Порядок работы с правообладателями земельных участков

Порядок работы с правообладателями земельных участков

Уважаемые посетители сайта!

Предлагаем ознакомиться с наиболее часто задаваемыми вопросами в сфере постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. 

1. Кто имеет право  обратиться с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке?

В соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 01.01.2001г. ранее учтенными объектами недвижимости (земельными участками) являются земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (до 01.03.2008г.).

С заявлением о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке вправе обратиться в орган кадастрового учета любое лицо.

2. Что такое кадастровый паспорт?

Согласно ч. 4 ст. 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 01.01.2001г. кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Форма кадастрового паспорта земельного участка и требования к составу сведений утверждены Приказом Минюста России от 01.01.2001 №32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка».

Кадастровый паспорт земельного участка включает в себя разделы В.1 – В.4. В случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка, раздел В.2 не оформляется. 3 и В.4 оформляются только при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений.

3. Сколько экземпляров кадастрового паспорта можно заказать?

В соответствии с приказом Минюста России «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» количество экземпляров кадастрового паспорта земельного участка определяется заявителем в заявлении о кадастровом учете или в запросе о предоставлении сведений в количестве не менее двух и не более 5 экземпляров.

4. Могу ли я запросить сведения на земельный участок, оформленный на иное лицо, без доверенности? 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственном кадастре  недвижимости» от 01.01.2001г. сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, являются общедоступными (за исключением тех, доступ к которым ограничен Федеральным законом) и предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.

5. Что означает запись в кадастровом паспорте - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства?

В соответствии с приказом Минюста России от 01.01.2001г. № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» в графе 17 кадастрового паспорта земельного участка указывается запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» в случае отсутствия сведений о координатах характерных точек границы земельного участка. Следовательно, кадастровые работы в отношении данного земельного участка не проводились.

6. Можно ли на основании садовой книжки/членской книжки садовода внести сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости?

Членская книжка садовода не является правоустанавливающим документом ни на дом, ни на земельный участок и не требуется ни на одном из этапов оформления сделки купли-продажи, дарения или оформления в собственность (приватизации) земельного участка или дачного дома, так как ни правление, ни председатель и даже собрание садоводческого товарищества, не являются собственниками земли, уполномоченными ее отчуждать. Они лишь организуют и реализуют процесс землепользования.

Следовательно, садовая книжка/членская книжка садовода подтверждает членство в садовом товариществе, но не подтверждает право собственности на земельный участок.

7. Что такое техническая ошибка?

В соответствии со ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 01.01.2001г. технической ошибкой является ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Технические ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежат исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета заявления об исправлении технической ошибки или соответствующего решения суда.

8. Что такое кадастровая ошибка?

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 01.01.2001г. кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

9. Что такое кадастровые работы?

В соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001г.  «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы).

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков определяются координаты характерных точек границ таких земельных участков.

10. Кто вправе обратиться с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке?

В соответствии со ст. 45 Федерального закона от 01.01.2001г.  «О государственном кадастре недвижимости» если сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в государственном кадастре недвижимости или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением (заявление о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке) в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления в орган кадастрового учета по его запросам.