| ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМПЛЕКС ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА ГОРОДА МОСКВЫ ГУ «ЦЕНТР РЕФОРМЫ В ЖКХ» | |
24-27.12.2010г.ЕЖЕДНЕВНЫЙ ОБЗОР ЦЕНТРАЛЬНЫХ СРЕДСТВ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ И ПЕЧАТИ | ||
1. «Аргументы и факты» 2. «Ведомости» 3. «Версия» 4. «Вечерняя Москва» 5. «Власть» – журнал 6. «Время МН» 7. «Время новостей» 8. «Газета» 9. «Деньги» - журнал 10. «Известия» 11. «Итоги» - журнал 12. «Квартирный ряд» 13. «Квадратный метр» 14. «Коммерсантъ» 15. «Компания» - журнал 16. «Комсомольская правда» 17. «Лица» - журнал 18. «Мир новостей» 19. «Московская правда» 20. «Московские ведомости» 21. «Московские новости» 22. «Московский комсомолец» 23. «Московская среда» | 24. «Независимая газета» 25. «Новая газета» 26. «Новые известия» 27. «Партнер» – журнал 28. «Русский фокус» - журнал 29. «Правда» 30. «Профиль» – журнал 31. «Российская газета» 32. «Сегодня» - журнал 33. «Совершенно секретно» 34. «Тверская 13» 35. «ТСЖ» 36. «Трибуна» 37. «Труд» 38. «Финансовая газета» 39. «Финансовые известия» 40. «Экономика и жизнь» 41. «АПН» 42. РИА Новости 43. ИНТЕР-ФАКС 44. ИТАР-ТАСС 45. РБК 46. ИА «НТВ» 47. «Мосинформ. ру» | 48. ИА «УТРО» 49. «Политический журнал» 50. Радио «Говорит Москва» 51. Радио «Юность» 52. Радио «Маяк» 53. Радио «Маяк-24» 54. Радио «Эхо Москвы» 55. Радио «Свобода» 56. Радио «Серебряный дождь» 57. «Русское радио» 58. «Экономические новости» 59. «Эксперт» – журнал 60. ТВЦ 61. ТВ Столица 62. «Русский курьер» 63. «Россия» 64. «Росбалт» 65. «РЕГНУМ» 66. «Радио-1» 67. «Радио России» 68. Радио «Голос России» 69. РИА-Ореанда» 70. ИА «Регнум |
КРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ
№ п/п | № стр-цы | СМИ, дата, номер: | Название статьи: | Краткое содержание: |
МОСКВА | ||||
1 | «РИА новости» 27/12/10 | «Техобслуживание коммунальных счетчиков в Москве может стать бесплатным» | Мэр распорядился отменить плату за техническое обслуживание коммунальных счетчиков. | |
2 | «ПРАЙМ-ТАСС» 27/12/10 | «Совет Федерации одобрил сохранение льготной ставки страховых взносов для малого бизнеса в производственной и социальной сферах» | -//- | |
3 | «Недвижимость и ипотека» 27/12/10 | «Земельный участок многоквартирного дома» | Жильцы большого дома, которые обитают в нем уже много лет, сегодня могут неожиданно столкнуться с проблемами, каким раньше даже не придавали значения. Например, кто-то из жильцов приспособил подвал для хранения своего имущества. А кто-то благоустроенный ранее двор превратил в стоянку автомобилей. Насколько это соответствует букве закона? И что необходимо делать, коль такая ситуация возникла? | |
4 | «МЕТРИНФО. ру» 27/12/10 | «Народное мнение: приборы учета полезны и нужны» | Социологический опрос. | |
5 | «Российский налоговый портал» 27/12/10 | «Налог на недвижимость должен быть справедливым» | Правительство планирует ввести единый налог на недвижимость с 2013 года. О том, как он будет взиматься, и каков будет его размер рассказал Александр Коган, заместитель председателя комитета по бюджету и налогам Госдумы на пресс-конференции, прошедшей 23 декабря в РИА Новости | |
6 | «Справедливая Россия» 27/12/10 | «Олег Шеин: Бороться за свои дома!» | В настоящее время в Государственной Думе рассматривается и уже принят в первом чтении законопроект № «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». По мнению замруководителя фракции «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» в Госдуме Олега Шеина, это приведет к фактической ликвидации жилищной реформы и восстановлению монополии на рынке жилищных услуг. | |
7 | «ТСЖ. ру» 27/12/10 | «Управляющих многоквартирными домами обязали размещать информацию в Сети» | С 10 декабря 2010 года управляющие многоквартирными домами организации обязаны размещать в Интернете информацию о своей деятельности. | |
РЕГИОНЫ | ||||
8 | «РИА новости» 27/12/10 | «Правительство учтет при выделении грантов субъектам внедрение счетчиков ЖКХ» | Согласно утвержденным в документе изменениям, показатели результативности в сфере ЖКХ, используемые для определения размера грантов, дополнены абзацами, в которых говорится о долях объема тепловой энергии, горячей и холодной воды, расчеты за потребление которых производятся на основании показаний приборов учета, в общем объеме тепловой энергии, потребляемой на территории субъекта РФ. | |
9 | «РБК дейли» 27/12/10 | «Сфера ЖКХ попала под призму внимания рейдеров» | Сфера ЖКХ становится привлекательной. Правда, всё чаще для рейдеров. Специалисты констатируют увеличение числа силовых захватов, объектом которых становятся товарищества собственников жилья. Власть в которых иногда меняется не по одному разу в месяц. Управление жилым объектом может быть весьма выгодным - если дом большой, ежемесячный финансовый поток достигает нескольких сотен тысяч рублей. | |
10 | «Томский обзор» 27/12/10 | «В 2010 году количество ТСЖ в Томске увеличилось в 1,5 раза» | В нынешнем году более ста председателей прошли обучение в Школе ТСЖ, на компьютерных курсах и курсах "Современные офисные технологии". Создан "Центр поддержки ТСЖ", который оказывает консультационную, правовую, организационную помощь настоящим и потенциальным председателям ТСЖ. Совместно с "Горсетями" реализуется программа по установке новых общедомовых приборов учета электроэнергии. Дома под управлением ТСЖ, впервые вошли в программу капремонта по 185 ФЗ. | |
11 | «Вести регион. ру» 27/12/10 | «Жильцы «скандального» ТСЖ отремонтировали свои многоэтажки на зависть всего Владивостока» | Включиться в программу по капремонту было непросто: кипа смет, финансовых документов, экспертизы, согласования, переговоры и даже конфликты случались. Но всю эту «подготовительную» возню председатель товарищества сейчас вспоминать не хочет, Елена Лазаренко показывает, что получилось — «благодаря» и «вопреки» всему. | |
27/12/10
Техобслуживание коммунальных счетчиков в Москве может стать бесплатным
Мэр распорядился отменить плату за техническое обслуживание коммунальных счетчиков.
"По постановлению Москвы, это (плата за техобслуживание счетчиков) должно происходить на добровольных началах. На самом деле, никакой добровольности там нет - просто выставляют людям счета. Я прошу подготовить постановление правительства об отмене этой оплаты и внести его на следующее заседание правительства", - заявил мэр на оперативном совещании в пятницу.
Он пояснил, что данный вопрос он получил от москвичей в ходе передачи "Наш город" на телеканале "ТВ Центр".
"Очень много было вопросов, связанных с транспортом, ЖКХ, уборкой тротуаров, дворов, с программой реконструкции городских парков. С конкретными вопросами я прошу вас оперативно разобраться и решить их", - отметил Собянин, обращаясь к членам правительства.
Он также распорядился оперативно построить вход на станцию метро "Сретенский бульвар", а также открыть две поликлиники в Южном Бутово.
"Поликлиники два месяца стоят и не вводятся. Необходимо в ближайший месяц развернуть эту работу и запустить их", - подчеркнул мэр Москвы.
27/12/10
Совет Федерации одобрил сохранение льготной ставки страховых взносов для малого бизнеса в производственной и социальной сферах
Совет Федерации одобрил сегодня закон, сохраняющий льготную ставку страховых взносов для малого бизнеса, который работает в производственной и социальной сферах, сообщает ИТАР-ТАСС.
С 1 января 2011 г произойдет повышение размера страховых взносов на обязательное социальное страхование /в Пенсионный фонд, Фонды обязательного медицинского и социального страхования/ до 34 проц. Как отмечал ранее президент РФ Дмитрий Медведев, эта мера необходима для всей социальной сферы, поскольку позволит увеличить пенсии и провести масштабную модернизацию здравоохранения.
Однако, учитывая, что увеличение размера страховых вносов может лечь тяжким грузом на представителей малого бизнеса, индивидуальных предпринимателей, многие из которые еще не успели оправиться от экономического кризиса, в своем послании Федеральному Собранию глава государства указал на необходимость "предусмотреть двухлетний переходный период установления более низкой ставки взносов на уровне 26 проц для малого бизнеса, работающего в производственной и социальной сфере".
На реализацию этого предложения направлен одобренный закон. Согласно ему, льготный режим будет действовать в отношении субъектов малого предпринимательства, основным видом деятельности которых является производство пищевых продуктов, минеральных вод и других безалкогольных напитков, текстильное и швейное производство. Поддержка коснется малых предприятий, производящих кожу и изделия из нее, занимающихся обработкой древесины, химическим производством, созданием резиновых, пластмассовых изделий. В перечне также фигурирует производство готовых металлических изделий, машин и различного оборудования, транспортных средств, мебели, спорттоваров, игр и игрушек.
Среди других сфер деятельности - научные исследования и разработки, образование, здравоохранение и предоставление социальных услуг, деятельность спортивных объектов, обработка вторсырья, строительство, техобслуживание и ремонт автомобилей.
Для таких организаций и индивидуальных предпринимателей предусматривается установление пониженных тарифов страховых взносов на обязательное пенсионное страхование на период гг с переходом на общую шкалу в 2013 г.
27/12/10
Земельный участок многоквартирного дома
Жильцы большого дома, которые обитают в нем уже много лет, сегодня могут неожиданно столкнуться с проблемами, каким раньше даже не придавали значения. Например, кто-то из жильцов приспособил подвал для хранения своего имущества. А кто-то благоустроенный ранее двор превратил в стоянку автомобилей. Насколько это соответствует букве закона? И что необходимо делать, коль такая ситуация возникла?
Что говорит закон о земельном участке многоквартирного дома?
Вопросы, на которые никто ранее не искал ответы, могут приобрести актуальность для всех, если кто-то смириться с такими неблагоприятными обстоятельствами уже не хочет и не может. Например, когда двор вдруг превращается в свалку для мусора. И тогда неизбежно придется узнать, а что на этот счет предусмотрено законодательством?
Еще совсем недавно мы написали бы очередную жалобу в ЖЭК или районным властям, переложив на них все проблемы. Но теперь все изменилось.
Начнем с того, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам квартир. У них есть право общей долевой собственности на эту землю. Такое право им дано на основании 36-й статьи Жилищного кодекса РФ. И кто бы где ни проживал, в столице или где-то в российской глубинке, право это на российского гражданина распространяется повсеместно.
Таким образом, у каждого обитателя многоквартирного дома есть доля в общей собственности, и она пропорциональна площади квартиры собственника. Если кто-то купил здесь квартиру, то эта доля ему передается автоматически при оформлении права собственности на жилье. На основании этого можно смело утверждать, что эта доля входит в стоимость квартиры.
Как определить свою собственность?
Необходимо сразу подчеркнуть следующее. Земельный участок – это не только земля под многоквартирным домом, но и под прочие расположенные на нем объекты, которые предназначены для обслуживания и эксплуатации дома.
Кстати, элементы озеленения тоже сюда входят. И когда мы говорим о земельном участке, то предполагаем, конечно, что у него есть размер и границы. Определить их нетрудно. Они определяются не только на основании земельного законодательства, но и на основании законодательства о градостроительной деятельности.
Площадь земельного участка многоквартирного дома определяют органы власти. Очень долго они не шли на это, неохотно определяя статус подобной земли. Однако оформление земельных участков в собственность – это процесс, который все больше набирает силу в России. Упомянутая выше статья 36 Жилищного кодекса РФ и пункт 1 статьи 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» развязали руки инициативным гражданам.
Процедура шаг за шагом
Что делать, если назрела проблема с земельным участком под многоквартирным домом? Оформление участка необходимо начать с проведения общего собрания собственников дома. Его может инициировать любой собственник помещения в многоквартирном доме. По результатам собрания необходимо оформить протокол.
На собрании также наделяется полномочиями лицо, которое будет обращаться в соответствующие органы власти. Именно оно должно подать заявление о формировании участка и приобретении на него прав, как и некоторые другие документы. Отметим при этом, что уполномоченный орган власти, как и перечень документов, определяется в каждом субъекте самостоятельно. В Москве, скажем, для этого создан Департамент земельных ресурсов.
Заявление и протокол о проведении собрания обязательно потребуют, кто бы где ни жил. К необходимым для оформления земельного участка многоквартирного дома документам также относится схема распределения долей собственников помещений в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также копии уведомлений о проведении общего собрания, доверенности представителей собственников помещений, оформленные по закону, лист регистрации собственников помещений или их представителей и т. д.
Государственный учет участка
После подачи документов земельный участок, на котором расположен не только многоквартирный дом, но и входящие в состав дома объекты, бесплатно перейдет в долевую собственность жильцов.
Если земельный участок не был сформирован до введения жилищного кодекса, то необходимо обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления. После землеустроительных работ они должны утвердить проект границ данного участка.
Границы устанавливаются после того, как подготовлены проекты планировки территорий и проекты межевания территорий. Их утверждает глава местной администрации.
Когда принято решение о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность, возникает право общей долевой собственности на участок. Оно возникает, как только проведен государственный кадастровый учет земельного участка на основании пункта 5 статьи 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ». Государственная регистрация подтверждает право общей долевой собственности.
Завершающие шаги
Итак, формирование земельного участка, как и проведение его государственного учета, закончено. Участок земли, на котором расположен не только многоквартирный дом, но и прочие объекты недвижимого имущества, теперь общая долевая собственность тех собственников помещений, которые живут в этом многоквартирном доме. Он переходит к ним бесплатно.
Но подводить черту огромной работе еще рано. Уполномоченное лицо, которое наделено правами на общем собрании, должно обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Необходимо внести запись в ЕГРП, то есть Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для государственной регистрации потребуется заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности. Причем на каждый объект общего недвижимого имущества. А также технический паспорт дома, правоустанавливающие документы на общее недвижимое имущество, документ, который подтверждает полномочия представителя собственников, документ об уплате государственной пошлины.
27/12/10
Народное мнение: приборы учета полезны и нужны
Наступает Новый, 2011 год, в течение которого мы - жители - должны бы обзавестись приборами учета тепла и воды. Это нам настоятельно рекомендует закон об энергоэффективности. К 2012-14 гг. россиянам нужно поставить сначала общедомовые счетчики, а потом и индивидуальные – в каждую квартиру. Дело вообще-то хорошее, сулящее нам несомненную экономию и выгоду.
Кстати, государство отказалось от силовых методов и всяческих «понуждений» в деле установки счетчиков. Хотя поначалу у властей была мысль зверски увеличить тарифы на воду и тепло для тех, кто себе такой приборчик не приобрел. Предупреждали нас и о том, что если мы счетчики не поставим добровольно, то тогда в дверь к нам постучат суровые коммунальщики, прикуют нас к батарее и принудительно оборудуют наши квартиры этими машинками. Характерная деталь – за наши деньги.
Но, похоже, государство одумалось и эти блистательные идеи отодвинуло в сторону, по крайней мере, в проекте новых правил предоставления коммунальных услуг, разработанном Минрегионразвития, которые должны вступить в силу в июле 2011 года, об этом нет ни слова.
Стимулом все-таки должен выступить пример экономного соседа, который приборы учета установил, и его платежки по сравнению с вашими стали куда более скромными. Глядишь, и вам захочется платить так же, как он.
Сегодня большинство россиян, платят за воду и тепло по «нормативам», разработанным бог знает сколько лет тому назад.
Нормативы эти огромные, рассчитаны таким хитрым образом, чтобы туда можно было «упрятать», например, потери поставщиков, к которым жители не имеют никакого отношения. Таким образом, деньги потребителей вытекают через дырявые трубы, и отвертеться от этих трат без приборов учета не получится. А вот счетчик точно покажет – кто сколько «употребил», и от этих данных и будет строиться справедливый расчет.
Нынче жителей Москвы буквально атакуют организации, которые подряжаются устанавливать тепло - и водосчетчики. Методы агитации очень простые и направлены на самое «больное» место москвичей – на кошелек.
Вот, например, содержание рекламной листовки, которую по городу распространяет компания, предлагающая москвичам свои услуги. За воду в месяц один человек, «прописанный» в квартире, - гласит листовка, - платит около 750 рублей в месяц, так как по нормативам (389 литров в день) считается что он «пролил» почти 11,7 тысячи литров воды, что практически нереально. На самом деле среднестатистический человек потребляет гораздо меньше - примерно 5 тысяч литров воды в месяц, соответственно, он и заплатит по счетчику около 320 рублей. Экономия - 430 рублей в месяц, в год – более 5 тысяч рублей на человека.
Впрочем, уговаривают нас ставить счетчики не только ради нашей экономии. Поставщики ресурсов пекутся и своей выгоде. Вот, скажем, в квартире без счетчиков прописан один человек, а живут пятеро. Они-то льют воды гораздо больше, чем значится в платежке (пусть даже рассчитываются эти затраты по огромным нормативам). И платят за одного! Ясно, что счетчик эту «аферу» вскроет и платить придется за всех пятерых.
Вроде бы все правильно, но критики жилищно-коммунальных реформаторов усматривают слабые места в намерении властей осчастливить всех приборами учета. Счетчик стоит денег (около 4 тысяч рублей), водосчетчик, например, нужен не один, - на горячую и холодную воду – разные, в ванную, в туалет, на кухню… Его установка – тоже небесплатная, плюс обслуживание – около 4 тысяч рублей в год. Потом эти счетчики надо менять через какое-то время. В старых домах, говорят специалисты, перед установкой счетчиков надо обновлять трубы, значит и эти расходы (не менее 15 тысяч) лягут на плечи жителей…Окупятся ли затраты людей?
Еще один интересный аспект – установкой квартирных счетчиков должны заниматься управляющие компании, ДЕЗы, ЖСК и ТСЖ, именно они целенаправленно обязаны договариваться с производителями приборов, жители только должны подать им заявление. Но на деле управленцы от этого процесса устраняются, а жители одного дома могут установить в квартиры счетчики от десятка разных организаций. То есть – полная самодеятельность и разнобой. В результате может получиться так, что, например, в доме, где создано товарищество, председатель отказывается учитывать данные счетчиков, поскольку с ним никто ничего не согласовал. Кроме того, людям не объясняют, что поставщика ресурсов больше интересуют показания общедомового счетчика, а не квартирного. Так как за мытье подъездов, полив газонов и прочее тоже нужно платить. Так что эти общедомовые затраты раскидываются на жильцов.
Короче, в этом процессе не все так гладко как хотелось бы. А что же по этому поводу думают сами москвичи? Об этом журнал www. ***** поговорил с жителями столицы, прибегнув к испытанному и традиционному методу – социологическому опросу. Заметим, что мы обсуждали только проблемы, связанные с установкой счетчиков воды – именно за них нас сегодня агитируют больше всего.
Итак, наш первый вопрос аудитории: «Власти планируют до начала 2012 года в обязательном порядке установить во все московские квартиры счетчики на воду. Слышали ли вы об этом?»
Как видим,
- слышали об этом 82% опрошенных москвичей;
- не слышали – 18%.
«Установлены ли счетчики учета воды в вашей квартире?», - расспрашивали мы москвичей дальше.
- Установлены, - заявили нам 59% опрошенных;
- не установлены – сказал 41%.
Затем нас интересовало, стали ли москвичи меньше платить по показаниям счетчиков.
- Признали, что стали меньше тратить денег 71,2% респонедентов;
- платежи остались примерно такими же у 13,6%;
- больше платят – 5,1%;
- затруднились с подсчетами – 10,2%.
«Хотите ли вы установить счетчики»? – этот вопрос мы адресовали тем, кто еще не был охвачен жилищно-коммунальной реформой.
- Оказалось, что хотят – 63,4% этой группы;
- не хотят – 24,4%;
- затруднились с ответом – 12,2%.
Наконец, последний вопрос был вновь обращен ко всем участникам опроса и звучал так: «Как вы считаете, необходимо ли всем москвичам устанавливать приборы учета?»
Тут мнения москвичей разделились:
- за поголовную установку высказались 42% участников опроса;
- против – 40%;
- затруднились с ответом 18%.
Ответы на последний вопрос мы попросили прокомментировать. Сначала мы дадим слово сторонникам установки счетчиков (42%).
Их первый аргумент – это выгодное дело, ведь платить будем только за использованную воду, значит, платежи уменьшаться: «не будет переплат за воду»; «люди не будут платить за лишнюю воду»; «каждый должен платить за себя, а не по среднему»; «возможность платить только за реально используемую воду»;
С установкой счетчиков люди и воду начнут экономить, не лить ее почем зря – это еще один тезис, выдвинутый сторонниками счетчиков: «это необходимо для установления контроля за расходом воды»; «эта мера позволит уменьшить расход воды»;
Наконец – и воду будем беречь, и деньги – заключили участники данной группы.
Правда, кое-кто из респондентов не преминул заметить: «это выгодно, только пусть тогда сами оплачивают установку».
Теперь послушаем, что сказали противники обязательной установки счетчиков (40%). Их главную мысль можно сформулировать так: каждый человек должен сам определять, ставить ему счетчик, или нет: «всё должны решать люди, это частная собственность»; «пусть каждый делает по собственному желанию»; «у всех разный достаток в семье, и люди сами должны решать этот вопрос »; «если человек любит считать свои деньги, он сам поставит счетчик».
Кроме того, часть респондентов просто не доверяет счетчикам: «сейчас и счётчики так ставят, что они неправильно показывают, больший расход, чем на самом деле»; «всё равно будут всякие утечки делить поровну, как при коммунизме».
Некоторые представители данной группы считают, оборудования квартиры приборами учета - лишняя трата денег и ненужные волнения: «потратились, установили и теперь только нервов стало больше. Всё время воду кто-нибудь забывает закрыть».
Затруднившиеся с ответами (18%) тоже дали свои комментарии. И в этой группе считают, что люди сами должны решать – нужен им счетчик или нет, принуждать их не стоит. Еще один важный аргумент – государство должно оплатить установку счетчиков, если так уж печется о гражданах: «если за них заплатят и найдут рабочих — то пусть ставят всем. А если только обяжут это сделать своими силами и за свои деньги — то это не нужно»; «по оплате это выгодно. Но мне обошлась установка счётчиков в 6000. а у меня в подъезде одни бабушки, у них пенсия 10000. кто за установку будет платить? Если государство оплатит — пусть ставят всем. А если нет — зачем принуждать людей к таким тратам».
Подведем итоги опроса. 82% опрошенных москвичей знают о том, что государство очень настоятельно советует людям поставить водосчетчики. 18% об этом не знают. Однако уже довольно много людей в Москве – 59% участников опроса - имеют индивидуальные приборы учета воды. Без водосчетчиков обходится 41%. При этом, среди тех, кто установил счетчики, меньше стали платить за воду 71,2%; ничего не изменилось у 13,6%; стали платить больше – 5,1%; не смогли определиться - 10,2%.
Хотят установить приборы учета 63,4 % от общего количества тех, у кого их нет. Не хотят – 24,4%; не определились - 12,2%. Когда же всех участников спросили, стоит ли москвичам в обязательном порядке устанавливать подобные приборы, утвердительно ответили 42% респондентов. Они считают, что приборы учета позволяют экономить и семейные деньги, и приучают следить за расходом воды.
Против этого - 40%; Люди считают, что государство не должно никого принуждать, и если человек деньги считает, то он сам и поставит учетный прибор. В этой группе также высказывали опасения, что счетчики будут давать неправильные показания. А затруднившиеся с ответом подчеркнули, что если государство действительно бы заботилось о гражданах, то но само бы им эти счетчики и поставило.
Вывод: В целом москвичи признают полезность счетчиков воды, однако не спешат разделять намерения наших властей установить счетчики всем поголовно. Такие вещи долдны решать сами люди, потому что это мероприятие – затратное. Таким образом государство совершенно правильно сделало, если действительно решило отказаться от идеи загнать население железным кулаком в коммунальное счастье и решило, что будет гораздо лучше, если люди посмотрят, подсчитают, и сами все решат.
Данные журнал ***** получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.
27/12/10
Налог на недвижимость должен быть справедливым
Правительство планирует ввести единый налог на недвижимость с 2013 года. О том, как он будет взиматься, и каков будет его размер рассказал Александр Коган, заместитель председателя комитета по бюджету и налогам Госдумы на пресс-конференции, прошедшей 23 декабря в РИА Новости
Источник: Российский налоговый портал
Автор: Наталья Свистунова – специально для Российского налогового портала
Налог на имущество физических лиц, который взимается в настоящее время, является несправедливым. Об этом заявил Александр Коган, заместитель председателя комитета по бюджету и налогамГосударственной Думы РФ на пресс-конференции посвященной единому налогу на недвижимость, прошедшей в РИА Новости 23 декабря. В подтверждение своих слов он привел следующие цифры. За квартиру эконом-класса в многоквартирном доме собственник уплачивает в год около 150 руб., а за дом площадью 350 кв. м на участке в 10 соток он платит в среднем 1000 руб. Такая ситуация сложилась из-за того, что имущество оценивается не по рыночной стоимости, а по данным инвентаризации.
В связи с этим и было принято решение о введения нового – более справедливого – налога. Основной задачей единого налога на недвижимость должно стать увеличение налоговой нагрузки на владельцев жилья бизнес - иэлит-класса, а также владельцев индивидуальных домов с земельными участками. Что же касается большинства граждан (более 80%), проживающих в многоквартирных типовых домах, то их, по заверениям чиновников, этот налог вообще никак не должен затронуть.
По словам Алекандра Когана, основная нагрузка по уплате налога ляжет на граждан, которые имеют в собственности большие дома и квартиры. Потенциал дляроста доходов местных бюджетов за счет увеличения налога на крупные строения и элитное жилье – колоссальный. Налог за большой индивидуальный дом с земельным участком может составить около 100 тыс. руб. в год.
Оценка недвижимости по рыночной стоимости
Предлагается два пути реформирования налога. Первый, который поддерживается депутатами, заключается в ведении массовой оценки недвижимости по рыночной стоимости. Причем ее необходимо прописать в законе, а не дать на откуп саморегулируемым организациям оценщиков. Необходимо это для того, чтобы не возникало конфликтных ситуаций, когда большинство собственников, скорее всего, не согласятся с рыночной оценкой стоимости их квартиры или дома и отправятся обжаловать ее в суде.
Помимо этого депутаты предлагают законодательно подразделить жилье на категории (эконом-, бизнес-, элит-класса, как в многоквартирных, так и индивидуальных). Например, предусмотреть, что к жилью эконом-класса относятся квартиры размером до 100 кв. м, бизнес-класса – 100-180 кв. м, все что выше – квартиры элит - и премиум-класса.
Кроме того, планируется предусмотреть разделение жилья по свойству и качеству, чтобы, например, квартира бизнес-класса площадью 90 кв. м ошибочно не была причислена к эконом-жилью.
Для каждой категории жилья предлагается ввести свой коэффициент расчетной ставки налога. И по задумке авторов, ставка налога за жилье эконом-класса должна отличаться в сотни раз от ставки за жилье элит-класса.
Натуральный или денежный вычет
Свой вариант нового налога предлагает и Минэкономразвития России. По мнению представителей министерства, лучше ввести натуральные вычеты с площади квартиры (55 кв. м) и земельного участка (6 соток). Соответственно, собственник будет платить налог только за ту часть недвижимости, которая превышает установленные вычеты. Чем больше земельный участок или площадь квартиры (дома), тем больше будет размер налога. К примеру, площадь квартиры составляет 70 кв. м, значит, ее владелец заплатит налог только за 15 кв. м.
Для расчета налога предлагается использовать оценку недвижимости Минрегионразвития России. Противники этой идеи заявляют, что такая оценка также не будет справедливой, поскольку далека от реальной. Например, в Москве средний квадратный метр оценен ведомством в 70 тыс. руб., хотя, средняя рыночная стоимость составляет 130-140 тыс. руб.
Помимо натуральных вычетов Минэкономразвития предлагает ввести также денежные вычеты. «Министерством была озвучена сумма в 3 млн руб. Во многих деревнях рыночная стоимость дома составляет не более 500 тыс. руб. Получается, что все эти категории граждан будут платить налог по ставе ноль», – отмечает Александр Коган.
Налог может не быть комплексным
Введение подобного налога – серьезная работа, которая затронет много законодательных актов, а не только Налоговый кодекс. Изменения потребуют жилищное и градостроительное законодательство, закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и КоАП РФ.
Конкретные предложения в Госдуму будут внесены только после тщательной работы. Для этого будет проведена оценка всех предложенных методик на примере нескольких субъектов федерации, и только после этого будет выбран наиболее оптимальный метод.
Причем, совсем не обязательно, что налог будет принят в комплексном виде. По словам Александра Когана, изменения могут коснуться только налога на имущество, а землю он не затронет. К тому же, скорее всего, налог будет вводиться постепенно, с переходным периодом. Пока для решения этих вопросов время есть – ближайшие два года.
27/12/10
Олег Шеин: Бороться за свои дома!
В настоящее время в Государственной Думе рассматривается и уже принят в первом чтении законопроект № «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». По мнению замруководителя фракции «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» в Госдуме Олега Шеина, это приведет к фактической ликвидации жилищной реформы и восстановлению монополии на рынке жилищных услуг.
В соответствии с проектом закона предполагается:
- дать право на работу на рынке лишь Управляющим Организациям, входящим в СРО;
- ввести систему штрафов в отношении Управляющих Организаций, ТСЖ, ЖСК, Жилищных кооперативов и руководителей этих юрлиц в связи с «независимо от наличия в их действиях вины»;
- ограничить Непосредственное Управление домами с 12-ю квартирами. То есть ввести фактический запрет этой формы в более крупных домах, в том числе уже выбравшим ее.
Олег Шеин обращает внимание внимание на то, что Непосредственное управление является единственной формой, позволяющей собственникам квартир иметь прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. При других формах управления (ТСЖ и УК) в случае наличия в доме должника его долг является долгом всех квартир. В соответствии с судебной практикой такие квартиры вместе с должниками и всем домом тоже могут быть отключены от горячей воды, отопления, энергоснабжения и газа.
Фактически, речь идет о восстановлении прежней жэковской системы и запрете собственникам самостоятельно выбирать обслуживающую дом организацию. Шеин уверен, что необходимо вернуть указанный законопроект в первое чтение и отклонить его. Кроме того, представляется необходимым в сжатые сроки разработать и принять поправки в Жилищный Кодекс, предусматривающие:
- право прямых договоров, без посредников в виде управляющих организаций и ТСЖ, между собственниками многоквартирного жилого дома и ресурсоснабжающими организациями;
- реальное обеспечение права собственников многоквартирного жилого дома на места общего пользования, вкл. Подвальные помещения и придомовую территорию;
- ограничение уплотнительной застройки путем установления обязанности органов местного самоуправления предварительно проводить межевание земельных участков с целью обеспечения интересов собственников близлежащих домов;
- упрощение процедуры разукрупнения многодомовых товариществ собственников жилья;
- обеспечение прозрачности в работе управляющих организаций и ТСЖ.
Как подчеркивает Олег Шеин: платежи россиян за жилищно-коммунальные услуги составляют около 3 трлн. руб. в год, собираемость составляет 92%, т. е. наша жилищная отрасль рентабельна и финансово насыщена. При этом чиновники постоянно твердят прямо противоположное.
В 2005 году вступил в силу новый Жилищный Кодекс. В соответствии с ним, собственники многоквартирных домов получили право в любое время выбирать себе одну из трех форм самоуправления, самостоятельно устанавливать размер платы за жилищные услуги и выбирать любую фирму для ремонта дома. Хотя из-за недостаточного просвещения частично ресурсами реформы воспользовались мошенники, в целом она привела в гражданское общество сотни тысяч новых активистов.
Тем не менее, интересы чиновничьего бизнеса и жилищных активистов оказались кричаще противоположны.
В ноябре 2010 года Госдумой в первом чтении принят законопроект об управлении многоквартирными домами (соавторы Плескачевский, Чиркин, Шипунов, Пехтин и др.). И вот несколько дней назад в закрытом режиме проект подготовлен во втором чтении.
Необходимо обеспечить альянс жилищного движения страны и партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ и снять угрозу принятия законопроекта, считает депутат.
обратился к своим товарищам с призывом к мобилизации:
«Мы должны сейчас подтянуть все ресурсы, чтобы не допустить принятия закона, нашпигованного антидемократичными и запретительными нормами.
От уполномоченных непосредственного управления домами, правлений и председателей ТСЖ на имя председателя Государственной Думы Бориса Грызлова и председателя Комитета ушли десятки телеграмм и писем с критикой законопроекта. Также критические послания в адрес руководства Думы были направления жилищными движениями Петербурга, Ижевска, Перми и многих других городов. Кроме того, в Москве готовится серия одиночных пикетов возле здания Государственной Думы.
Прошу всех, кто готов участвовать, втянуться в кампанию. Формы могут быть разные. Можно отправить телеграмму и факс, провести одиночный пикет, придти на прием к депутату ГД от ЕР (желательно группой и с письмом), если есть возможность - через социалистических депутатов внести вопрос на рассмотрение местного парламента. Приветствуется перепост этого письма.
Это надо делать обязательно. То, что сегодня происходит, сравнимо по масштабам с принятием Трудового Кодекса или закона о монетизации льгот».
27/12/10
Управляющих многоквартирными домами обязали размещать информацию в Сети
С 10 декабря 2010 года управляющие многоквартирными домами организации обязаны размещать в Интернете информацию о своей деятельности.
Согласно Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, недавно утвержденному Правительством РФ, управляющие организации (ТСЖ, УК…) обязаны публиковать в сети Интернет информацию о выполняемых работах и услугах.
Управляющая организация обязана сообщать по запросу потребителей, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме, адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация.
Раскрытию подлежат следующие сведения:
а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).
г) сведения о заключенных от имени собственников помещений в многоквартирном доме
договоров об использовании общего имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); охрана подъезда; охрана коллективных автостоянок; учет собственников помещений в многоквартирном доме;
д) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать: план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;
е) сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;
ж) сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;
з) иные услуги по управлению многоквартирным домом.
Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать:
а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);
б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).
Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. Если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.
Срок ответа на электронный запрос установлен в два рабочих дня. Ответ на запрос в электронном виде должен содержать текст запроса потребителя, запрашиваемую информацию, фамилию, имя, отчество и должность сотрудника управляющей организации, направляющего информацию потребителю. Принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов потребителям хранятся управляющей организацией соответственно на электронном и бумажном носителях не менее 5 лет.
27/12/10
Правительство учтет при выделении грантов субъектам внедрение счетчиков ЖКХ
Правительство внесло изменения в правила выделения грантов субъектам РФ, включив в показатели оценки эффективности местных органов исполнительной власти уровень внедрения счетчиков на отопление и воду, следует из постановления от 18 декабря, опубликованного в пятницу на сайте кабмина.
Согласно утвержденным в документе изменениям, показатели результативности в сфере ЖКХ, используемые для определения размера грантов, дополнены абзацами, в которых говорится о долях объема тепловой энергии, горячей и холодной воды, расчеты за потребление которых производятся на основании показаний приборов учета, в общем объеме тепловой энергии, потребляемой на территории субъекта РФ.
Среди уже действующих показателей оценки эффективности в документе указаны, в частности, общая площадь жилых помещений на одного жителя субъекта, введенная в действие за год; соотношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры площадью 54 квадратных метров и среднего годового совокупного денежного дохода семьи, состоящей из трех человек; площадь земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, а также доля многоквартирных домов, в которых сформированы ТСЖ.
Правительственные гранты выделяются в целях достижения местными органами исполнительной власти наилучших показателей деятельности в различных сферах.
27/12/10
Сфера ЖКХ попала под призму внимания рейдеров
Одна из болевых точек России - жилищно-коммунальное хозяйство - попала в сферу рейдерских интересов. Чаще всего проблема заключается в отношениях управляющих и ресурсопоставляющих компаний, заявила в интервью РБК-ТВ руководитель Всероссийского совета местного самоуправления Светлана Разворотнева.
Сфера ЖКХ становится привлекательной. Правда, всё чаще для рейдеров. Специалисты констатируют увеличение числа силовых захватов, объектом которых становятся товарищества собственников жилья. Власть в которых иногда меняется не по одному разу в месяц. Управление жилым объектом может быть весьма выгодным - если дом большой, ежемесячный финансовый поток достигает нескольких сотен тысяч рублей.
Есть проблемы и в отношениях управляющих и ресурсопоставляющих компаний. Так, в Сергиевом Посаде управляющая компания исправно собирала платежи жильцов. Однако ни водоканал, ни теплосети деньги за свои услуги так и не получили. «Несколько этих ресурсопоставляющих компаний обанкротилось, и их скупили управляющие компании, которые создали вертикально интегрированную систему и теперь вполне могут диктовать свои тарифы и свои условия жильцам», - рассказывает Светлана Разворотнева.
Управляющие компании зачастую недостаточно квалифированны - они не имеют ни оборудования, ни специалистов. Чтобы избежать криминальных схем, специалисты предлагают выработать четкие квалификационные требования, отчетность управляющих компаний сделать прозрачной. А собственников жилья не мешало бы обучить и снабдить пакетом типовых документов. «Такая форма позволяет поддерживать тонус управляющей организации, которая знает, что за ней есть своевременный контроль, что в случае неэффективной работы будут применены соответствующие санкции, предусмотренные законодательством и договором», - объясняет аналитик Института экономики города Игорь Колесников.
В управлении ТСЖ сегодня находится около 20% многоквартирных домов. Расширять этот опыт граждан стимулирует государство. Если на территории муниципального образования доля ТСЖ не менее одной пятой, собственники жилья могут рассчитывать на средства из Фонда развития ЖКХ, например на капитальный ремонт.
27/12/10
В 2010 году количество ТСЖ в Томске увеличилось в 1,5 раза
В 2010 году количество ТСЖ в Томске увеличилось в 1,5 раза. Об этом на итоговом заседании городского координационного совета по ТСЖ заявил заместитель мэра Томска по городском хозяйству Максим Резников, сообщает пресс-служба городской администрации.
"В течение минувшего года для товариществ собственников совет стал реальным действующим механизмом: если в начале года в Томске было 605 жилых домов под управлением ТСЖ, то сегодня – 977", - сказал М. Резников.
В нынешнем году более ста председателей прошли обучение в Школе ТСЖ, на компьютерных курсах и курсах "Современные офисные технологии". Создан "Центр поддержки ТСЖ", который оказывает консультационную, правовую, организационную помощь настоящим и потенциальным председателям ТСЖ. Совместно с "Горсетями" реализуется программа по установке новых общедомовых приборов учета электроэнергии. Дома под управлением ТСЖ, впервые вошли в программу капремонта по 185 ФЗ.
Однако в следующем году совету предстоит решить не менее важные проблемы: разработать типовой договор между ТСЖ и энергоснабжающими организациями с учетом нового федерального закона "О теплоснабжении"; приступить к реализации новой городской программы по благоустройству внутриквартальных и придомовых территорий и внедрению энергосберегающих технологий.
Кроме того, на последнем заседании совет разобрал конфликтную ситуацию в доме по где УК "Жилремсервис 1" не передает документы на дом созданному жителями ТСЖ. Совет сформировал комиссию, куда помимо руководителей ТСЖ, вошли сотрудники контрольно-ревизионного управления мэрии. Она проверит деятельность УК "Жилремсервис 1", а от имени координационного совета будет отправлено обращение в правоохранительные органы.
27/12/10
Жильцы «скандального» ТСЖ отремонтировали свои многоэтажки на зависть всего Владивостока
И никаких доказательств больше не надо — вот они, дома-красавцы «скандально» известного ТСЖ! Можно сколько угодно ругать строптивых членов товарищества «Тостовцы», склонять их упертого председателя Елену Лазаренко, но результат налицо: их дома, еще вчера «захезанные», как всё жилье города, на глазах становятся украшением Владивостока.
Сегодня эти голубые девятиэтажные «свечки» у всей округи как бельмо на глазу. Глаз режет блескучий фасад из «керамогранита» домов № 38, 40, 42 и 44 по улице Толстого — дома на сопке, и их отовсюду видно, пишет Зина Сидорова (ТОК).
А всего-то и надо было — зубами вцепиться в 185-й Федеральный закон и вытрясти из него всё, что можно по максимуму — до рубля, до копеечки. Это и сделали товарищи собственники жилья, запустив федеральные деньги на свои капитальные нужды.
Капремонт изнутри
Бухгалтерия симпатичная вышла: на каждый дом (9 этажей, 1 подъезд) работ «осметили» и соответственно получили по 18 миллионов 600 тысяч целковых. Из них лишь 5 процентов — деньги, собранные с жильцов: 13 тысяч — с трехкомнатной квартиры, 11 тысяч — с «двушки» и по 8 тысяч — с однокомнатной вышло. Кому трудно было, помогли родственники, поскольку понятно — отремонтированное «наследство» куда круче «дырявого». Все остальные расходы оплатила казна государства, и это правильно — оно много еще чего нам должно.
Включиться в программу по капремонту было непросто: кипа смет, финансовых документов, экспертизы, согласования, переговоры и даже конфликты случались. Но всю эту «подготовительную» возню председатель товарищества сейчас вспоминать не хочет, Елена Лазаренко показывает, что получилось — «благодаря» и «вопреки» всему.
А получился евроремонт в общедомовом масштабе, его признаки на всех этажах: на третьем ладят кабину лифта.
— Конструкция антивандальная, вместо пластика и деревяшек — железо, — объясняет монтажник, выписанный из Комсомольска. — Электрика упрощена, здесь современные микросхемы. И вообще, механизм очень экономный, на тридцать процентов идет энергосбережение, — утверждает рабочий. После ремонта дом у толстовцев получится «умным», о таких любит порассуждать президент: входишь в подъезд — включается лампочка, только вышел — погас свет.
— У нас тут везде установлены датчики движения, — рассказывает председатель, — плюс установлены все общедомовые приборы учета. А если учесть, что мы капитально утеплим все дома снаружи, то и общее тепло - и энергосбережение будет под тридцать процентов.
Идем в подвал, там находится коммунальное «сердце» жилища, оно гонит по трубам тепло и воду, принимает сток. Если продолжить сравнение, то толстовцы произвели капитальное «шунтирование» всех систем дома, вся начинка в подвале новенькая, «с иголочки».
— Этот счетчик считает тепло и горячую воду, он также даст экономию ресурса на треть, — объясняет Елена, припав к какой-то трубе по-родственному. — Принцип действия, как в утюге: когда температура поднимается до нужного уровня, подача извне прекращается, и система переходит на внутренний цикл — до тех пор, пока температура в квартирах не снизится. И так по кругу.
…и снаружи
На стенке дома рабочие в «люльках» ладят фасады, точнее, наносят последние «штрихи».
— Правда, красиво, — хвастает Лазаренко. — Тот фасад, что мы ставим, по толщине длине кирпича равен. Кроме слоя керамогранита идет утеплительный слой базалита и слой специального материала, который выводит влагу наружу, — сыплет технологию председатель.
Чтобы не утомляться терминологией, ограничимся перечислением: что такое капитальный ремонт «а-ля толстовцы» — это ремонт всех крыш, замена всех лифтов, установка фасадов со всех сторон (кроме балконных «экранов»). Полная замена всех отмостков вокруг домов (что-то важное). Застекление всего, что возможно, включая переходные лоджии. Замена систем отопления, водоснабжения, канализации и ливневок, ремонт всей «электроначинки». В общем, можно перечислять очень долго, там одних смет — три тома.
— Да мы практически всё поменяли, нетронутыми остались разве что стены да перекрытия, — смеется председатель ТСЖ, он же — главный «прораб» ремонта. — До нового года все внутренние работы закончим, к 15 января сдадим все лифты, к февралю закончим фасад (тут лучше не торопиться, очень жесткий технологический цикл, нельзя нарушить), — объясняет Елена. — Ну а летом начнем делать «косметику», но это уже за свой счет.
…со стороны
Пока мы промышляли ремонтом, возле дома на детской площадке собралась кучка людей. Прослышав про журналиста, пришли ходоки из соседней многоэтажки — ул. Толстого, 48 (девять этажей, 5 подъездов, 180 квартир). Им тоже хочется жить «по-толстовски».
— Ведь мы каждый день идем мимо этих домов в свою «развалюху» и видим, как здесь всё преображается на глазах, — вздыхает женщина из 48-го дома. — Лично меня добили пластиковые окна в подвалах толстовцев. Мы о таком и не мечтаем, у нас всё забито фанерками или просто заткнуто тряпками — и слышно, как в подвале журчит вода, — грустит соседка.
Потащила смотреть свои «хоромы» на той же улице — слов нет. Одни эмоции: подъезды ободраны, «козырьки» заваливаются. «Межпанельные стыки дырявые, когда сильный дождь, аж в квартиру захлестывает, — жалуется мужик с пятого этажа. — Я как-то утром проснулся, а на полу лужи, сейчас зима, и угол весь промерз».
— Два года назад управляющая компания ремонтировала нам крышу, счет выставила 1 миллион 800 тысяч рублей — а за что? — возмущается его соседка четырьмя этажами выше. — Я живу на девятом, потолок течет, аж до восьмого этажа затапливает. Стены промерзают, в квартире температура 15 градусов — как жить?
— Сколько раз мы обращались в управляющую компанию, чтоб нас записали в программу ремонта по 185 ФЗ, — говорит Евгения Романовна. — Нам отвечают — не положено, якобы наш подвал с прогнившими коммуникациями под «капремонт» не подходит. А там уже несколько лет подряд кипяток бьет, всё проржавело, а слесари говорят: ничего нельзя сделать — если тронем, всё рухнет. Но все наши жалобы закончились тем, что подвал закрыли на ключ и никого из жильцов туда не пускают, — горюют жители с Толстого, 48.
…и далее везде
Ситуация, в общем, типичная: у «управляйки» до дома «руки не доходят» (хотя деньги с жильцов собирать руки есть), а сами граждане не сумели сорганизоваться, чтоб подготовить очень солидный пакет документов для участия в госпрограмме. Тут нужны знания и опыт — они есть у толстовцев, вот и пришли к Лазаренко соседские ходоки.
— Мы предварительно провели опрос, в нем участвовали почти все жильцы дома (кого застали), — рассказывают соседи, — большинство согласилось на вхождение нашей многоэтажки в ТСЖ «Тостовцы». Ведь всё же видно, да и общаемся мы друг с другом, заходим к знакомым — там и в квартирах всё ремонтируется, трубы меняются… И нам тоже хочется пожить по-человечески, — говорят люди.
Опрос показал, «по - человечески» жить хотят до 80 процентов жильцов из дома под номером 48. Но как только дело дошло до голосования о вхождении в ТСЖ, сразу возникли проблемы. Непонятно откуда появилась «инициативная группа» по созданию собственного «товарищества», без всяких толстовцев. Жильцов начали отговаривать от партнерства с соседями. В почтовые ящики накидали газеток с «чернухой» в адрес толстовцев, набросали листовок с перечислением «безобразий», творящихся якобы на соседнем дворе…
Однако жилец нынче пошел ученый, ему нынче «палец в рот не клади» и «лапшу на уши не вешай». Все понимают: лучше один раз увидеть своими глазами (а лучше пощупать), чем сто раз прочесть о «нехороших» толстовцах в подброшенной кем-то агитке. К тому ж и агитка пришла из сомнительного источника известного «медиахолдинга», подконтрольного мэру Владивостока. А в листовках «доброжелателей» значатся контактные телефоны Управления содержания жилого фонда города. То есть понятно, откуда ветер против толстовцев дует: радение наших чиновников «за каждый бюджетный рубль» известно всем. Эти еще и не то учудить могут, если почуют, что «миллионы» уходят к горожанам, минуя их чуткий «контроль». Что стоило Лазаренко отбиться от контролеров из мэрии, знает только она. А что из того получилось, может увидеть каждый, стоит только сравнить капитальный ремонт толстовцев и капремонты других домов.
— Вон смотрите, напротив многоэтажка — тоже после ремонта. Денег на установку «фасадов» там ушло немногим меньше нашего: у них 4,5 миллиона, у нас 6,9 миллиона на дом, — рассказывают толстовцы. — Но там утеплили только торцы дома, причем качество гораздо ниже: пенопласт, сверху сетка, шпаклевка, покраска — вот и всё утепление. А у нас по всему периметру — керамогранит — это на порядок теплее, и как красиво, — гордятся толстовцы. И, похоже, жильцов из соседнего дома уже никакие «агитки» не остановят. Пример «толстовцев» очень нагляден (его даже пощупать можно) и потому заразителен.
Одно обидно: как представишь, что все дома в нашем городе уже сегодня могли стать такими же «супер» и такими же «евро»… Да только, где ж столько «лазаренок» набрать?
