ВНИМАНИЮ ОЦЕНЩИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Орган сертификации персонала НУЦ «Качество» на базе Экзаменационного центра НО «Фонд «Европейский институт сертификации» проводит сертификацию специалистов по оценке недвижимости в соответствии с требованиями:
Ø Нормативного документа TGA, версия 2006г. «Личные и профессиональные требования для участия в сертификационном экзамене специалистов по оценке недвижимости», в котором установлены критерии допуска специалистов по оценке недвижимости к сертификационному экзамену;
Ø Перечнем экзаменационных материалов как составной части Нормативного документа;
Ø Международных, Европейских и Федеральных стандартов оценки;
Ø Системы менеджмента качества ОСП НУЦ «Качество»
на II уровень – «Сертифицированный специалист по оценке недвижимости» со специализацией «Оценка рыночной стоимости недвижимости, включая оценку для финансово-хозяйственных целей», который предполагает более высокий уровень компетенции для оценки всех остальных объектов, например,
Ø крупных производственных комплексов, производственных мощностей, портфельной недвижимости.
Специалисты II уровня имеют квалификацию для решения особых проблем, связанных с оценкой, например, при долевом распределении, при отчуждении, объектов реконструкции. При этом I уровень не является обязательным условием для сертификации на II уровень.
К сертификации допускаются специалисты, имеющие стаж практической работы, связанной с недвижимостью:
На II уровень | |
При законченном высшем образовании | 5 лет работы, связанной с недвижимостью (8), из них 3 по оценке недвижимости |
При законченной профессиональной подготовке | 8 лет работы, связанной с недвижимостью (10), из них 5 по оценке недвижимости |
( ) = период, в течение которого велась практическая деятельность до подачи Заявки |
Экзамен принимают сертифицированные специалисты по оценке недвижимости на базе Экзаменационного центра НУЦ «Качество» - НО «Фонд «Европейский институт сертификации».
Лицам, успешно сдавшим соответствующие экзамены, присваивается квалификация «Сертифицированный специалист по оценке недвижимости» (второй уровень) с вручением сертификационного удостоверения установленного образца с логотипом Органа по аккредитации – DAR-TGA GmbH, сроком на 5 лет.
Данные документы подтверждают международное признание квалификационного уровня специалиста, дающее право на проведение работ по оценке недвижимости в большинстве стран мира, и признание составленных Отчетов по оценке.
З А Я В К А
НА СЕРТИФИКАЦИЮ В КАЧЕСТВЕ СЕРТИФИЦИРОВАННОГО СПЕЦИАЛИСТА ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
(заявитель: предприятие-плательщик, частное лицо)
(адрес, индекс, телефон, телекс, факс)
просит Орган по сертификации персонала НУЦ «Качество» провести сертификацию специалиста
 |
(Фамилия, имя, отчество)
на II уровень – «Сертифицированный специалист по оценке недвижимости» со специализацией «Оценка рыночной стоимости недвижимости, включая оценку для финансово-хозяйственных целей» в соответствии с требованиями Европейских стандартов оценки.
Стаж практической работы по оценке недвижимости ____________ лет.
Заявитель обязуется оплатить расходы, связанные с оценкой уровня квалификации специалиста и выдачей сертификата компетентности и последующим инспекционным контролем.
Специалист представляет в Орган по сертификации:
1) Заявка.
2) Личное заявление с гарантией, что соискатель не подвергался уголовным наказаниям и штрафам за нарушения безупречности действий и поступков.
3) Копия диплома об образовании, включая удостоверение по профессиональной переподготовке, дополнительному образованию и повышению квалификации.
4) Сертификаты, удостоверения о повышении квалификации по областям профессиональной оценочной деятельности, полученные за последние 5 лет.
5) Пять или более обезличенных и самостоятельно выполненных отчетов по оценке различных объектов недвижимости (см. далее). Отчеты должны быть выполнены в период последних 3 –х лет.
6) Справка о подтверждении практического стажа работы (копия трудовой книжки). Для подтверждения практического опыта к заявке прилагаются следующие документы:
- для специалистов, работающих на постоянной основе или по договору, справка, подписанная работодателем, в которой содержатся сведения об общей продолжительности практического опыта работы по оценке недвижимости, при этом не менее 3 лет в качестве специалиста в заявленной области сертификации;
- для независимых специалистов – справка с теми же требованиями, составленная самим специалистом.
7) Список проведенных оценок в обезличенной форме в количестве не менее 20, подписанного руководителем организации – заявителя или непосредственно кандидатом, если он заявляется как частное лицо.
8) Автобиография.
9) Фотографии 3х4 см – 2 шт.
10) Копия платежного поручения об оплате.
Руководитель организации ____________________________________________
(подпись) (ФИО)
Гл. бухгалтер ________________________________________
(подпись) (ФИО)
Отчеты по оценке для допуска
Заявитель должен приложить к поданным документам по меньшей мере указанное далее количество (с сокрытием всех персональных данных) обезличенных (анонимных) и самостоятельно составленных отчетов по оценке. Вместо обезличенности может быть также указано заявление о согласии заинтересованных лиц. Если один или несколько отчетов не могут быть признаны, необходимо представить для недостающих видов объектов новый отчет.
Полнота и признание отчетов - это условие для допуска к экзамену. Пригодность отчетов должна подтвердить экзаменационная комиссия.
Отчеты для допуска уровня сертификации II (Титул «Сертифицированный специалист по оценке недвижимости»).
Заявители на уровень сертификации II со специализацией по оценке рыночной стоимости должны представить соответственно отчет по оценке рыночной стоимости в следующих областях:
· Оценка одно - или двухквартирного дома.
· Оценка квартиры в личной собственности (приватизированной).
· Оценка 3 хозяйственных объектов (магазинов, офисов или смешано используемых объектов), из них минимум один объект недвижимости предпринимательского / менеджерского назначения как, например, торговля, отдых/спорт, гостиница или дом для престарелых. Вместо оценки одного из хозяйственных объектов (магазин, офис или смешано используемый объект) может также представляться отчет по оценке многоквартирного (арендного) дома.
Минимум два из вышеназванных отчетов должны относиться к земельному участку или сравнимым с земельным участком правам, в которых обоснована влияющая на стоимость вещная нагрузка или льгота (например, право на квартиру, основная подчиненность, право пользования, поземельный налог, наследственное право застройки) или общественно-правовая нагрузка или льгота (например, налог на строительство).
Минимум 2 вышеназванных отчетов должны дополнительно включать оценку залоговой стоимости.
Справка
Выдана ____________________________________________________
(Ф. И.О. специалиста)
в том, что он/она является дипломированным специалистом (окончил(а)_______________________________________________________ диплом №______________) и с ______________ по настоящее время работает в области оценки недвижимости.
Руководитель (организации, подразделения) _________________
(подпись)
Дата
Печать |
СВЕДЕНИЯ
о работах, проведенных кандидатом на сертификацию
по оценке недвижимости
в период с ______________ 200 __ г. по _________________ 200 __ г.
(Фамилия, имя, отчество специалиста)
 |
(Наименование организации)
№ п/п | Наименование работы, характеристика объекта, нормативный документ | Организация – собственник объекта | № и дата отчета |
Примечание: Приводится не менее 20 работ по оценке в соответствии с областью сертификации, в т. ч. представлением по одной копии Отчета об оценке:
- жилой недвижимости (квартиры в многоквартирном доме);
- жилой недвижимости (отдельно стоящего дома, коттеджа, многоквартирного дома и др.);
- по оценке земельных участка;
- объект недвижимости предпринимательского / менеджерского назначения (магазинов, офисов или смешано используемых объектов);
- специальный объект недвижимости (торговля, отдых/спорт, гостиница или дом для престарелых).
Руководитель / /
 |
Специалист / /
Руководителю ОСП НУЦ «Качество»
Руководителю Экзаменационного Центра НО «Фонд «Европейский институт сертификации»
От
Паспорт серия №
Выдан г. о/мил
города
З А Я В Л Е Н И Е
Прошу допустить меня к экзаменам с целью сертификации на II уровень – «Сертифицированный специалист по оценке недвижимости» со специализацией «Оценка рыночной стоимости недвижимости, включая оценку для финансово-хозяйственных целей» в соответствии с требованиями Европейских стандартов оценки.
О себе сообщаю:
Дата рождения
Образование
Место работы
Должность
Адрес предприятия (с индексом), Ф. И.О. руководителя, тел/факс
 |
|
Домашний адрес (индекс), телефон
Стаж работы в области оценки
Мне известны условия договора по сертификации. Мне также известно, что невыполнение или нарушение этих правил ведет к тому, что сертификат не будет выдан или может быть отозван. Я гарантирую, что я не подвергался административным наказаниям и штрафам за нарушение безупречности действий, буду соблюдать условия сертификации, в частности, принципы профессионализма в качестве сертифицированного оценщика. Я полностью согласен с опубликованием в ОСП НУЦ «Качество» моих данных в списке сертифицированных оценщиков.
Дата Подпись
Образец подписи _______________________ | Образец подписи _______________________ | Образец подписи _______________________ |
Европейский Кодекс этики сертифицированного оценщика
Сертифицированный в органе по сертификации персонала НУЦ «КАЧЕСТВО» оценщик должен придерживаться и соблюдать требования профессиональной этики.
Требования содержат следующие принципы:
· Благоразумие / Конфиденциальность - оценщики обязаны благоразумно относиться ко всей представляемой им информации и документам и использовать их исключительно в целях проводимой оценки.
· Объективность - оценщики обязаны проводить оценку беспристрастно и объективно, правильно употребляя полученные ими знания и сведения.
· Беспристрастность / Независимость - тот факт, что оценщик получает вознаграждение от заказчика, отнюдь не исключает их возможной зависимости от других лиц и их непорядочности. Однако нужно гарантировать, чтобы оценщик не подвергался какому-либо влиянию помимо полученного технического задания.
· Техническая компетентность / Профессиональная ответственность - оценщики должны выполнять только те заказы, для которых у них имеются достаточные знания, компетентность и требуемый опыт работы.
Сертифицированный оценщик обязан проходить регулярное повышение квалификации, продолжительностью, по крайней мере, 3 дня (21 час) в год.
Сертифицированный оценщик должен продвигать Международные и Европейские стандарты оценки и использовать их наилучшим образом в соответствии с законодательной инфраструктурой. Также должен гарантировать, что все выполняемые им оценки соответствуют требованиям Международных и Европейских стандартов оценки и все национальные законодательные акты и регулирующие документы соответствуют им. Цель данных действий состоит в обеспечении более высокого уровня профессиональных стандартов для выгоды клиентов и других потребителей оценочных услуг.
Оценщик всегда должен вести себя и свой бизнес с честью, достоинством, справедливостью, честностью и независимостью, с целью обеспечения наибольшей пользы для широкой общественности, своих клиентов и профессии в целом. Он должен так регулировать свою деятельность, чтобы обеспечить с клиентами и коллегами отношения, основанные на высших этических стандартах и взаимном уважении.
Роль оценщика и его отношения с клиентами
· Повседневной основной обязанностью оценщика является представление законных и этических интересов своих клиентов в соответствии со своими максимальными способностями, и приносящее максимальную пользу клиентам и третьим лицам.
· Обязанностью сертифицированного оценщика, в том случае, когда он выполняет работу или намеривается ее выполнять для клиента, чьи интересы находятся в противоречии или могут находиться в противоречии с его собственными или интересами любого из его деловых партнеров, родственников или друзей, является немедленное раскрытие соответствующих фактов клиенту или потенциальному клиенту. В том случае, когда раскрытие мешающих обстоятельств дается в устной форме, необходимо подтвердить то же самое в письменной форме при первом удобном случае и рекомендовать клиенту, чтобы он получил профессиональную консультацию до начала работы или продолжении работы оценщика, который будет действовать от его имени.
· Сертифицированный оценщик не должен принимать задание на оценку или подписывать контракт полностью или частично в том случае, если он имеет тесные отношения с организацией, владеющей объектом оценки, например, он владеет акциями этой организации, а также в том случае когда он инструктирует управляющих объекта оценки, за исключением тех случаев, когда он предупреждает клиента о возможном конфликте интересов. Тогда для выполнения работ он должен получить письменное согласие клиента для проведения оценки, а также отразить данный факт в отчете об оценке и рекомендовать параллельное выполнение оценки независимым оценщиком.
· Сертифицированный оценщик не должен принимать любое задание на оценку объекта, в котором он имеет или планирует иметь имущественный интерес.
· Сертифицированный оценщик сразу после того, как получит задание от клиента, должен подтвердить клиенту в письменной форме, согласовать с клиентом объем работ, величину своего вознаграждения и форму его выплаты.
· Сертифицированный оценщик в том случае, если он не является назначенным судом экспертом, должен при определении размера оплаты своих профессиональных услуг быть всегда уверенным в том, что его вознаграждение является справедливым и соответствует репутации и престижу профессии.
· Сертифицированный оценщик должен гарантировать, чтобы соглашение или контракт между сторонами относительно задания на оценку содержал полную и точную информацию, исключающую неоднозначное толкование. При этом обе стороны соглашения должны быть полностью осведомлены о характере соглашения.
· Сертифицированный оценщик не должен вовлекаться или быть связанным с каким-либо бизнесом, или заниматься деятельностью, которая может повредить его профессиональному статусу, репутации, профессии оценщика.
· Сертифицированный оценщик не должен использовать никакую конфиденциальную или любую другую информацию, полученную от клиента или от другого практикующего оценщика или во время нахождения на работе в фирме во вред клиенту, другому практикующему оценщику или его прежнему работодателю.
Профессиональная компетентность.
· Сертифицированный оценщик должен быть всегда хорошо осведомлен о текущей рыночной конъюнктуре законопроектов, находящихся на рассмотрении законодательного органа, а также об иной дополнительной информации и происходящих на рынке изменениях которые могут повлиять на их мнение относительно величины стоимости.
· Сертифицированному оценщику не разрешается принимать любое задание, которое не соответствует его компетентности. В том случае, когда это необходимо, он должен заручиться согласием клиента на привлечение дополнительного специалиста, пределы участия которого в работе должны быть четко определены. Оценщик в начале работы должен подтвердить необходимость привлечения других специалистов и посоветовать своим клиентам и другим заинтересованным сторонам разрешить совместное выполнение работ.
· Сертифицированный оценщик должен тщательно исследовать все необходимые факты, связанные с выполнением каждого оценочного задания для того, чтобы обеспечить получение правильного результата. Оценщик до тех пор, пока он занимается оценочной практикой, должен ежегодно совершенствовать свои профессиональные навыки. Он должен заниматься систематическим поддержанием, улучшением и расширением своих знаний и навыков, а также развитием своих личных качеств и способностей необходимых для выполнения профессиональных и технических обязанностей в течении трудовой деятельности практикующего оценщика.
Отношения с другими оценщиками
· Сертифицированному оценщику не разрешается критиковать профессиональную деятельность других оценщиков без достаточных на то оснований. Однако для того, чтобы гарантировать поддержание высоких профессиональных стандартов, при определенных обстоятельствах оценщик может высказывать критические замечания (публичные или частные) о профессиональной работе, выполняемой другими оценщиками.
· Если сертифицированного оценщика просят сделать повторную попытку в отношении дела, которое рассматривалось коллегой по оценочной деятельности, то при проведении такой оценки он должен представить свое мнение честно и с уважением по отношению к этому коллеге.
· Сертифицированный оценщик должен приложить максимум усилий, для повышения престижа профессии поощряя и помогая, где это возможно, различным образовательным учреждениям, которые обеспечивают обучение профессионалов, поддерживая профессиональные организации и общества посредством участия в них, издавая специальные обзоры и журналы. Результатом такой работы должно стать гарантирование того, что стандарты оценки полностью понятны и адекватно используются профессионалами для обеспечения широкой общественности правильной информацией.
· Сертифицированный оценщик должен воздержаться от любой практики, которая может нанести урон безупречной репутации профессии и от любого поведения, которое может нанести вред другим оценщикам. Сертифицированный оценщик, не нарушая условий конфиденциальности, должен сотрудничать с другими оценщиками и делиться с ними информацией для того, чтобы способствовать повышению профессионального статуса профессии и постоянному улучшению качества профессиональных услуг.
С кодексом ознакомлен __________________/___________________/
“ “______________200 г.
