Дайджест СМИ по теме: Международный инвестиционный форум PROEstate 2007

Партнерка на США и Канаду по недвижимости, выплаты в крипто

30% recurring commission
Выплаты в USDT
Вывод каждую неделю
Комиссия до 5 лет за каждого referral

ДАЙДЖЕСТ СМИ

по теме

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОРУМ

PROEstate 2007

15 – 31 октября 2007 г.

Санкт-Петербург

2007 г.

СОДЕРЖАНИЕ

· Россия На Витрине – Белый бизнес, октябрь 2007

· "Самый благоприятный для иностранцев" - Санкт-Петербургские ведомости, 15.10.2007, Полина Быховская

· Петербург «шиканул» на ExpoReal-2007 – фоторепортаж – БН. ру, 15.10.207, Ирина Полякова

· SAWAYA&MORONI Наслаждаются Работой – Мир & Дом, 15.10.2007, Юлия Хопта

· PROEstate превзошел ожидания - Городское обозрение недвижимости, 15.10.2007

· Петербург поможет регионам повысить инвестиционную привлекательность – ИТАР-ТАСС, 15.10.2007

· Петербург «шиканул» на ExpoReal-2007 – фоторепортаж - Бюллетень Недвижимости, 15.10.2007, Ирина Полякова

· Серия однодневных авторских семинаров г-на Эдварда МакБрайта «Управление зданием» и «Понимание стандартного метода измерения площади в офисных зданиях» 2-3 ноября 2007 года - Объединенный Российский Сервер Недвижимости, 17.10.2007

· Гильдия управляющих и девелоперов, PROEstate Events и BOMA представляют серию однодневных авторских семинаров г-на Эдварда МакБрайта - *****, 17.10.2007

· Секреты ренты: жилье за треть цены - *****, 18.10.2007

· Участие в форуме PROEstate помогает формированию имиджа российских компаний, считает гендиректор инвестиционно-строительной компании "Желдорипотека" – ИТАР-ТАСС, 18.10.2007, Анна Анисимова

· Архитектурная мастерская Цыцина представила проект многофункционального комплекса на проспекте Мориса Тореза в Санкт-Петербурге. - *****, 22.10.2007

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

· Общежитие на Боровой, д. 45 опять уйдет с молотка - БН. ру, 22.10.2007

· Здание и земельный участок на Боровой улице выставлено на повторные торги – БИА, 22.10.2007

· Петербургское расселенное общежитие на Боровой выставят на торги второй раз - *****, 22.10.2007

· Фонд имущества Петербурга 21 ноября повторно выставит на торги здание на Боровой .10.2007

· Фонд имущества выставляет на торги общежитие. Повторно - *****, Большой портал недвижимости, Городовой, Новости недвижимости, 22.10.2007

· Общежитие на Боровой, д. 45 опять уйдет с молотка – БН. ру, 22.10.2007

· В конкурсе на проектирование жилого комплекса на проспекте Мориса Тореза участвуют архитекторы из Петербурга и Москвы - Новые Проекты, 22.10.2007

· Бывшее общежитие на Боровой продадут еще раз. Но начальная цена уже выше – Фонтанка. ру, 22.10.2007

· Здание на Боровой улице вновь выставляется на торги. Но уже по другим условиям – Эхо Петербурга, 23.10.2007

· Общежитие на Боровой никак не могут продать - *****, 23.10.2007

· Фонд имущества выставляет на торги общежитие. Повторно - *****, 23.10.2007

· В Петербурге пройдут авторские семинары МакБрайта – ведущего финансового аналитика в области коммерческой недвижимости – ИТАР-ТАСС, 24.10.2007

· Купеческая гавань снова на торгах. Через два дня после здания на Боровой с такой же судьбой – Городовой, 25.10.2007

· Купеческая гавань снова на торгах. Через два дня после здания на Боровой с такой же судьбой – Фонтанка. ру, 25.10.2007

· Купеческая гавань сделает дубль - *****, Городовой, 25.10.2007, Дарья Карамышева

· PROEstate пошел на второй заход - БН. ру, 29.10.2007

· Американцы научат управлять зданиями - БН. ру, 29.10.2007

· Уплотнительная застройка как основа революционной ситуации в Петербурге - *****, 29.10.2007, Кира Обухова

· Петербургских инвесторов научат управлять рисками - БН. ру, 30.10.2007

· Петербургских инвесторов научат управлять рисками - Большой портал недвижимости, 31.10.2007

· Петербургских инвесторов научат управлять рисками – Шанс. Ru, 31.10.07

ПОЛНЫЙ ТЕКСТ СТАТЕЙ

Россия На Витрине – Белый бизнес, октябрь 2007

Money make a world go round

Опыт трехлетнего присутствия России на международных инвестиционных форумах в году нынешнем капитализировался в серию качественных event-шоу, проведенных отечественными организаторами внутри страны с размахом не меньшим, чем иностранные аналоги. Доказательство - два инвестиционных форума сентября: PROEstate в Санкт-Петербурге и модифицированный «Кубань-2007» в Сочи.

В апреле этого года после каннского MIPIM в отчетном номере-каталоге по итогам форума «Белый Бизнес» писал: «Четверть французской инвестиционной выставки - русское участие - можно легко оставить в России, создав качественную площадку для демонстрации предложений внутри страны. На уровне теории для выставки, аналогичной по задачам и масштабам каннскому форуму, в России нет препятствий. Формат крупных инвестиционных экспозиций в России еще молод, но устойчиво развивается».

Теперь уже можно сказать, что развился он за прошедшие полгода впечатляюще. Два ярких события сентября - Международный инвестиционный форум PROEstate-2007, прошедший в Санкт-Петербурге 5-7 сентября, и форум «Сочи-2007» (переименованный из «Кубани» и перенесенный из Краснодара) 20-23 сентября - создали прецедент для организации качественной площадки, обеспечивающей профессиональное общение в формате «власть - инвесторы - девелоперы» внутри России.

PROEstate в Санкт-Петербурге был великолепно организован, сбалансирован по наполнению деловой программы и возможностям отдыха (чем ценятся, например, те же Канны). В форуме приняли участие более 1700 специалистов из 70 регионов России и 19 стран мира. На официальном открытии федеральные и местные чиновники заявили, что хотят превратить PROEstate в выставочную площадку для профессионального общения участников рынка недвижимости номер один в России. И хотя по количеству участников мероприятие пока уступает аналогам, это ненадолго: уже в следующем году в Санкт-Петербург по его поводу могут собраться в пять, а то и десять раз больше профессионалов.

Порадовала сама технология организации мероприятия: от полноценного Интернет-ресурса, сопровождавшего форум задолго до его начала и актуализировавшего информацию в режиме реального времени, до отсутствия заминок с регистрацией и соблюдения тайм-лайна деловых мероприятий.

Сочинский форум - явление другого порядка. Во-первых, он гораздо более масштабный: по разным данным, в нем приняли участие от 7000 до.человек. Во-вторых, более представительный с точки зрения статуса участников: на форуме присутствовал президент Владимир Путин, а главы крупнейших компаний скромно значились в роли модераторов. Насыщенная деловая программа не помешала организаторам найти удачное и качественное решение программы культурной. Наиболее яркие события - концерт Элтона Джона и ночная party в клубе «Платфортма».

Признавая успешность форума, нельзя не отметить серьезные минусы его организации: старт деловой программы был перенесен на сутки, кроме того, до самого начала «Сочи-2007» не было понятно, какие именно мероприятия пройдут, где и кто их будет проводить. Второй момент - беспрецедентно высокая стоимость участия -рублей за персону. Для сравнения: стоимость входного билета на MIPIM-2евро. Третий минус - уже за полтора месяца до начала форума возникли проблемы с аккредитацией СМИ, а во время проведения - с регистрацией участников и делегаций. Стоит отметить и некачественное PR-сопровождение. Простой пример: через 10 дней после завершения форума на официальном сайте «Сочи-2007» не было и намека на итоговый пресс-релиз

В этом году организатором форума выступила Администрация Краснодарского края, явно с трудом справившаяся со столь масштабным мероприятием. Возможно, к «Сочи-2008» все ошибки этого сезона будут учтены. Впрочем, отличным выходом для администрации стало бы привлечение профессионального оператора для технической «отладки» мероприятия. Потому что мобилизация всех правоохранительных органов Краснодарского края для работы на форуме, пусть и весьма вежливых и деликатных , не могла способствовать ничему, кроме обеспечения высокого уровня безопасности.

"Самый благоприятный для иностранцев" - Санкт-Петербургские ведомости, 15.10.2007, Полина Быховская

Однако до мировых лидеров Петербургу еще очень далеко

В России наш город всегда первым внедрял новинки (заимствованные обычно за границей). Сфера недвижимости не исключение. Первый кадастр, идеология рыночной оценки недвижимости, методология массовой оценки, комплексная инженерная подготовка земли с привлечением банковских кредитов, публичные и прозрачные аукционы по продаже городских объектов - все эти нововведения появились впервые именно в Петербурге. В этом году на петербургский рынок пришли такие крупные иностранные инвесторы, как Nissan, Gillette, Alcatel, Bosch и Siemens. Что же привлекает и что отталкивает иностранных инвесторов в Петербурге?

Ложка дегтя

Объем иностранных инвестиций в Петербурге за первое полугодие 2007 года увеличился более чем в два раза по сравнению с 2006 годом. Об этом сообщил председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-. Он отметил, что наблюдается значительный приток иностранных инвестиций в город: "В 2006 году иностранные инвестиции составили 5 млрд долларов, произошел рост в 3,7 раза по сравнению с 2005 годом". Многие эксперты без излишней скромности называют Петербург самым благоприятным для иностранцев городом России.

Президент американского Института управления недвижимостью (IREM) Роберт Тусейкер также положительным образом оценивает инвестиционный климат нашего города: "На сегодняшний день Петербург развивается гораздо быстрее, чем другие крупнейшие города мира в соответствующий период их развития".

Тем не менее, по оценкам Urban Land Institute, Россия в целом не слишком привлекательна для инвесторов - пока что по-прежнему велики риски. Уильям Кистлер, президент института, огласил результаты исследования, в котором сравнивалась инвестиционная привлекательность 91 города мира. Рейтинг возглавили успешные Нью-Йорк, Токио и Лондон. Одними из важнейших параметров привлекательности были названы образование и состояние медицинского обслуживания. Российские города не попали в десятку лидеров, в том числе по этим показателям. Также мы не оказались фаворитами ни по качеству жизни, ни по развитию инфраструктуры, ни по состоянию окружающей среды. Негативным фактором также является уплотнительная застройка. Более того, Москва вообще оказалась в "черной десятке" городов, которым необходимо реконструировать промышленные центры и увеличивать площадь торговой и офисной недвижимости.

Жилищный вопрос

Несмотря на то что за прошедший год в России построено 59 млн квартир общей площадью 3 млрд кв. метров, в жилье по-прежнему нуждаются 56% населения России. Средний метраж покупаемых квартир - от 35 до 59 кв. метров на семью до трех человек. Комнат чаще одна или две. При приобретении жилья решающим фактором является цена, а уже затем количество комнат и развитость инфраструктуры. Половину квартир покупают в кредит, но при этом для большинства россиян ипотека остается недоступной: средний доход по России - 14 тыс. рублей, а плата по кредиту в среднем составляет 40 тыс. рублей в месяц.

Кроме того, иностранные инвесторы вообще не вкладывают деньги в строительство жилой недвижимости. Это связано с дефицитом платежеспособного спроса и особым менталитетом россиян, которые не привыкли планировать свои расходы на десятилетия вперед. Отсутствие же информационной прозрачности и различия в федеральных и местных правилах ведения бизнеса зарождают у иностранных инвесторов весомые сомнения в том, стоит ли вообще делать вложения на территории России.

Госпошлина заменит налоги

На вопрос, нужна ли девелоперам помощь государственных органов, сами девелоперы отвечают однозначно: "Да". Система регистрации прав и учета капитализации строительства действует еще с 1998 года. Техническая нормативно-правовая база устарела.

Правда, новый закон о государственном кадастре недвижимости в РФ, который вступит в силу с 1 марта 2008 года, призван решить эти проблемы. Закон предполагает создание в стране единого кадастра объектов недвижимости, подобного действующим в европейских странах. В настоящее же время в России существуют две параллельные системы учета: одна касается земли, другая - объектов недвижимости.

Чтобы поддержать локальных девелоперов, многочисленные платежи за инвентаризацию и кадастр предполагается заменить государственной пошлиной. Заместитель руководителя Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Кирилл Янков сообщил: "Вместо всех платежей по инвентаризации объектов недвижимости и кадастровому учету, по предложению нашего агентства, будет установлена госпошлина, и ее размер будет невелик". Говорят, вновь построенный объект недвижимости больше не будут обмерять рулетками, а примут на кадастровый учет по проектной документации. Отменяется и требование по технической инвентаризации раз в пять лет - технический паспорт (теперь "кадастровый паспорт объекта") будет бессрочным.

Для объектов, где не предполагается выделение отдельных помещений для разных владельцев или арендаторов, отменяется требование составления и утверждения поэтажных планов. Теперь в плане нужно указывать только границы между помещениями, а внутренние перегородки необязательно. Кроме того, громоздкая процедура узаконивания перепланировок будет отделена от системы регистрации прав. И главное - перепланировки не будут влиять на куплю-продажу объекта.

Согласно новому закону, в сфере кадастрового учета появятся кадастровые инженеры, которые и будут составлять соответствующий план. А с 2010 года будет отменена монополия бюро технической инвентаризации, и рынок кадастра станет открытым. Постановкой на кадастровый учет сможет заниматься любое доверенное лицо, а это значит, что владелец объекта будет экономить драгоценное время, наняв кадастрового инженера.

Глубже под землю

В нашем городе самыми актуальными объектами (по мнению девелоперов) являются стационарные автостоянки и гостиницы - их больше всего не хватает Петербургу. Равно, впрочем, как и земли для их строительства. Центр города не резиновый, а выносить пятизвездные отели на периферию у нас считается нелогичным. "Проект будущего" - подземное строительство, по мнению строителей, может решить проблему дефицита паркингов и других необходимых объектов в центре города (правда, учитывается ли при этом состояние наших грунтов - неизвестно).

Пока что разрабатывается проект создания подземного многофункционального комплекса под площадью Восстания. По словам Максима Соколова, существуют также планы подземной застройки в районах площади Островского и Манежной площади рядом с Невским проспектом и площади у Финляндского вокзала на берегу Невы. Соколов подчеркнул, что развитие подземного строительства "поможет городу решить транспортную проблему".

"Нью-Апрашка"

В рамках прошедшего в Петербурге форума Proestate было объявлено о начале конкурса на право преобразования территории Апраксина двора. Прием заявок от участников конкурса начался 10 сентября 2007 года и завершится 10 декабря. Подведение итогов конкурса намечено на 25 января 2008 года.

По итогам должен быть создан комплекс, полностью доступный для горожан и, как указано в условиях конкурса, "с тремя или более видами использования". Также инвестор обязан сохранить архитектурный облик Апраксина двора. По словам вице-губернатора Санкт-Петербурга Юрия Молчанова, концепция создания комплекса должна включать мастер-план, описывающий функциональное зонирование территории и "пешеходную логистику". В бизнес-план и подтверждение финансового обеспечения предложения должны быть включены документы, подтверждающие внесение задатка в размере 100 млн рублей. В комплексе должны быть предусмотрены паркинг и гостиницы. Считается возможным строительство под Апраксиным двором шести подземных этажей.

По словам председателя комитета по управлению городским имуществом Игоря Метельского, площадь территории Апраксина двора - 12 гектаров. Из них 37% - частная собственность, а 63% принадлежит городу, при этом 20% городской земли уже отданы по 13 инвестиционным договорам, из которых по 6 работы завершены, а по 7 предполагается их расторжение с выплатой компенсаций. Среди объектов Апрашки - 66 нежилых зданий и 4 многоквартирных дома. Планируется, что расположенный сегодня в Апраксином дворе рынок переедет на улицу Руставели. Это обойдется городу более чем в 100 млн рублей.

Согласно условиям конкурса, инвестор должен вложить в проект не менее 10 млрд рублей и завершить все работы в течение 5 лет. Победителем конкурса станет тот инвестор, который предложит наиболее эффективный вариант использования объектов недвижимости на данной территории, оптимальные сроки строительства, а также наибольшую финансовую устойчивость проекта.

Заинтересованность в проекте, по словам генерального директора Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрея Степаненко, уже высказали множество инвесторов, в том числе компании Ruric и "Главстрой". По словам генерального директора Ruric AB Томаса Закариассона, его фирма готова вложить в проект от полумиллиарда до миллиарда долларов.

Петербург «шиканул» на ExpoReal-2007 – фоторепортаж – БН. ру, 15.10.207, Ирина Полякова

Участие петербургской делегации в ежегодной международной выставке ExpoReal в Мюнхене специалисты признали беспрецедентно масштабным и успешным.

На стенде Петербурга были представлены проекты: развитие гостиничной инфраструктуры, преобразование территории острова Новая Голландия, строительство многофункционального комплекса "Балтийская жемчужина", развитие аэропорта "Пулково" и прилегающих территорий, строительство футбольного стадиона и другие. Проекты представлял председатель КУГИ Игорь Метельский. Впервые в выставке приняли участие частные компании АРИН, ВМБ-Траст и НК «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД). ГУД презентовал форум PROEstate.

Однако, генеральный директор ВМБ-Траст» Александр Гришин посетовал на то, что частных компаний было представлено мало. «Стенд Москвы выглядел привлекательнее. Хотя и петербургский стенд можно оценить высоко. Очень жаль, что петербургских компаний было представлено мало. По результативности могу сказать, что Мюнхен показал необходимость проводить подобные мероприятия на российских площадках. Практических результатов для наших компаний от таких выставок будет больше. ExpoReal имеет сильную локальную направленность – половина участников говорит по-немецки. Нам есть, чему у них поучиться»,- заявил Александр Гришин.

«В сравнении с прошлыми годами участие российских компаний в выставке ExpoReal можно назвать огромным. Петербург, в свою очередь, был представлен просто шикарными стендами. Глава делегации Игорь Метельский, на мой взгляд, более чем успешно справился с главной задачей – предложением условий по приходу в Петербург новых инвесторов. У нашего стенда шла активная работа. Ведь не надо забывать, что мюнхенская выставка отличается от MIPIM в Каннах. Мюнхенская встреча – это больше деловых контактов, это больше деловых переговоров и более конкретные результаты»,- поделился впечатлениями Игорь Горский.

«Цель, поставленная перед нами, большей частью, я считаю, достигнута. Выглядел наш стенд вполне нормально. Интерес вызвал большой. В рамках выставки прошла отдельная дискуссия по инвестициям в Россию. Но мы сами к себе критично относимся. Каков конкретный результат нашего участия в ExpoReal – 2007, покажет время. Много частных компаний представили свои стенды самостоятельно, без нас. Я ходил по выставке и обратил на это внимание», поделился Игорь Метельский.

SAWAYA&MORONI Наслаждаются Работой – Мир & Дом, 15.10.2007, Юлия Хопта

Марка Sawaya&Moroni в дизайне интерьеров и мебели ассоциируется с Dolce&Gabana в остальной индустрии моды, но у этого тандема, оказывается, много общего и с парой Ильф&Петров. Во-первых, стулья, в которых скрыто сокровище, во-вторых — чувство юмора. Вильям Савайя и Паоло Морони, приехав в Северную столицу на форум PROEstate по приглашению городской администрации, охотно дали дуэтом интервью М&D, время от времени отвлекаясь на дискуссию, которую ведут между собой уже 30 лет.

Сначала Паоло Морони продавал мебель, а Вильям Савайя был молодым архитектором, выпускником Национальной Академии искусств в Бейруте. Савайя успел поработать во многих странах, включая Японию и США. Потом они встретились, стали разрабатывать совместные проекты и нашли общее поле деятельности – дизайн интерьеров, которым Вильям раньше занимался в Париже и Милане. В 1978 г. он переехал в Италию и вместе с Паоло основал бюро Sawaya&Moroni Design Office, а в 1984-м – компанию Sawaya&Moroni Contemporary Furniture.

С тех пор они создали, конечно, не 12 стульев, а гораздо больше, и многие из них сами по себе оказались настоящим кладом. Они привлекли к сотрудничеству многих своих друзей-дизайнеров, взяв на себя экспериментальное производство их самых экстравагантных фантазий. В итоге собралась внушительная коллекция мебели и проектов, а также возник дружеский круг богемной клиентуры с ореолом состоятельных людей, склонных улавливать идеи служителей разных искусств.

Sawaya&Moroni Contemporary Furniture вместе с Захой Хадид, когда та еще не была Притцкеровским лауреатом и самой модной архитектрисой планеты, изготовили дюжину разных предметов мебели, повторяющих архитектуру ее зданий. Не все удалось воплотить, да и редкий смельчак согласится жить в «геологических разломах».

Как ни странно, бренд Sawaya&Moroni создан полным несходством его составляющих. У Паоло и Вильяма абсолютно разные позиции по всем вопросам. «Мы хорошо дополняем друг друга и избегаем ошибок в дизайне и бизнесе, потому что смотрим на предмет с разных точек зрения», – поясняет Вильям, и это единственное, в чем Паоло с ним согласен.

– Вильям, какое место теперь занимает в вашем творчестве архитектура? Вы полностью переключились на дизайн интерьеров и мебели?

Савайя: Я архитектор, но чаще стремлюсь работать в дизайне интерьеров. Архитектурная мастерская не закрыта, но она перестала быть главным объектом моего внимания. Я занимаюсь архитектурой только для того, чтобы еще лучше делать дизайн. Причина очень простая: я не хочу быть вторым, а в архитектуре есть люди гораздо лучше меня.

Морони: Тем не менее, когда Вильям занимается интерьером, он неизбежно влияет на архитектуру, и трудно сказать, что преобладает.

Савайя: Я занимаюсь даже не интерьером – терпеть не могу подбирать цвета и расставлять мебель, – а внутренней архитектурой. Меня интересует только организация пространства в целом.

– Паоло, вы деловой локомотив вашего союза. Что сейчас представляет собой ваш бизнес? Как выглядит студия, производство, шоу-рум? Сколько людей на вас работают?

Морони: Наш бизнес – это совокупность многих активностей. Начали мы как архитекторы, в основном по интерьерам. Но потом решили, что продукты, которые мы видим на рынке, недостаточно хороши. И стали сами находить объекты для своей работы. Наш выбор был гораздо ближе к архитекторскому, чем к дизайнерскому. Постепенно то, чем мы занимались, сложилось в стройную систему, и у нас возникло собрание актуальных предметов. Это привлекло других архитекторов, которые приходили покупать нашу мебель, и у них возникало желание разрабатывать мебель для нас.

– В каком виде сейчас существует ваше «собрание проектов»? Это музей реальных вещей из истории дизайна за последние 20 лет или библиотека эскизов?

Морони: На самом деле наша коллекция – гибрид того и другого. Конечно, у нас есть реальное производство, очень большое. Мы представляем широкий ассортимент продукции, но не стремимся стать крупной производственной компанией. В нашем отделении по мебели работают около 35 человек. Еще пятеро работают в отделе архитектурного дизайна, всего не более 70 человек. Но у нас есть производство, шоу-рум, архитектурная и дизайнерская студии – в целом это хорошо организованная цепочка.

– Вильям, известно, что вы и Паоло – очень разные люди. Но достаточно посмотреть на ваши диваны Baroc&Roll, кресло для четверых Darwish или стулья с вывернутыми спинками, чтобы понять, что вас объединяет. По-моему, это чувство юмора. Вы по-прежнему часто ссоритесь или с возрастом притерлись?

Морони: На самом деле мы никогда не ссоримся, но живем в состоянии ссоры. Это такой стиль жизни и тон общения. Мы никогда ни в чем не сходимся и за всю жизнь ни разу не имели общего мнения.

Савайя: Юлия, вы особенный журналист или ваш журнал «Мир&Dом» вникает в самую суть дизайна? Обычно нам задают гораздо более общие, поверхностные вопросы. Спасибо, что вы заметили главное: мы занимаемся серьезным бизнесом, но в дизайне сохраняем чувство юмора. Потому что в творчестве у нас нет желания играть какую-то роль, как в жизни. В один из дней мы можем быть очень серьезными и одеты как sales-men, а в другой – расслабленными тусовщиками. Могу с уверенностью сказать, что лучшее в нашей жизни – это работа. Мы до сих пор этим наслаждаемся.

– Я знаю еще об одном вашем таланте – творческой дружбы. Появились новые друзья из числа молодых дизайнеров, или вы верны старым друзьям Захе Хадид и Филиппу Старку?

Морони: Жизнь никогда не останавливается. С Филиппом и Захой или без них творчество продолжается, иначе было бы очень грустно. Пока мы здесь с вами разговариваем, возможно, уже появились новые таланты.

– Может, вы назовете имена, на ваш взгляд, перспективных дизайнеров, которые завтра станут известными?

Савайя: Таких людей очень много. К нам часто приходят молодые таланты, но их особенность в том, что они еще не оформились. Они могут сделать один-два хороших объекта, а потом сбиваются на что-то совсем скучное. Им нужно время, чтобы созреть. Потому что дизайн и архитектура – это профессия, а не просто природный дар. Этому нужно непременно учиться. Если у вас есть талант, значит, нужно становиться все лучше, лучше и лучше. Мастерство все равно приходит со временем.

– Паоло, а случаются ли у ваших именитых друзей неудачи? Например, удалось ли запустить в производство кухни-айсберги Захи Хадид?

Морони: «Айсберг» принадлежит Saway

a&Moroni, а кухни Захи Хадид нам не принадлежат. Это разные проекты. Если вы имеете в виду просто образ ее кухни, то мы ее не производим. Этот эксперимент не получился.

Савайя: Подобное не очень часто случается, это и есть суть нашего экспериментирования. Иногда кажется, что все идет очень хорошо, но опытный образец не получается. Эти пробы требуют много времени, денег, усилий и энтузиазма. Этим можно заниматься непрерывно, и это очень утомительно. Поэтому мало кто занимается таким делом, предпочитая черпать вдохновение от экспериментов других людей или просто копировать. Но именно наша работа создает ориентиры и служит источником вдохновения для многих. Поэтому я предлагаю, чтобы нам помогали, субсидировали эти эксперименты, потому что сейчас мы все делаем на свои средства.

– Вильям, а какое примерно соотношение в вашем собрании собственных работ и произведений ваших именитых друзей?

Савайя: Лучше спросите об этом Паоло, потому что я делаю только то, что он просит.

Морони: То есть моя роль в компании – заполнять пробелы. Это он так говорит. Не верьте.

– Не ссорьтесь. Насколько я понимаю ваши роли, Паоло – организатор бизнеса и говорит, что надо делать, а Вильям – дизайнер и делает что надо.

Морони: Да-да, но Вильям постоянно вторгается в мое поле деятельности. Хотя пока еще можно сказать, что я определяю концепцию компании.

Савайя: Я сам отвечу на ваш вопрос. Примерно 40% коллекции составляют мои работы, остальное – других авторов.

Морони: В последнее время Вильям получает много заказов от других компаний, но мне это не нравится.

Савайя: Да, тут есть конфликтный момент, потому что название компании содержит мое имя, и я не должен работать на конкурентов.

Морони: Несколько лет назад я разрешил Вильяму работать на Bakkara, SwissAir и другие компании, но выбор – только с моего одобрения.

– Вы можете оценить ваше влияние на современный дизайн интерьеров и мебели, например, по числу подражателей?

Савайя: Я не хочу быть нескромным, но подражаний Sawaya&Moroni действительно много. Это немного льстит, но чаще расстраивает. К примеру, вы два года работали над какой-то концепцией, и вдруг видите, что какие-то люди воплощают ее в жизнь раньше вас.

– Доходит ли дело до судебных тяжб?

Морони: Да, в начале деятельности, лет 20 назад, у нас была такая ситуация, но потом мы перестали это делать, потому что суды отнимают много времени. Красивый и эргономичный стул Максимо, который разработал Вильям, стал предметом многих подражаний в Испании и в Китае, но они делали дешевые копии. С одной стороны, это говорит о популярности, с другой – снижение качества вредит проекту: большие болты, дешевые материалы. Иногда, если это разумно преподнести, можно выиграть судебное дело.

Савайя: Это происходит только с предметами массового производства, а уникальные предметы скопировать очень сложно, потому здесь необходимы знания и мастерство.

– Есть такая русская поговорка: сапожник без сапог. Вы увлекаетесь обустройством собственных жилищ?

Морони: Подобная поговорка есть у всех народов, потому что это очень верно. Нам нужно было закончить ремонт дома уже год назад. Мне пришлось восемь месяцев спать на полу, и до сих пор квартира еще не закончена, потому что нет времени.

PROEstate превзошел ожидания - Городское обозрение недвижимости, 15.10.2007

5–7 сентября 2007 года в Петербурге прошел Международный инвестиционный форум PROEstate – крупнейшее в России B2B-событие на рынке недвижимости, на котором были представлены лучшие инвестиционные и девелоперские проекты России и зарубежья.

Организаторами форума PROEstate выступили НП «Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости» и правительство Санкт-Петербурга при поддержке Министерства экономического развития и торговли РФ и Полномочного представительства Президента в СЗФО. Спонсоры мероприятия – Объединенная Промышленная Корпорация, ВТБ Капитал, холдинг «Балтрос», компания Ruric, имущества Санкт-Петербурга», холдинг «Адамант» и другие.

В числе участников форума PROEstate были такие компании, как Colliers International, Knight Frank, ADM Group (Ростов-на-Дону), «Желдорипотека» (Москва), Элис» (Санкт-Петербург), Setl City (СПб), «Энергоинвест» (Челябинск), «ЮГ девелопмент групп» (Одесса) и многие другие. География участников форума обширна: это делегаты из России, США, Германии, Финляндии и других стран. Всего присутствовало около1700 делегатов.

В рамках деловой программы состоялось 27 мероприятий – конференции и пленарные заседания, work-shops.

К участию в форуме были привлечены статусные западные партнеры: MESSE Munchen (Expo Real Munich, Asia), ULI – Urban Land Institute Europe (Великобритания), IREM – Institute Real Estate Management (США), The Real Estate Education and Training Institute (Финляндия) и другие.

Ключевые события форума PROEstate – объявление правительства города о проведении конкурса на проект преобразования территории Апраксина двора, международная выставка инвестиционных проектов и передовых технологий, а также конкурс на выбор лучших реализованных девелоперских проектов на территории нашей страны, прошедший под эгидой FIABCI-Россия.

На форуме были представлены важные для Петербурга инвестиционные проекты: четырехзвездочного отеля и двух бизнес-центров в общественно-деловой зоне «Пулково», реконструкции аэропорта «Пулково-1», проект обновления территории Адмиралтейского района.

Успех мероприятия вселил в организаторов уверенность, что стоит проводить его ежегодно. Следующий форум инвесторов состоится в Петербурге 9 сентября 2008 года, – планируется, что местом его проведения станет также один из павильонов Ленэкспо.

Петербург поможет регионам повысить инвестиционную привлекательность – ИТАР-ТАСС, 15.10.2007

Санкт-Петербург поможет российским регионам повысить инвестиционную привлекательность. Об этом корр. СПБ-ТАСС сообщил сегодня председатель комитета по управлению государственным имуществом Игорь Метельский. По его словам, Международный инвестиционный форум PROEstate 2007 предоставил России такую возможность.

Говоря о задачах форума, Метельский отметил, что главным было позиционировать <город как <окно в Европу>, как проводник инвестиций стран Запада в российские регионы, чтобы они имели возможность представить свои проекты на уровне западных мероприятий>. Однако мероприятие оказалось выгодным и для Петербурга. <Представление города как второй столицы России позволяет привлекать как западные, так и региональные инвестиции в город>, - заявил председатель комитета.

В рамках Международного инвестиционного форума PROEstate 2007 состоялся открытый аукцион Фонда имущества Санкт-Петербурга. Было продано 3 здания с земельными участками и 2 встроенных помещения. Общая сумма сделок составила 542,2 млн. руб. (здания были проданы за 472,5 млн. руб., помещения за 69,7 млн. руб.). Сумма, дополнительно полученная в ходе аукционов, достигла 449 млн. руб. (разница между суммарной стартовой и суммарной конечной ценами). Из них 421,5 млн. руб. - от продажи зданий, 27,5 млн. руб. – от продажи встроенных помещений.

Планируется, что в 2008 году, по сравнению с этим годом, на Международном инвестиционном форуме PROEstate будет представлено в 4 раза больше российских регионов.

Петербург «шиканул» на ExpoReal-2007 – фоторепортаж - Бюллетень Недвижимости, 15.10.2007, Ирина Полякова

Серия однодневных авторских семинаров г-на Эдварда МакБрайта «Управление зданием» и «Понимание стандартного метода измерения площади в офисных зданиях» 2-3 ноября 2007 года - Объединенный Российский Сервер Недвижимости, 17.10.2007

Серия однодневных авторских семинаров г-на Эдварда МакБрайта на темы

«Управление зданием» и «Понимание стандартного метода измерения

площади в офисных зданиях» (Понимание стандартов BOMA)

Организаторы: Гильдия управляющих и девелоперов, PROEstate Events, BOMA

Место проведения: МДЦ «Нептун», Санкт-Петербург, Обводный Канал 93А

2 ноября

Семинар «Понимание стандартного метода измерения площади в офисных зданиях» (Понимание стандартов BOMA)

В программе семинара:

Стандарты (Цель, применение. История, Американский Институт Национальных Стандартов)

Определения (Окончательно обработанная поверхность, общая строительная площадь, общая измеряемая площадь, основная вертикальная глубина, арендуемая площадь этажа, полезная площадь, площадь офиса, запасная площадь, площадь здания общего назначения, полезная площадь этажа, площадь этажа общего назначения, коэффициент соотношения полезной и арендуемой площади этажа, базовая арендная площадь, арендуемая площадь здания, коэффициент соотношения полезной и арендуемой площади здания, семи шаговый метод расчёта арендуемой площади

Коэффициенты и уравнения

Определение «Основной части» (Семь примеров и упражнений)

Примеры измерения (иллюстрации и самостоятельная практика)

Общая строительная площадь - 2 примера;

Арендуемая площадь этажа; полезная площадь этажа; полезная площадь; площадь этажа общего назначения; запасная площадь; базовая арендная площадь; площадь здания общего назначения

Расчёт арендной площади (примеры расчёта)

Общее заключение по площадям (примеры расчёта)

3 ноября

Семинар «Управление зданием»

В программе семинара:

Услуги Управления : Принимать эксплуатационные решения;

Готовить Операционный Бюджет;

Управлять системой общения с арендаторами;

Наблюдать за техническими услугами, Соблюдать установленные законодательством правила;

Вносить капитальные изменения;

Ежемесячные отчёты: Бухгалтерский баланс, отчёт о доходе, Общая бухгалтерская книга, Детальная арендная ведомость, Арендный договор, Ведомость Банка, Ведомость Состояния Собственности;

Аренда: Оценка конкурентоспособности, Оценка рынка, Подбор предполагаемых арендаторов, Использование привлечённых агентов, Программы Маркетинга, Планирование пространства;

Управление Рисками: Предотвращение, Задержка, Контроль, Передача, Типы Страхования, Управление Затратами Страхования, Сокращение страховых взносов;

Администрирование: Всесторонний файл арендатора, Бухгалтерская книга Арендатора, Основная арендная ведомость, Жилое Здание, Коммерческое Здание, Источники Разного Дохода, Отчёт о незанятости, отчёт об упущениях;

Договор управления: Условия договора Управления, Составляющие оплаты за управление, Расценки на Управление;

Осмотр Собственности: Причины для Осмотра, что Ожидать, Администрирование, Интерьер, что искать

Стоимость участияНДС в том числе).

Членам ГУД предоставляется скидка 10 %

Слушателю выдается сертификат.

Гильдия управляющих и девелоперов, PROEstate Events и BOMA представляют серию однодневных авторских семинаров г-на Эдварда МакБрайта - *****, 17.10.2007

Серия однодневных авторских семинаров г-на Эдварда МакБрайта на темы

Секреты ренты: жилье за треть цены - *****, 18.10.2007

Сегодня накопить на жилье среднестатистическому россиянину практически невозможно. Чуть выше шансы – купить квартиру по ипотеке или с помощью «долевки». Но под требования банков подходят далеко не все заемщики, а долевое участие – затея весьма рискованная. Между тем существует еще один способ приобретения недвижимости – заключение договора ренты. Он поможет не только решить квартирный вопрос при минимальных затратах, но и выгодно инвестировать деньги. Подробнее о том, что такое рента, какие преимущества она дает и как правильно заключить сделку, рассказывают директор Фонда социальной защиты пенсионеров Евгений Дейнеко и директор по продажам ФСЗП Валентина Николенко.

– Евгений Витальевич, давайте для начала уточним, что же такое рента?

Евгений Дейнеко: В мире понятие ренты существует сотни лет. Суть его в том, что человек, имея капитал в виде недвижимости или денег, передает его кому-либо в пользование. За это он получает пожизненно содержание. Рентой, кстати, активно пользуются европейские пенсионеры. В России же рента появилась в 1995 году, когда вступил в силу Гражданский Кодекс. В главе 33 четко прописано, что такое рентные отношения.

– Как давно Фонд социальной защиты пенсионеров занимается рентными отношениями?

Евгений Дейнеко: Фонд социальной защиты пенсионеров начал свое существование в Санкт-Петербурге в 2000 году. Постепенно он начал выходить в другие города России. Сегодня в составе холдинга работает 11 регионов, а в апреле 2007 года наконец-то дошла очередь и до Челябинска. Пока Южный Урал – самый молодой регион, в котором открылся ФСЗП.

Рента, которую предлагает наш Фонд – продукт уникальный. Многие компании занимаются пожизненной рентой, но никто не предлагает ее приобрести. Проще говоря, фирмы оформляют все договора на себя и строят своего рода пирамиду. В определенный момент заканчиваются деньги, и эта пирамида может рухнуть. Мы же, в свою очередь, взяли недвижимость в оборот и предлагаем другим стать участниками договора ренты. Особенно эта сделка удобна для тех, кто планирует приобретать квартиру для своих детей или внуков.

– Как с помощью Фонда социальной защиты пенсионеров заключается этот договор?

Валентина Николенко: Рентоплательщик покупает квартиру примерно за треть рыночной стоимости. Договор нотариально удостоверяется, затем регистрируется право собственности в регпалате на имя рентоплательщика, но с обременением. Им является именно этот договор. Для пенсионера ничего не меняется: он как проживал, так и проживает и остается прописанным в этой квартире. А рентоплательщик, являясь уже собственником этой квартиры, оплачивает «коммуналку» и небольшие рентные платежи пенсионеру в размере от одной до полутора тысяч рублей в месяц. Все деньги переводятся на счет рентополучателя через банк – это позволяет в любой момент подтвердить факт оплаты.

Договор также предусматривает, что рентоплательщик берет на себя расходы по погребению пенсионера. После ритуальных услуг собственник квартиры предъявляет в регистрационной палате свидетельство о смерти. Все обязательства по договору считаются выполненными, и человек может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

– Нужно ли жить вместе с пенсионером и ухаживать за ним?

Валентина Николенко: Нет, жить с ним можно только при обоюдном согласии сторон, но это далеко не обязательное условие. Уход за ним тоже не требуется. Если же он необходим, то это оговаривается сторонами заранее дополнительным соглашением. При желании рентоплательщик может добровольно помогать пожилому человеку – это только приветствуется.

– Как проходит процедура оформления сделки и какие документы для этого нужны?

Валентина Николенко: От получателя ренты нужны правоустанавливающие документы, плюс еще ряд бумаг подписывается в процессе заключения сделки. Дополнительно мы проводим видеосъемку, где зафиксировано волеизъявление пенсионера. От рентоплательщика для первой встречи нужен только паспорт. Если человек приходит к нам во второй раз, то он заполняет декларацию и начинается подготовка документов. Весь этот процесс мы полностью берем на себя. После знакомства рентоплательщик вносит небольшой залог в подтверждение своих намерений. Как только документы собраны, они направляются в нотариат. Перед этим стороны знакомятся дома у пенсионера. Если пенсионер дает свое согласие на сделку, то она состоится уже на следующий день. После этого рентоплательщику останется только получить на руки «зеленку» и приступить к выполнению договорных обязательств.

Для плательщика все права переходят по наследству, ведь он становится собственником квартиры. То есть в случае необходимости вносить рентные платежи будут дети. Если наследники не хотят принимать на себя права и обязанности рентоплательщиков, тогда мы можем переоформить договор на других людей, при этом деньги плательщику будут возвращены. Так как недвижимость постоянно растет в цене, то, скорее всего, удастся даже получить определенную прибыль.

– Сколько времени уходит на заключение сделки?

Валентина Николенко: Если не принимать во внимание время на поиски кандидатов, то сама сделка оформляется за два-три дня. Все происходит достаточно оперативно. От сторон требуется только поставить подписи в документах.

– Кто контролирует исполнение договорных обязательств?

Евгений Дейнеко: Всем этим занимается Фонд социальной защиты пенсионеров. У нас имеется собственная патронажная служба по уходу за пожилыми людьми. При необходимости за счет рентоплательщика пожилому человеку работники службы оказывают помощь по дому, медицинскую помощь и так далее. С момента знакомства сторон и в течение всего времени действия договора мы ведем контроль за процессом. В случае возникновения каких-либо конфликтных ситуаций мы готовы выступить арбитром в их урегулировании.

– Кто не может стать участником сделки?

Валентина Николенко: Сделка не состоится, если пенсионер в квартире прописан не один. Есть и возрастные ограничения: рентополучателем не может стать человек младше 60 лет. Конечно, есть исключения из правила, например, особое состояние здоровья человека. Перед заключением сделки пенсионер обязательно проходит психоневрологическое обследование. В этом случае мы оберегаем рентоплательщика. Если освидетельствования не будет, суд может признать, что пенсионера обманули, и расторгнет договор.

– А какие требования предъявляются к рентоплательщику?

Валентина Николенко: Плательщик должен иметь прописку (не обязательно челябинскую) и место жительства. Допускаются случаи, когда человек проживает в съемной квартире. Иначе говоря, мы должны быть уверены, что гражданин не является остро нуждающимся в жилье. Это одна из мер, которая позволяет защитить пенсионера от недобросовестных рентоплательщиков. Желательно, чтобы рентоплательщик был семейным человеком. Будущий собственник квартиры должен также иметь достаточный заработок, чтобы обеспечивать все рентные платежи и единовременно внести крупную сумму. Он должен рассчитать свои возможности, потому что если он будет задерживать платежи, пенсионер просто расторгнет договор и тогда плательщик потеряет все деньги.

– И все же, каковы расходы и доходы сторон?

Валентина Николенко: Давайте посчитаем: за квартиру, которая сегодня стоит на рынке, к примеру, один миллион двести тысяч рублей, рентоплательщик разово выплачивает треть от ее стоимости. Обычно это составляет порядка 400 тысяч рублей. Ежемесячный платеж пенсионеру равен одной-полутора тысячам рублей. Также рентоплательщик обязан оплачивать коммунальные услуги, ведь юридически он стал ее собственником. Это еще около рублей. В общей сложности, в год потребуется выплачивать примерно 30 тысяч рублей. При условии, что пожилой человек проживет 20 лет, эти рассроченные расходы составят еще 600 тысяч рублей. Таким образом, даже исходя из сегодняшних цен на жилье, экономия составит 200 тысяч рублей.

Не стоит забывать при этом, что спустя 20 лет цены на квартиру вырастут в несколько раз. Ни один банк и ни одна инвестиционная компания не сможет предложить такие проценты при столь малых взносах.

– По какой причине может быть расторгнут договор?

Евгений Дейнеко: За несоблюдение условий договора. Со стороны пожилого человека нарушений практически быть не может – все, что мог, он уже сделал на момент заключения сделки. Что касается плательщика, у него обязанностей по договору больше. За систематические грубые нарушения договор в судебном порядке может быть расторгнут. Обычно в таких случаях пенсионер звонит нам. Конечно, мы вызываем плательщика, выясняем причину конфликта. Чаще всего вопросы решаются довольно быстро, потому что обе стороны заинтересованы в соблюдении договорных обязательств. Замечу, что ни один договор, заключенный при помощи Фонда, еще не был расторгнут. Люди понимают, что из-за просроченного платежа им невыгодно терять большие деньги.

– Нужно ли страховать приобретаемое с помощью договора ренты имущество?

Валентина Николенко: Это желательно, но не обязательно. Безусловно, страхование имущества и титула собственности позволит избежать очень многих хлопот, ведь если с квартирой что-то произойдет, то плательщик обязан предоставить пенсионеру другое жилье. Он несет риск убытков, поэтому имущество страхуется от повреждений. А страхование титула собственности позволяет в случае признания недействительным договора по неизвестным на момент заключения обстоятельствам получить назад деньги. Специалисты Фонда социальной защиты пенсионеров также готовы помочь оформить все необходимые документы.

– Можно ли заключить договоры ренты самостоятельно?

Евгений Дейнеко: Теоретически, да. Но многолетний опыт работы Фонда социальной защиты пенсионеров показывает, что плательщик никогда не найдет подходящего пенсионера, если только речь не идет о его знакомых. При этом всегда есть риск заключить такой договор, который потом смогут оспорить дальние родственники и другие претенденты на квартиру. Мы же со своей стороны гарантируем юридическую чистоту сделки и защиту клиентов. Конечно, можно сэкономить на этом деньги, но в итоге потерять квартиру. Лучше обращаться к профессионалам.

Участие в форуме PROEstate помогает формированию имиджа российских компаний, считает гендиректор инвестиционно-строительной компании "Желдорипотека" – ИТАР-ТАСС, 18.10.2007, Анна Анисимова

Участие в Международном инвестиционном форуме PROEstate в Санкт-Петербурге способствует формированию привлекательного имиджа российских компаний. Об этом корр. СПБ-ТАСС сообщил сегодня генеральный директор инвестиционно-строительной компании ЗАО "Желдорипотека" Виталий Вотолевский.

По его словам, "подобные выставки - прекрасная возможность почерпнуть свежие идеи, узнать последнюю информацию о текущих проектах, ознакомиться с новыми технологиями в сфере девелопмента".

Первый международный инвестиционный форум PROEstate 2007 прошел в Санкт-Петербурге в сентябре 2007 года. В форуме приняли участие более 1700 специалистов в сфере недвижимости из 40 российских регионов и 21 иностранного государства. В рамках PROEstate 2007 прошло 28 специализированных мероприятий, включая тематические конференции, "круглые столы", презентации, где были предоставлены возможности для обмена опытом.

"Для того чтобы двигаться вперед, необходимо понимать, что происходит на рынке. И я сейчас говорю не о рынке одного города, а о рынке недвижимости и строительства всей Российской Федерации, а также и о зарубежных рынках", - подчеркнул директор крупной московской компании.

Оргкомитет форума уже начал работу по подготовке следующего мероприятия.

Планируется, что количество участников и масштаб мероприятия значительно вырастут.

Архитектурная мастерская Цыцина представила проект многофункционального комплекса на проспекте Мориса Тореза в Санкт-Петербурге. - *****, 22.10.2007

На международном инвестиционном форуме PROEstate вниманием пользовался проект многофункционального комплекса на проспекте Мориса Тореза, созданный Архитектурной мастерской Цыцина по заказу Стройкорпорации "Элис". Представитель компании Вячеслав Нерадовский сообщил, что уже достигнуто соглашение с администрацией о строительстве комплекса.

В 2008 году компания намерена приступить к строительству. Участок под строительство находится в собственности "Элис".

Проект предполагает сооружение многоуровневого здания высотой 250-300 м, которое позволяет разделить функциональные зоны. На нижних ярусах расположатся офисные помещения, торговые площади, спортивные объекты, бытовые службы, детский сад и подземный паркинг. На верхних ярусах предполагается жилье класса "комфорт".

На крыше здания "Элис" собирается построить вертолетную площадку. "Доставка по воздуху предполагается, хотя МЧС нас предупредило о том, что в случае пожара вертолеты использовать не получится", - сетует Вячеслав Нерадовский. Общая площадь комплекса - 325885 кв. м, из них жилой площади - 165990 кв. м.

Внимание к этому и многим другим проектам позволяет говорить об успехе прошедшего события. Как заявил на церемонии закрытия PROEstate вице-губернатор Санкт-, форум оказался даже успешнее, чем предполагали его организаторы. В первом инвестиционном конгрессе в Петербурге приняло участие более 1700 человек из 70 городов России, а также делегации 18 стран.

В связи с таким успехом губернатор Валентина Матвиенко сообщила о намерении проводить этот форум ежегодно. Следующий форум инвесторов пройдет в Петербурге 9 сентября следующего года, - планируется, что местом его проведения станет также один из павильонов Ленэкспо.

Общежитие на Боровой, д. 45 опять уйдет с молотка - БН. ру, 22.10.2007

Фонд имущества Петербурга объявил дату повторной продажи здания расселенного общежития совместно с земельным участком, расположенных на Боровой ул., д. 45. Торги состоятся 21 ноября в 12:30.

Первый раз объекты были проданы 6 сентября – в рамках Международного форума PROEstate. В ходе аукциона стоимость лота поднялась с 9 млн до 403 млн рублей. Однако победитель - - отказался от подписания договора купли-продажи.

После чего руководство Фонда имущества приняло решение увеличить начальную стоимость лота. Теперь она составит 60 млн рублей. Сумма задатка, соответственно, возрастет до 12 млн рублей.

Помимо стоимости объекта, победитель торгов должен компенсировать Фонду имущества затраты на расселение здания – 17,7 млн рублей. Напомним, что площадь здания составляет 576 кв. м, земельного участка – 2,7 тыс. кв. м.

Здание и земельный участок на Боровой улице выставлено на повторные торги – БИА, 22.10.2007

Санкт-Петербург. Повторный аукцион по продаже расселенного общежития и земельного участка на Боровой улице, дом 45, лит. А состоится 21 ноября, сообщили Балтийскому информационному агентству (БИА) в пресс-службе Фонда имущества Санкт-Петербурга. Первый раз объект был продан 6 сентября 2007 года в рамках Международного форума PROEstate. Цена в ходе торгов поднялась с 9 млн. до 403 млн. рублей, но вскоре победитель, , отказался от подписания договора купли-продажи.

В настоящее время изменены условия проведения аукциона, начальная цена объекта составит 60 млн. руб., сумма задатка – 12 млн. рублей.

Победителю предстоящих торгов, помимо стоимости объекта, предстоит оплатить 17,7 млн. рублей, потраченных Фондом имущества на расселение граждан, проживавших по данному адресу, добавили в пресс-службе.

Петербургское расселенное общежитие на Боровой выставят на торги второй раз - *****, 22.10.2007

Предполагается, что начальная цена объекта в этот раз составит 60 млн рублей, а сумма задатка - 12 млн рублей. Кроме того, победителю торгов придется выплатить 17,7 млн рублей, потраченных на расселение граждан, проживавших по данному адресу.

Напомним, первоначально объект был продан 6 сентября 2007 года в рамках Международного форума PROEstate. Тогда его цена в ходе торгов поднялась с 9 млн рублей до 403 млн рублей. Тем не менее, после торгов победитель - ООО "Пилар" - отказался от подписания договора купли-продажи.

Фонд имущества Петербурга 21 ноября повторно выставит на торги здание на Боровой .10.2007

Фонд имущества Санкт-Петербурга 21 ноября с. г. во второй раз выставит на торги дом N45 на Боровой улице. По информации пресс-службы фонда, здание продается совместно с земельным участком. Общая площадь участка равна 2 тыс. 733 кв. м, общая площадь здания - 576 кв. м. Начальная цена объекта на торгах составит 60 млн руб. Сумма задатка определена в размере 12 млн руб.

Напомним, ранее расселенное общежитие на Боровой было выставлено на аукцион в сентябре 2007г. в рамках международного форума PROEstate. Цена объекта в ходе торгов поднялась с 9 млн руб. до 403 млн руб. Компания "Пилар", выигравшая аукцион, должна была в течение 5 последующих дней подписать договор с фондом имущества, но этого так и не произошло, поэтому здание будет выставлено на продажу повторно.

Фонд имущества выставляет на торги общежитие. Повторно - *****, Большой портал недвижимости, Городовой, Новости недвижимости, 22.10.2007

Петербургский Фонд имущества проведет повторный аукцион по продаже расселенного общежития вместе с земельным участком, передает "Прайм-ТАСС"

Начальная цена объекта составит 60 млн рублей. Торги будут проводиться во второй раз. Задаток составит 12 млн рублей. Первоначально объект был продан 6 сентября в рамках Международного форума PROEstate. Тогда цена объекта в ходе торгов поднялась с 9 млн рублей до 403 млн рублей. Победитель торгов – компания "Пилар" – позднее отказалась от подписания договора купли-продажи.

Площадь расселенного общежития на Боровой улице составляет 576 м2, площадь земельного участка – 2733 м2.

Победитель торгов, кроме стоимости объекта, также должен будет заплатить 17,7 млн рублей, потраченных Фондом имущества на расселение граждан, проживавших в общежитии.

Общежитие на Боровой, д. 45 опять уйдет с молотка – БН. ру, 22.10.2007

В конкурсе на проектирование жилого комплекса на проспекте Мориса Тореза участвуют архитекторы из Петербурга и Москвы - Новые Проекты, 22.10.2007

Строительная корпорация «Элис», владеющая пятном под застройку на территории завода «Светлана» на проспекте Мориса Тореза, проводит конкурс на проект многофункционального жилого комплекса.

В конкурсе принимают участие архитектурные мастерские из Санкт-Петербурга и Москвы: АНО «Рейнберг, Шаров. Архитектурная мастерская», архитектурная студия «Интерколомниум», АПБ «Тромос» (Москва), а также архитектурная мастерская Цыцина.

Напомним, что проект мастерской Цыцина компания "Элис" представила губернатору Петербурга и широкой публике на проходившем в сентябре форуме PROEstate. Проект Цыцина – это три башни из стекла и бетона, самая высокая из которых поднимется на 300 метров. Подразумевается, что жилая часть комплекса будет составлять 60% от общей площади, 30% площади займут предприятия торговли и спортивные заведения, и только 1/12 часть всей площади комплекса будет отведена под офисы.

Игорь Лучков, директор департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property SPb считает, что тенденция к реализации таких объектов наметилась давно. «Безусловно, они начнут появляться в Петербурге. Хотя, если говорить о конкретном проекте, то он расположен за пределами охранной зоны исторического центра города, - заявил г-н Лучков. - Район проспекта Мориса Тореза хорошо походит для реализации подобных проектов. Других доминант подобного масштаба пока рядом нет. Трудностей с согласованиями, я считаю, возникнуть не должно. Окружающая застройка – респектабельные дома. Зеленый район, где расположены парки Сосновка и Удельный. Транспортная инфраструктура хорошо развита». Что касается завода «Светлана», то Игорь Лучков отметил, что предприятие относительно неплохо пережило перипетии 90-х годов: «Не произошло развала предприятия, оно до сих пор функционирует. Но, с другой стороны, существует и давление девелоперов, усилиями которых и появляются подобные проекты на границах данного предприятия».

Как сообщили корреспонденту интернет-газеты «Новые Проекты» представители компании «Элис», они не понимают о каком давлении со стороны девелопера идет речь. «У нас имеется письмо из правительства города, датированное 08, где, в частности, говорится: «учитывая ответственное градостроительное значение местоположения участка в Выборгском районе, на проспекте Тореза, Комитет по градостроительству и архитектуре не возражает против разработки эскизных проработок высотного жилого комплекса», - заявил директор PR-службы компании «Элис» Александр Новиков.

Итоги конкурса будут подведены в начале 2008 года. В компании заявили, что явных фаворитов нет, победит тот, чей проект будет соответствовать поставленным компанией задачам.

Бывшее общежитие на Боровой продадут еще раз. Но начальная цена уже выше – Фонтанка. ру, 22.10.2007

Здание на Боровой улице, так помпезно выкупленное на аукционе в рамках инвестиционного форума PROEstate 2007 и оставшееся в итоге бесхозным, так как новоявленный инвестор отказался платить, снова выставляется на торги.

Как сообщает «Фонтанке» пресс-служба Фонда имущества, 21 ноября в 12.30 состоится аукцион по продаже расселенного общежития на Боровой улице, дом 45, литера «А». Здание продается вместе с земельным участком. Площадь здания - 576 квадратных метров, площадь земельного участка – 2733 квадратных метра.

Первоначально объект был продан 6 сентября 2007 года. Тогда его цена в ходе торгов поднялась с 9 миллионов до 403 миллионов рублей. После торгов победитель - - отказался от подписания договора купли-продажи.

На этот раз условия проведения аукциона изменены. Начальная цена составит 60 миллионов рублей, сумма задатка – 12 миллионов. Победителю предстоящих торгов, помимо стоимости объекта, предстоит оплатить 17,7 миллиона рублей, потраченных Фондом имущества на расселение граждан, проживавших по данному адресу.

Здание на Боровой улице вновь выставляется на торги. Но уже по другим условиям – Эхо Петербурга, 23.10.2007

Здание на Боровой улице, выкупленное на аукционе в рамках форума PROEstate 2007 и оставшееся в итоге бесхозным, так как инвестор отказался платить, снова выставляется на торги. Как сообщили «Фонтанке» в пресс-службе Фонда имущества, 21 ноября состоится аукцион по продаже расселенного общежития на Боровой улице, дом 45, литера «А». На этот раз условия проведения аукциона изменены. Начальная цена составит 60 миллионов рублей, сумма задатка - 12 миллионов. Победителю предстоящих торгов, помимо стоимости объекта, предстоит оплатить 17,7 миллиона рублей, потраченных Фондом имущества на расселение граждан, проживавших по данному адресу.

Общежитие на Боровой никак не могут продать - *****, 23.10.2007

Дом №45 на Боровой улице в Санкт-Петербурге повторно выставят на аукцион. Об этом сообщили сегодня в пресс-службе Фонда имущества Санкт-Петербурга.

Санкт-Петербург. Фонд имущества повторно выставляет на торги общежитие на Боровой ул. - *****, 23.10.2007

Петербургский Фонд имущества проведет повторный аукцион по продаже расселенного общежития вместе с земельным участком.

Площадь расселенного общежития на Боровой улице составляет 576 м2, площадь земельного участка – 2733 м2.

Бывшее общежитие на Боровой продадут еще раз. Но начальная цена уже выше - ***** ; 23.10.2007

Как сообщает "Фонтанке" пресс-служба Фонда имущества, 21 ноября в 12.30 состоится аукцион по продаже расселенного общежития на Боровой улице, дом 45, литера "А". Здание продается вместе с земельным участком. Площадь здания - 576 квадратных метров, площадь земельного участка - 2733 квадратных метра.

Первоначально объект был продан 6 сентября 2007 года. Тогда его цена в ходе торгов поднялась с 9 миллионов до 403 миллионов рублей. После торгов победитель - ООО "Пилар" - отказался от подписания договора купли-продажи.

На этот раз условия проведения аукциона изменены. Начальная цена составит 60 миллионов рублей, сумма задатка - 12 миллионов. Победителю предстоящих торгов, помимо стоимости объекта, предстоит оплатить 17,7 миллиона рублей, потраченных Фондом имущества на расселение граждан, проживавших по данному адресу.

Фонд имущества выставляет на торги общежитие. Повторно - *****, 23.10.2007

Петербургский Фонд имущества проведет повторный аукцион по продаже расселенного общежития вместе с земельным участком. Петербургский Фонд имущества проведет повторный аукцион по продаже расселенного общежития вместе с земельным участком.

Начальная цена объекта составит 60 млн рублей. Торги будут проводиться во второй раз. Сумма задатка составит 12 млн рублей. Первоначально объект был продан 6 сентября в рамках Международного форума PROEstate. Тогда цена объекта в ходе торгов поднялась с 9 млн рублей до 403 млн рублей. Победитель торгов - компания "Пилар" - позднее отказалась от подписания договора купли-продажи.

Площадь расселенного общежития на Боровой улице составляет 576 м2, площадь земельного участка – 2733 м2.

Победитель торгов, кроме стоимости объекта, также должен будет оплатить 17,7 млн рублей, потраченных Фондом имущества на расселение граждан, проживавших в общежитии.

В Петербурге пройдут авторские семинары МакБрайта – ведущего финансового аналитика в области коммерческой недвижимости – ИТАР-ТАСС, 24.10.2007

В Петербурге пройдут авторские семинары

МакБрайта - ведущего финансового аналитика в области коммерческой недвижимости.

Как сообщили корр. СПБ-ТАСС организаторы семинаров - Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости и PROEstate Events - классификация объектов недвижимости, стандартизация процессов управления коммерческой недвижимостью, наличие четких критериев работы и методики оценки объектов - процесс для рынка крайне значимый. Каких принципов в этом вопросе придерживаются ведущие девелоперские и управляющие компании, работающие на российском рынке, можно будет узнать 2 и 3 ноября в рамках семинаров "Управление зданием" и "Понимание стандартного метода измерения площади в офисных зданиях" (Понимание стандартов BOMA - Building Owners and Managers Institute).

МакБрайд - президент "McBride, Williams и Powell, LLC", возглавляет команду высокопрофессиональных специалистов в области консалтинга как в США, так и на зарубежных рынках. Господин МакБрайд - старший преподаватель и член Института Управления Недвижимостью (IREM), преподаватель Американской Ассоциации Управления (AMA), проводил курсы по управлению и финансовому анализу в России, Польше, Венгрии, Японии, Соединенных Штатах Америки и Канаде.

Купеческая гавань снова на торгах. Через два дня после здания на Боровой с такой же судьбой – Городовой, 25.10.2007

Еще один объект, приобретенный на торгах Фонда имущества за крупную сумму, будет продан повторно после того, как инвестор не смог выплатить деньги. На этот раз территория так называемой Купеческой гавани выставляется на аукцион 23 ноября.

Напомним, что за два дня до этого, 21 ноября, на торгах будет продаваться бывшее общежитие на Боровой улице, которое постигла такая же судьба. 6 сентября на аукционе в рамках PROEstate 2007 здание ушло за баснословную сумму 403 миллиона рублей. Однако после торгов победитель отказался от подписания договора купли-продажи.

Как сообщает пресс-служба Фонда имущества, 23 ноября в 14 часов состоится аукцион на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Адрес участка: Петродворец, Санкт-Петербургский проспект, участок 1 (северо-восточнее пересечения с Петергофским ручьем). Площадь участка – 183 тысячи 929 квадратных метров. Начальная цена – 309 миллионов рублей (задаток - 61,8 миллиона рублей).

В течение месяца с момента проведения аукциона победителю необходимо заключить договор аренды земельного участка с КУГИ Петродворцового района. В течение месяца со дня подписания договора аренды победитель аукциона обязан выплатить полную стоимость права аренды земельного участка.

Участник аукциона обязан предоставить Санкт-Петербургу банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение победителем торгов обязательств по обустройству территории и строительству объектов инженерной инфраструктуры земельного участка на сумму, составляющую 14 миллионов 346 тысяч 462 рубля.

Максимальный срок подготовки проектов планировки и межевания и строительства объектов инженерной инфраструктуры – 36 месяцев (3 года). Максимальный срок осуществления жилищного и иного строительства – 84 месяца (7 лет).

После выполнения перечисленных условий инвестор получает право преимущественного выкупа (или получения в долгосрочную аренду) отдельных кварталов на указанных территориях с целью жилищного и иного строительства.

Напомним, что торги, в ходе которых Фонд имущества продал территорию Купеческой гавани, прошли в январе 2007 года. Инвестор (компания «Петергофская Купеческая гавань»), пообещавший заплатить за участок более 1 миллиарда рублей, планировал выстроить на нем малоэтажный квартал. Территория площадью почти 184 тысячи квадратных метров, ограниченная Финским заливом, ручьем и территорией усадьбы принца Ольденбургского, Санкт-Петербургским проспектом, Верхним и Нижним дворцовыми парками и парком «Александрия», была предназначена под застройку «односемейными» домами. Также участок попадает в зону многофункциональной общественно-деловой застройки, зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, спортивных сооружений, пляжей, зону охраняемого ландшафта.

Однако компания «Петергофская Купеческая гавань» не смогла справиться с выплатами по участку, и КУГИ в судебном порядке расторг договор. 25 сентября на заседании правительства Петербурга было принято решение о повторном выставлении участка на торги.

Купеческая гавань снова на торгах. Через два дня после здания на Боровой с такой же судьбой – Фонтанка. ру, 25.10.2007

Купеческая гавань сделает дубль - *****, Городовой, 25.10.2007, Дарья Карамышева

Купеческая гавань 23 ноября снова окажется на торгах. Фонду имущества второй раз приходится выставлять на торги неоплаченную инвестором крупную покупку. По мнению участников рынка, инвестор отказался от участка из-за неоправданно высокой цены.

Компании

Фонд имущества Санкт-Петербурга

Центр развития проектов "Петербургская недвижимость"

23 ноября состоится аукцион на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Адрес участка: Петродворец, Санкт-Петербургский проспект, участок 1 (северо-восточнее пересечения с Петергофским ручьем). Площадь участка – 183 тыс. 929 м2. Начальная цена – 309 млн рублей. Задаток - 61,8 млн рублей.

В этот раз город решил обезопасить себя банковской гарантией, обеспечивающей исполнение обязательств по обустройству территории и строительству инженерной инфраструктуры на сумму 14 млн 346 тыс. 462 рублей.

Максимальный срок на проектирование и строительство объектов инженерной инфраструктуры – 36 месяцев (3 года). Максимальный срок на жилищное строительство – 84 месяца (7 лет). Территория предназначена под застройку "односемейными" домами. Также участок попадает в зону многофункциональной общественно-деловой застройки.

Торги, в ходе которых Фонд имущества продал территорию Купеческой гавани, прошли в январе 2007 года. Компания "Петергофская Купеческая гавань", пообещавшая заплатить за участок более 1 млрд рублей, планировала возвести малоэтажный квартал.

Однако инвестор не смог справиться с выплатами по участку, и КУГИ в судебном порядке расторг договор. 25 сентября на заседании правительства Петербурга было принято решение о повторном выставлении участка на торги, сообщили в пресс-службе Фонда имущества.

Адекватная цена такого участка не может быть более 600-700 млн рублей, считает генеральный директор "ЦРП "Петербургская Недвижимость" Илья Еременко. По его словам, компания, которая ранее приобрела участок на торгах, отказалась от него по причине необоснованно высокой цены покупки. При такой стоимости вряд ли планируемый проект стал бы экономически выгодным, отметил Илья Еременко.

На этом месте возможно возведение элитного коттеджного поселка, одной из главных особенностей проекта будет открытый вид на воду, так как участок находится на берегу Финского залива, полагают эксперты.

"Особое внимание стоит уделить наличию разнообразной инфраструктуры, а также общему благоустройству, всем элементам комфортного проживания, так как, исходя из стоимости всего участка, можно предположить, что цены на коттеджи будут высокими", - говорит Илья Еременко. Рентабельность проекта в среднем может составить порядка 20%. Количество домов в проекте (размер участка не может быть в таком проекте менее 20-25 соток) может составить 30-35 домов (не более 17,5 тыс. м2), предполагают участники рынка.

21 ноября на торги выставят бывшее общежитие на Боровой улице, которое 6 сентября на аукционе в рамках форума PROEstate 2007 здание ушло за сумму 403 миллиона рублей. После торгов победитель отказался от подписания договора купли-продажи.

Санкт-Петербург. Гильдия управляющих и девелоперов проведет семинары МакБрайта - *****, 25.10.2007

Классификация объектов недвижимости и стандартизация процессов управления коммерческой недвижимостью – процесс для рынка крайне значимый.

Каких принципов в этом вопросе придерживаются ведущие девелоперские и управляющие компании, работающие на российском рынке, можно будет узнать 2 и 3 ноября в рамках авторских семинаров МакБрайта на темы «Управление зданием» и «Понимание стандартного метода измерения площади в офисных зданиях» (Понимание стандартов BOMA – Building Owners and Managers Institute).

Организаторами семинаров в Санкт-Петербурге выступает Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости и PROEstate Events.

Опытный финансовый аналитик в области недвижимости, широко известный как практик и консультант в сфере инвестиций в недвижимость и управления активами МакБрайт расскажет обо всех этапах расчетов BOMA, раскроет основные понятия, приведет примеры измерений. В рамках семинара «Управление зданием» будут рассмотрены вопросы взаимоотношений собственника и арендатора, финансовой отчетности, арендных договоров и другие. Особое внимание будет уделено такому аспекту как управление рисками, возникающими при эксплуатации здания.

Справка:

МакБрайд – президент «McBride, Williams и Powell, LLC», возглавляет команду высокопрофессиональных специалистов в области консалтинга как в США, так и на зарубежных рынках. Господин МакБрайд – старший преподаватель и член Института Управления Недвижимостью (IREM), преподаватель Американской Ассоциации Управления (AMA), проводил курсы по управлению и финансовому анализу в России, Польше, Венгрии, Японии, Соединенных Штатах Америки и Канаде.

Купеческая гавань уйдет с молотка во второй раз (Деловой Петербург, 26.10.2007, Свиридова Вера, Алексей Дмитриев)

Купеческую гавань снова выставляют на торги. Прежний инвестор не смог выплатить за этот участок 1 млрд рублей. Это уже не первый подобный случай.

В январе 2007 г. компания "Петергофская Купеческая гавань" выиграла торги, организованные городским Фондом имущества, на приобретение территории площадью более 183 тыс. м2 в Петродворце. Компания планировала возвести там малоэтажный квартал.

Однако деньги за нее в казну перечислены так и не были. В связи с чем договор с ООО "Петергофская Купеческая гавань" был расторгнут, а участок во второй раз выставят на торги в конце ноября этого года. Стартовая цена лота - 309 млн рублей.

В этот раз город решил обезопасить себя и потребовал от участников торгов предоставления банковской гарантии, которая бы обеспечивала исполнение обязательств по обустройству территории и строительству инженерной инфраструктуры на сумму более 14 млн рублей.

Интересно, что это не единичный случай, когда победитель торгов затем отказывается от выплаты денег. Так, победитель торгов по продаже двухэтажного здания на которые Фонд имущества провел 6 сентября на форуме Proestate, отказался оплатить покупку. Тогда за здание площадью 576 м2 и участок под ним в 2,7 тыс. м2 ООО "Пилар" (представляло компанию "Фаэтон") на торгах готово было заплатить 403 млн рублей. Однако потом изменило свое решение.

Аналитики считают, что причина последующих отказов кроется в непомерно высокой стоимости участков. Так, в ходе торгов цена за здание на Боровой, 45, выросла в 44 раза - с 9 млн до 403 млн рублей. Например, адекватная цена за Купеческую гавань на 300-400 млн рублей меньше, чем должна была заплатить городу компания "Петергофская Купеческая гавань".

PROEstate пошел на второй заход - БН. ру, 29.10.2007

Организаторы Международного инвестиционного форума PROEstate озвучили основные темы PROEstate 2008, который пройдет с 9 по 11 сентября 2008 года в Петербурге в выставочном комплексе Ленэкспо.

Участникам форума предстоит обсудить международные инвестиции и финансирование недвижимости, инфраструктурный девелопмент, комплексное развитие территорий, сравнительный анализ потенциала российских регионов, инвестиционные риски при реализации проектов в России, подземное и высотное строительство, развитие игорных зон.

Как и в прошлый раз в рамках форума запланированы выставка крупнейших девелоперских проектов, презентации инвестиционного потенциала регионов, деловая программа, а также благотворительный аукцион «Подарим будущее», конкурс FIABCI-Россия и конкурс журналистов PROEstate Media Awards.

В PROEstate 2007 приняли участие 1 750 специалистов из 21 страны. Представители городской администрации и организаторы форума признали PROEstate 2007 успешным. Как заявил экс-президент Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) Юрий Борисов (на момент проведения форума являвшийся президентом ГУД), в деловых кругах постепенно привыкают к тому, что осенью нужно быть в Петербурге.

Американцы научат управлять зданиями - БН. ру, 29.10.2007

Президент американской консалтинговой компании McBride, Williams и Powell, LLC МакБрайд проведет 2-3 ноября в Петербурге авторские семинары. Организаторами семинаров являются НП «Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости» и PROEstate Events.

МакБрайд проведет семинары на темы: «Управление зданием» и «Понимание стандартного метода измерения площади в офисных зданиях (стандарт BOMA)». Он расскажет о всех этапах расчетов BOMA и раскроет основные понятия в сфере управления коммерческой недвижимостью - такие как окончательно обработанная поверхность, общая строительная площадь, полезная площадь, коэффициент соотношения полезной и арендуемой площади этажа.

В рамках семинара «Управление зданием» будут рассмотрены вопросы взаимоотношений собственника и арендатора, финансовой отчетности, арендных договоров. Особое внимание будет уделено управлению рисками, возникающими при управлении зданием.

МакБрайд является не только специалистом-практиком по консалтингу в сфере коммерческой недвижимости, но и старшим преподавателем и членом Института Управления Недвижимостью, и преподавателем Американской Ассоциации Управления.

Уплотнительная застройка как основа революционной ситуации в Петербурге - *****, 29.10.2007, Кира Обухова

Принадлежит разделам: Санкт-Петербург Недвижимость и строительство

Принятый 15 октября 2007 закон «О Зелёных насаждениях общего пользования», возможно, и позволить в некоторых случаях остановить энтузиазм застройщиков, но далеко не всех. Например, по новому Закону сквер на Пулковской улице, ставший «горячей точкой» Петербурга, входит в перечень охраняемых территорий и застройке не подлежит.

Тем не менее, как сообщил ***** Андрей Скоркин, руководитель инициативной группы жителей домов на Пулковской улице, по принятому Генплану развития Санкт-Петербурга на месте этого сквера запланирована жилая застройка. «Несовпадений в действующих документах очень много, - рассказывает Андрей Скоркин. – На месте нашего сквера запланирована застройка. В перечень охраняемых объектов внесены давно уже несуществующие скверы. Путаница в документах полная».

«Как можно генеральный план считать документом, если по нему в районе ул. Коллонтай по генеральному плану числится зеленая зона, а в действительности там уже лет 5 элитные дома по адресам Коллонтай 15 и 17 корпуса 1, 2, 3, 4, - подтверждает его слова Елена Малышева, один из руководителей движения «Охтинская дуга». - На основании адресной программы 2005 – 2006 года, осенью 2007 года по этому документу сносят уже в пятый раз в 43-м квартале деревья-угрозы. Нас убеждают, что это тополя. У нас давно нет тополей - их снесли в 2005 году! Сносят клены, липы, березы».

Кроме того, по словам Ольги Аржелас, президента Санкт-Петербургской ассоциации озеленителей, по плану строительства автозаправочных станций из 25 новых АЗС, которые должны быть открыты в ближайшие 2 года, 2/3 размещается на территориях зеленых насаждений общего пользования, и эти планы никто не отменял. «Следовало бы адресовать этот вопрос комитету по градостроительству и архитектуре», - комментирует Ольга Аржелас.

«При всех существующих правовых документах по вопросу зеленых насаждений - полный произвол, - добавляет Александр Алоханов, руководитель инициативной группы жителей домов на площади Мужества. - Каким образом власть игнорирует вопросы зарегистрированной частной собственности? Она отказывается признать, что эта частная собственность действительно зарегистрирована, спрятав документы. Поземельные книги, кадастры старые, постановления правительства, второй пункт которого говорит, что запрещается изменение границ земельных участков этих собственников. Это действующее постановление № 000 от 1998 года. Запрещенные границы действующего постановления нарушаются сплошь и рядом. Власть разрешает собственникам снова формировать участки. Как можно сформировать зарегистрированную частную собственность? Каким образом были построены дома без формирования земельных участков, в том числе жилищно-строительные кооперативы? Срока давности на недвижимое имущество не существует. Рано или поздно на эти вопросы придется ответить».

Отличаются градостроительные документы и некоторым лукавством. Например, как поясняет Ольга Аржелас, зеленые насаждения называют земельными участками, т. е. территорией, подлежащей застройке. «Это такая лукавая формулировка, которую надо подкорректировать», - говорит она.

Впрочем, редактировать нужно не только формулировки. «Несмотря на то, что у нас имеются два закона: об охране зеленых насаждений 2004 года и зеленых насаждениях общего пользования 2007 г., четкого определения правового статуса объектов зеленых насаждений так и не существует», - рассказывает Ольга Аржелас.

«До тех пор, пока у нас муниципальное самоуправление будет иметь ту же значимость, что и туалет на улицах, у нас ничего хорошего не будет, - считает Александр Карпов, эколог, директор Центра экспертиз ЭКОМ. - У нас генплан будет корректироваться каждый год, потому что невозможно сделать генплан своевременный обновляемый для всего Санкт-Петербурга. У нас правила землепользования будут обновляться каждый год. Так управление не должно происходить. Что должно быть сделано на ближайшее время? Все 2400 участков зеленых насаждений общего пользования должны получить кадастровые границы, они должны быть оформлены по тем же правилам, что и земельные участки. Управление этими землями должно быть распределено между городом и муниципальными округами. Муниципальные округа должны получить нормальные полномочия по управлению частью зеленых насаждений, не считая крупных городских парков, крупных зеленых территорий. Должна быть ответственность, пока никто ни за что не отвечает – ничего хорошего не получится».

Кроме того, как отмечает Александр Карпов, сегодня временные регламенты застройки разрабатывают сами застройщики. «В итоге мы получаем градостроительную документацию для города, которая разработана нефтяниками, пищевиками, торговцами, в лучшем случае строителями, но никак не архитекторами, не КГА» - констатирует он.

Стоит отметить, что о непрофессионально разработанной градостроительной документации говорят и «по другую сторону баррикад» - в среде девелоперов Генплан Санкт-Петербурга стал своего рода символом безграмотности российских чиновников. О полной непригодности разработанного нынешним составом КГА Шенрального плана развития города говорили и на конференции по загородному домостроению, которую проводил ИД «КоммерсантЪ», и на круглом столе «Перспективы развития городских территорий, проходившем в рамках работы выставки PROEstate. Как пояснил Вячеслав Семененко, вице-президент корпорации Settl Group и президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, ни мнения девелоперов, ни мнения архитекторов при разработке генерального плана не спрашивали. «Мы готовы были выступить консультантами, мы написали свои пожелания, свое видение, - рассказывает он. – Оно никого не интересовало. Чиновники КГА всё сделали сами – в итоге получаем Генплан, не имеющий никакого отношения к реальности». Кроме того, к факторам, тормозящим развитие рынка недвижимости, девелоперы относят и не проводившуюся много лет кадастровую оценку земель, и неясный статус многих участков, и «невразумительную» законодательную базу.

И, если, как выразился Милослав Федоров, Советник президента адвокатской палаты РФ, «уплотнительная застройка и уничтожение зеленых насаждений оказали свое положительное влияние – они способствуют зарождению гражданского общества», то и девелоперы намереваются объединиться в ассоциацию для борьбы с чиновниками. Видимо, недалек и тот день, когда обе стороны поймут, что противник у них – общий.

Петербургских инвесторов научат управлять рисками - БН. ру, 30.10.2007

Конференция проходит при поддержке Совета Федерации РФ, Государственной Думы РФ, Правительства Петербурга, Правительства Ленинградской области, Гильдии Управляющих и Девелоперов.

В рамках конференции состоится обсуждение проблем управления рисками в сфере прямых инвестиций при проектировании, финансировании и реализации девелоперских и строительных проектов в России, тенденций развития строительной отрасли в стране и основных направлений инвестиционной активности в ближайшие годы.

Особое внимание будет уделено защите частных и государственных инвестиций в инвестиционно-строительных проектах, состоянию современного законодательства в области инвестиционной деятельности в строительстве, государственной поддержке минимизации рисков.

Среди спикеров мероприятия вице-губернатор Правительства Ленинградской области Георгий Двас, председатель Комитета по законодательству Законодательного Собрания , вице-президент и директор Петербургского Союза строительных компаний «Союзпетрострой» Лев Каплан.

Петербургских инвесторов научат управлять рисками - Большой портал недвижимости, 31.10.2007

В Петербурге 6 ноября пройдет конференция «Управление рисками и страхование инвестиционно-строительных проектов». Организаторами мероприятия выступают PROEstate Events, компания по управлению рисками «Валтарс Риск Менеджмент», страховой брокер «НАРС». Конференция проходит при поддержке Совета Федерации РФ, Государственной Думы РФ, Правительства Петербурга, Правительства Ленинградской области, Гильдии Управляющих и Девелоперов.

Петербургских инвесторов научат управлять рисками – Шанс.Ru, 31.10.07

Недвижимость

Конференция проходит при поддержке Совета Федерации РФ, Государственной Думы РФ, правительства Петербурга, правительства Ленинградской области, Гильдии управляющих и девелоперов.

Среди спикеров мероприятия вице-губернатор правительства Ленинградской области Георгий Двас, председатель Комитета по законодательству Законодательного Собрания , вице-президент и директор Петербургского союза строительных компаний «Союзпетрострой» Лев Каплан.

Дайджест СМИ по теме: Международный инвестиционный форум PROEstate 2007

Партнерка на США и Канаду по недвижимости, выплаты в крипто

Россия На Витрине – Белый бизнес, октябрь 2007

"Самый благоприятный для иностранцев" - Санкт-Петербургские ведомости, 15.10.2007, Полина Быховская

Петербург «шиканул» на ExpoReal-2007 – фоторепортаж – БН. ру, 15.10.207, Ирина Полякова

SAWAYA&MORONI Наслаждаются Работой – Мир & Дом, 15.10.2007, Юлия Хопта

PROEstate превзошел ожидания - Городское обозрение недвижимости, 15.10.2007

Петербург поможет регионам повысить инвестиционную привлекательность – ИТАР-ТАСС, 15.10.2007

Петербург «шиканул» на ExpoReal-2007 – фоторепортаж - Бюллетень Недвижимости, 15.10.2007, Ирина Полякова

Гильдия управляющих и девелоперов, PROEstate Events и BOMA представляют серию однодневных авторских семинаров г-на Эдварда МакБрайта - *****, 17.10.2007

Секреты ренты: жилье за треть цены - *****, 18.10.2007

Архитектурная мастерская Цыцина представила проект многофункционального комплекса на проспекте Мориса Тореза в Санкт-Петербурге. - *****, 22.10.2007

Общежитие на Боровой, д. 45 опять уйдет с молотка - БН. ру, 22.10.2007

Здание и земельный участок на Боровой улице выставлено на повторные торги – БИА, 22.10.2007

Петербургское расселенное общежитие на Боровой выставят на торги второй раз - *****, 22.10.2007

Фонд имущества Петербурга 21 ноября повторно выставит на торги здание на Боровой .10.2007

Фонд имущества выставляет на торги общежитие. Повторно - *****, Большой портал недвижимости, Городовой, Новости недвижимости, 22.10.2007

Общежитие на Боровой, д. 45 опять уйдет с молотка – БН. ру, 22.10.2007

В конкурсе на проектирование жилого комплекса на проспекте Мориса Тореза участвуют архитекторы из Петербурга и Москвы - Новые Проекты, 22.10.2007

Бывшее общежитие на Боровой продадут еще раз. Но начальная цена уже выше – Фонтанка. ру, 22.10.2007

Здание на Боровой улице вновь выставляется на торги. Но уже по другим условиям – Эхо Петербурга, 23.10.2007

Общежитие на Боровой никак не могут продать - *****, 23.10.2007

Фонд имущества выставляет на торги общежитие. Повторно - *****, 23.10.2007

В Петербурге пройдут авторские семинары МакБрайта – ведущего финансового аналитика в области коммерческой недвижимости – ИТАР-ТАСС, 24.10.2007

Купеческая гавань снова на торгах. Через два дня после здания на Боровой с такой же судьбой – Городовой, 25.10.2007

Купеческая гавань снова на торгах. Через два дня после здания на Боровой с такой же судьбой – Фонтанка. ру, 25.10.2007

Купеческая гавань сделает дубль - *****, Городовой, 25.10.2007, Дарья Карамышева

PROEstate пошел на второй заход - БН. ру, 29.10.2007

Американцы научат управлять зданиями - БН. ру, 29.10.2007

Уплотнительная застройка как основа революционной ситуации в Петербурге - *****, 29.10.2007, Кира Обухова

Петербургских инвесторов научат управлять рисками - БН. ру, 30.10.2007

Петербургских инвесторов научат управлять рисками - Большой портал недвижимости, 31.10.2007

Петербургских инвесторов научат управлять рисками – Шанс.Ru, 31.10.07

Домашний очаг

Справочная информация

Техника

Общество

Образование и наука

Мир

Бизнес и финансы