Технические условия

Исх. № ___________________

От « » июля года.

Технические условия №-____________

на переустройство квартиры №___ в жилом многоквартирном доме по ул. Рублевское предместье, дом___ , корп.___

Переустройство квартиры общей площадью _______________кв. м. №

расположенной на этаж, подъезд, корпус, дом, должно производиться в соответствии с федеральным и местным законодательством, данными техническими условиями, строительными нормами и правилами

, правилами противопожарной безопасности и правилами техники безопасности.

Переустройство жилого помещения должно выполняться по проекту, разработанному специализированной лицензированной организацией по перечню обязательных разделов (см. приложение №1).

1.  Проектом должны быть обеспечены:

1.1. по строительной части:

·  Сохранность несущих конструкций здания. Не допускается снос, ослабление (изменение) сечений (в т. ч. пробивка штроб, ниш, борозд, отверстий диаметром более 40 мм. на 1м2 при условии сохранения целостности арматуры) находящихся в площади квартиры и в объеме наружных стен.

·  Сохранность ограждающих конструкций здания. Исключение составляет подоконное пространство, снос которого допустим при условии согласования с главным архитектором проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом эксплуатационной организации, теплоснабжающей организацией, МВК, МоБТИ и при условии пересчёта жилой площади квартиры.

·  Сохранение мокрых зон (ванная, туалет, совмещённый санузел) в границах нежилых помещений. При смещении мокрых зон в сторону нежилых помещений квартиры обязательно надо предусмотреть сплошную корытную гидроизоляцию, как изменённого санузла, так и помещений в которые он смещается.

·  Предусмотреть приборы учёта коммунальных услуг с импульсным выходом типа СХИ-15 на холодную воду и типа СГИ-15 на горячую воду.

·  Изменение проектного решения по санузлам (раздельный, совмещённый) согласуется с главным архитектором проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом эксплуатационной организации.

·  В случае изменения расположения кухни, создания новых зон (кухня-столовая, кухня-зал) необходимо предусмотреть сплошную корытную гидроизоляцию всей вновь созданной зоны. Создание новой зоны должно быть согласованно с главным архитектором проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом эксплуатационной организации, МВК, МоБТИ.

·  Сохранение габаритных размеров дверного проёма входной двери в квартиру (изменение, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения не допустимо).

·  Открытие входной двери (при изменении проектного решения) обязательно указывается на плане и согласуется с инженерным отделом эксплуатационной организации.

·  Сохранение рисунка окон наружного и балконного остекления. Замена установленных блоков остекления в части формы, конструкции и технических показателей, согласовывается с главным архитектором проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом эксплуатационной организации. Замена балконного остекления возможна только совместно с другими квартирами (группой балконов, стояком, этажом, фасадом или полностью домом) для сохранения облика дома в едином архитектурном решении.

·  При устройстве утеплённого балкона и замене балконного остекления нагрузки на диск перекрытия необходимо согласовать с главным архитектором проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом эксплуатационной организации индивидуально по каждому балкону.

·  Демонтаж эвакуационных люков и пожарных лестниц не допустим, т. к. отсутствие предусмотренных проектом путей эвакуации при пожаре приводит к увеличению количества жертв.

·  Глухая зеркальная тонировка окон внешнего остекления запрещена.

·  При устройстве дополнительных вентиляционных каналов, из квартир последних этажей, места прохода трубопроводов, их сечение и способ заделки прохода предварительно согласовываются с главным архитектором проекта, главным инженером проекта, инженерным отделом эксплуатационной организации.

·  Постоянные статические нагрузки на перекрытия здания от внутриквартирных перегородок, конструкций полов и подвесных потолков - не более 350 кг/м2. Превышение указанных нагрузок на перекрытия должно быть согласовано с проектной организацией. Создание временных сосредоточенных нагрузок более 450 кг/м2 не допустимо.

·  Гидроизоляционные технологии и материалы, пирог пола - согласовываются с главным инженером проекта и инженерным отделом эксплуатационной организации.

·  Материалы и оборудование, применяемые при переустройстве квартир, должны быть сертифицированы для применения в Российской Федерации.

1.2. по электротехнической части:

·  В шкафу учёта предусмотреть установку дифференциального автомата с током утечки 100 мА с селективностью по времени.

·  Прокладку сети электроснабжения предусматривать в закладных диэлектрических трубах преимущественно в запотолочном пространстве подвесных потолков. Допускается прокладка электросети в закладных трубах в стяжках полов (ремонтируемой квартиры), а также в штробах не несущих стен в защитном штукатурном слое. При этом должна быть обеспечена возможность сменяемости электропроводки. При наличии распаячных коробок они должны быть доступны для обслуживания, либо распайку производить в ЩР или в специальных установочных коробках рядом с блоками розеток и выключателей.

·  Подключение электроприемников в пределах расчетной проектной нагрузки следует предусматривать от квартирного электрощита.

·  Состав квартирного электрощита, номиналы аппаратов защиты и сечения вводных кабелей уточнить при разработке проекта в зависимости от расчетных нагрузок потребителей. В щите предусмотреть резерв для установки дополнительной отключающей аппаратуры.

1.3. в разделе вентиляция и кондиционирование:

·  Установка внешних блоков устройств кондиционирования и воздухоподготовки на фасадах зданий категорически запрещена. Отведение и сброс конденсата осуществлять исключительно в существующую канализационную систему.

·  Демонтаж и изменение (по сечению и форме) проектных вентиляционных каналов категорически запрещено.

1.4. в разделе отопление:

·  Замена существующих приборов отопления, а так же установка дополнительных приборов рассчитывается в пределах проектной расчётной отопительной нагрузки. Нагрузка согласовывается с теплотехнической службой поставщика тепловой энергии.

·  После замены приборов отопления обязательно провести испытания повышенным давлением вновь установленных приборов отопления в присутствии сотрудника эксплуатирующей организации

·  Замена существующих стояков отопления и подводящих трубопроводов на трубопроводы по техническим показателям превышающим проектные. Прокладку следует предусматривать в открытом исполнении для возможности контроля работоспособности систем.

·  Устройство водяных теплых полов от системы отопления и горячего водоснабжения категорически запрещено.

1.5.  в разделе водопровод и канализация:

·  Прокладку трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в защищённом от механических повреждений варианте. Резьбовые соединения и запорная арматура должны быть доступны для контроля целостности и ремонта при необходимости. Размер ревизионных люков должен обеспечить простоту вскрытия и свободный доступ к коммуникациям с возможностью производства ремонтно-восстановительных работ. Размер, расположение и модель ревизионных люков согласуются с инженерным отделом эксплуатационной организации.

·  Места дополнительных врезок в напорные стояковые трубопроводы должны быть оборудованы запорной арматурой и приборами учёта. Изменение диаметров стояковых трубопроводов, установка запорной арматуры или иные действия связанные с заужением диаметра стояковых трубопроводов не допустимо. Замена стояковых трубопроводов возможна только при условии, что вновь устанавливаемые трубы по техническим показателям превосходят предусмотренные проектом и их модификация и сортамент согласованны с инженерным отделом эксплуатационной организации.

·  В целях предотвращения подмеса горячей воды в холодное водоснабжение, необходимо предусмотреть обратные клапана на системах холодного и горячего водоснабжения.

·  Для предотвращения затопления квартиры рекомендуется предусмотреть датчики утечки воды типа «Нептун» и автоматические клапана для закрытия подачи воды из стояков.

·  Внутреннюю разводку трубопроводов канализации выполнить в общие канализационные стояки (ПВХ Ду100 мм.) расположенных в коммуникационных сантехнических шкафах в помещении санузлов. Разводка труб канализации не должна иметь углов 90 град (замена на 2х45 или 3х30 градусов). В дальней точке от стояков на каждом луче канализационной внутриквартирной разводки предусмотреть ревизионный люк на высоте не более 35 см от уровня чистого пола.

·  Желательно, но не обязательно предусмотреть в полу санузлов водосборный трап с отводящим трубопроводом диаметром не менее 50 мм.

·  Обязательно, при отсутствии водосборного трапа в полу, предусмотреть занижение чистого пола в санузлах минимум на 20 миллиметров.

·  Для централизованного снятия показаний счетчиков, подключения их к системе автоматического контроля и учета водопотребления (АСКУ-В) предусмотреть монтаж закладных устройств и прокладку кабеля КСПВ 2х0,5 в квартирный шкаф слаботочных устройств.

·  После завершения монтажа системы холодного и горячего водоснабжения обязательно провести испытания повышенным давлением смонтированных систем в присутствии сотрудника эксплуатирующей организации.

1.6.  в разделе слаботочные системы:

·  Демонтаж, нарушение и изменение системы пожарной сигнализации внутри квартиры и в местах общего пользования категорически запрещено. Временный демонтаж квартирных датчиков на период производства ремонтных работ возможен только после согласования с инженерным отделом эксплуатации.

·  Прокладку сетей связи и слаботочных устройств предусматривать отдельно от силовой электросети в закладных диэлектрических трубах преимущественно в запотолочном пространстве подвесных потолков. Допускается устройство закладных труб в стяжках полов, а также прокладка сетей связи и слаботочных устройств в диэлектрических приплинтусных коробах.

·  Разводку сетей телефонной связи и интернет осуществлять отдельным кабелем типа UTP-5(витая пара) от слаботочного шкафа квартиры к каждой отдельно расположенной точке.

·  Сеть телевизионного вещания выполнять отдельным кабелем типа RG-6 от слаботочного шкафа квартиры к каждой отдельно расположенной точке с использованием сплит-системы распределения сигнала и, при необходимости кабельных усилителей.

1.7.  в разделе трассировка кабельных линий:

·  Прокладка кабельных линий должна быть подробно прописана и расчерчена в планах и развёртках по стенам, потолку и полу с привязками и обозначением охранных зон.

·  Трассировка кабельных линий оформляется отдельным проектом.

·  Прокладка кабельных линий преимущественно должна располагаться в интервале 100-250 мм. от уровня чистого пола, потолка, углов стен.

2.  При производстве проектных работ, необходимо также учитывать проектное решения дома в целом, такие как:

Вентиляция

·  расчетный воздухообмен в санузла составляет 25 м. куб./ч.

·  расчетный воздухообмен в кухне составляет 60 м. куб./ч.

·  диаметр воздуховодов 100 мм. выходят из помещения кухни 2шт., из санузла 1шт.

Отопление

·  Система отопления двухтрубная. Расчетная (проектная) отопительная нагрузка квартиры (по каждому помещению квартиры) выдаётся сотрудниками инженерного отдела эксплуатирующей организации перед началом проектирования отопительных систем квартиры.

·  Подводящий трубопровод к отопительным приборам 15 мм.

·  Выпуск воздуха – через краны Маевского на приборах отопления.

·  Отопительные приборы подбираются по мощности равными или менее мощными проектных.

·  рабочее давление в системе отопления 5,3 кгс/см2.

·  при замене радиаторов отопление рекомендуется замена на биметаллические радиаторы.

·  температура теплоносителя в квартирной системе отопления привязана к температуре наружного воздуха и корректируется в ИТП корпуса в автоматическом режиме в соответствии с температурным графиком с параметрами 95-70 при минус 26 градусов на улице.

·  материал труб подводки системы отопления – труба чёрная стальная прямошовная.

ХВС, ГВС.

·  рабочее давление на выходе из ВЗУ – 4,5 кгс/см. кв.

·  температура горячей воды на выходе из ИТП – 60 градусов по Цельсию

·  D труб – ½ дюйма

·  Материал стальная прямошовная оцинкованная.

Электрика.

·  Расчетная нагрузка электропотребления квартиры (предельные значения) Рр = 10 кВт, Iр = 50 А.

·  Сечение вводного кабеля 3х10 мм2

·  Сечение розеточных групп 3х2,5 мм2 (ВВГ)

·  Сечение осветительных групп 3х1,5 мм2 (ВВГ)

·  Организация узла учёта предусмотрена проектом электроснабжения корпусов счётчик электрический типа Меркурий А установлен в шкафах УЭРМ в тамбурах квартирных холлов.

Монолитные несущие конструкции

·  Схема расположения несущих монолитных элементов и санитарно-технических шкафов (ниш) прилагается. (Приложение ).

3. При производстве ремонтных работ:

Строго соблюдать правила противопожарной безопасности и требования техники безопасности. Строго соблюдать предусмотренные проектом требования по качеству и правильности производства работ. Пробивку отверстий, ниш, борозд в стенах, перегородках и стяжках полов для прокладки инженерных коммуникаций производить с применением специального инструмента без значительных ударных нагрузок. Демонтажные работы производить сверху вниз. Складирование стройматериалов и строительного мусора производить не превышая статическую нагрузку из расчёта max 450 кг/м2. Рекомендуется выполнять 100% корытную гидроизоляцию пола квартиры. Проверку и приемку выполненных скрытых работ в том числе по монтажу инженерных систем, гидроизоляции и т. д., оформление и подписание актов скрытых работ и актов испытаний производить в присутствии инженерно-технического персонала службы эксплуатации, заказчика (либо назначенного заказчиком ответственного лица) и производителя работ. Установка счетчиков расхода горячей и холодной воды производится - после окончания монтажных работ по внутриквартирной разводке сетей водоснабжения и канализации и приемки систем в эксплуатацию с участием представителей с предъявлением актов скрытых работ, промывки трубопроводов и акты гидравлических испытаний. Несоответствие проекта с фактической прокладкой сетей, размещением приборов и устройств не допускается. При производстве пыльных работ, необходимо закрывать воздуховоды вытяжных систем. После окончания монтажных работ по системам вентиляции, монтажная организация обязана в соответствии со СНиП 3.05.01-85 предоставить паспорт на вентиляционную систему. При установке оборудования за пределами квартиры должны проводиться компенсационные мероприятия по защите от шума соседних квартир, достаточные для обеспечения санитарных требований.

·  Для подключения временных осветительных проводок и строительного инструмента в квартире установить щит временных нужд в составе: однофазный автоматический выключатель на 16А (передается Дирекции эксплуатации для установки в этажном щите), трехфазный резервный автоматический выключатель на 25А, устройство защитного отключения на ток не менее 16А с током утечки 30 мА, трехфазная розетка (резервная без подключения), однофазные автоматические выключатели на 16А и 10А для подключения осветительной и розеточной сети соответственно.

·  При проведении работ обеспечить сохранность, работоспособность и доступность для технического обслуживания и ремонта установленных тепловых датчиков и ручных пожарных извещателей. Временный демонтаж (при необходимости) осуществляется специалистами службы эксплуатации по заявке.

Отключение стояков отопления, холодного и горячего водоснабжения осуществляется специалистами службы эксплуатации по заявке. Переключение, отключение и подключение электропитания в подъездном щите осуществляется специалистами службы эксплуатации по заявке.

4. Зоны ответственности при производстве работ определяются актом разграничения балансовой принадлежности и ответственности.

Зоной ответственности службы эксплуатации являются сети горячего и холодного водоснабжения и отопления до первой запорной арматуры в коммуникационной нише помещения владельца.

Зоной ответственности службы эксплуатации являются канализационные сети до 1 раструба от вертикального стояка канализации в коммуникационной нише помещения владельца.

.

5. Проект переустройства квартиры согласовать С:

·  техническим департаментом службы эксплуатации - в части выполнения настоящих технических условий.

·  территориальным органом архитектуры и градостроительства в части соответствия архитектурным требованиям;

·  Государственным санитарно-эпидемиологическим надзором в части соответствия санитарным правилам и нормам;

·  Государственным пожарным надзором в части соответствия пожарным правилам;

·  Государственным энергетическим надзором в части проекта электроснабжения переустраиваемого помещения;

·  В Межведомственной комиссии территориального органа исполнительной власти.

·  До начала производства ремонтно-строительных работ получить разрешение в Межведомственной комиссии территориального органа исполнительной власти.

6. Прочие условия

·  Передать службе эксплуатации один экземпляр согласованной проектной документации для осуществления технического надзора.

·  При проведении ремонтно-строительных работ без технического проекта или с отступлением от согласованных технических решений технический надзор службы эксплуатации -ЭКС» имеет право приостановить выполнение работ (видов работ) и запретить подрядчику доступ на территорию домовладения.

·  Ввод переоборудованной квартиры в эксплуатацию и подача в нее электроэнергии и водоснабжения будет осуществляться службой эксплуатации после приемки выполненных ремонтно-строительных и пуско-наладочных работ комиссией с участием владельца квартиры, подрядных организаций, выполнивших работы, представителей инженерно-технического персонала, а также государственных надзорных органов и оформления актов на скрытые работы и приемки-передачи выполненных работ, согласно приложения № 1.

·  Настоящие Технические условия подлежат переоформлению в службе эксплуатации по принадлежности здания в случаях:

а) прекращения эксплуатации здания и технических систем службой эксплуатации -ЭКС»;

б) при изменении общей площади квартиры, а также блокировании квартиры с другими квартирами на своем или смежных этажах здания.

И. О. главного инженера -ЭКС»

Технические условия и приложения № 1 и № 2 получил:

Владелец помещения	………………………………….…………………………… (Ф. И.О., подпись)
« _____ » ____________ 20___ года

Приложение

К техническим условиям

по проведению ремонтных работ в квартирах

Перечень необходимых проектов

1.  Проект кондиционирования и вентиляции

·  Общие данные

·  Принципиальная схема подключения

·  Расчет кондиционирования;

·  Размещение оборудования, прокладка воздуховодов кабелей и трубопроводов

·  Спецификация на оборудование;

2.  Проект отопления

·  Общие данные

·  Принципиальная схема

·  Схема разводки трубопроводов отопления и установки приборов в плане, разрезе и аксонометрии;

·  Спецификация

3.  Проект по водопроводу и канализации

·  Общие данные;

·  Принципиальная схема;

·  План расстановки сантехприборов

·  Схема разводки труб канализации и водопровода в плане, разрезе и аксонометрии (с привязкой установочных размеров)

·  Спецификация.

4.  Проект по электрооборудованию для жилищного строительства.

·  Состав проекта;

·  Пояснения к проекту;

·  Расчетные однолинейные схемы групповых щитов;

·  Планы силовых распределительных электросетей;

·  Планы групповых осветительных электросетей;

·  Система уравнивания потенциалов;

·  План контура заземления для отдельно стоящего здания;

·  Ведомость ссылочных документов;

·  Спецификация материалов и оборудования;

5.  Проект по слаботочным системам.

·  Общие данные;

·  Принципиальная схема электрической проводки;

·  План размещения электрооборудования с прокладкой проводов;

·  План размещения электрических розеток и электровыводов с привязкой геометрических размеров;

·  Спецификация.

6.  Проект прокладки кабельных трасс.

·  Пояснения к проекту;

·  Трассировка по полу с привязками

·  Трассировка по потолку с привязками

·  Развёртки по стенам

·  Спецификация.

Приложение : Схема расположения несущих монолитных элементов и санитарно-технических шкафов.