НОВОЕ на сайт в раздел «Строительство. Жилищное строительство»
ПРОГРАММА РЕНОВАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА
в кварталах №№ («Дубровские улицы»)
Строительство муниципального жилого дома с нежилой пристройкой по адресу: 2-ая Дубровская улица, владение № 5-7-9/30, корпус 3
На территории во владении №5-7-9/30 по 2-ой Дубровской улице, в соответствии с программой реновации сложившейся застройки в жилых кварталах №№ 000-2ая Дубровская и Сосинская улицы - Большой Симоновский проезд), за счёт средств городского бюджета запланировано строительство 14 этажного 4-х секционного муниципального жилого дома с подземной 3-х уровневой автостоянкой.
Строительный адрес будущей жилой новостройки – корп. №3, вл.5-7-9/30 по 2-ой Дубровской улице.
Целевое назначение строительства жилого дома – для продолжения «волнового» переселения жителей из запланированных к сносу ветхих и аварийных жилых домов в жилых кварталах «Дубровских улиц».
Жилой корпус на 177 квартир будет представлять собой здание по индивидуальному проекту (см. фото) с 1-ым нежилым этажом, нежилой пристройкой и подземной 3-х уровневой автостоянкой на 198 машино-мест для хранения легковых автомобилей, классом не более среднего.
Строительство жилого дома будет осуществляться на углу пересечения 2-ой Дубровской улицы и Большого Симоновского переулка, на месте запланированных к отселению и сносу 3-х существующих ветхих пятиэтажных жилых домов: №№ 5, 7 и 9/30 по 2-ой Дубровской улице.
Архитектурный облик этого дома-новостройки будет отличаться от облика жилых домов, возводимых в жилых кварталах на Нижегородской-Новорогожской улицах. Дом будут построен в стиле конструктивизма, по индивидуальному проекту. (См. фото).
Суммарная поэтажная площадь помещений будущего жилого корпуса – 24,6 тыс. кв. м., включая нежилые помещения на 1-ом этаже, пристройку и подземную автостоянку. Общая площадь застройки – 2091 кв. м. на земельном участке 0,72 га.
В жилом доме запроектированы в основном одно-, двух - и трёх-комнатные квартиры.
Проектом дома предусмотрено обязательное проведение мероприятий по обеспечению доступности мало-мобильных групп населения – устройство пандусов и подъёмников при входах в дом.
Несущие стены жилого дома и перекрытия – из монолитного железобетона. Наружная отделка стен – кирпичная кладка с утеплением и облицовкой фиброцементными плитами (вентилируемый фасад). Цоколь – керамогранит.
Внутренняя отделка жилых квартир: стены – высококачественные моющиеся обои, керамическая плитка. Потолки – водоэмульсионная краска и потолочные обои, окраска ПВА. Полы – ламинат, линолеум и керамическая плитка.
Квартиры проектируются с чистовой отделкой, с установлением внутриквартирных дверей, сантехприборов и электроплит. Внутренняя отделка квартир предусматривается по стенам жилых помещений и кухонь, потолков, полов, окон, дверей, а также – стен коридоров, холлов.
Окна – стеклопакеты, балконные двери – ПВХ теплошумозащитные.
Стволы мусоропроводов (на лестничной клетке) будут выполнены из нержавеющей стали с обкладкой кирпичом. На них будут смонтированы механизмы прочистки, промывки, дезинфекции и системы автоматического пожаротушения.
Каждый подъезд будет обустроен помещением для дежурного с туалетом, а также - подъемником и пандусом. Входные металлические двери подъездов будут оборудованы домофонами с выводом связи на каждую квартиру в подъезде.
Проектом предусматривается, что на отопление, горячее и холодное водоснабжение, а также на электричество, будут установлены соответствующие домовые и по-квартирные счётчики. В каждой квартире - бытовые пожарные краны. Электрические шкафы – единые на этаже.
Вентиляция квартир предусматривается естественной: вытяжка – через индивидуальные вентиляционные каналы кухонь и санузлов. Оконные блоки проектируются со щелевым проветриванием.
Установка электроплит в квартиры предусматривается перед началом вселения. Их подключение будет производиться по инициативным заказам новосёлов каждой квартиры, индивидуально.
Все квартиры дома будет телефонизированы, радиофицированы и оборудованы телевизионной антенной. В каждой квартире будет смонтирована пожарная сигнализация (тепловые датчики), а также проектируется установка бытовых пожарных кранов.
В каждом подъезде запланировано устройство 2-х лифтов производства Карачаровского завода: грузоподъёмностью 400 и 630 кг.
Въезд в подземную автостоянку будет осуществляться по 2-ум криволинейным однопутным крытым пандусам. Доступ в гараж из дома будет осуществляться по эвакуационным лестницам с 1-ого этажа здания. На всех 3-х уровнях автостоянки будут технические помещения, помещение мойки (1 пост), помещения охраны с санузлом.
По окончании строительства дома отдельным проектом предусмотрено благоустройство прилегающей к дому территории с устройством площадки для отдыха жителей, а также - детской площадки, с установкой малых архитектурных форм.
В нежилых помещениях первого этажа, кроме офисных помещений, предварительно планируется разместить объекты социальной сферы обслуживания – Культурно-социальный центр «Семья» и ателье. В пристройке к дому планируется разместить молочно-раздаточный пункт детского питания.
Остальные помещения на 1-ом этаже жилого дома – офисные, передача которых в пользование будет осуществляться городским Департаментом имущества на открытых городских конкурсах в установленном порядке.
В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 01.01.2001г. проектирование и строительство жилого дома будет осуществляться за счет средств городского бюджета.
Государственным заказчиком по проектированию и строительству жилого дома является Департамент городского заказа города Москвы (ДГЗ), техническим заказчиком - Государственное предприятие «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов города Москвы» (ГУП «УРиРУО»).
Подрядная строительная организация, в соответствии с действующим городским законодательством, будет определена на городском конкурсе.
Сроки строительства жилого дома Правительством Москвы в настоящее время не определены.
*Документы:
- Градостроительный план развития Таганского района на период до 2025 года (постановление Правительства Москвы -ПП «Об актуализации градостроительных планов развития территорий районов города Москвы»),
- Проект застройки жилых кварталов №№ Таганского района («Дубровские улицы»),
- Программа реновации территорий сложившейся застройки в ЦАО (распоряжение Правительства Москвы от 01.01.2001г. «О программе реновации территорий сложившейся застройки в ЦАО»).
Макет планируемой застройки кварталов №№ («Дубровские улицы»)
- розовым цветом обозначены будущие здания-новостройки
Эскиз планируемой застройки кварталов №№
(«Дубровские улицы»)
- красным цветом обозначены будущие жилые здания-новостройки
Реконструкция кварталов №№ «Дубровских улиц» предусматривает (эскиз проекта 2004г.)*:
— снос десяти жилых пятиэтажек и строительство четырех жилых корпусов повышенной этажности;
— строительство жилых домов с подземными гаражами-автостоянками, а также детского сада, спортивно-оздоровительного центра и нового здания стоматологической поликлиники №66;
— размещение на первых этажах жилых домов магазинов, отделений банков, службы быта;
— строительство отдельно стоящего и пристроенного зданий для учреждений культуры и искусства;
— новое озеленение и благоустройство кварталов после завершения строительства;
* Примечание:
Подробно схемы существующего положения и проектируемого размещения жилых новостроек при реконструкции кварталов №№ Таганского района («Дубровские улицы») можно посмотреть и здесь:
- до реконструкции - http://gazeta. *****/conf/photos/002.jpg
- проектируемое размещение - http://gazeta. *****/conf/photos/003.jpg
Схема существующей застройки и сносимые ветхие жилые дома
в кварталах «Дубровских улиц»
Схема размещения нового жилого корпуса №3
во владении № 5-7-9/30 по 2-ой Дубровской улице
Фасады будущего жилого корпуса №3
во владении № 5-7-9/30 по 2-ой Дубровской улице
Вид со стороны домов №№ 6 и 8 в Большом Симоновском переулке
Вид со стороны дома №11 в Большом Симоновском переулке
Вид со стороны домов №№2-4 по 2-ой Дубровской ул.
Схема подземного гаража и рампы въезда-выезда автомобилей
жилого корпуса №3 во владении № 5-7-9/30 по 2-ой Дубровской улице
