На рынке вторичного жилья Москвы дорожает самое экономичное жилье

На рынке вторичного жилья Москвы дорожает самое экономичное жилье.

В феврале на фоне относительной стабильности, недорогое жилье росло в цене. Например, квартиры в Зеленоградском административном округе повысились в цене на 2,1%, а стоимость элитной недвижимости в Центре снизилась на – 0,5%.

По данным информационно-аналитического центра ГК «Пересвет-Групп» в феврале 2010 года средневзвешенный уровень цен на вторичном рынке Москвы составил 6 330$/кв. м. или руб./кв. м. (с учетом элитных предложений по ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города). За последний месяц цены в долларах и в рублях практически не изменились. За год стоимость вторичного жилья в долларах снизилась на 0,71%, и на 15,71% в рублевом эквиваленте.

Источник: база данных WinNER

В зависимости от административного округа в феврале цены в долларах выросли практически везде. В среднем рост составлял около +1%. Максимальный показатель – в ЗелАО (+2,1%); минимальный +0,2% в Ю в СЗАО. На 0,5% снизились цены в ЦАО.

То есть, за последний месяц цена самого недорогого жилья столицы повысилась, а элитное жилье в центре наоборот подешевело. Минимальный рост стоимости также характерен престижным и весьма высоким по ценам юго-западным и северо-западным районам Москвы.

Подобная тенденция наблюдается недавно, за год долларовая цена жилой недвижимости, в Зеленоградском округе, наоборот снизилась значительней всего (-13,9%), а в ЦАО, на фоне общего снижения наблюдался рост (+13,4%). Меньше всего за год стоимость жилья понизилась в САО и ЗАО – 1,7% соответственно.

В рублях за год средневзвешенная стоимость квадратного метра наиболее существенно снизилась также в ЗелАО (-28,2%), в ЮВАО (-20,9%) и в СЗАО (-20,2%). Минимальное снижение отмечено в ЦАО (-5,5%).

Количество квартир, выставленных на продажу в феврале, увеличилось до 43,2 тыс. штук, что на 3,7% выше уровня января. Объем предложения за год на вторичном рынке увеличился на 23,4%. Начиная с декабря 2009г. количество квартир в свободной продаже неизменно увеличивается, что говорит о возвращении продавцов на рынок.

Источник: База WinNER

В зависимости от административного округа, лидерами февраля в структуре предложения стали ЦАО и ЗАО –18,4% и 17,8% от общего объема квартир соответственно. На третьем месте район САО, который показывает 11,3%. Самый низкий показатель отмечается в ЗелАО, здесь количество предложений на вторичном рынке составляет всего 1,1% от общего количества.

Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест»

В феврале текущего года на вторичном рынке недвижимости Москвы отмечался рост количества обращений по вопросам покупки и продажи – более чем в 2 раза по сравнению с январем. Если первый месяц нового года был достаточно спокойным, по причине заключения большого количества сделок в декабре прошлого года, то сейчас оживлению способствует сформированный отложенный спрос, выравнивание цен на рынке с тенденцией роста, а также появление новых интересных предложений.

Источник: call-centre Пересвет-Групп

ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ

Наталья Алиханова – руководитель отделения «Третьяковское», компании «Пересвет-Недвижимость».

На московском рынке, традиционно в первую очередь дорожают малогабаритные квартиры, площадь которых составляет ( кв. м.). Их покупают многие участники альтернативных сделок, желающие разъехаться. Затем дома хрущевского периода (5-этажные), далее 9, 12-этажные дома. Подобные квартиры из-за сравнительно не высокой стоимости всегда востребованы и быстрее всего растут в цене.

Примерно с ноября-декабря 2009 года многие продавцы типовых квартир эконом-класса пытались повысить цену на 5-10%, особенно если реализуемая недвижимость была в хорошем состоянии, в шаговой доступности от метро, а район расположения был Западным, Юго-западным или Северо-западным. Например, мы реализовали однокомнатную квартиру в престижном Западном административном округе. Это довольно комфортная квартира в доме П-44Т и цена ее была не низкая - в конце прошлого года 5,6 млн. рублей. В начале 2010 года собственники подняли цену до 5,8 млн. рублей. В марте цена данной квартиры поднялась до 6 млн. рублей.

Но в тоже время, одного желания продавцов для роста цен недостаточно, необходимо повышение и платежеспособного спроса, хотя бы за счет снижения ипотечных ставок и введения более лояльных условий получения кредита, что вполне осуществимо, но не в ближайшие месяцы. Скорее всего, значимого роста платежеспособного спроса следует ожидать ближе к лету-осени текущего года.