СПОСОБЫ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ ДЛЯ МОЛОДЫХ СЕМЬЕЙ – ОЧЕРЕДНИКОВ
По инициативе Мэра Москвы была разработана и утверждена постановлением Правительства Москвы от 01.01.2001 г. Московская программа «Молодой семье - доступное жилье» на годы. В рамках Программы город предлагает два льготных способа улучшения жилищных условий для молодых семей – состоящих на учете на улучшение жилищных условий в г. Москве.
Первый способ – покупка квартиры через согласованные Правительством Москвы накопительные системы с использованием безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища, в том числе с предоставлением для временного проживания квартиры по договору найма (коммерческого).
В рамках данного способа Участник программы вправе заявить к приобретению квартиру в Москве или Подмосковье, на первичном или вторичном рынке жилья, основываясь на своей платежеспособности и нормативных документах, регулирующих вопросы предоставления и использования безвозмездной субсидии.
При вступлении в накопительные системы, в том числе с последующим заключением договора найма (коммерческого), Участник программы не снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и сохраняет право на получение жилья (если подойдет очередь).
Взносы в накопительную систему рассчитываются индивидуально для каждой молодой семьи исходя из срока нахождения Участника программы на учете по улучшению жилищных условий, наличия льгот и соответствующего размера безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища, выделяемой из бюджета города Москвы, и стоимости заявленной к приобретению квартиры.
В настоящее время Департаментом согласованы следующие накопительные системы:
- приобретение облигаций Коммерческого банка «Московское ипотечное агентство» (далее – КБ «МИА»),
- приобретение квартиры через жилищно-строительный кооператив «Молодой семье – доступное жилье» (далее – ЖСК)
- накопление личных средств на вкладе «Жилищный» В ОАО "МОСКОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ БАНК - БАНК МОСКВЫ".
Чем дольше Участник программы стоит в очереди, тем больше размер предоставляемой субсидии, тем меньше размер ежемесячных взносов в накопительную систему.
В случае вступления в брак одиноких родителей или рождения ребенка увеличивается размер выделяемой безвозмездной субсидии (по 18 кв. м на каждого нового члена семьи, признанного нуждающимся в улучшении жилищных условий).
После того, как Участник программы накопит необходимую сумму, ему выделяется безвозмездная субсидия на строительство или приобретение квартиры на рынке жилья.
В рамках программы, по Заявлению Участника программы, город предоставляет молодой семьей возможность заключения с городом договора найма (коммерческого) квартиры сроком на 5 лет. На основании договора найма (коммерческого) Участнику программы, вступившему в одну из согласованных Правительством Москвы накопительных систем, предоставляется для временного проживания квартира, являющаяся собственностью города. Участники программы, которым на момент заключения договора не исполнилось 25 лет, имеют право на продление срока действия договора еще на 5 лет, то есть общий срок найма предоставленной городом квартиры может составлять до 10 лет. При заключении договора найма (коммерческого) Участник программы не снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и не теряет право на получение жилья по договору социального найма (т. е. бесплатно).
Ставка платы за наем жилого помещения составляет ежемесячно 6 – 35 рублей за 1 кв. м общей площади квартиры в зависимости от наличия и количества детей (см. таблица 1). Платежи по жилищно-коммунальным услугам ежемесячно в среднем равны 27 руб. за 1 кв. м.
В течение срока действия договора Участник программы ежемесячно платит за наем жилого помещения, оплачивает жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости (100%) и вносит взносы в одну из накопительных систем под контролем Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
В случае рождения ребенка в период действия договора найма (коммерческого), размер ставки платы за наем уменьшается (см. таблица 1).
После приобретения Участником программы заявленной квартиры через накопительные системы либо по истечении срока действия договора найма (коммерческого), он освобождает квартиру, временно занимаемую его семьёй по договору найма (коммерческого).
Таблица 1.
Итого ежемесячный размер коммунальных платежей и платы за наем за квартиру, арендуемую у города Москвы | 1-ком. кв., 40 кв. м | 2-ком. кв., 60 кв. м | 3-ком. кв., 83 кв. м |
Детей в семье нет | 2 480 руб. | 3 120 руб. | 4 067 руб. |
1 ребенок в семье | 2 080 руб. | 2 760 руб. | 3 569 руб. |
2 ребенка в семье | 1 720 руб. | 2 400 руб. | 3 071 руб. |
3 ребенка и более в семье | 1 480 руб. | 1 980 руб. | 2 739 руб. |
Второй способ - купля-продажа квартиры с рассрочкой платежа.
Город заключает с Участником программы договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 10 лет. На основании договора участнику программы предоставляется для проживания квартира, являющаяся собственностью города.
При заключении договора (его государственной регистрации) Участник программы снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и теряет право на получение жилья по договору социального найма (т. е. бесплатно) или безвозмездной субсидии из бюджета города.
При заключении договора Участник программы оплачивает не менее 30% от стоимости предоставляемой квартиры единовременно и, в течение срока действия договора, ежеквартально равными долями выплачивает остаточную стоимость квартиры с годовым процентом за рассрочку (10%) и плюс годовой процент за сопровождение договора. Стоимость предоставляемой квартиры равна себестоимости строительства. Она не является равной для квартир в жилых домах в районах массовой застройки и для квартир в жилых домах в районах точечной застройки.
Помимо платежей в счет выкупа квартиры Участник программы, как и по договору найма (коммерческого), ежемесячно платит 100% за жилищно-коммунальные услуги, равные в среднем 27 руб. за 1 кв. м.
В случае рождения ребенка в период действия договора купли-продажи участнику программы предоставляется льгота в виде списания части долга за выкупаемую квартиру. При рождении, после вступления в Программу (т. е. уже после заключения договора купли-продажи), первого ребенка списывается стоимость 10 кв. м общей площади квартиры, второго ребенка – 14 кв. м, третьего ребенка и последующих – 18 кв. м общей жилой площади. После полной оплаты стоимости квартиры, предоставленной по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и процентов за рассрочку, квартира переходит в собственность Участника программы.
ГУП «АРЖЗС» в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье» осуществляет следующие функции:
· Если очередники на основании предоставленной информации выбрали способ улучшения жилищных условий, бесплатно принимает от молодых семей Анкеты и Заявления на улучшение жилищных условий с помощью одного из вышеуказанных способов.
· Для получения дополнительной информации, платно консультирует по данным способам улучшения жилищных условий, а именно:
- по первому способу производятся ориентировочные расчеты в соответствии с датой и категорией постановки на учет на улучшение жилищных условий Участника программы (по данным извещения о постановке на учет на улучшение жилищных условий) и разъясняются способы улучшения жилищных условий с использованием безвозмездных субсидий и согласованных Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы накопительных систем.
– по второму способу производятся только ориентировочные расчеты платежей за приобретаемую в рамках программы квартиру, равную по площади социальной норме предоставления жилого помещения в соответствии с данными извещения о постановке на учет на улучшение жилищных условий.
Консультации предоставляются Очередникам платно и только по предварительной записи.
Дни приема: Понедельник, вторник, среда, четверг кабинет № 000
Телефоны для записи на консультацию:: , , местный телефон 1-33.
Для подачи Анкет и заявлений, а также для получения консультации и расчетов: молодым семьям – очередникам необходимо иметь при себе копии следующих документов:
паспортов обоих супругов, свидетельств о браке, о рождении детей, извещения о постановке на учет на улучшение жилищных условий.
В случае отсутствия у Очередников вышеуказанных документов, заявления не принимаются и консультации не проводятся!!!
Вся информация находится на Интернет - сайте: http://housing.mos.ru/dmghtml/docs/index.htm
