Регламент
производства строительно-монтажных работ в помещениях
Уважаемые господа!
При переустройстве Ваших квартир и нежилых помещений просим соблюдать установленные нормы и правила в г. Москве по всем видам работ.
Управляющая компания
Юридический адрес:
Тел.4-01
1. Назначение и Область применения
1.1. Настоящий регламент устанавливает порядок и правила проведения строительно-монтажных работ в приобретенных и арендуемых помещениях на объектах -ХХI век» силами клиентов - Собственников (арендаторов) помещений с целью соблюдения требований законодательства и обеспечения санитарно-гигиенических норм, жилищных и иных законных прав и интересов других Собственников (арендаторов).
1.2. Настоящий регламент распространяется на клиентов (Собственников жилых /нежилых помещений и Управляющую компанию (далее – УК) и применяется на всех объектах.
2. Ответственность
2.1. Ответственность за поддержание настоящего регламента в актуальном состоянии, а также за обеспечение соблюдения требований регламента со стороны клиентов несет Руководитель УК.
3. Основные положения
3.1. ИНФОРМАЦИЯ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ
01 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которым определение общих условий и порядка переустройства и перепланировки относятся к компетенции органов государственной власти РФ (Мосжилинспекция). В кодексе, в частности (ст. 25), даны определения терминам:
- «Переустройство жилого/нежилого помещения представляет собой монтаж, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого/нежилого помещения».
- «Перепланировка жилого/нежилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого/нежилого помещения».
Право на проведение переустройства (или) перепланировки жилых/нежилых помещений имеют только их собственники (ст.26 ЖК).
Основной задачей Мосжилинспекции является реализация политики Правительства Москвы по государственному контролю за выполнением законодательных и нормативных актов в области технической эксплуатации жилых домов и жилых/нежилых помещений, инженерного оборудования и сетей, целевым использованием жилищного фонда, а также обеспечением прав и законных интересов граждан при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг и своевременное и качественное рассмотрение их обращений и жалоб.
Мосжилинспекция является уполномоченным органом по приемке документов и выдаче разрешения на перепланировку и переустройство помещений в жилых домах на территории города Москвы (в режиме «одного окна») и осуществлению надзора за производством работ по переустройству.
Перечень ограничений
В Приложении 2 к Постановлению Правительства Москвы от 01.01.2001 г. в ред. Постановления от 01.01.2001 г. приведен перечень ограничений на мероприятия по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах.
Не допускается переустройство помещений, при котором:
- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в санузлах;
- предусматривается расположение (увеличение площади) санузлов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями;
- изменяется архитектурный облик здания: размещение на фасаде наружных блоков кондиционеров, спутниковых антенн и. т.д., изменение цвета, конфигурации и размеров оконных блоков без наличия проекта, согласованного Архитектурно-планировочным управлением, Инвестором жилого комплекса и УК;
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
- затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
Запрещается:
- размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант — устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах (п. 9.22 СНиП «Здания жилые многоквартирные»). Ограничений по размещению других «влажных зон» — кухонь и постирочных — нет;
- расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. На месте комнат и кухонь устраивать их не разрешается;
- закрытие доступа к оборудованию (вентилям, кранам и пр.) — п. 10.6 СНиП , а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях и местах общего пользования (п. 3.6 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы от 01.01.2001 г. в ред. от 01.01.2001 г.);
- устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления (пп. 5 п. 1 «Мероприятий по переустройству» Приложения 1 к Постановлению от 01.01.2001 г. в ред. от 01.01.2001 г.);
- установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, (кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме). (п. 8.7 СНиП , п. 3.43 МГСН 3.01-01 «Жилые здания»);
- перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы (пп. 3 п. 1 «Мероприятий по переустройству» Приложения 1 к Постановлению от 01.01.2001 г. в ред. от 01.01.2001 г.);
- проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»);
- разборка (полная или частичная) и устройство проемов в межквартирных стенах. Это возможно лишь при условии, что происходит объединение двух квартир (пп. 3 п. 2 «Мероприятий по перепланировке» Приложения 1 к Постановлению от 08.г. в ред. от 01.01.2001 г.);
- объединение жилых комнат и кухонь с застекленными лоджиями и балконами (пп. 3 п. 1 «Мероприятий по переустройству» Приложения 1 к Постановлению от 01.01.2001 г. в ред. от 01.01.2001 г.).
Ответственность за самовольную перепланировку
Несанкционированные переустройство и (или) перепланировка могут привести к достаточно серьезным последствиям как для Вас самих, так и для Ваших близких, наследников или покупателей ныне принадлежащей Вам квартиры/ нежилого помещения. Статья 29 ЖК определяет понятие самовольного переустройства (или) перепланировки. Ими считаются работы, проведенные без согласования с органом местного самоуправления (в столице — с Мосжилинспекцией) или выполненные с нарушением согласованного проекта. Собственник или наниматель самовольно переустроенной квартиры должен привести ее в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном этим органом.
В соответствии со ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП) порча жилых домов и помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование помещений и использование их не по назначению влекут предупреждение или наложение административного штрафа в размере 10-15 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ). За самовольную перепланировку штраф еще выше: 20-25 МРОТ.
Выносят предупреждения, налагают штрафы и оформляют предписания по приведению квартиры в прежний вид инспекторы Мосжилинспекции. И если эти административные меры не дают результата, то орган, осуществляющий согласование перепланировок, подает иск в суд. Суд принимает решение либо о сохранении помещения в переделанном состоянии, либо (в отношении Собственника) о продаже с публичных торгов данного жилого помещения с выплатой владельцу вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения и с возложением на нового Собственника обязанности по приведению купленного жилья в прежнее состояние.
3.2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СОБСТВЕННИКА И ПОДРЯДНОй ОРГАНИЗАЦИИ
Собственник отвечает за:
- действия подрядной организации;
- сохранность всех инженерных сетей и оборудования, смонтированного в его помещении;
- работу инженерных сетей и оборудования, в т. ч. за нарушение теплового режима, герметичность систем и других технических параметров, возникших в результате производства работ, не согласованных с УК (замена приборов отопления, а также установка дополнительных приборов; перемонтаж стояков и разводки, нарушение целостности вентиляционных коробов и т. п.)
Подрядная организация отвечает за соблюдение требований:
- действующего законодательства;
- СНиП;
- охраны труда и правил противопожарной безопасности;
- за причинённый ущерб общедомовому имуществу и имуществу третьих лиц;
- за соблюдение чистоты и порядка в местах общего пользования.
4. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ В УК ДО НАЧАЛА РАБОТ ЖИЛОМ/НЕЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ:
От Собственника (правообладателя) помещения
В Отдел технадзора УК:
1. Распоряжение Мосжилинспекции «Решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения и производства связанных с ним работ» (согласно жилищному Кодексу РФ и Постановления Правительства Москвы от 01.01.2001г.).
2. Проект (эскиз) перепланировки помещения, согласованный в Москвы.
3. Проекты электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования.
4. Копия договора с подрядной организацией на выполнение строительно-монтажных работ.
5. Договор с Управляющей компанией на осуществление технического контроля за производством строительно-монтажных работ в помещении. (В случае заключения договора на техконтроль со сторонней организацией все согласования проектов, выдача ТУ и выходы специалистов для освидетельствования работ осуществляются на платной основе);
6. Гарантийное письмо Собственника.
7. Гарантийное обязательство Подрядчика(на выполнение правил производства строительных работ и осуществления необходимых согласований).
8. Копия страхового полиса гражданской ответственности перед третьими лицами.
9. Копия оплаченной квитанции на вывоз строительного мусора.
10. Заявление на начало производства работ на имя Технического директора УК (после предоставления вышеперечисленных документов).
От подрядной организации Собственника (производителя работ)
В Отдел технадзора УК:
1. Копия строительной лицензии или Свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (от СРО).
2. Копии приказов о назначении ответственных лиц по объекту (указать адрес объекта) за производство работ, охрану труда, электробезопасность, пожарную безопасность, производственную санитарию.
3. Копии документов по аттестации персонала подрядной организации, выполняющего специальные работы (электромонтажные, газоэлектросварочные и т. п.).
4. Копии протоколов испытания и сертификаты на используемый при ремонте инструмент и оборудование (газовые баллоны, электросварочные аппараты, тепловые пушки и т. п.).
Вышеперечисленные документы (п. 1-4) заверяются подписью руководителя организации и печатью.
Администратору дома:
1. Копию заявления на начало производства работ.
2. Список сотрудников, выполняющих работы в помещении.
3 Ксерокопии паспортов и фотографии рабочих (для получения пропусков).
5. ОБЩИЕ ПРАВИЛА
ПРОИЗВОДСТВА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Выполнение требований действующего Постановления Правительства Москвы от 8 февраля 20051- №73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы».
Общая продолжительность работ не может превышать 4-х месяцев, если иное не предусмотрено распоряжением Мосжилинспекции.
Основанием для производства работ по ремонту и переустройству помещения является Распоряжение Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции) «Решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого/нежилого помещения и производства связанных с ним строительно-монтажных работ».
В целях исключения нарушений в работе инженерных систем дома (электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, дымоудаления и др.), обеспечения санитарно-гигиенических норм, жилищных и иных законных прав и интересов других лиц, переустройство жилых/нежилых помещений производится с обязательным соблюдением следующих ОБЩИХ ПРАВИЛ:
1. Для выполнения работ по проектированию Собственник (доверенное лицо) (далее - Собственник) должен получить в ОТН УК технические условия на переустройство (перепланировку) помещения и выполнить проектирование в строгом соответствии с ними;
2. Перед началом производства работ, связанных с перепланировкой и переустройством помещений, Собственник должен предоставить в ОТН УК пакет документов (см. п.4. «Перечень документов, предоставляемых в УК до начала работ в жилом/нежилом помещении»);
3. Написать на имя Технического директора заявление на производство строительно-монтажных работ в помещении;
4. Получить у Администратора дома пропуска на сотрудников подрядной организации. В случае необходимости временного проживания на объекте сотрудников подрядной организации – Ответственный за ремонт в помещении должен написать заявление на имя Технического директора с обоснованием необходимости данного проживания.
5. Написать заявление на имя Начальника электротехнической службы на подачу 1- фазного напряжения на временный электрощит в помещении.
6. До начала строительно-монтажных работ в помещении Собственник силами подрядной организации должен организовать:
- защиту полов и стен помещений общего пользования на этаже (лифтовые и квартирные холлы, двери, ручки) с использованием оргалита и пленки;
- установку для рабочих умывальника и унитаза с бачком, подключенных к системе канализации и водоснабжения в соответствии с СНиП;
- установку емкости (200-литровые бочки) для отстоя использованных строительных растворов (остатков). Твердые остатки из емкостей должны удаляться в бункера для строительного мусора.
7. В ходе производства работ Собственник обязан предъявлять в ОТН УК выполнение скрытых работ до закрытия их другими работами, в т. ч. гидроизоляцию санузлов, душевых и ванных комнат, звукоизоляцию, разводку сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, другие работы в зависимости от проектного решения.
По окончании работ хранить у себя сброшюрованный комплект исполнительной документации и при необходимости предъявлять в УК.
8. Строительно-монтажные и отделочные работы в жилом доме производятся с 09-00 до 19-00 часов. С момента начала проживания первого Собственника вводится перерыв в производстве шумных работ с 13-00 до 16-00, запрещается производство работ в воскресные и общегосударственные праздничные дни.
9. Монтаж инженерных систем в помещении производится согласно выданным техническим условиям и согласованному проекту. Начало строительных работ (завоз материала) без согласованного проекта запрещено.
10. Собственник обязан обеспечить беспрепятственный доступ инженерно-техническому персоналу УК к запорной арматуре, приборам учёта (водосчетчикам), стоякам и прочисткам, для чего в сантехнических шкафах выполнить люки размером не менее 60x50 см.
11. В целях сохранности имущества собственников помещений рекомендуется установка системы типа «Аквастоп», «Нептун» и т. п. (предотвращение протечек воды путем обнаружения их в системе водоснабжения, автоматической блокировки подачи воды, а также звуковой и световой сигнализации протечек).
12. Демонтаж, перенос существующих элементов инженерных систем производится только после письменного согласования с УК.
13. Работы, связанные с отключением воды, отопления, электричества должны быть согласованы с УК по письменной заявке.
14. Работы связанные с применением газопламенного и электросварочного оборудования должны быть согласованы с УК по письменной заявке.
15. Замена или отключение на время ремонтных работ датчиков пожарной сигнализации должны быть согласованы с УК по письменной заявке.
16. Замена пластиковых и алюминиевых оконных конструкций должна быть согласована с УК.
17. Монтаж наружных блоков кондиционеров и спутниковых антенн должен быть согласован с УК по письменной заявке.
18. Необходимо при выполнении стяжки полов в помещении выполнить шумоизолирующую прокладку с выводом на стены в соответствии с СНиП.
19. При выполнении полов в санузлах необходимо выполнить гидроизоляцию пола с выводом на стены в соответствии с СНиП.
20. Обеспечить помещение средствами первичного пожаротушения - не менее 2-х огнетушителей ОУ-5.
21. В целях обеспечения чистоты и порядка в местах общего пользования до начала производства работ в помещении рабочими подрядной организации выкладываются мокрые тряпки перед входом в квартиру и квартирный холл, двери в квартиры в процессе работ держатся в закрытом состоянии.
22. Рабочими после каждого завоза строительных материалов, вывоза мусора в местах общего пользования на этаже, кабине лифта, лифт-шлюзе паркинга производится влажная уборка.
23. В случае протечек, образования трещин в стенах и потолке, различных дефектов в смежных и других помещениях жилого дома, выявленных в процессе производства работ в помещении и вызванных их проведением, Собственник обязан возместить причиненный ущерб.
24. Лица, допущенные к производству работ, обязаны неукоснительно соблюдать требования сотрудников УК.
Запрещается:
- проживание рабочих на объекте без регистрации;
- курить в местах общего пользования: лифтовых и квартирных холлах, пожарных лестницах, вестибюлях и технических этажах, во внутреннем дворе комплекса - штраф 500 руб;
- сотрудникам строительных организаций, ведущих строительные работы в помещениях, запрещается проносить в помещения и употреблять спиртные напитки, включая пиво, наркотические вещества - штраф 3000 руб;
- нарушать графики производства шумных работ, которые производятся только с 10-00 до 13-00 и с 16-00 до 19-00- штраф 1000 руб;
- открывать этажные электрощиты (при необходимости обращаться в диспетчерскую службу (ОДС) – штраф 1000 руб;
- сливать строительные растворы, краску и т. д. в канализацию – это приводит к засору трубопроводов - штраф 1000 руб с каждой квартиры ведущей ремонт по стояку;
- загромождать и загрязнять строительными материалами и отходами придомовую территорию, эвакуационные пути и другие места общего пользования - штраф 1000 руб;
- перевозить сыпучие стройматериалы (смеси) без дополнительной упаковки в мешки - штраф 500 руб;
- перемещаться по вестибюлям 1-х этажей, на пассажирском лифте сотрудникам подрядных организаций в грязной рабочей одежде и обуви - штраф 500 руб;
- производить работы с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и оборудование (включая индивидуальные приборы очистки воды), не имеющие технического паспорта;
- нарушать имеющиеся системы учета поставки коммунальных услуг;
- осуществлять слив воды из системы отопления;
- замуровывать стояки отопления кирпичной кладкой либо иным способом;
- нарушать тепловой контур помещения (здания);
- переносить и демонтировать (частично демонтировать) вертикальные вентиляционные короба и иные технические каналы и стояки, устанавливать мощные (не бытовые) вентиляторы;
- выгораживать и ограничивать доступ в помещения технического этажа, квартирного холла и т. д. в нарушение статьи 36 Жилищного Кодекса;
- объединять балконы, лоджии, террасы с жилой площадью;
В случае несоблюдения ОБЩИХ ПРАВИЛ по ведению строительно-монтажных работ в помещении УК оставляет за собой право приостановить работы до устранения допущенных нарушений.
Устранение нарушений должно проводиться в установленные сотрудниками УК сроки. В случае несвоевременного устранения недостатков последние устраняются силами сотрудников УК с последующей оплатой работ подрядной организацией, работающей в помещении.
5.1. РЕГЛАМЕНТ
выполнения работ по системам отопления, водоснабжения и канализации жилых/нежилых помещений
Порядок приема в эксплуатацию
Перед началом проведения работ по монтажу инженерных систем жилого/ нежилого помещения предоставить в ОТН УК следующие документы:
- согласованные проекты системы горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления жилого/нежилого помещения (пояснительная записка, чертежи-планы с привязкой к месту, фрагменты-выноски узлов и принципиальные схемы, спецификация устанавливаемого оборудования и материалов).
Проекты согласовываются у Начальника сантехнической службы.
Примечание: вскрытие, изменение расположения и конфигурации проходящих общедомовых стояков и коммуникаций, установка дополнительных приборов в этажных (вне квартиры) сантехнических шкафах (фильтры и пр.) запрещается.
В процессе выполнения монтажных работ между представителями организации, ведущей работы по монтажу систем водоснабжения, канализации и отопления, проектной организацией и ОТН УК должны быть оформлены и подписаны следующие документы:
- Акт освидетельствования скрытых работ устройства гидроизоляции в сантехнических и кухонных помещениях;
- Акт освидетельствования скрытых работ прокладки канализационных труб в полах, в стенах по стоякам;
- Акт гидравлических испытаний (пролива) фекальной и дренажной канализации;
- Акт освидетельствования скрытых работ прокладки труб горячего и холодного водоснабжения;
- Акт гидравлических испытаний систем горячего и холодного водоснабжения;
- Акт освидетельствования скрытых работ прокладки труб системы отопления;
- Акт гидравлических испытаний системы отопления.
По окончании всех мероприятий, связанных с работами по монтажу систем жилого/нежилого помещения необходимо:
1. Подписать «Акт приемки монтажных работ» - между Собственником жилого/нежилого помещения и организацией, выполнявшей монтажные работы.
2. Передать один экземпляр исполнительной документации Собственнику.
Порядок проведения отдельных видов работ на системах отопления, водоснабжения, канализации:
Для отключения стояков центрального отопления и водопровода необходимо:
1. Написать заявление на имя Начальника сантехнической службы с указанием цели отключения стояков, количества стояков и даты проведения работ (за 2-3 дня до начала работ).
2. Оплатить стоимость отключения стояков.
Стояк отключается не более чем на 2 часа (кроме выходных и праздничных дней).
Для проведения работ с применением газопламенного оборудования необходимо:
1. Написать заявление на имя Начальника сантехнической службы.
2. Предоставить:
- копию лицензии (СРО) на право проведения монтажных работ;
- копию удостоверения сварщика.
5.2. РЕГЛАМЕНТ
выполнения работ по электрооборудованию жилых/нежилых помещений
Порядок приема в эксплуатацию
Перед началом проведения работ по монтажу инженерных систем жилого/ нежилого помещения предоставить в ОТН УК:
- согласованный проект системы электроснабжения жилого/нежилого помещения (пояснительная записка, чертежи-планы с привязкой к месту, фрагменты-выноски узлов и принципиальные схемы, спецификация устанавливаемого оборудования и материалов).
Проект согласовывается у Начальника электротехнической службы - при разрешенной мощности до 15 квт для физических лиц и до 100квт для юридических лиц.
Свыше этих цифр – согласование в Энергонадзоре в установленном порядке (ПП РФ № 000 от 01.01.2001г.).
Электроснабжение на период строительно-монтажных работ в жилом/нежилом помещении осуществляется по постоянному вводу от временного щита механизации напряжением 220В и защитным автоматом на 16А.
Учет потребляемой электроэнергии производится по показаниям электросчетчика жилого/нежилого помещения.
Для подачи 1-фазного напряжения в жилое/нежилое помещение для производства ремонтно-строительных работ необходимо:
1. Написать заявление на имя Начальника электротехнической службы на включение 1-фазного напряжения в связи с началом строительно-монтажных работ в помещении.
После завершения работ по прокладке проводов, кабелей по потолку, стенам, полу и до их окончательной заделки, между представителями организации, ведущей электромонтажные работы, проектной организацией и ОТН УК подписываются акты освидетельствования скрытых работ.
По завершению электромонтажных работ и установки электрооборудования необходимо выполнить работы по испытанию и измерению электросетей и оборудования.
По результатам испытаний и измерений составляется «Технический отчет», включающий в себя:
- титульный лист с указанием адреса организации-исполнителя;
- перечень представленной технической документации;
- копию лицензии организации, производящей измерения и испытания;
- копию свидетельства о регистрации электролаборатории;
- однолинейные схемы электрооборудования;
- протокол наличия цепи между заземленной электроустановкой и элементами заземленной установки («металлосвязь»);
- протокол проверки автоматических выключателей;
- протокол проверки УЗО;
- протокол измерения сопротивления изоляции;
- перечень средств измерений и оборудования.
Форма протоколов единая, установленная Мосгосэнергонадзором.
По окончании всех мероприятий, связанных с работами по монтажу электрооборудованию жилого/нежилого помещения необходимо:
1. Подписать «Акт приемки монтажных работ» - между Собственником жилого/нежилого помещения и организацией, выполнявшей монтажные работы.
2. Передать один экземпляр исполнительной документации Собственнику.
Для подачи 3- фазного напряжения в квартиру необходимо:
1. Написать заявление на имя Начальника электротехнической службы.
2. Предоставить акт-допуск электроустановки квартиры в эксплуатацию (при превышении 15/100 квт для физических/юридических лиц).
3. Согласовать сроки выполнения работ с Начальником электротехнической службы.
4. Обеспечить присутствие электромонтера, производившего монтажные работы, для приема 3-фазного напряжения.
5. Оплатить стоимость включения 3 фаз.
5.3. РЕГЛАМЕНТ
выполнения работ по системам вентиляции и кондиционированию жилых/нежилых помещений
Порядок приема в эксплуатацию
Перед началом проведения работ по монтажу инженерных систем жилого/нежилого помещения предоставить в ОТН УК:
- согласованный проект системы вентиляции и кондиционирования жилого/нежилого помещении (пояснительная записка, чертежи-планы с привязкой к месту, фрагменты-выноски узлов и принципиальные схемы, спецификация устанавливаемого оборудования и материалов).
Проект согласовываются у Начальника службы ВиК.
Наружный блок кондиционера устанавливается в места, предусмотренные проектом дома или места согласованные с УК; трубка отвода конденсата подключается к стояку конденсатоотвода или стояку канализации.
В процессе выполнения строительно-монтажных работ между представителями организации, ведущей работы по монтажу систем ВиК, проектной организацией и ОТН УК должны быть оформлены и подписаны следующие документы:
- Акт гидравлических испытаний систем фреонопроводов;
- Акт гидравлического испытания (пролива) дренажной системы от блоков системы кондиционирования;
- Акт индивидуального испытания систем;
- Акт комплексного испытания систем;
- Акты освидетельствования скрытых работ по прокладке воздуховодов и фреонопроводов.
По окончании всех мероприятий, связанных с работами по монтажу систем ВиК жилого/нежилого помещения необходимо:
1. Подписать «Акт приемки монтажных работ» - между Собственником жилого/нежилого помещения и организацией, выполнявшей монтажные работы.
2. Передать один экземпляр исполнительной документации Собственнику.
5.4. РЕГЛАМЕНТ
выполнения работ по противопожарным системам жилых/нежилых помещений
Порядок приема в эксплуатацию
Перед началом проведения работ по внутренней планировке жилого/нежилого помещения необходимо знать, что автоматическая пожарная сигнализация выполнена по разработанному и утвержденному проекту, по типовым планам БТИ из расчета установки в каждом помещении квартиры высотных секций, кроме санузлов, дымовых пожарных извещателей. На выходе из помещения квартиры на высоте 1,5 метра от уровня пола установлен ручной пожарный извещатель, предназначенный для подачи сигнала «ПОЖАР» в ручном режиме на ранней стадии обнаружении пожара.
При срабатывании не менее 2-х дымовых пожарных извещателей в квартире, либо срабатывании ручного пожарного извещателя формируется сигналы на включение системы дымоудаления, оповещения людей о пожаре, на управление опускания лифтов на 1-й посадочный этаж.
Неправильные действия при проведении строительно-монтажных работ могут привести к выводу из строя систем противопожарной защиты не только в Вашей квартире, на Вашем этаже, но и на смежных этажах.
Оборудование, установленное в квартире, не может быть демонтировано, снято. При проведении строительно-монтажных работ необходимо:
1. Написать заявление на имя Начальника службы КИПиА на временное отключение АПС с указанием сроков отключения.
2. Закрыть извещатели от проникновения пыли (не снимая, обернуть пленкой).
3. Оплатить стоимость отключения-подключения.
Запрещается:
- уменьшать количество извещателей в помещении;
- демонтировать извещатели пожарной сигнализации в помещении.
В случае несоблюдения этих запретов Собственник квартиры берет на себя ответственность по нанесению ущерба третьим лицам, общедолевому имуществу, перед надзорными органами по несоблюдению Правил пожарной безопасности в помещении.
6. Порядок
сбора и вывоза строительного мусора с территории дома
Для сбора и вывоза мусора на территории дома устанавливается бункер объемом 8 м3. Вынос мусора из помещения и его перегрузка в бункер осуществляется рабочими с помощью грузового лифта через паркинг.
Управляющая компания
всегда готова оказать помощь в решении вопросов производства строительно-монтажных работ в помещениях!
