Как защитить свои права при затягивании сроков строительства

КАК ЗАЩИТИТЬ СВОИ ПРАВА ПРИ ЗАТЯГИВАНИИ СРОКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА.

Затягивание сроков строительства дома и сдачи в эксплуатацию, передачи квартиру гражданину - проблема, с которой иногда сталкиваются дольщики (участники долевого строительства жилья). Вы вложили деньги в строящийся дом, и вам обещали его построить к такому-то времени. Например, в договоре с дольщиком конкретный срок окончания строительства – декабрь 2011 года. На дворе июнь 2012-го, а новоселье все откладывается. Что делать?

1.  Требовать неустойку и возмещение убытков.

Если вы заключили со строительной компаний, получившей разрешение на строительство до 01 марта 2005 года, инвестиционный договор, договор финансирования строительства жилья или какой-либо иной договор на строительство – на такие договоры распространяется действие законодательства о защите прав потребителей.

Если в заключенном вами договоре указан срок исполнения работы, и он сорван, или нарушен разумный срок, то согласно ст.28 закона РФ «О защите прав потребителей» имеете полное право требовать компенсацию – 3% от цены договора за каждый день просрочки. При этом неустойка не может превышать цену договора.

Если вы заключили со строительной компанией договор долевого участия в строительстве жилья, то согласно ст.6 федерального закона РФ от 01.01.2001 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренные настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к договору, подписывается обеими сторонами и обязательно регистрируется в управлении федеральной регистрационной службы по Тверской области, как и основной договор.

Иногда застройщик не указывает в договоре условий о неустойках или, если и «назначает», то совсем незначительный размер. В любом случае, закон на стороне участника долевого строительства. Он вправе требовать выплаты законной неустойки.

Если застройщик отказывается добровольно выплатить неустойку, вы вправе обратиться за защитой прав в суд. Можно просить суд взыскать убытки, как реальные, так и упущенную выгоду согласно статьи 15 Гражданского кодекса РФ.

Допустим, будущий новосел на время строительства дома снимал квартиру и рассчитывал вселиться в него в обещанный срок. Однако застройщик не сдал дом вовремя. Можно попробовать взыскать с него деньги, которые вы переплатили за съемную квартиру. Но при этом на руках должен быть официальный договор аренды, документы, подтверждающие факт оплаты (достаточно просто расписок), которые понадобятся для предъявления в суд.

2.  Расторгнуть договор.

При заключении договора гражданин рассчитывал получить квартиру в определенный срок, однако не получил, что нарушило его имущественные права, причинило ему ущерб. Если строительство затянулось, объект недвижимости в эксплуатацию пока не сдан, согласно ст. 15 ГК РФ и ряду положений закона РФ «О защите прав потребителей», Федерального закона от 01.01.2001 инвесторы или участники долевого строительства могут обратиться в суд с исками о расторжении договора и взыскании убытков в размере стоимости квартиры (с учетом разницы в цене) и иных убытков на день вынесения решения.

Так, если долгострою не видно конца, и участник долевого строительства больше не желает иметь дела с этой строительной компанией, то он может отказаться от исполнения договора, подать на застройщика иск в суд и взыскать денежные средства по цене квартиры на текущий момент. То есть столько, сколько она стоит, если бы уже была построена.

Для того чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков, необходимо очень внимательно подходить к выбору застройщика, анализировать документы, обосновывающие строительство и предлагаемый к подписанию договор, обращать внимание на сроки сдачи этим застройщиком других построенных объектов.