Список документов, предоставляемых залогодателем для оформления залоговых обязательств:
При предоставлении в ипотеку объектов недвижимости
а) Перечень документов на здания, строения, сооружения, нежилые помещения в составе нежилого здания/жилого многоквартирного дома, нежилые помещения, пристроенные к жилому многоквартирному дому (пристройка). В случае предоставления в ипотеку нежилых помещений, залогодатель обязан предоставить пакет документов, подтверждающих соответствующие права на земельный участок.
· правоустанавливающий документ на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, мены, акт ввода в эксплуатацию, вступившее в законную силу решение суда, иной правоустанавливающий документ);
· документы, подтверждающие факт оплаты объекта недвижимости;
· подлинник (для обозрения) и копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;
· выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на объект недвижимости (действительна в течение 14 календарных дней с момента выдачи государственным регистрирующим органом);
· технический паспорт (извлечение из технического паспорта) на объект недвижимости с отметкой органов технической инвентаризации о проведении первичной технической инвентаризации объекта недвижимости, с даты изготовления которого (принимая во внимание время рассмотрения заявки) не прошло 5 лет;
· подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта здания, или сооружения, или объекта незавершенного строительства;
· подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта помещения. Кадастровый паспорт предоставляется в случае, если здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства подлежат государственному кадастровому учету либо плановой (внеплановой) технической инвентаризации после 01.01.2008г. Кадастровые паспорта на указанные выше объекты недвижимости должны быть оформлены в соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка;
· справка о балансовой стоимости объекта недвижимости, в случае если залогодатель – юридическое лицо;
· отчет независимого оценщика о рыночной стоимости закладываемого объекта/объектов. Отчет предоставляется в случаях, предусмотренных ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», добровольного пожелания залогодателя, по требованию Фонда, а также в случаях, когда Фонд не может самостоятельно определить справедливую рыночную стоимость имущества;
· письменное заявление залогодателя об отсутствии после проведения первичной или последней технической инвентаризации каких-либо изменений в техническом и качественном состоянии предмета ипотеки – объекта недвижимости (Приложения № 1);
· письменное заявление залогодателя о техническом и качественном состоянии незавершенного строительством объекта недвижимости (Приложения № 2);
· письменное заявление залогодателя – физического лица о правовом режиме имущества супругов (Приложения № 3);
· если предмет залога застрахован - копии и подлинник (для обозрения) страхового полиса и/ или договора страхования;
· оригинал нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки, Согласие предоставляется в случае, если залогодателем является лицо, состоящее в зарегистрированном браке и недвижимое имущество является приобретенным (совместно нажитым) супругами во время нахождения в браке;
· решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой обществом имеется заинтересованность;
· решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, на совершение которого в соответствии с уставными документами требуется согласие участников (акционеров);
б) Перечень документов на земельные участки.
В случае если земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности:
· подлинник (для обозрения) и копию правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, дарения, другие документы, являющиеся основаниями возникновения права собственности);
· подлинник (для обозрения) и копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
· кадастровый план земельного участка;
· подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта земельного участка. Кадастровый паспорт предоставляется в случае, если земельный участок подлежит государственному кадастровому учету и сформирован после 01.01.2008г. Кадастровый паспорт на земельный участок должен быть оформлен в соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»;
· отчет независимого оценщика о рыночной стоимости закладываемого земельного участка. Отчет предоставляется в случаях, предусмотренных ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», добровольного пожелания залогодателя, по требованию Фонда, а также в случаях, когда Фонд не может самостоятельно определить справедливую рыночную стоимость имущества;
· выписка из ЕГРП, содержащая сведения об отсутствии обременений, ограничений на земельный участок (действительна в течение 14 календарных дней с момента выдачи государственным регистрирующим органом);
· письменное заявление (в произвольной форме) о наличии всех известных залогодателю правах третьих лиц на предмет ипотеки (право залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах);
· решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой обществом имеется заинтересованность;
· решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, на совершение которого в соответствии с уставными документами требуется согласие участников (акционеров);
в) Перечень документов, необходимых для оформления залога арендных прав на земельные участки.
При передаче в залог:
- права аренды на свободные от объектов недвижимости земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности,
- права аренды на свободные от объектов недвижимости земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена,
- права аренды на земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, и на которых расположены принадлежащие залогодателю объекты недвижимости,
- права аренды на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и на которых расположены принадлежащие залогодателю объекты недвижимости, залогодатель обязан предоставить:
· договор аренды земельного участка с отметкой государственного регистрирующего органа о государственной регистрации договора аренды;
· согласие собственника (например, муниципального образования/уполномоченного департамента субъекта Российской Федерации) на передачу в залог права аренды земельного участка, аренда на который установлена на срок менее чем пять лет и на срок ровно пять лет. В силу абзаца 2 подпункта 1.1. пункта 1 ст.62 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», согласие собственника на залог арендных прав должно быть представлено в том случае, когда в залог арендатором в пределах срока договора аренды передаются права аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, аренда на который установлена на срок менее чем пять лет и на срок ровно пять лет. В данном случае арендные права передаются в залог в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. В том случае, если земельный участок находится в муниципальной собственности, от имени исполнительно - распорядительного органа муниципального образования согласие на передачу в залог права аренды земельного участка предоставляет наделенное соответствующими полномочиями структурное подразделение, например, комитет/департамент, либо сам исполнительно - распорядительный орган муниципального образования. Согласие на передачу в залог права аренды земельного участка государственная собственность на которые не разграничена, предоставляют органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Согласие на передачу в залог права аренды земельного участка государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляют органы местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими участками осуществляют исполнительные органы власти субъектов Российской Федерации;
· Копия и подлинный экземпляр уведомления (для обозрения), направленного в адрес арендодателя/собственника земельного участка (например, /уполномоченного департамента субъекта Российской Федерации) о предоставлении в залог права аренды земельного участка, аренда на который установлена на срок более чем пять лет. Уведомление предоставляется в случае если в залог передаются
- права аренды на земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, либо
- права аренды на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Уведомление предоставляется арендодателю до заключения договора залога и экземпляр уведомления предоставляется к пакету документов на регистрацию договора залога.
· оригинал (для обозрения) и копия кадастрового плана на земельный участок (все листы).
· подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта земельного участка. Кадастровый паспорт предоставляется в случае, если земельный участок подлежит государственному кадастровому учету и сформирован после 01.01.2008г. Кадастровый паспорт на земельный участок должен быть оформлен в соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»;
· выписка из ЕГРП, содержащая сведения об отсутствии обременений, ограничений на земельный участок, сведения о собственнике/арендодателе земельного участка (действительна в течение 14 календарных дней с момента выдачи государственным регистрирующим органом);
· решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, который является крупной сделкой или сделкой, в совершении которой обществом имеется заинтересованность;
· решение участников (акционеров) залогодателя об одобрении заключения договора об ипотеке, на совершение которого в соответствии с уставными документами требуется согласие участников (акционеров);
г) Документы, необходимые для оформления договора залога соответствующей доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом.
Указанные ниже документы о правоотношениях на земельный участок предоставляются залогодателем в случае заключения договора залога нежилых помещений, находящихся в жилом многоквартирном доме, а также встроенно-пристроенных нежилых помещений к жилому многоквартирному дому.
Соответствующая доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом, принадлежит Залогодателю на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади нежилых помещений, находящихся в жилом многоквартирном доме в силу закона - ст.36 Жилищного кодекса РФ.
Земельный участок считается сформированным, если он прошел государственный кадастровый учет.
· письмо (справка) - например, соответствующего комитета/департамента (к компетенции которого отнесены вопросы регулирования земельных правоотношений) муниципального образования, содержащая сведения о правовом режиме данного земельного участка;
· письмо (справка) например, соответствующего комитета/департамента соответствующего исполнительного органа власти, к компетенции которого отнесены вопросы правового регулирования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, содержащая сведения о правовом режиме данного земельного участка;
· выписка из ЕГРП, содержащая сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом, либо соответствующее письмо государственных регистрирующих органов об отсутствии зарегистрированных прав на данный земельный участок.
д) Документы на незавершенное строительством недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства) и соответствующий земельный участок (права аренды на земельный участок):
· свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенное строительством недвижимое имущество (копия и подлинник – для обозрения);
· выписка из ЕГРП, содержащая сведения об отсутствии обременений, ограничений на объект недвижимости (действительна в течение 14 календарных дней с момента выдачи государственным регистрирующим органом);
· свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (копия и подлинник – для обозрения);
· оригинал для обозрения и копия кадастрового плана на земельный участок (все листы).
· подлинник (для обозрения) и копия кадастрового паспорта земельного участка. Кадастровый паспорт предоставляется в случае, если земельный участок подлежит государственному кадастровому учету и сформирован после 01.01.2008г. Кадастровый паспорт на земельный участок должен быть оформлен в соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»;
Приложение 1
В НО города Сокола «Фонд поддержки малого
и среднего предпринимательства»
От__________________________________
(полное наименование юридического лица;
Физического лица фамилия, имя отчество )
З А Я В Л Е Н И Е
_______________________________________________ подтверждает/подтверждаю, что:
(полное наименование юридического лица; физическое лицо фамилия, имя отчество )
1.С «_____»_______________200____г. - даты проведения последней технической
инвентаризации не произошло каких-либо изменений технических или качественных характеристик объекта недвижимости________________________________________
(указываются наименование объекта недвижимости (здания, строения, сооружения, нежилых помещений), технические характеристики (площадь, этажность, адрес) в соответствии с данными свидетельства о государственной регистрации права собственности)
предлагаемого в ипотеку НО города Сокола «Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства»
в обеспечение исполнения обязательств Заемщика ___________________________,
в том числе:
• перепланировки; изменений площадей;
• образования новых объектов (помещений),
• изменений и добавлений в литерах и номерах объекта (помещений),
• реконструкции и переоборудования,
• возведения, разрушения, изменения уровня инженерного благоустройства,
• разделения объекта недвижимости (помещения, объекта капитального строительства, земельного участка) на несколько объектов;
• присоединения к объекту недвижимости (помещения, объекта капитального строительства, земельного участка) иного объекта недвижимости.
• сноса (ликвидации) объекта недвижимости.
2. Объект недвижимости / земельный участок находится в надлежащем техническом состоянии и пригоден для использования по назначению, какие-либо виды ремонтных, строительных работ на объекте не ведутся*.
(*Пояснение:
В случае, если на объекте недвижимости / земельном участке ведутся какие-либо строительные работы, Залогодатель обязан указать об этом в данном заявлении)
3.Предлагаемый в ипотеку объект недвижимости:
• не является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов РФ;
• не находится в зоне(зонах) охраны объекта/объектов культурного наследия, установленных в соответствии с Федеральным Законом от 01.01.2001г «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
• не находится в составе земель особо охраняемых территорий, а именно:
- особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов;
- природоохранного назначения;
- рекреационного назначения;
- историко-культурного назначения;
- иных особо ценных земель в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
4. На дату заключения договора об ипотеке/ о залоге недвижимого имущества предлагаемый в залог объект недвижимости*:
· принадлежит ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности;
· ранее им не заложен, в том числе не находится в залоге в силу закона; не
имеет иных обременений, в том числе не передан в аренду полностью или частично,
· не продан по договору купли-продажи недвижимости, не подарен, не отчужден
иными способами и по иным сделкам, исходя из условий которых следует переход права собственности к другому лицу;
· не находится под арестом, не отчужден в другой форме, свободен от
долговых обязательств, не описан и не обременен иным способом.
____________________________________________________________________________
* для целей пункта 4 настоящего заявления понятие «объект недвижимости» включает в себя: объекты капитального строительства (здания, сооружения, нежилые помещения); земельный участок; долю в праве общей долевой собственности на объекты капитального строительства; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
4.1. С момента подписания настоящего заявления и до момента заключения договора об ипотеке / залоге недвижимого имущества, Залогодатель не намерен совершать каких – либо сделок, из условий которых следует переход права собственности на объект недвижимости к другом лицу.
4.2. На момент подписания настоящего заявления каких-либо письменных обращений Залогодателя в государственный регистрирующий орган по вопросам регистрации перехода права собственности на объект недвижимости либо обременений на него, не имеется.
В случае, если Залогодателю известно о наличии каких-либо прав третьих лиц на предмет ипотеки (право залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах), Залогодатель обязан сообщить об этом в данном заявлении, указав при этом все существенные условия оснований возникновения прав – правообладателя, срок действия права и др.)
Залогодатель_______________________________________________________
(должность, подпись, расшифровка подписи руководителя юридического лица, наименование юридического лица);
Печать
«_____»________________200____г.
Залогодатель_______________________________________________________
Физическое лицо фамилия, имя отчество, либо уполномоченный представитель по доверенности с указанием реквизитов доверенности)
«_____»________________200____г.
Приложение 2
В НО города Сокола «Фонд поддержки малого
и среднего предпринимательства»
От__________________________________
(полное наименование юридического лица;
Физического лица фамилия, имя отчество )
З А Я В Л Е Н И Е
____________________________________________ подтверждает / подтверждаю, что:
(полное наименование юридического лица; физическое лицо фамилия, имя отчество)
1.С «_____»_______________200____г. - даты проведения последней технической
инвентаризации не произошло каких-либо изменений технических или качественных характеристик незавершенного строительством объекта недвижимости________________
(указываются наименование объекта недвижимости (здания, строения, сооружения), в соответствии с данными свидетельства о государственной регистрации права собственности)
предлагаемого в ипотеку НО ГОРОДА СОКОЛА «ФОНД ПОДДЕРЖКИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА»
в обеспечение исполнения обязательств Заемщика ___________________________,
а именно: процент готовности объекта соответствует данным, указанным в техническом паспорте объекта (кадастровом паспорте) и составляет ____________ процентов.
2. Предлагаемый в ипотеку объект недвижимости:
• не является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов РФ;
• не находится в зоне(зонах) охраны объекта/объектов культурного наследия, установленных в соответствии с Федеральным Законом от 01.01.2001г «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;
• не находится в составе земель особо охраняемых территорий, а именно:
- особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов;
- природоохранного назначения;
- рекреационного назначения;
- историко-культурного назначения;
- иных особо ценных земель в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
3. На дату заключения договора об ипотеке/ о залоге недвижимого имущества предлагаемый в залог объект недвижимости*:
· принадлежит ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности;
· ранее им не заложен, в том числе не находится в залоге в силу закона; не
имеет иных обременений, в том числе не передан в аренду полностью или частично,
· не продан по договору купли-продажи недвижимости, не подарен, не отчужден
иными способами и по иным сделкам, исходя из условий которых следует переход права собственности к другому лицу;
· не находится под арестом, не отчужден в другой форме, свободен от
долговых обязательств, не описан и не обременен иным способом.
____________________________________________________________________________
* для целей пункта 4 настоящего заявления понятие «объект недвижимости» включает в себя: незавершенный строительством объект капитального строительства (здания, сооружения, нежилые помещения); земельный участок; долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект капитального строительства; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
3.1. С момента подписания настоящего заявления и до момента заключения договора об ипотеке/залоге недвижимого имущества, Залогодатель не намерен совершать каких – либо сделок, из условий которых следует переход права собственности на объект недвижимости к другом лицу.
3.2. На момент подписания настоящего заявления каких-либо письменных обращений Залогодателя в государственный регистрирующий орган по вопросам регистрации перехода права собственности на объект недвижимости либо обременений на него, не имеется.
В случае, если Залогодателю известно о наличии каких-либо прав третьих лиц на предмет ипотеки (право залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах) Залогодатель обязан сообщить об этом в данном заявлении, указав при этом все существенные условия оснований возникновения прав – правообладателя, срок действия права и др.)
Залогодатель_______________________________________________________
(должность, подпись, расшифровка подписи руководителя юридического лица, наименование юридического лица);
Печать
«_____»________________200____г.
Залогодатель_______________________________________________________
Физическое лицо фамилия, имя отчество, либо уполномоченный представитель по доверенности с указанием реквизитов доверенности)
Печать
«_____»________________200____г.
Приложение 3
В НО города Сокола «Фонд поддержки малого
и среднего предпринимательства»
От__________________________________
(полное наименование юридического лица;
Физического лица фамилия, имя отчество )
З А Я В Л Е Н И Е
Настоящим заявлением подтверждаю, что принадлежащее мне по праву собственности недвижимое имущество _______________________ (сведения об имуществе, передаваемом в ипотеку указываются в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости), которое я намерен передать в ипотеку НО города Сокола «Фонд поддержки малого и среднего предпринимательства» в обеспечение исполнения обязательств Заемщика ___________________________ перед Фондом по договору займа, имеет законный режим имущества супругов - совместную собственность.
В отношении указанного имущества брачный договор, договор о разделе
общего имущества супругов, соглашение об уплате алиментов не заключались.
(Пояснение: в случае, если имущество принадлежит Залогодателю на ином правовом режиме имущества супругов, в заявлении необходимо указать соответствующие сведения).
В период действия обеспечительного договора я не намерен изменять законный режим имущества супругов и совершать с имуществом какие-либо сделки.
Залогодатель
_______________________________ подпись расшифровка подписи
(фамилия, имя отчество полностью)
«_____»________________200____г.
