Обзор рынка офисных помещений
 |
состоянии рынка офисной недвижимости
Отчет о состоянии рынка по состоянию на IV квартал 2003 г.
Общая информация:
• Всего офисных площадей высокого качества: 2.7 млн. кв. м
• Построено (2003): 215,000 кв. м
• Сдано или продано (2003): 230,000 кв. м
• В наличии свободных площадей (класс А): 100,000 кв. м
• Ставка аренды на помещения класса А: $ 575- $ 750/кв. м/год
(включая операционные расходы, не включая НДС)
• Ставка операционных расходов на помещения класса А: $ 75 - $ 100/кв. м/год
(не включая НДС)
• Ставка аренды на помещения класса В: $ 350- $ 500/кв. м/год
(включая операционные расходы, не включая НДС)
• Ставка операционных расходов на помещения класса В: $ 20- $ 70/кв. м/год
(не включая НДС)
• Ставка продажи на помещения класса А: $ 2,700 - $ 5,000 за кв. м
• Ставка продажи на помещения класса В : $ 1,600 - $ 2,500 за кв. м
• Доля незанятых площадей (класс А): около 6 %
• Доля незанятых площадей (класс В): около 8 %
Состояние рынка:
Предложение
В течение III квартала 2003 года был введен в эксплуатацию ряд офисных зданий класса А и В общей площадью околокв. м. Наиболее интересные из них: «Дом на Саввинской» (класс А, 5,995 кв. м), Трифоновская, 57 (класс В, 10,000 кв. м), офисный комплекс на улице Большая Ордынка (класс А, 57,500 кв. м), новый объект компании ALM-Development на 4-м Рощинском проезде, 8 (класс В, 8,000 кв. м).
В IV квартале 2003 года будут введены в эксплуатацию дополнительно около 310,000 кв. м офисной недвижимости класса А и В. Из них следует отметить: бизнес центр «Романов Двор II» (класс А, 39,000 кв. м), бизнес центр «Совинцентр II» (класс А, 50,000 кв. м), офисно-развлекательный центр на Арбате, 8-10 (класс А, 25,000 кв. м), офисный центр на улице Тимура Фрунзе, 11 (класс В, 18,587 кв. м), офисно-торговый центр на улице Новослободская, 16-18 (класс А, 13,700 кв. м).
В целом в течение 2003 года построено (или реконструировано) около 505,000 кв. м помещений класса А и В.
Спрос
Спрос на офисные помещения превышает объем предложения. Сдача в аренду (или продажа) помещений на первичном рынке составляет 3-4 месяца после прохождения Государственной Комиссии, на вторичном рынке (отделанные помещения в готовых бизнес - центрах, освобождаемые арендаторами при переезде в другие здания) - в течение месяца после освобождения помещений.
На рынке офисной недвижимости продолжается активное строительство новых зданий класса А и В, а также реконструкция старых зданий. При этом рост качества строящихся зданий сопровождается ростом арендных ставок и ставок продажи.
События
Из наиболее значимых событий на рынке недвижимости в течение III-IV кварталов 2003 года можно отметить:
- Продан бизнес-центр на Гоголевском бульваре, 11 (класс А,кв. м)
- Продан бизнес-центр в Большом Гнездниковском переулке, 1 (класс А,кв. м)
- Продан бизнес-центр на Кадашевской набережной, 30 (класс А, 6 766 кв. м)
- Компания Никойл арендовалакв. м в бизнес-центре «Черри-Тауэр»
- Компания Российские Коммунальные Системы арендовала 5 000 кв. м в бизнес-центре на Саввинской набережной, 11 (здание целиком)
- Компания Альфа-Страхование арендовала 4 200 кв. м в офисном центре на улице Шаболовка, 31
- Компания Media Arts Group арендовала 2 500 кв. м в бизнес-центре на 2-й Звенигородской улице, 13
- Начато строительство следующих за «Башней-2000» офисных объектов в «Сити», к 2005 году здесь будет дополнительно построено около кв. м офисных площадей. Первым будет закончено строительство здания общей площадьюкв. м.
- Начато строительство офисного комплекса на Земляном Валу кв. м)
- Начато строительство третьей фазы офисного комплекса «Дукат Плаза» кв. м)
