ПОСЕЛОК «РЕВЯКИНСКИЙ УЕЗДЪ»
Новые тенденции
Земельный рынок Подмосковья, в отличие от других регионов, пострадал от кризиса не так сильно. Более того, в последние месяцы в этой области наметилась тенденция к оживлению. А нынешние экономические условия спровоцировали на рынке появление новых условий развития.
В качестве антикризисной меры девелоперы широко предлагают новый формат недвижимости - земельные участки с коммуникациями без подряда.
Однако, как отмечают эксперты, в последнее время большим спросом стали пользоваться земельные участки без подряда и без подведения каких-либо коммуникаций.
По данным *****, участки мелкой нарезкой и без подряда активно реализуют «Красивая земля», RDI, NTT Development и др. Под брендом «Своя земля» (торговая марка компании «Финансы и недвижимость» вышла на рынок в сентябре 2008 г.) продаются участки от 10 до 30 соток в организованных дачных поселках в Раменском, Воскресенском, Сергиево-Посадском районах Московской области. В феврале компания открыла продажи участков без подряда «суперэкономкласса» по дмитровскому направлению в 35, 45 и 60 км от МКАД ($ за сотку) в поселках «Дмитровские полянки», «Ульянки». Нынешняя ситуация диктует новые правила. По данным аналитиков, самое заметное падение стоимости произошло в сегменте сельскохозяйственных земель, и чем дальше земля от МКАДа, тем большая скидка дается при ее покупке. К примеру, в зоне от 50 км и дальше, на оптовом рынке земли стоимость упала в 3-5 раз, от 30 до 50 км - в три, до 30 - в 1,5 раза. Зато, по его словам, не падали цены на земли в розницу до 15 км от МКАД, и даже где-то начинается их рост, исключения составляют переоцененные участки в районе Рублево-Успенского шоссе, где цены упали в среднем на 20-30%. В районе до 30 км от МКАД розничные цены в долларовом эквиваленте не меняются. На земли удаленностью от 30 до 50 км идет понижение в среднем на 30%, свыше 50 км - на 50%. И это, несмотря на то, что на крупные земельные участки сегодня спроса практически нет.
Новые проекты появляются в основном в самом экономичном секторе рынка.
Весенние месяцы на загородном рынке традиционно характеризуются повышением активности потенциальных клиентов. Наблюдается оживление в настроении покупателей, которые более активно интересуются загородной недвижимостью. Это говорит о том, что рынок загородной недвижимости постепенно начинает возрождаться.
Успешной оказалась политика некоторых девелоперов, решивших предоставить покупателям скидки в честь майских праздников. Так, компания "Финансы и недвижимость" снизила цены на свои участки в разных поселках на 5-40%. "Трансрегионинвест" предлагает льготные условия покупки для первых клиентов новых коттеджных поселков.
Вместе с тем некоторые застройщики начали сообщать о плановом повышении стоимости объектов в своих коттеджных поселках ("Садко", Vita Verde, "Клубничные поля", "Глаголево парк" и т. д.). Снижают цены и предлагают максимальные скидки (от 30 до 50%) сейчас лишь те, у кого нет возможности продолжать строительство. В ситуации, когда продажи больших земельных наделов не идут, их владельцы вынуждены менять стратегию реализации, например проводить межевание и продавать земельные участки по оптовым ценам с небольшим дисконтом (15-20%).
Оживает и рынок строительства домов. Цены на дома снизились по сравнению с докризисным уровнем всего на 20-30%, а себестоимость строительства домов упала уже на 40% и более. Кроме того, сократился фонд оплаты труда и снижается норма прибыли у строительных компаний.
В результате с каждым днем появляются все более выгодные предложения по строительству домов. Ближе к лету спрос на дома в Подмосковье активизировался. Некоторые застройщики предлагают большие скидки, другие, напротив, начали повышать цены.
Но в тоже время оптовые покупатели крупных наделов — девелоперы не могут себе позволить начать строительство новых проектов. В сегменте участков под коттеджное строительство сделок нет.
Крупные проекты площадью более 500 га в 70% случаев остановлены. Продолжают активно строить только девелоперы, которые до кризиса успели реализовать проект на 80%. На несколько лет заморожен проект «Остров Барвиха». Владельцы «Острова Истра» — MCG и Альфа-банк — ищут на него покупателя (Истринское водохранилище, 1150 га, 1,5 млн. кв. м жилья). Заморожено «Большое Домодедово» (Каширское шоссе, 15-й км, 3000 га, 12,5 млн. кв. м жилья). Инвестор — компания Coalco в настоящее время продает участки, ранее предназначавшиеся под возведение «Большого Домодедова», мотивируя решение стремлением привлечь соинвесторов в проект. Мегапроекты были ориентированы в основном на элитный и бизнес-сегменты, которые достигли стадии насыщения еще до кризиса.
С учетом общего экономического спада велика вероятность, что жить в ―городах миллионеров будет просто некому. Наибольшие сложности возникли также у проектов класса de luxe, выход которых на рынок был запланирован на 2009 г.
Крупные землевладельцы «Абсолют ИГ», «Агросоюз ГАК», «Вимм-Билль-Данн», группа «Разгуляй», «Корпорация ―Знак» предлагают на рынке не более 10% своих активов. Предложение возросло за счет вывода на рынок участков от средних и мелких землевладельцев. В дальнейшем предложения будут только увеличиваться — продажа земли позволяет получить живые деньги для погашения долговых обязательств.
Много свободных наделов предлагается в Тульской, Калужской, Тверской областях. Стоимость некоторых лотов составляла от 300 руб. за сотку при суммарном фонде в 1500 га.
Все это свидетельствует о том, что земельный рынок Подмосковья выходит на новый уровень развития. Появление новых продуктов, безусловно, оживило и взбодрило покупателей, тем самым стимулируя спрос на качественные и недорогие предложения.
Основные характеристики поселка:
v Направление – Симферопольское
v От МКАД – 150 км
v Характеристики участка – площадь 107 145 кв. м расположен примерно в 2407 м по направлению северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Ясногорский район, пос. Ревякино, ул. Мира, д.29
v Количество участков – 75
v Размеры участков – 8-20 соток
v Коммуникации – центральные
v Инфраструктура – въездная группа, здание администрации, автостоянка, детская и спортивная площадки, мини-маркет, кафе, пруд с зоной отдыха и пляжной зоной
v Статус земли – земли сельскохозяйственного назначения
v Срок реализации проекта – 2013 год.
Благоустройство в поселке
1. Электроснабжение
В поселке предусмотрено электроснабжение. На один участков будет выделено 5 кВт.
Точка подключения к электросети поселка будет находится на ж/б опоре, которая будет стоять у каждого участка. Расстояние от границы участка до точки подключения не будет превышать 15 м. Средства учета и автоматический аварийный выключатель будут находиться у точки подключения, что позволит контролировать потребление электричества без участия владельца участка.
2. Внутри поселковые дороги
Ширина главных улиц – 15 м, с твердым покрытием 5,5 м и второстепенных улиц – 9 м, с твердым покрытием 4,5м. Дороги с твердым покрытием будут построены по современной технологии послойной укладки и утрамбовки песка и щебня. Дороги будут подготовлены под укладку асфальта. Асфальтирование дорог будет производиться в соответствие с графиком строительных работ.
Эксплуатационная служба будет поддерживать чистоту на дорогах всесезонно и в любую погоду.
3. Фасадное ограждение участка с воротами и калиткой
Фасадное ограждение участков предусмотрено в едином стиле. Пространство между столбами заполняется деревянным забором, с вертикальным расположением досок, расстояние между досками не более 2 см. Верхний край забора и досок округлый. Высота ограждения 2 м. Ворота и калитка будут выполнены в едином стиле с рядовой секцией забора. Столб металлический, квадратного сечения 80*80*4мм или столб металлический круглый диаметром 80мм длиной 3 м, забетонированный на глубину 1,3 м. Цокольная часть – ацеид (плоский шифер) 1000*400*8мм (со стороны участка) и цокольная фасадная панель (под кирпич) 1000*400*8мм. Секции забора (округлые) состоят из деревянных планок (округлых) 1600*100*20мм, прожилины из дерева 100*50мм с двухслойной окраской.
Высота ограждения поселка по периметру составит 2,5м и будет выполнена из профлиста.
4. Канализация
Канализация в поселке будет устроена путем установки на каждом участке или группе участков станции глубокой биологической очистки сточных вод.
Топаз - это очистная станция, которая, отвечает самым современным требованиям:
- низкая стоимость станции, в сравнении со стоимостью центральной канализации;
- срок эксплуатации 50 лет;
- нет необходимости использовать бактерии, т. к. они зарождаются вследствие аэробного процесса;
- не нужно вызывать машину, т. к. лишний активный ил откачивается встроенным насосом и используется как удобрение;
- попадание грунтовых вод исключено, т. к. часть станции, которая находится в земле, абсолютно герметична;
- дурной запах отсутствует.
5. Водопровод
Планируется устройство общепоселкового водопровода. Будет запроектирована и пробурена скважина, глубиной не менее 70м. Точка подключения - водопроводный колодец, будет размещен не далее 15 метров от границы участка.
Центральный водопровод имеет ряд несомненных преимуществ:
- чистая вода - артезианская скважина;
- сильный напор воды;
-обслуживание эксплуатационной службой.
6. Газоснабжение
Ведутся работы по реализации возможности подключения к источнику газоснабжения, расположенному в пос. Желыбино.
Благодаря центральному газоснабжению поселка собственники смогут:
- существенно снизить расходы на электричество;
- отапливать дом газом, поддерживания постоянную круглосуточную температуру;
- в любое время года отапливать помещение любого объема по счетчику.
ПРОЕКТЫ ДОМОВ
«Смоленский»
Частное жилое одноквартирное двухэтажное здание, общей площадью 125,46 м².
«Аист»
Частное жилое одноквартирное двухэтажное здание общей площадью 112,34 м²
Примечание: в качестве утеплителя используется пенополистиролбетон.
«Амур»
Частное жилое одноквартирное одноэтажное здание общей площадью 40,84 м².
«Лада без гаража»
1. Частное жилое одноквартирное одноэтажное здание, общей площадью 72,6 м², спроектировано компанией «КЕДР».
2. Строительство предусматривается в следующих климатических условиях согласно со СНиП 2.01.07—85 «Нагрузки и воздействия»:
· климатический район — IIв;
· расчетная зимняя температура воздуха — −34°С;
· расчетная снеговая нагрузка (V район) — 2,4 кН/ м2;
· нормативная ветровая нагрузка (II район) — 0,23 кН/м2;
· тип местности А.
3. Класс ответственности здания — II (γn=0,95).
4. Допускается строительство дома в районах с температурным режимом до −42°С. В этом случае в обрешетку(АИ ПП 93-45-0,8) фасадов закладывается дополнительный слой утеплителя.
5. Все металлические конструкции здания разработаны из тонкостенных гнутых профилей из оцинкованной стали производства ООО «Арсенал СТ».
При строительстве данного здания используется технология ЛСТК - Легких Стальных Тонкостенных Конструкций. В основе технологии - использование теплосберегающих панелей из термопрофиля, обшитых влагостойким гипсоволокном и заполненных современным утеплителем. Благодаря свойствам термопрофиля, исключающим промерзание, а также плотной стыковке панелей, здание получается исключительно теплым и комфортным. Помимо этого, скорость строительства и рациональное использование материалов позволяют существенно снизить затраты.
«Домик с камином»
1. Частное жилое одноквартирное одноэтажное здание с мансардой, общей площадью 72,6, спроектировано компанией «С. О. В. А.».
2. Строительство предусматривается в следующих климатических условиях согласно со СНиП 2.01.07—85 «Нагрузки и воздействия»:
· расчетная зимняя температура воздуха — −25°С;
· расчетная снеговая нагрузка (III район) — 1,8 кН/ м2;
· нормативная ветровая нагрузка (I район) — 0,23 кН/м2;
· тип местности B.
3. Класс ответственности здания — II (γn=0,95).
4. Допускается строительство дома в районах с температурным режимом до −35°С. В этом случае необходимо дополнительно утеплить фасады.
5. Все металлические конструкции здания разработаны из тонкостенных гнутых профилей из оцинкованной стали производства СТ».
При строительстве данного здания используется технология ЛСТК - Легких Стальных Тонкостенных Конструкций. В основе технологии - использование теплосберегающих панелей из термопрофиля, обшитых влагостойким гипсоволокном и заполненных минеральной ватой. Благодаря свойствам термопрофиля, исключающим промерзание, а также плотной стыковке панелей, здание получается исключительно теплым и комфортным. Помимо этого, скорость строительства и рациональное использование материалов позволяют существенно снизить затраты.
