Правовой механизм защиты нарушенных прав участников долевого строительства

Правовой механизм защиты нарушенных прав участников долевого строительства

Если ваш договор на покупку квартиры в новостройке заключен согласно Федеральному закону -ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а компания-застройщик задерживает сдачу дома в эксплуатацию, и при этом не уведомляет участника долевого строительства не позднее чем за два месяца до истечения предусмотренного договором срока, ссылаясь на последствия мирового финансового кризиса или другие причины, вы вправе требовать с застройщика неустойку и возмещение иных убытков или вообще расторгнуть договор. Если компания отказывается это делать добровольно, следует взыскать неустойку в судебном порядке.

В случае если дом фактически построен, но не принят Государственной комиссией в эксплуатацию, право собственности на жилые и нежилые помещения в таком доме можно признать в судебном порядке. Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, объекты незавершенного строительства (к которым относится фактически построенный, но не сданный с эксплуатацию объект жилого или нежилого фонда) относятся к разряду объектов недвижимого имущества.

Однако, поскольку официальных подтверждений факта окончания строительства объекта не имеется, то приобретение права собственности на такой объект недвижимости возможно только в судебном порядке, путем подачи иска в суд по месту нахождения объекта незавершенного строительства о признании права собственности на такой объект.

После получения судебного решения о признании права собственности на объект незавершенного строительства такое решение подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе.

По окончании государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства участник инвестиционного (долевого) строительства становится собственником данного недвижимого имущества и, после сдачи дома в эксплуатацию и проведения обмеров БТИ, сможет перерегистрировать право собственности с объекта незавершенного строительства на объект завершенного строительства.

В случае, когда строительство было начато, но остановлено на каком-либо этапе, проектная документация имеется, следует использовать предъявление иска о признании права соинвестора (участника долевого строительства) на долю в незавершенном строительством объекте в виде конкретной квартиры и права на получение квартиры в собственность после завершения строительства.

Если дом достроен, есть акты приемки строительно-монтажных работ и осталось только принять дом в эксплуатацию, то можно изменить требование и просить признать право на долю в объекте инвестирования (долевого строительства).

Исковые требования в данном случае сводятся к тому, чтобы суд констатировал (как перед ответчиком, так и перед неограниченным кругом третьих лиц) факт принадлежности истцу права на спорные имущественные права.

Для всех случаев так называемого недостроя предлагается предъявлять именно иск о признании права собственности на долю в инвестиционном контракте (договора о долевом участии). В результате положительного судебного решения соинвестор получает не вещное, а обязательственное право.

Иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте имеет положительный момент в защиту прав граждан, так как данным иском признается сразу право на конкретное имущество и в дальнейшем гражданин не будет его лишен. Такие иски необходимо подавать, если имеется конфликт между застройщиком и другими юридическими лицами.

Если у Вас появились какие-то обозначенные проблемы с застройщиком, не тяните время и подавайте иск в суд о признании права собственности. Это хорошо тем, что Вы по решению суда зарегистрируете свое право собственности и не будете больше зависеть от застройщика. В данном случае, для завершения строительства долгостроя гражданам необходимо создать ТСЖ, добровольно или принудительно в судебном порядке получить от Застройщика всю проектно-сметную документацию, нанять подрядную организацию и организовать продолжение строительства объекта.

Ни создание инициативных групп, ни писание писем во все инстанции, ни хождения в разные организации не заменят судебного решения и не обеспечат признание прав.

Министерство строительства Тверской области, отдел контроля и надзора в области долевого строительства

телефон : (48

адрес: