Cписок документов, необходимых для оценки передаваемых в залог Банку объектов недвижимости в Москве и Московской области
Cписок документов, необходимых для оценки передаваемых в залог Банку объектов недвижимости в Москве и Московской области
Документы, необходимые для оценки
передаваемой в залог Банку квартиры
1. Ксерокопии правоустанавливающих документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
а) свидетельство о государственной регистрации права собственности;
б) документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи, передачи квартиры в собственность в порядке приватизации или др.);
в) документы, подтверждающие передачу и оплату квартиры (акт приема-передачи, расписки в получении средств и/или др.).
2. Оригиналы документов технического учета (БТИ):
Ø Для Москвы:
- экспликация и поэтажный план/выписка (извлечение) из технического паспорта с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы до 01.03.2008 г.;
- кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы после 01.03.2008 г.;
Ø Для Московской области:
- технический паспорт или выписка (извлечение) из технического паспорта с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы до 01.03.2008 г.;
- кадастровый паспорт и технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы после 01.03.2008 г.
Внимание! О необходимости обязательного предоставления кадастрового паспорта для регистрации ипотеки просим уточнять в территориальном органе Федеральной регистрационной службы по месту нахождения предмета залога (ипотеки).
3. Оригинал выписки из домовой книги/единого жилищного документа/поквартирной карточки/выписки из похозяйственной книги/иного документа, выданного уполномоченным органом, содержащего сведения о зарегистрированных в квартире лицах.
4. Оригинал финансово-лицевого счета или карточка учета собственников (при наличии единого жилищного документа не предоставляется).
5. Оригинал справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии.
Срок действия документов, указанных в п. п.3-5 не более 1 месяца со дня выдачи, если иное не установлено действующим законодательством.
6. Ксерокопии всех страниц паспорта собственника с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения.
7. Ксерокопия водительского удостоверения собственника с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения, в случае невозможности предоставления водительского удостоверения по требованию страховой компании предоставляются оригиналы справок из наркологического и психоневрологического диспансеров.
8. Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.
9. Оригинал Справки (Архивной выписки) из Департамента жилищного фонда и жилищной политики г. Москвы или из государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» (ГУП МО «МОБТИ»), содержащей сведения о принадлежащей собственнику квартире, в том числе данные об обременениях (предоставляется в отношении квартир, расположенных в Московском регионе, сведения о которых отсутствуют в ЕГРП, вследствие того, что права на такие квартиры возникли до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» от 01.01.2001 года ).
10. В случае получения квартиры в порядке наследования или дарения – оригинал справки из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на наследование или дарение (если уплата налогов предусмотрена действующим законодательством).
11. Оригинал разрешения органа опеки и попечительства, если предметом ипотеки выступает квартира, находящаяся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, либо в которой проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
12. Ксерокопии документов по предыдущим сделкам с квартирой (при наличии).
13. Отчет об оценке квартиры, подготовленный независимым оценщиком, согласованным с Банком.
14. При заключении договора залога (ипотеки) квартиры:
v нотариально заверенное согласие супруги/супруга Залогодателя на заключение договора об ипотеке, либо нотариально удостоверенное заявление Залогодателя о том, что он в браке на момент приобретения квартиры не состоял;
v ксерокопия паспорта супруги/супруга Залогодателя;
v ксерокопия свидетельства о браке Залогодателя/ксерокопия свидетельства о расторжении брака Залогодателя/ксерокопия свидетельства о смерти супруга Залогодателя/ксерокопия брачного контракта (при наличии).
15. При заключении договора купли-продажи квартиры:
v нотариально заверенное согласие супруги/супруга Продавца квартиры на заключение договора купли-продажи квартиры, либо нотариально удостоверенное заявление Продавца о том, что он в браке на момент приобретения квартиры не состоял;
v ксерокопия паспорта супруги/супруга Продавца;
v ксерокопия свидетельства о браке Продавца/ксерокопия свидетельства о расторжении брака Продавца/ксерокопия свидетельства о смерти супруга Продавца/ксерокопия брачного контракта (при наличии);
v нотариально заверенное согласие супруги/супруга Заемщика (Покупателя) на заключение договора купли-продажи и последующую передачу квартиры в залог, либо нотариально удостоверенное заявление Заемщика о том, что он на момент приобретения квартиры в браке не состоит.
Дополнительно:
В случае если квартира расположена в доме, находящемся на балансе Товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ), представляется копия Устава ТСЖ, заверенная уполномоченным органом ТСЖ.
Внимание: все документы должны быть действительными на дату предъявления в Банк.
При необходимости Банк оставляет за собой право затребовать дополнительные документы.
Документы, необходимые для оценки передаваемого в залог Банку нежилого помещения, в т. ч. отдельно стоящего здания
1) Ксерокопии правоустанавливающих документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
а) свидетельство о государственной регистрации права собственности;
б) документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи или др.);
в) документы, подтверждающие передачу и оплату объекта недвижимости (акт приема-передачи, расписки в получении средств, платежные поручения и/или др.).
2) Оригиналы документов технического учета (БТИ):
- технический паспорт нежилого помещения (здания)/выписка из технического паспорта нежилого помещения (здания) по форме 1а с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы до 01.03.2008 г.;
- кадастровый паспорт и технический паспорт нежилого помещения (здания) по форме 1а с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы после 01.03.2008 г.,
при передаче в залог нескольких строений – план домовладения масштаба M1:500.
3) Оригинал справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии.
4) Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на передаваемое в залог нежилое помещение (здание), датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.
5) Ксерокопии всех страниц паспорта собственника с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения.
6) Ксерокопия водительского удостоверения собственника с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения, в случае невозможности предоставления водительского удостоверения по требованию страховой компании предоставляются оригиналы справок из наркологического и психоневрологического диспансеров.
7) Нотариально заверенное согласие супруги/супруга Залогодателя на заключение договора об ипотеке (с ксерокопией паспорта супруги/супруга и ксерокопией свидетельства о браке/ксерокопией свидетельства о расторжении брака/ксерокопией брачного контракта (при наличии), либо нотариально удостоверенное заявление Залогодателя о том, что он в браке на момент приобретения нежилого помещения (здания) не состоял.
8) Ксерокопии документов по предыдущим сделкам с данным нежилым помещением (зданием) (при наличии).
9) Отчет об оценке рыночной стоимости нежилого помещения (здания), подготовленный независимым оценщиком, согласованным с Банком.
При отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок под зданием, в котором расположено нежилое помещение (предоставляются документы по одному из вариантов):
1) Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей отсутствие у Залогодателя зарегистрированных прав на земельный участок под зданием, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.
2) Оригинал Сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и оригинал Справки из Департамента земельных ресурсов, подтверждающей отсутствие у Залогодателя зарегистрированных прав на земельный участок под зданием.
При наличии зарегистрированных прав аренды на земельный участок под зданием, в котором расположено нежилое помещение:
1) Документ, подтверждающий право пользования земельным участком (договор аренды со всеми приложениями).
2) Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.
3) Оригиналы документов:
- кадастровый план земельного участка установленной формы с планом границ земельного участка и с указанием объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке в случае, если данный документ выдан до 01.03.2008 г.;
- кадастровый паспорт земельного участка в случае, если данный документ выдан после 01.03.2008 г.
4) Наличие в Отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости информации о стоимости прав аренды.
При наличии зарегистрированных прав собственности на земельный участок под зданием, в котором расположено нежилое помещение:
1) Ксерокопии правоустанавливающих документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
а) свидетельство о государственной регистрации права собственности;
б) документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи или др.);
в) документы, подтверждающие передачу и оплату объекта недвижимости (акт приема-передачи, расписки в получении средств, платежные поручения и/или др.).
2) Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк. При предоставлении оригинала Сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дополнительно предоставляются: для Москвы - оригинал Справки из Департамента земельных ресурсов, подтверждающей регистрацию права собственности (при наличии зарегистрированных прав на земельный участок, оформленных до 14.12.1998 года), для Московской области - оригинал Справки из территориального Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, подтверждающей регистрацию права собственности (при наличии зарегистрированных прав на земельный участок, оформленных до 01.02.1998 года).
3) Оригиналы документов:
- кадастровый план земельного участка установленной формы с планом границ земельного участка и с указанием объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке в случае, если данный документ выдан до 01.03.2008 г.;
- кадастровый паспорт земельного участка в случае, если данный документ выдан после 01.03.2008 г.
4) Нотариально заверенное согласие супруги/супруга Залогодателя на заключение договора об ипотеке (с ксерокопией паспорта супруги/супруга и ксерокопией свидетельства о браке/ксерокопией свидетельства о расторжении брака/ксерокопией брачного контракта (при наличии), либо нотариально удостоверенное заявление Залогодателя о том, что он в браке на момент приобретения Объекта недвижимости не состоял.
5) Наличие в Отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости информации о стоимости земельного участка.
Внимание: все документы должны быть действительными на дату предъявления в Банк.
При необходимости Банк оставляет за собой право затребовать дополнительные документы.
Документы, необходимые для оценки передаваемого в залог Банку
земельного участка, в т. ч. с расположенным на нем жилым (садовым) домом
1) Ксерокопии правоустанавливающих документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
а) свидетельство о государственной регистрации права собственности;
б) документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи, договор дарения или др.);
в) документы, подтверждающие передачу и оплату земельного участка (акт приема-передачи, расписки в получении средств, платежные поручения и/или др.).
2) Оригиналы документов:
- кадастровый план земельного участка установленной формы с планом границ земельного участка и с указанием объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке в случае, если данный документ выдан до 01.03.2008 г.;
- кадастровый паспорт земельного участка в случае, если данный документ выдан после 01.03.2008 г.
3) Ксерокопия всех страниц паспорта собственника земельного участка с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения.
4) Ксерокопия водительского удостоверения собственника с обязательным предоставлением оригинала документа для обозрения, в случае невозможности предоставления водительского удостоверения по требованию страховой компании предоставляются оригиналы справок из наркологического и психоневрологического диспансеров.
5) Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк. При предоставлении оригинала Сообщения об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дополнительно предоставляются: для Москвы - оригинал Справки из Департамента земельных ресурсов, подтверждающей регистрацию права собственности (при наличии зарегистрированных прав на земельный участок, оформленных до 14.12.1998 года), для Московской области - оригинал Справки из территориального Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, подтверждающей регистрацию права собственности (при наличии зарегистрированных прав на земельный участок, оформленных до 01.02.1998 года).
6) Ксерокопии документов по предыдущим сделкам с земельным участком (при наличии).
7) Отчет об оценке, подготовленный независимым оценщиком, согласованным с Банком.
8) При заключении договора залога (ипотеки):
v нотариально заверенное согласие супруги/супруга Залогодателя на заключение договора об ипотеке, либо документ, подтверждающий, что Залогодатель в зарегистрированном браке не состоял на момент приобретения права собственности на земельный участок;
v ксерокопия паспорта супруги/супруга Залогодателя;
v ксерокопия свидетельства о браке Залогодателя/ксерокопия свидетельства о расторжении брака Залогодателя/ксерокопия свидетельства о смерти супруга Залогодателя/ксерокопия брачного контракта (при наличии).
9) При заключении договора купли-продажи:
v нотариально заверенное согласие супруги/супруга Продавца на заключение договора купли-продажи, либо документ, подтверждающий, что Продавец в зарегистрированном браке не состоял на момент приобретения права собственности на объект недвижимости;
v ксерокопия паспорта супруги/супруга Продавца;
v ксерокопия свидетельства о браке Продавца;
v нотариально заверенное согласие супруги/супруга Заемщика на заключение договора купли-продажи и последующую передачу приобретаемой недвижимости в залог, либо документ, подтверждающий, что Заемщик в зарегистрированном браке не состоит на момент приобретения недвижимости.
При наличии жилого (садового) дома
на передаваемом в залог Банку земельном участке
1) Ксерокопии правоустанавливающих документов с обязательным предоставлением оригиналов для обозрения:
а) свидетельство о государственной регистрации права собственности;
б) документы-основания для возникновения права собственности (договор купли-продажи или др.);
в) документы, подтверждающие передачу и оплату объекта недвижимости (акт приема-передачи, расписки в получении средств, платежные поручения и/или др.).
2) Оригиналы документов технического учета (БТИ):
- технический паспорт/выписка из технического паспорта дома с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данные документы выданы до 01.03.2008 г.;
- кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией в случае, если данный документ выдан после 01.03.2008 г.
3) Оригинал справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии.
4) Оригинал выписки из домовой книги (для жилого дома с правом регистрации), либо иной документ, аналогичный выписке из домовой книги, напр. выписка из похозяйственной книги или др.
Срок действия документов, указанных в п. п.3 и 4, не более 1 месяца со дня выдачи, если иное не установлено действующим законодательством.
5) Оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.
Внимание: все документы должны быть действительными на дату предъявления в Банк.
При необходимости Банк оставляет за собой право затребовать дополнительные документы.
В случае, если Продавцом или Залогодателем объекта недвижимости является юридическое лицо, дополнительно предоставляются:
1. Комплект учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями:
v Устав (для юридических лиц любой организационно–правовой формы, кроме полных товариществ и товариществ на вере);
v Учредительный договор или Решение единственного участника о создании (для полных товариществ, товариществ на вере, обществ с ограниченной и дополнительной ответственностью и некоммерческих организаций);
v Положение (для учреждений и некоммерческих организаций).
2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ (о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года).
3. Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (при наличии).
4. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
5. Информационное письмо или уведомление об учете организации в составе Единого государственного регистра предприятий и организаций (ЕГРПО) и присвоении кодов общероссийских классификаторов, выданное организации уполномоченным органом государственной статистики.
6. Оригинал или нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, датированной не ранее 30 дней до даты предоставления в Банк.
7. Документы, подтверждающие полномочия Руководителя организации (единоличного исполнительного органа юридического лица) и главного бухгалтера:
- решение уполномоченного органа управления организации (общего собрания участников (акционеров), совета директоров и др.) о назначении руководителя организации;
- приказ о назначении на должность главного бухгалтера организации или лица, уполномоченного исполнять соответствующие обязанности либо приказ о возложении на руководителя организации обязанностей по ведению бухгалтерского учета (в случае, если в штатном расписании организации не предусмотрена должность главного бухгалтера или счетного работника).
8. Ксерокопии всех страниц паспортов руководителя и главного бухгалтера организации.
9. Ксерокопия баланса (налоговой декларации) юридического лица за последний отчетный период с отметкой налоговой инспекции (копия, заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица на каждой странице), либо с копией квитанции об отправки баланса заказным письмом.
10. В случае, если в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об акционерных обществах или обществах с ограниченной ответственностью сделка является для этого юридического лица крупной или сделкой с заинтересованностью - решение уполномоченного органа юридического лица с обязательным указанием всех существенных параметров сделки (в том числе обязательств по кредиту).
11. Справка о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или стоимости имущества бухгалтерской отчетности за последний отчетный период.
Документы, перечисленные в п.1-5 предоставляются в нотариально заверенных копиях. Допускается предоставление копий учредительных документов в виде копий, заверенных инспекцией Федеральной налоговой службы (ФНС). Документы, перечисленные в п.7-9 предоставляются в виде ксерокопий, заверенных непосредственно самой организацией путем учинения на них надписи «Копия верна», подписи руководителя организации (уполномоченного лица) и проставления оттиска печати организации. В случае, если копия документа составлена более, чем на 1 листе, удостоверительные надписи и оттиск печати организации проставляются на последнем листе документа на месте скрепления листов (если документ прошнурован) или на каждом листе предоставляемого в Банк документа (если документ не прошнурован).
