Все, что нужно знать о ЖКХ

Все, что нужно знать о ЖКХ.

Реформирование и развитие сферы ЖКХ в Брянской области происходило в соответствии с положениями Концепции реформирования жилищно-коммунального хозяйства Брянской области на 2годы.

В итоге реализации мероприятий концепции в области сложился рынок коммунальных услуг, основу которого составляет цепочка «потребитель (собственник)» - «управляющая компания» - «ресурсоснабжающая организация».

 

Договор управления

Базовым элементом новой схемы построения взаимоотношений является собственник жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры.

Собственник – это гражданин или юридическое лицо, у которого возникло право собственности на недвижимое имущество. Документом, подтверждающим это право, является свидетельство о праве собственности, зарегистрированное в Федеральной службе государственной регистрации.

Именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (Приложение ) и определяет кем, как и на каких условиях оно будет обслуживаться.

Законодательство, действующее на сегодняшний момент, дает собственникам жилья широкие полномочия. Собственники имеют право определить перечень работ, необходимых для обеспечения исправного технического состояния многоквартирного дома, на которые будут израсходованы средства по статье «содержание и текущий ремонт».

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме – это поддержание состояния, соответствующего требованиям различных нормативно-правовых актов: в частности, технических регламентов, государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, гигиенических нормативов, стандартов и иных документов. Одинаковых многоквартирных домов не бывает. Все дома индивидуальны: имеют свои конструктивные различия и особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества. Состояние многоквартирных домов зависит от условий эксплуатации, места расположения и климата.

Решение собственников по данному вопросу, принятое на общем собрании собственников помещений, является обязательным для управляющей компании. Ежегодно управляющая компания должна представлять общему собранию отчет об использовании средств.

Высшим органом управления домом является Общее собрание собственников (Приложение ).

Основу взаимодействия собственника и управляющей компании составляет договор управления жилищным фондом. Правильно составленный договор управления поможет защитить собственников от недобросовестного исполнения управляющей организацией договорных обязательств.

На основании договора управления в рамках тарифа содержание и текущий ремонт управляющая компания может оказывать следующие услуги:

- обеспечение граждан коммунальными и другими услугами (приложение №3);

- выполнение работ по надлежащему содержанию дома и придомовой территории, в том числе лифтового оборудования (Приложение ) и освещение мест общего пользования (Приложение );

- текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (Приложение );

- иные услуги, определяемые собственниками помещений.

За оказанные коммунальные и жилищные услуги управляющая организация начисляет плату собственнику помещения (Приложение ). Ежегодно управляющая компания отчитывается перед собственниками о проделанной работе (Приложение ).

Альтернативным способом управления многоквартирным домом является создание товарищества собственников жилья (ТСЖ). ТСЖ может осуществлять как самостоятельное управление домом, так и передать данные функции управляющей компании. Преимущество данного способа управления заключается в том, что собственники сами распоряжаются средствами, собранными на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

В итоге проведенных в рамках реализации Концепции реформирования жилищно-коммунального хозяйства преобразований на территории Брянской области значительно увеличилось количество управляющих организаций.

Так, на 01 января 2008 в отрасли работала 31 управляющая компания. По состоянию на 1 июля 2012 года на территории Брянской области осуществляют деятельность в сфере управления многоквартирными домами уже 122 управляющие компании. 26 управляющих компаний в январе 2011 года вошли в саморегулируемую организацию некоммерческое партнерство управляющих многоквартирными домами «Гильдия управляющих компаний Брянской области».

Наиболее крупные управляющие компании – члены гильдии: -Брянск», , «Таймыр», №11», г. Клинцы, коммунальное хозяйство»
г. Стародуб.

Активно идет процесс создания в многоквартирных домах товариществ собственников жилья. Если на 01.01.2008г. в области действовали 112 ТСЖ, то по состоянию на 01.07.2012 зарегистрированы 467 ТСЖ и 18 жилищно-строительных кооператива, управляющих 1536 многоквартирными домами.

Третьим участником рынка ЖКХ являются поставщики коммунальных услуг. Сейчас, в Брянской области крупными поставщиками теплоэнергии являются коммунальные системы», ,
, ГУП «Брянсккоммунэнерго»; электроэнергии - филиал Центра» - «Брянскэнерго», ; газа -
, межрегионгаз Брянск».

Управляющие компании и ТСЖ заключают договоры поставки коммунальных услуг с ресурсоснабжающими предприятиями.

Со стороны органов исполнительной власти контроль за использованием и сохранностью многоквартирного жилищного фонда, исполнением управляющей организацией своих обязанностей в соответствии с договором управления, качеством и объемами предоставления коммунальных услуг осуществляет Государственная жилищная инспекция Брянской области.

Новая редакция статьи 165 ЖК РФ расширила полномочия и добавила новые функции муниципальным органам самоуправления. Теперь нормы по управлению многоквартирными домами стали конкретными. Основной деятельностью муниципальных органов в этой сфере стало предупреждение, выявление и пресечение любых нарушений Жилищного кодекса РФ. По заявлению собственников помещений в многоквартирном доме орган местного самоуправления должен провести проверку деятельности управляющей компании. Если эта проверка выявит нарушение условий договора управления многоквартирным домом, то администрация муниципального образования должна созвать и провести собрание собственников помещений для решения вопроса о расторжении договора с действующей управляющей компанией и выборе новой управляющей компании или изменения способа управления домом.

Помощь собственникам помещений в многоквартирных домах при выборе управляющей компании оказывает саморегулируемая организация некоммерческое партнерство управляющих многоквартирными домами «Гильдия управляющих компаний Брянской области». Гильдия разработала и приняла стандарты предпринимательской деятельности членов Партнерства, в соответствии с которыми они обязаны соблюдать правила правового, финансового, экономического, производственно-технологического и информационного характера.

В ходе реформирования системы жилищно-коммунального хозяйства основной акцент делается на повышение качества предоставления жилищно-коммунальных услуг и, соответственно качества жизни граждан. Здесь на первом месте стоит вопрос технического состояния жилищного фонда и, соответственно, проведения капитального ремонта многоквартирных домов и ликвидации ветхого жилья.

Ликвидация накопившегося недоремонта многоквартирных домов и ветхого жилого фонда стала возможной только после принятия Федерального закона -ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Из федерального бюджета Брянской области были выделены значительные средства в размере 2,0 млрд. рублей на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и 1,448 млрд. рублей на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Общий объем финансирования с учетом средств областного бюджета и бюджетов муниципальных образований составил 2,381 млрд. рублей на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и 1,657 млрд. рублей на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Реализация региональных программ проведения капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилищного фонда была начата в 2008 году.

На сегодняшний день отремонтировано 832 многоквартирных дома общей площадью 1,43 млн. квадратных метров. Улучшили условия проживания 55,8 тысяч человек.

Так же, за четыре года были приняты девять региональных программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в рамках которых переселено 3622 человека из 282 аварийных домов. Это 1485 непригодных для проживания квартир общей площадью 52,74 тыс. квадратных метров.

Реализация программ продолжена и в текущем году. До конца 2012 года планируется отремонтировать 93 многоквартирных дома, что позволит улучшить условия проживания 5405 человек. В программы переселения включены 39 аварийных домов, в которых будут расселены 188 квартир общей площадью 7,6 тыс. квадратных метров и расселены 458 человек.

Мероприятия программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и переселению граждан из аварийного жилищного фонда проводились в 67 муниципальных образованиях области.

Для стабильной работы жилищно-коммунального хозяйства, помимо поддержания в нормативном состоянии жилищного фонда, необходимо обеспечить качественное представление коммунальных услуг.

В годах в Брянской области в сфере теплоснабжения реализовано 8 инвестиционных проектов на сумму более 350 млн. рублей. Построены 4 новых котельных в Советском и Бежицком районах г. Брянска общей мощностью 25 МВт, произведены переключения потребителей на другие источники энергии, что позволило вывести из эксплуатации 25 запрещенных Ростехнадзором подвальных котельных и значительно повысить качество и надежность теплоснабжения потребителей.

В г. Брянске, Брянском, Трубчевском, Дятьковском и Климовском районах построено 8 современных блочно-модульных котельных общей мощностью 63 МВт с объемом выполненных работ 217 млн. рублей.

В 2010 и 2011 годах в п. Навля и г. Сельцо построены две эффективные котельные общей мощностью 35 МВт с объемом инвестиций около 100 млн. рублей. В результате, решены проблемы с отоплением населения и социально-значимых объектов, возникавшие из-за отказов промышленных предприятий от поставки тепловой энергии на непроизводственные объекты.

В рамках реализации программы газификации регионов Российской Федерации за период с 2006 по 2011 годы за счёт средств в Брянской области построено 25 межпоселковых газопроводов протяженностью 173,9 км. За счёт средств областного бюджета за тот же период построено 210,6 км. распределительных газопроводов низкого давления на сумму более 220 млн. рублей. При участии газифицировано 2919 квартир, переведено на газ 64 объекта социально-культурной сферы. Инвестиции в газификацию за указанный период составили 712 млн. рублей.

С учетом потребности в электроэнергии построены новые и полностью реконструированы подстанции филиала Центра» «Брянскэнерго» в Унечском, Трубчевском, Брянском районе и городе Брянске.

Начаты комплексные реконструкции подстанций «Цементная» (город Фокино) и «Брянская» (п. Глинищево Брянского района). Ведется проектирование строительства подстанции «Белобережская». Общий объем инвестиций, привлеченных в энергетику Брянской области, составляет около 16 млрд. рублей.

Начиная с 2007 года, в области проводится целенаправленная работа по сокращению количества бесхозяйных электрических сетей на территории Брянской области. Филиалом «Брянскэнерго» приняты на баланс 61 трансформаторная подстанция и 49 километров линий электропередач. В итоге, проблема бесхозяйных электросетевых объектов, присоединенных к сетям филиала Центра» - «Брянскэнерго», практически решена.

В рамках реализации программы энергосбережения Брянской области было выделено 10,4 млн. рублей на установку приборов учета энергоресурсов в жилищном фонде. Было смонтировано 52 прибора учета на 35 жилых домах. Кроме того, по региональным программам проведения капитального ремонта многоквартирных домов установлено 1444 прибора учета.

6,7 млн. рублей направлено на установку 11 приборов учета энергоресурсов в Брянской областной больнице №1, а 5,1 млн. рублей - на внедрение автоматизированной системы управления наружным освещением.

В поселке Большое Полпино города Брянска реализуется инвестиционный проект по строительству завода по переработке бытовых и промышленных отходов мощностью 280 тыс. тонн в год. Реализацию проекта осуществляет частный инвестор планета». Общий объем инвестиций составляет 422,6 млн. рублей.

Оплата коммунальных услуг осуществляется по тарифам, утверждаемым комитетом государственного регулирования тарифов Брянской области.

Информация комитета государственного регулирования тарифов Брянской области

На снижение размера оплаты за коммунальные услуги влияют:

1.  Общедомовые (коллективные) приборы учета, на основе которых осуществляется расчет с ресурсоснабжающими организациями. Расходы на установку общедомовых приборов учета несут собственники.

2.  Индивидуальные (поквартирные) приборы учета коммунальных ресурсов устанавливаются в каждой квартире. Каждый собственник сам контролирует и регулирует объем предоставляемых ресурсов, от которого зависит размер платежа. Расходы на установку индивидуальных приборов учета несут собственники.

3.  Использование энергосберегающего бытового оборудования.

Использование приборов учета энергоресурсов позволяет экономить до 30% оплаты по предоставляемой услуге. Таким образом, окупаемость приборов учета составляет 3-4 месяца, после чего он уже начинает «работать» на собственника.

Региональный информационно расчетный центр Брянской области, созданный 27 декабря 1999 года, обеспечивает единую систему начисления, сбора и обработки платежей населения за жилье, коммунальные и прочие услуги. На сегодняшний день он обслуживает порядка 90 % жилого фонда во всех муниципальных районах Брянской области

Для удобства населения и управляющих организаций на территории Брянской области были открыты абонентские участки практически во всех райцентрах. Открыты 42 пункта приема платежей в городе Брянске и 25 пунктов на территории Брянской области.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1. Общее имущество многоквартирного дома.

В состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания более чем одного помещения в данном доме - это лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации или иное оборудование, а также:

- крыши;

- ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства;

- иные объекты, расположенные на земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома (например, детская площадка).

Приложение 2. Общее собрание собственников – высший орган управления домом.

Участвовать в собрании, созывать собрание – это право собственника, а вот проводить ежегодные общие собрания собственников в доме – это ОБЯЗАННОСТЬ собственников.

П. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ: «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

Инициировать проведение собрания может любой собственник квартиры или нежилого помещения или группа таких собственников в многоквартирном доме. Процедура проведения собраний детально прописана в ст. 45 Жилищного кодекса РФ «Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»:

1.  Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

2.  Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3.  Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собрание решает вопросы:

- выбора способа управления МКД (в том числе создания ТСЖ);

- утверждения перечня работ и услуг по содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества МКД, учитывая состояние дома, состав общего имущества, информацию, содержащуюся в технической документации на дом;

- утверждения сметы расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД;

-определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (жилищные услуги). В случае, если управление МКД осуществляет управляющая организация, плата устанавливается на срок не менее чем один год.

- выбора совета МКД;

Решение общего собрания собственников обязательно для всех собственников помещений в МКД.

Приложение 3. Структура платы за квартиру.

Коммунальные услуги:

- Водоснабжение (руб/м3).

- Канализация (водоотведение) (руб/м3).

- Горячее водоснабжение (ГВС) (руб/м3).

- Электроснабжение (руб/кВт. ч).

- Газоснабжение (руб/м3) / (руб./чел.) / (руб/м2).

- Отопление (руб/м2).

Жилищные услуги:

- Содержание и текущий ремонт жилья (м2).

- Сбор и вывоз ТБО (руб./чел.).

- Проведение капитального ремонта жилого помещения (для собственников жилого помещения) (м2).

- Пользование жилым помещением (плата за наем), в случае если собственником жилого помещения является государство или муниципалитет (м2).

Прочие услуги:

- Домофоны, кодовые замки.

- Коллективная антенна.

- Радиоточка.

- Другое.

Приложение 4. Многоквартирные дома с лифтами

Лифт это устройство, предназначенное для транспортировки людей и (или) грузов в зданиях (сооружениях) с одного уровня на другой в кабине, перемещающейся по жестким направляющим (Согласно постановлению Правительства РФ от 01.01.2001 года № 000 «Об утверждении технического регламента о безопасности лифтов»).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Причем обратите внимание на то, что ЖК РФ определяет общее имущество именно в доме, а не в подъезде или этаже. Таким образом, все лифты в доме будут являться обществом всего дома, а не только того подъезда и этажа, где он находится. Следовательно, и право общей долевой собственности на них принадлежит собственникам всех квартир многоквартирного дома. Поскольку объект общей собственности всегда воспринимается как единое целое, то доля в праве общей долевой собственности определяется в процентном соотношении. В соответствующей пропорции определяются и расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то есть при решении вопроса о размере участия собственника жилого помещения в финансировании расходов, например, на ремонт крыши или лифта, не имеет никакого значения, на каком этаже расположено жилое помещение и сколько человек в нем проживает.

Приложение 5. Освещение мест общего пользования

Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 года № 000
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» внесены изменения в п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 года № 000:

- исключено понятие «освещение мест общего пользования»;

- в соответствии с внесенным изменением в содержание общего имущества в многоквартирном доме включено обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Таким образом, услуга по обеспечению готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения оплачивается в составе платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Что касается платы за освещение подъездов и лестничных клеток (иных помещений общего пользования), она осуществляется в соответствии с установленным тарифом на основании показаний общедомовых приборов учета электроэнергии.

Приложение 6. Перечень работ по текущему ремонту.

В перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилых домов, входит:

- фундаменты: устранение мелких деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входы в подвалы;

- стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска фасадов, устранение причин промерзания стен;

- перекрытия: частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска;

- крыши: устранение неисправностей стальных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции;

- лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов;

- центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные;

- водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях;

- электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит;

- внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования, спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха.

Приложение 7. Перечень работ, относящихся к капитальному ремонту жилых домом.

В перечень работ, относящихся к капитальному ремонту жилых домов, входит:

- обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ);

- ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов);

- модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многоквартирных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50% и др.;

- утепление жилых зданий (работы по улучшению теплоизоляционных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);

- замена внутриквартирных инженерных сетей;

- установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей);

- переустройство невентилируемых совмещенных крыш;

- авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой;

- технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

Приложение 8. Годовой отчет о деятельности управляющей организации (ТСЖ)

Управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.

Управляющими организациями информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

сайт управляющей организации;

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

б) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющая организация осуществляет свою деятельность;

в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

г) предоставления информации на основании запросов, поданых в письменном или электронном виде.

Приложение 9. Какие нормативно-правовые акты содержат основные жилищные нормы?

Для того, чтобы ориентироваться в жилищных отношениях, узнать о своих правах и обязанностях, каждый житель может получить необходимую информацию из следующих нормативно-правовых актов:

- Конституция РФ (статьи 25, 40, 72);

- Федеральные законы (Кодексы):

- Гражданский кодекс РФ (статьи 209-217, 288-293, 671-688);

- Жилищный кодекс РФ.

Федеральные законы (ФЗ):

- -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и некоторые другие;

- -ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»;

- -ФЗ «Об основах регулирования организаций коммунального комплекса»;

- -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Законы:

- Закон РФ -1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;

Постановления Правительства РФ (ПП):

- «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»;

- «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;

- «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

- законы и подзаконные акты субъектов РФ, регулирующие жилищные отношения.