Схема взаимодействия с Банком по приобретению квартир в Объекте недвижимости (незавершенного строительства) с помощью ипотечного кредита

Объект недвижимости:

Московская область город Долгопрудный, Проектируемый проезд 5477

Застройщик: -СТРОЙ»

Банк: ВТБ 24

1.  Клиент собирает необходимый пакет документов по себе, поручителю-супругу (при наличии) и созаемщику (при наличии) и подает его в Банк:

2.  Банк рассматривает полный пакет документов и принимает решение о кредитовании заемщика.

3.  В случае положительного решения Банка клиент обращается:

    В независимую оценочную компанию (аккредитованную Банком) и заказывает оценку приобретаемой квартиры. Заказывается ускоренная оценка. В страховую компанию (аккредитованную Банком) с целью страхования жизни и потери трудоспособности. Также в страховую компанию обращается физические лица Поручители, чьи доходы учитывались (в соответствии с условиями Банка) при расчете суммы кредита.

Срок проведения данных мероприятий составляет от 4-х до 6-ти рабочих дней.

4.  После получения Клиентом отчета оценочной компании и выставления тарифов страховой компанией, клиент заключает с Застройщиком предварительный договор купли-продажи и соглашение об обеспечении исполнения обязательств (в рамках согласованных форм) на приобретаемую квартиру.

    Застройщик предоставляет заемщику соответствующее письмо о том, что приобретаемая квартира относится к имущественной доле -СТРОЙ» в соответствии с заключенным с Администрацией г. Долгопрудного Инвестиционным контрактом № 11 от 20.06.05г.

Данное письмо передается сотруднику Банка.

5.  Клиент передает в Банк оригинал заключенного с Застройщиком предварительного договора купли-продажи и соглашения об обеспечении исполнения обязательств на приобретаемую квартиру. Банк по поручению Застройщика (Клиента) назначает дату сделки.

Со дня передачи в Банк копий заключенных с Застройщиком предварительного договора купли-продажи и соглашения об обеспечении обязательств на приобретаемую квартиру до дня совершения сделки Банку необходим срок от 3 (Трех) до 4 (Четырех) рабочих дней.

6.  В день совершения сделки Банк, на основании заключенного договора с Застройщиком, перечисляет кредитные и собственные* денежные средства клиента на расчетный счет Застройщика.

ü  На момент предоставления кредита срок оплаты по предварительному договору купли-продажи не должен быть просрочен.

ü  Если квартира приобретается в рассрочку (оплата приобретаемой квартиры производится частями по определенному графику), то согласно требованиям Банка, кредитные средства могут быть использованы исключительно для оплаты последней части данного графика платежей.

* Клиент может оплатить собственные денежные средства (первоначальный взнос на квартиру) сразу после подписания договора с Застройщиком и на сделку в Банк принести подтверждение оплаты (платежное поручение).