Рынок готового жилья
Объем и структура предложения
Для оценки текущей ситуации на рынке готового жилья специалисты информационно-аналитической службы «Оценочный стандарт» провели статистическую обработку 6079 предложения на продажу квартир.
В нагорной части больше всех предложений в Нижегородском районе (19%).
Анализ распределения предложений по количеству комнат показывает на преимущественное присутствие на рынке двухкомнатных квартир (35%). Объем предложения однокомнатных и трехкомнатных квартир менее значительно, но находится также на высоком уровне (по 29 %).
Более половины предложений составляют квартиры современного и улучшенного типа (13 и 41% соответственно). Более четверти от общего числа предложений – это квартиры в типовых домах первых массовых серий (хрущевки и брежневки). Доля квартир элитного жилья на рынке готового жилья Нижнего Новгорода находится на уровне –3%.
Более детальный анализ распределения предложений по типам жилья по каждому району показывает, что наиболее высок уровень качественных предложений (сталинки, современные, улучшенные и элитные квартиры) в Нижегородском районе. В частности, в его центральной части качественные предложения составляют 87%, а в периферийной –92%.
Четыре заречных (Автозаводский, Ленинский, Московский и Сормовский) и два нагорных района (Советский и Приокский) имеют невысокий уровень качественных предложений (только 45-60%). Канавинский район заниавгустет промежуточное положение – здесь квартиры с улучшенными потребительскими характеристиками составляют больше, чем две трети от общего числа предложений (68%).
Структура цен
В августе 2013 года средняя по городу цена предложения в рублевом эквиваленте выросла на 0,8%, а в долларовом напротив, снизилась на 1.4 %, что связано с колебанием курса валют. За 12 месяцев, то есть по отношению к августу 2013 года цены выросли на 13.9%.
В августе средняя по городу цена предложения к продаже составиларуб./кв. м. По ценовому уровню выделяется элитное жилье. Элитные квартиры по сравнению с другими типами жилья редки и, хотя их доля в общем объеме предложения очень медленно увеличивается, элитное жилье предлагается сейчас по ценам в 1.5 раза выше среднегородского уровня. Всех дешевле жилье в домах народной стройки – на 47%, чем элитное и на 12-24%, чем жилье остальных типов.
Максимальны цены в центре Нижегородского района. Здесь они на 56% выше, чем в самом дешевом, Сормовском районе. Выше среднегородского уровня цены во всех нагорных районах кроме Приокского района. Все заречные районы близки по ценам, несколько выше они в Канавинском районе.
Детальное распределение цен по типам жилья и количеству комнат для каждого из районов выглядит следующим образом:
Десятка самых «дорогих» улиц Нижнего Новгорода по предложениям рынка готового жилья в августе выглядела следующим образом:
Улица* | Район | Цена | Цена min, руб./м2 | Цена max, руб./м2 |
Семашко | Нижегородский (центр) | 82 670 | ||
Сенная пл | Нижегородский (центр) | 70 460 | ||
Звездинка | Нижегородский (центр) | 99 650 | 80 710 | |
Гоголя | Нижегородский (центр) | 97 230 | 75 000 | |
Минина | Нижегородский (центр) | 94 820 | 64 360 | |
Варварская | Нижегородский (центр) | 94 520 | 68 120 | |
Новая | Нижегородский (центр) | 93 230 | 74 590 | |
Ульянова | Нижегородский (центр) | 92 000 | 61 490 | |
Воровского | Нижегородский (центр) | 90 910 | 60 400 | |
Холодный пер | Нижегородский (центр) | 90 350 | 66 310 | 95 430 |
* - приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены
А так по итогам августа выглядела десятка самых «дешевых» улиц Нижнего Новгорода:
Улица* | Район | Цена | Цена min, руб./м2 | Цена max, руб./м2 |
Дубравная | Сормовский | 45 660 | 40 910 | 54 760 |
Металлистов | Канавинский | 46 500 | 40 540 | 51 190 |
Ракетная | Канавинский | 47 740 | 40 000 | 58 140 |
Дачная | Ленинский | 48 200 | 40 000 | 54 290 |
Станиславского | Сормовский | 48 240 | 41 670 | 54 840 |
Ясная | Сормовский | 48 640 | 40 630 | 57 140 |
Новикова-Прибоя | Ленинский | 49 630 | 45 460 | 55 250 |
Вождей Революции | Сормовский | 49 660 | 43 010 | 54 480 |
Гаугеля | Сормовский | 49 960 | 43 340 | 65 710 |
Завкомовская | Ленинский | 49 960 | 46 000 | 56 450 |
* - приведены только те улицы, количество предложений по которым было достаточным для определения средней цены
