проект и его фазы (стадии)
22. Анализ эффективности инвестиций в строительство зданий и сооружений.
23. Страхование сделок с недвижимостью.
24. Налогообложение операций с недвижимостью.
25. Налогообложение сделок по купле-продаже жилых помещений.
Объем реферата должен быть не менее 18 печатных страниц. Перед написанием реферата студент обязан изучить учебную и справочно-нормативную литературу по теме, затем составить план реферата:
- введение;
- две-три главы;
- выводы по теме реферата;
- список использованной литературы.
Номер темы реферата определяется в соответствии с порядковым номером фамилии студента в списке группы или по последней цифре в зачетной книжке студента. В этом случае у студента имеется право выбора темы исследования (например №3, 13 или 23). Также тему реферата может определить преподаватель.
8.УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ И ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
а) федеральные законы и нормативные документы:
- Гражданский кодекс
- Жилищный кодекс
- Градостроительный кодекс
- Земельный кодекс
- Налоговый кодекс
- Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991 № 000
Федеральные законы:
- Закон от 01.01.2001г. «Об оценочной деятельности в РФ»
- Закон от 01.01.2001г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
- Закон от 01.01.2001г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
б) основная литература:
1. Горемыкин недвижимости: учебник.- 4-е изд. - М.: Высшее образование,200с.
2. , Казаков отрасли: учебное пособие. - М.: ИНФРА-М, 2008.-309 с.
3. , Киселева недвижимости: учебное пособие. – М.: Эксмо, 2007. – 240с.
4. Морозова с недвижимостью: учет и налоги. – М.: «Налог Инфо», 2007. – 304с.
в) дополнительная литература:
1. Марченко и управление недвижимостью: учебное пособие. – Ростов н/Д.: Феникс, 2007. – 448с.
2. Управление коммерческой недвижимостью: учебник под ред. . – М.: КНОРУС, 2007. – 248с.
3. Риэлторские организации: бухучет и налогообложение/. – М.:КНОРУС, 2007. – 248с.
4. Экономика и управление недвижимостью: учебник для вузов/ под общ. Ред. . – Смоленск: «Смолин плюс», М.; АСВ, 1999. – 567с.
5. Игнатов недвижимости: учебно-методическое пособие, 4-е изд. – М.: МГТУ им. , 2009. – 168с.
6. Калачева с недвижимостью. – М.: «Книга сервис»,2009. – 176с.
г) программное обеспечение:
УМК «Экономика отрасли» (операций с недвижимым имуществом), М.:РГТЭУ, 2009г.
Программное обеспечение дисциплины осуществляется внедрением в учебный процесс учебно-методического комплекса и настоящей рабочей программы, а также приведенными выше списками основной и дополнительной литературы по курсу и образовательными технологиями.
д) база данных, информационно-справочные и поисковые системы:
-Информационно-аналитическое агентство рынка недвижимости RWAY – http://www. *****/;
- Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы - http://www. *****/;
-Информационно-аналитический портал недвижимости http://www. *****/;
- Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом -http://www. *****/;
- Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
- http://www. *****/.
9. Материально-техническое обеспечение дисциплины
1. Персональный компьютер типа «Pentium-4», « Noutbook»;
2. Проектор с экраном для проецирования при чтении лекций, схем, таблиц, чертежей и др. иллюстративного материала.
10. Образовательные технологии
В соответствии с требованиями ФГОС ВПО по направлению подготовки «Менеджмент» по профилю «Менеджмент на предприятиях по операциям с недвижимым имуществом» (квалификация выпускника – бакалавр) предусматривается использование в учебном процессе активных и интерактивных форм проведения занятий в сочетании с внеаудиторной работой с целью формирования и развития профессиональных навыков обучающихся.
Рекомендуется проведение практических занятий по теме №6 «Ипотека жилья» и №8 «Страхование и налогообложение недвижимости и операций с ней» в форме дискуссии.
Темы дискуссий должны носить актуальный характер, так как вопросы ипотеки жилья и налогообложения недвижимости касаются практически всех граждан РФ. Особенное значение имеют проблемы развития ипотеки жилья в связи с отсутствием у молодых семей достаточных финансовых средств для приобретения квартир (коттеджей) за полную стоимость. Целями применения данной инновационной технологии являются:
- выявление качества знаний студентов по вопросам ипотеки и налогообложения жилья;
- совместная разработка участниками дискуссии рекомендаций по совершенствованию концепций ипотеки и налогообложения жилой недвижимости.
Дискуссия - это один из наиболее эффективных способов для обсуждения острых, сложных и актуальных на текущий момент вопросов в любой профессиональной сфере, обмена опытом и творческих инициатив. Перед проведением дискуссии преподаватель определяет студентам темы тезисов или рефератов по предложенной тематике. Желательно, чтобы тематика рефератов отражала современные тенденции и концепции ипотеки и налогообложения жилой недвижимости. Дискуссия должна выявить уровень компетенции студентов и их мировоззрение на современную проблему.
Идея дискуссии заключается в обсуждении различных мнений и доводов студентов-докладчиков по теме диспута в стремлении найти общее решение по конкретному вопросу в формате заданной тематики, а также в возможности для всех желающих вступить в научно-практическую дискуссию по интересующим вопросам. Такая форма общения позволяет студентам лучше усвоить материал, найти необходимые решения в процессе эффективного диалога. Обсуждение проблем, обмен знаниями, ценным опытом, налаживание тесных контактов, поиск дополнительных возможностей и дискуссия при обсуждении особо «горячих» вопросов придают круглому столу динамичность и насыщенность, вырабатывают у студентов заинтересованность в научном освещении проблемы, профессионализм и их логику в рассуждениях.
Во время дискуссии должна быть атмосфера доброжелательности и творческого начала у всех участников диспута. В заключении должен подвести итого дискуссии и сформулировать общую концепцию ипотеки и налогообложения жилой недвижимости.
После проведения лекционных и практических занятий по большинству изучаемых тем данной дисциплины рекомендуется проводить контроль остаточных знаний студентов путем осуществления тестирования. Планируется провести тестирование по итогам изучения темы №4. Каждому студенту будет предложен перечень тестов с вариантами ответов (10 вопросов), контрольное время – 40 минут. После этого преподаватель проводит проверку знаний студентов и оценивается ответ каждого студента. Студенты, которые не сумели правильно ответить на 60% тестов проходят повторное тестирование на следующем практическом занятии.
11. Оценочные средства (ОС)
11.1. Оценочные средства для входного контроля рекомендуется применять в виде тестов с открытыми вопросами.
11.2. Оценочные средства для текущего контроля рекомендуется применять в виде тестов, ситуационных задач, деловой игры и дискуссий. Назначение оценочных средств - выявить степень познания студентами профессиональных компетенций: ОК-12, ПК-10; ПК-26; ПК-27; ПК-23; ПК-30; ПК-51.
11.3. Оценочные средства для самоконтроля обучающихся рекомендуется применять в виде тестов с открытыми вопросами.
11.4. Оценочные средства (перечень вопросов для подготовки к экзаменам) для аттестации студентов:
1. Группировка отраслей народного хозяйства.
2. Определение отрасли «Операции с недвижимым имуществом».
3. Структура отрасли.
4. Формы конкуренции в отрасли.
5. Цели, способы и этапы проведения приватизации недвижимости.
6. Условия продажи государственных и муниципальных предприятий на аукционах и конкурсах.
7. Порядок приватизации и деприватизации жилых помещений.
8. Цели, объекты и способы национализации собственности.
9. Классификация недвижимости и сделок с ней.
10. Структура и инфраструктура рынка недвижимости.
11. Функции рынка недвижимости.
12. Предпринимательская деятельность субъектов рынка недвижимости.
13. Спрос и предложение на российском рынке недвижимости.
14. Основные виды сделок с недвижимостью.
15. Перспектива развития рынка недвижимости в России.
16. Жилищная сфера, фонд и помещения.
17. Участники операций с жилой недвижимостью.
18. Затратный метод оценки недвижимости.
19. Сравнительный метод оценки недвижимости.
20. Доходный подход к оценке недвижимости.
21. Технология совершения операции купли-продажи жилого помещения.
22. Обмен и мена жилыми помещениями.
23. Дарение и наследование жилья.
24. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивенцем собственников жилых помещений.
25. Перевод жилого помещения в нежилой фонд и наоборот.
26. Особенности рынка земельных участков.
27. Порядок продажи земельных участков.
28. Виды сделок с земельными участками.
29. Аренда и ипотека земельного участка.
30. Дарение и мена земельными участками.
31. Государственное регулирование земельных отношений.
32. Виды и формы аренды недвижимости.
33. Сущность аренды недвижимости (экономические и правовые отношения участников аренды).
34. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения.
35. Ценообразующие факторы арендной платы за жилое помещение.
36. Права и обязанности арендатора и арендодателя недвижимости.
37. Порядок передачи предприятия в аренду и его выкупа.
38. Сущность ипотеки (залога) недвижимости.
39. Схемы ипотечного кредитования жилья.
40. Ипотечные программы ведущих банков России.
41. Особенности девелопмента в различных сегментах рынка недвижимости.
42. Схемы формирования и развития девелоперских компаний в РФ.
43. Варианты предоставления девелоперу земельных участков.
44. Инвестиционный проект и его основные фазы.
45. Показатели эффективности инвестиционного проекта.
46. Зарубежный опыт воспроизводства жилищного фонда.
47. Сущность страхования операций с недвижимостью.
48. Виды страхования операций с недвижимостью.
49. Факторы риска при страховании недвижимости.
50. Налогообложение имущества юридических лиц.
51. Налог на имущество физических лиц.
52. Земельный налог с юридических и физических лиц.
53. НДФЛ при покупке-продаже недвижимости физическими лицами.
54. НДС по посредническим операциям с недвижимостью.
55. Уплата налога на прибыль организациями, участвующими в посреднических операциях с недвижимостью.
56. Государственная регистрация операций с недвижимостью.
Разработчик:
РГТЭУ, профессор кафедры «Экономика недвижимости»
Эксперты:
________________ _____________________ _______________
(место работы) (занимаемая должность) (инициалы, фамилия)
________________ _____________________ _______________
(место работы) (занимаемая должность) (инициалы, фамилия)
