PRESS RELEASE
____________________________________________________________________
Александра Крыжановская
+7 (9/ +7 (4
alexandra. *****@***
11TH May 2010
Объемы инвестиций возрастают как результат постепенного разогрева рынка коммерческой недвижимости в регионе ЕМЕА
- Объемы инвестиционных продаж в первом квартале 2010 года составили 22.4 миллиарда евро, что на 78% выше по сравнению с показателем первого квартала 2009 года. Стоимость основного имущества возросла на 1,5% в этом квартале, что является максимальным значением с середины 2007 года. Торговая недвижимость была основным объектом спроса. Объем сделок с торговыми объектами возрос на 125% по сравнению с первым кварталом 2009 года. Доля зарубежных покупателей увеличилась с 35% до 38% в этом квартале. Ставки доходности на высококачественные площади сократились на 13 процентных пунктов. Значительно стабилизировался рынок арендаторов, ставки аренды понизились всего на 0,2% против 1,9% за тот же период в 2009 году. Ставки аренды по-прежнему могут снижаться, однако постепенно будут появляться зоны роста, и в 2011 году мы ожидаем постепенный рост ставок аренды на площади класса А. Ожидается, что объемы инвестиций в этом году превысят 110 млрд. евро, при этом позитивные настроения и стабилизация цен на рынке будут поддерживать спрос, а ставки доходности сократятся в среднем на 50-60 процентных пунктов. Вторичные рынки останутся вне приоритетов, цены по-прежнему будут падать в связи с перенасыщением.
Согласно последним данным Cushman & Wakefield, основными факторами для стабилизации и роста европейского рынка коммерческой недвижимости в первом квартале были дальнейшее увеличение спроса, в частности со стороны иностранных игроков, улучшение ситуации на рынке долгового финансирования и растущий интерес к более крупным объектам. В то время как спрос все еще сконцентрирован на высококачественных объектах и ключевых рынках, таких как Великобритания, Германия, Швеция, Франция и Нидерланды, ряд других, таких как Польша, Чехия, Норвегия и Турция, постепенно возвращаются к жизни.
Очевидно, что инвесторы критически подходят к выбору рынка, учитывая макроэкономические показатели страны. Отношение к рискам улучшилось, и инвесторы стали рассматривать стабильные рынки. Принимая во внимание все эти факторы вместе с ограниченным финансированием в некоторых регионах, инвестиционный рынок восстанавливается не так быстро как мог бы. Объемы инвестиций в первом квартале были на 15% меньше по сравнению с четвертым кварталом 2009 года. Тем не менее, необходимо отметить, что первые месяцы года всегда характеризуются меньшей активностью, инвесторы не спешат заключать сделки и их процент, как правило, на 10-15%, меньше по сравнению с концом года.
Фактически, в первом квартале, на рынке уже наблюдается позитивная динамика, но все еще есть отдельные проблемы, которые препятствуют полному восстановлению.
Согласно комментариям Майкла Риддерха, руководителя международного отдела рынков капитала региона ЕМЕА, Cushman &Wakefield, «то, что мы сейчас наблюдаем, является усилением поляризации и появлением новых возможностей на рынке. Спрос на инвестиции растет вместе с увеличением предложения. Тем не менее, основная часть новых предложений не являются топовыми объектами. Вместе с тем цена на них зачастую слишком высока, чтобы компенсировать риски и собственные вложенные средства».
Доля торговой недвижимости в общем объеме инвестиций на рынке коммерческой недвижимости составила 43% в первом квартале. Этот показатель на 30% выше, чем в прошлом году и является максимальным значением за последние 10 лет. Великобритания уступила первое место Германии как самому активному рынку по вложениям, в частности в торговую недвижимость, далее по списку идут Норвегия, Италия и Нидерланды. В России инвестиции в торговую недвижимость в первом квартале составили 177 млн. долларов, 36% общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость в стране за период.
Торговая недвижимость, скорее всего, станет лидером по объему инвестиций в этом году, поскольку является активом с более низкими рисками и волатильностью, который может приносить хороший доход при правильном управлении. Однако текущие тренды для всех секторов похожи. Снижение ставок доходности в течение квартала варьируется в диапазоне от 11 до 13 процентных пунктов.
В Великобритании, Турции и Швеции зафиксирован наименьший рост арендных ставок, тогда как в Болгарии, Ирландии, Словакии, Румынии и Греции наблюдается их дальнейшее снижение. В среднем мы отмечаем снижение ставки доходности на 26 процентных пункта с июня 2009 года, хотя ситуация в различных странах отличается (см. график 4). В Великобритании ставка доходности сократилась на 122 процентных пункта, Россия немного отстает от ее уровня, тогда как в нескольких странах этот показатель практически равен нулевому значению. Тем не менее, тенденция снижения ставок доходности все больше распространяется по регионам в странах ЕМЕА.
Перспективы
Значение доходов и их роста будет возрастать в течение года, ставки доходности будут возвращаться к докризисному уровню и в скором времени ожидается повышение процентных ставок. Хотя, принимая во внимание ужесточение денежной политики на развивающихся рынках Азии и Латинской Америки, развивающиеся рынки Европы будут иметь преимущество в этом году.
Учитывая возможность более быстрого возвращения стоимости топовых объектов к докризисным значениям, господин Риддерих предупреждает, «что не во всех регионах стоимость вторичных объектов недвижимости также возрастет. Спрос инвесторов на высококачественные объекты превышает предложение, что будет характерно и для рынка арендаторов в скором будущем. Во многих регионах предложение на вторичном рынке больше, чем спрос, как со стороны арендаторов, так и инвесторов. Вследствие чего коррекция цен на этом рынке еще не завершилась».
Инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе
Источник: Cushman & Wakefield, KTI, RCA and Property Data
Объем инвестиций по регионам
 |
Источник: Cushman & Wakefield, KTI, RCA, and Property Data
Показатели топовых объектов в Европе (год к марту 2010)
 |
Источник: Cushman & Wakefield
Снижение ставок доходности (с максимального значения в 2009 году)
Источник: Cushman & Wakefield
Для получения дополнительной информации:
Александра Крыжановская
+ 7 (495)/ +7 (9
Посетите сайт компании Cushman & Wakefield www. ***** для получения информации о состоянии и тенденциях на рынке недвижимости в мире.
Информация для редактора:
Cushman & Wakefield– самая большая частная международная компания, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости. Основанная в 1917 году, она объединяет 231 офис в 58 странах мира и болеесотрудников. Фирма представляет интересы разнообразных клиентов от малого бизнеса до списка 500 крупнейших промышленных компаний США по версии журнала Fortune. C&W предлагает полный спектр услуг в рамках четырех основных направлений деятельности: сопровождение трансакций, включая представление интересов арендаторов и собственников в области офисной, индустриальной и торговой недвижимости; рынки капитала, включая продажу недвижимого имущества, управление инвестициями, оценочные услуги, инвестиционно-банковскую деятельность, финансирование за счет заемного и акционерного капитала; корпоративные услуги, включая комплексные стратегии для больших корпораций и собственников объектов недвижимости; консультационные услуги, включая консалтинг в области бизнеса и недвижимости. Признанный лидер международных исследований рынков недвижимости, компания публикует значительное количество собственных отчетов, доступных он-лайн в Информационном центре Cushman & Wakefield на www. *****.
