ПРОТОКОЛ № 73
заседания Правления ТСЖ "СОСНОВКА – 2".
Дом № 2, ул. Веденеева
14 октября 2013 года
Санкт-Петербург
количество членов правления 7
присутствует 6
отсутствует 1
№ | Ф. И.О. | № квартиры | Отметка о прибытии на правление | Причина отсутствия |
1. |
| 353 | + | |
2. |
| 104 | - | |
3. |
| 349 | + | |
4. |
| 119 | + | |
5. |
| 402 | + | |
6. |
| 398 | + | |
7. |
| 448 | + |
Заседание Правления имеет кворум.
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. | Обсуждение проведения Общего собрания собственников МКД - продолжение |
2. | Разное |
Вопрос № 1. Общее собрание собственников МКД
Петров: как мне было поручено на прошлом заседании правления, я подготовил проект повестки дня ОС собственников МКД и те вопросы, которые будут поставлены на голосование.
Предлагаю следующую повестку дня:
1. Обсуждение закона ФЗ № 000 от 01.01.2001 г «О капитальном ремонте»
2. Обсуждение возможности использования третьими лицами общедомовой собственности МКД
3. Утверждение способа извещения о проведении Общих Собраний
И соответственно, предлагаю вынести на голосование следующие вопросы:
По 1 вопросу повестки дня:
1. Согласно изменениям в ЖК РФ, внесенных Федеральным законом № 000 от 01.01.2001 г., для формирования фонда капитального ремонта дома должен быть открыть специальный счет:
1.1 или на специальном счете в банке. Владельцем и распорядителем счета является ТСЖ 1.2 или на счете регионального оператора. Владельцем и распорядителем счета является региональный оператор
2. Установить перечень услуг/работ по кап. ремонту – не менее состава перечня услуг/работ, предусмотренных региональной программой кап. ремонта в отношении МКД. Формирование предложений по ремонту общедомового имущества, составление смет по проведению ремонтных работ, контроль за их проведением, ответственность за их последующее исполнение возложить на ТСЖ «Сосновка-2»
3. Установить размер ежемесячного обязательного взноса на кап. ремонт общего имущества МКД – в соответствии с утвержденными Общим Собранием ТСЖ «Сосновка-2» ежегодными сметами доходов-расходов, но не менее минимального размера установленного субъектом РФ
4. Установить источниками фонда капитального ремонта МКД: обязательные и добровольные ежемесячные взносы собственников МКД, а также при соответствующем решении ОС ТСЖ: доходы ТСЖ от хозяйственной деятельности, средства резервного фонда ТСЖ, другие средства ТСЖ.
По 2 вопросу повестки дня:
В соответствии с действующим в МКД Веденеева 2 способом управления, передать полномочия по предоставлению в пользование третьим лицам (на возмездной - платной основе) общедомового имущества (в соответствии с перечнем п.1 ст. 36 ЖК РФ, в т. ч. и фасады здания), а также передать полномочия по установлению размера платы за пользование третьими лицами общедомового имущества, ТСЖ «Сосновка-2».
По 3 вопросу повестки дня:
Утвердить в качестве способа извещения о проведении Общих Собраний (согласно п.4 ст. 45 ЖК РФ) размещение информации о проводимом собрании на информационных стендах, расположенных в лифтовых холлах 1-х этажей 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 парадной МКД.
Оранский: когда планируем провести ОС собственников?
Петров: итак, по порядку:
1) инициатором ОС Собственников выступает Правление ТСЖ. Оно же и утверждает повестку дня и назначает дату проведения ОЧНОГО собрания.
2) за 14 дней (согласно п.4 ст.45 ЖКРФ минимальный срок 10 дней) всем собственникам рассылаем почтовое уведомление о дате, месте и времени проведения очного собрания, а также указываем порядок и место ознакомления с материалами по вопросам, решаемым на ОС.
3) проводим очное собрание и в случае отсутствия кворума, заочное голосование согласно ст. 47 ЖК РФ
Таким образом, предлагаю до конца октября определиться окончательно с повесткой дня и вопросами, поставленными на голосование. ОС собственников провести предположительно 16-17 ноября. Так что прошу всех подумать по вопросам общего собрания.
Гинак: да, давайте еще подумаем над вопросами к ОС. Надо еще раз проконсультироваться с юристом. Предлагаю на следующем заседании правления окончательно определиться с повесткой дня, вопросами для голосования и датой проведения. Петрову связаться с администрацией школы 158, где мы проводим ОС и договориться о дате и времени ОСС.
Голосовали: «За» 6
«Против» нет
«Воздержались» нет
Вопрос № 1. Разное
1.1 Петров: информирую Правление о том, что г. Королев из 69 кв. написал очередное заявление в прокуратуру и ГЖИ с просьбой расформировать ТСЖ как незаконное образованное и отменить все решения ОС ТСЖ и тд и тп, всего на 3 листах+11 листов заявление. В связи с этим, ГЖИ провела проверку нашего ТСЖ. Фактически проверка проводилась 20 дней, что отражено в Акте проверки от 01.01.2001 г. Цитирую результат проверки: «По результатам проведенной проверки нарушений в создании и деятельности ТСЖ «Сосновка-2» не выявлено». Вот этот акт – ознакомьтесь. Что и требовалось очередной раз доказать.
Гинак: да сколько можно, когда они уймутся. Давно всем понятно, что у нас все законно.
Оранский: надеюсь, теперь успокоятся.
1.2 Петров: информирую Правление, что с мая 2013 г. сложилась неприятная ситуация по одному из стояков отопления во 2-ой парадной – в связи с тем, что в кв. 96 (собственник ), образовался засор в стояке отопления одной из комнат, а сотрудники ТСЖ, а именно сантехник и инженер, не имеют туда доступа (собственник не живет и не отвечает на телефонные звонки), мы не можем запустить отопление по данному стояку.
Гаген: что предпринималось для того чтобы устранить неисправность?
Петров: наши попытки разыскать собственника на данный момент не увенчались успехом, мною проинформировано Жилищное агентство и МВК Калининского района. Я написал заявление с просьбой МВК организовать доступ в квартиру для устранения неисправности. Их ответ - только по решению суда. Поэтому, если в течение 1-2 недель собственник не объявится и не предоставит доступ, будем подавать соответствующий иск в суд. И только потом, сможем устранить неисправность и запустить отопление по данному стояку.
1.3 Петров: также сообщаю, что в продолжение того что мы обсуждали еще весной, ТСЖ получило предписание ГЖИ устранить повреждения облицовочного кирпича на фасаде здания. И если ранее мы не могли принять решения из-за дороговизны таких работ, теперь в любом случае придется их выполнять. Я попросил две организации подготовить коммерческие предложения по ремонту наружных стен дома. Вот они: первое - 3681,01 руб. за кв. м. и второе от Северозапад» – 1700 руб. за кв. м. где не отвалилась глазурь и 3900 руб. за кв. м. где отвалилась.
Гаген: это очень дорого. Предлагаю попытаться снизить расходы. Надо изыскать способы.
Оранский: еще есть время. Работы предлагаю начать проводить весной следующего года. До этого момента определиться с видами работ, их объемом, стоимостью и исполнителем работ. Провести тендер.
Голосовали: «За» 6
«Против» нет
«Воздержались» нет
Решение принято.
Протокол составлен на 2 (двух) листах.
Председатель Правления:
Члены Правления:
