Дом без забот

Дом без забот

Коммунальный комплекс России №2 (20), Февраль 2006, Системы автоматизации

М. Соловьев, исполнительный директор компании «Специальные решения и системы»

Одна из особенностей интеллектуального здания – объединение отдельных подсистем различных производителей в единый управляемый комплекс.

Особенности «интеллекта»

Понятие «интеллектуального здания» (ИЗ) было сформулировано Институтом интеллектуального здания в Вашингтоне в 1970-е годы: «ИЗ обеспечивает продуктивное и эффективное использование рабочего пространства благодаря оптимизации его четырех основных элементов (структуры, систем, служб и управления), а также взаимоотношений между ними».

Такое определение подразумевает создание глобальных систем безопасности, климатических установок, систем управления без детализации процессов и точных регулировок в сфере офисного и общественного строительства, индивидуального жилья.

Понятие «интеллектуальное здание» иногда путают с «системами жизнеобеспечения». Отдельные системы обладают лишь необходимыми интерфейсами управления и контроля. Концепция же «системы интеллектуального управления зданием» предполагает принципиально иной подход к организации домового жизнеобеспечения, при котором за счет комплекса программно-аппаратных средств значительно возрастает эффективность функционирования и надежность управления всеми схемами эксплуатации и исполнительными устройствами объекта.

За счет интеграции информации, поступающей от всех эксплуатируемых подсистем (климат-контроля, охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, систем водоснабжения, канализации, электроснабжения и освещения, связи) ИЗ способно «оперативно принимать» верные решения и выполнять необходимые действия, связанные с эксплуатацией, а также информировать соответствующие службы о произошедшем событии. Под «интеллектуальностью» неверно было бы понимать прямой перевод с английского – «мыслящее здание». Корректная трактовка термина intelligent building подразумевает систему, которая умеет распознавать конкретные ситуации, происходящие в доме, и соответствующим образом на них реагировать. При этом одна из схем становится доминирующей и начинает управлять поведением других по заранее выработанным алгоритмам.

Здание проектируют так, чтобы все системы управления могли интегрироваться друг с другом с минимальными затратами, а их обслуживание было организовано оптимальным образом. Проект должен предполагать возможность наращивания и видоизменять конфигурации инсталлированных систем.

Рынок ИЗ

Полагают, что первое здание было снабжено «интеллектом» в 1986 г. компаниями AT&T и Honeywell, искавшими новые области сбыта для своей кабельной продукции и автоматических устройств.

В настоящее время более 20 % рынка систем управления для интеллектуальных домов занимает Япония и несколько других азиатских государств, около четверти приходится на Северную Америку и свыше 40 % – на европейские страны.

По данным аналитиков ARC Advisory Group, оборот мирового рынка аппаратных и программных систем и услуг автоматизации зданий (building automation system, BAS) к 2006 г. достигнет 14,5 млрд долл. США.

В Европе и России «интеллектом» чаще наделяют офисы, нежели жилье. Тем не менее, с каждым годом все больше людей интересуется новой услугой – снабжением дома «мозгами».

Мнения экспертов по поводу перспектив развития рынка разделились. Одни считают, что в секторе элитного жилья бурный рост будет наблюдаться в части индивидуальных интеллектуальных систем для квартир и коттеджей. В этом случае увеличение спроса на подобные системы не превысит темпов роста строительства дорогостоящего жилья (в среднем 40 % в год).

Другие специалисты уверены, что в многоквартирных элитных домах застройщики будут все больше стремиться к включению в проект комплексных систем «интеллектуального здания», обеспечивающих интеграцию систем жизнеобеспечения, безопасности и телекоммуникаций. Владельцы квартир возьмут на себя лишь расходы по «разводке» кабельных систем и установке «мультирумных» аудио-видеосистем вместе с индивидуальными схемами управления освещением, климатом и безопасностью. В этом случае рост продаж «домашнего интеллекта» в секторе элитной недвижимости может достичь 80 % и более.

Согласно имеющимся прогнозам, потенциальный спрос на ИЗ в Москве составляет 140 млн долл., однако сегодня он не превышает 7 млн долл. Лишь в небольшой части домов в проект закладываются системы, предназначенные сразу для всех жильцов. Основная масса расходов ложится на плечи жильцов-индивидуалов сразу после покупки квартиры. Это сдерживает рост одного из самых привлекательных сегментов рынка сбыта для поставщиков «интеллекта».

Следовательно, рынок «интеллектуальных зданий» находится в прямой зависимости от строительного. Чем больше построек возводится и реконструируется, тем выше становится спрос на «интеллектуальные» дома. Через пять–семь лет эксплуатации таких объектов их владельцы получат значительную экономию на коммунальных расходах, что, в свою очередь, даст «умному» рынку новый виток роста.

Стоимость проекта

Проект «интеллектуального» оборудования здания может стоить от 5–7 до 50–100 долл. за м?. Цена зависит от количества устанавливаемых систем и уровня объекта. Оборудование обойдется заказчику в 25–250 долл. за м?. В частном жилье его стоимость может быть значительно выше за счет того, что весь спектр систем придется разместить на относительно небольшой площади. Инсталляция, включающая монтажные и пусконаладочные работы, обходится в среднем в 20–30 % стоимости оборудования.

Встречаются и более дорогие предложения – в этих случаях заказчику предлагается заплатить за имя производителя и/или инсталлятора.

Каждый объект недвижимости оценивается индивидуально, но иногда (у недобросовестных поставщиков) цена «интеллектуального здания» превышает «обычную» в два раза.

В процессе многолетней эксплуатации «интеллектуального здания» экономия эксплуатационных расходов может достигать 70 % бюджета аналогичного необорудованного здания. Важно, чтобы затраты на систему были адекватны самому объекту. За счет согласованности работы системы в здании появляются возможности так называемого сценарного поведения, экономии электро-, газо-, водоресурсов. Резко сокращаются количество обслуживающего персонала и финансовые затраты на его содержание.

Ресурсосбережение, повышение уровня управляемости объекта и уменьшение негативного влияния «человеческого фактора» выгодно отличают «интеллектуальные здания»от обычных домов.

С чего начать

Необходимо, чтобы у заказчика и подрядчика было сформировано понимание того, какие системы и подсистемы будут установлены на объекте.

Следует заранее составить проекты систем отопления, вентиляции, четкую электрическую схему объекта. В этом случае компания-интегратор «интеллектуального здания» с большей точностью сможет следовать пожеланиям заказчика.

На следующем этапе делается выбор слаботочных систем, которые будут установлены в здании: противопожарная сигнализация, системы видео-наблюдения, контроля доступа, аудио - и видеокомпоненты (их применение чаще характерно для жилых зданий), автоматика жизнеобеспечения (управление светом, вентиляцией и кондиционированием, водоснабжением и отоплением, шторами и пр.). Затем осуществляется подбор оборудования и в дальнейшем – проектирование.

Когда оборудование подобрано и проводная часть спроектирована, интегратор, генподрядчик и заказчик совместно продумывают сценарий работы «интеллектуальной» системы и ее взаимодействие с пользователем.

Интеграционные функции оборудования не должны оказывать влияния на саму систему, поскольку каждый ее элемент обладает локальной логикой. Искусственному интеллекту отводится функция ведения мониторинга и управления параметрами системы на расстоянии в ручном или программируемом автоматическом режиме.

В случае сбоя программного обеспечения или отказа датчиков всегда должна оставаться возможность перехода на автономное управление каждым элементом системы.

Сертификация оборудования

Оборудование всех групп «интеллектуальной» системы должно соответствовать стандартам, принятым на территории размещения. Это важно как с практической, так и с юридической точки зрения.

Сертифицированное оборудование отличается большей надежностью и эффективностью, а также повышает стоимостную оценку объекта, на котором оно установлено.

Используя не сертифицированное оборудование, например, в системе пожарной или охранной сигнализации, в случае возникновения ЧП невозможно предъявить претензии ни страховщикам, ни охранной фирме, поскольку законы обязывают их работать с сертифицированным оборудованием. Сложно будет найти и сервисную структуру для «эксклюзивной» «интеллектуальной» системы. Если таковая и найдется, то стоимость сервисного обслуживания непомерно возрастет.

Будущее

В недалеком будущем большинство наших домов обретут «искусственный интеллект». Они смогут отслеживать работу и состояние всей «начинки», включая ограждающие конструкции, и самостоятельно принимать решения в изменяющихся обстоятельствах.