ЧТО СЛЕДУЕТ ЗНАТЬ О ПОСЁЛКЕ «МЕЧТА» ПРИ ГОЛОСОВАНИИ
В данное время в посёлке (1-я очередь - 20га.) проводятся 2 собрания – общее собрание СОБСТВЕННИКОВ недвижимости и общее собрание ЧЛЕНОВ ТСЖ «Мечта-1», созданного застройщиком – . Оба собрания организованы членами правления ТСЖ, среди которых сотрудники застройщика и люди, которых застройщик в это правление пригласил. Похожая ситуация во многих посёлках – застройщик зарабатывает на продаже недвижимости, а потом на её эксплуатации, зачастую некачественной, по завышенной цене, получив согласие жителей в обмен на возможность нормально использовать жильё. Но сейчас уже достаточно посёлков, где жители освободились от подобного ига и создали условия для качественного и надёжного обслуживания, не переплачивая за это и не рискуя потерять средства, собираемые годами на капремонты.
Много было претензий к стилю реализации проекта – сроки, качество строительства, поборы за оформление прав на недвижимость, выбранный статус земли, который в 5 раз увеличивает налоги на неё, недоделанная ливневая канализация, озеленение и благоустройство, некачественная работа обслуживающей организации. Но жители, адаптированные к нашей действительности, всё это решили перетерпеть, веря, что виноват кризис и т. д. и т. п. Это доверие было воспринято застройщиком и рядом предприимчивых соседей, как карт-бланш на политику паразитирования на жителях. И вот проводятся собрания, вся цель которых, на наш взгляд, это, опираясь на инертность жителей, протащить решения обеспечивающие застройщику и правлению ТСЖ комфортные условия и стабильный доход, а жителям предоставить право платить за свою лояльность.
1. Всё, что может приносить доход, или обеспечить монополию на доходы от эксплуатации посёлка, оформлено на структуры застройщика (Торг. центр, КПП с серверной, земля, здание детского сада, ВЗУ). Начальный капитал застройщика не позволил бы построить всё это, а так же развивать иные очереди за свой счёт. Это построено на внесённые нами инвестиции, но в общедолевую собственность не передаётся, не смотря на то, что это влечёт налоги в отличие от статуса общедолевой собственности. Но налоги будем платить мы – они переложены на нас в виде тарифа обслуживающей организации. Жителям, судя по письму застройщика в ТСЖ, предлагается взять на баланс ТСЖ всё, что нужно обслуживать или сдавать в сетевые компании, т. е. нам навесят проблемы передачи, или эксплуатации с затратами сверх тарифа по счётчикам.
2. Было неоднократно посчитано, что текущее обслуживание посёлка не может превышать 23-х рублей с кв. м. жилья, о чём писалось на форумах. Но организаторы собраний не готовили конкурс, предложения альтернативных компаний, но аккуратно закладывают всё те же 30 рублей для компании застройщика. При этом, все усилия правления по улучшению качества обслуживания сводятся к «ваше замечание направлено в УК». Качество охраны и уборки снега не меняется годами. Чем вызвана такая забота правления об УК, остаётся только догадываться. Кроме того, посёлок обслуживался за платежи только с малоэтажки и этого хватало на охрану всей очереди и чистку снега. Застройщик был собственником большей части квартир и брать плату смысла не было, теперь, когда собственность квартир в МКД переходит к жителям, их так же втягивают в ТСЖ для увеличения выручки на 30%, при этом, затраты реально вырастут не так значительно.
3. Детский сад открывают с 2009г. С него тоже хотят получать доход, т. к. задача лояльности жителей уже не стоит – жильё продано. С нас нужно выдавить максимум, поэтому, в посёлке эконом-класса планируется детский сад за 25 000р. в месяц, по словам будущего оператора.
4. Собранию предлагается бездумно принять новый бюджет, отчёт и новые Положения, которыми правление собирается обезопасить себя от проверок и узаконить право тратить деньги фондов капремонта как «нужно». Что нас ждёт с таким правлением, когда застройщик уйдёт из посёлка и придёт время капитальных ремонтов? Тогда будет поздно возмущаться, но самое время скидываться. Мы против принятия отчёта, нового бюджета и таких Положений, против кабальных договоров с УК без проведения открытых конкурсов.
5. И главный вопрос - если правление ТСЖ покрывало застройщика 2 года и будет покрывать далее, то для чего нам расходы на его содержание в месяц около 250 000р., и это только официальных расходов?! А в 09 и 10 годах деньги на з/п брались вообще в разрез с законодательством, без решения общего собрания. Два независимых кандидата – Зайцева и Шевелёв останутся всегда в меньшинстве.
Бюллетени написаны так, что жителю особо деваться некуда, ему легче поставить за ТСЖ, чем писать варианты, тем более, что не подходящие правлению бюллетени можно забраковать, поставив любой значок в свободной графе – так задуманы правила голосования. Если Вы всё же голосуете, обязательно оставьте себе копии бюллетеней.
НА НАШ ВЗГЛЯД, ПОКА ЗАСТРОЙЩИК ГОЛОСУЕТ НЕ ПРОДАННЫМИ ПЛОЩАДЯМИ, А В ПРАВЛЕНИИ ЕГО ЛЮДИ - ТСЖ НЕ ЗАЩИЩАЕТ ИНТЕРЕСОВ ЖИТЕЛЕЙ, А ТАКОЕ ТСЖ НАМ НЕ НУЖНО.
Инициативная группа жителей «Честная Мечта» . Список группы можно увидеть по адресу http://*****/index. php? board=151.0
