Первичка в столице стабильно дорожает!
По данным аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании "Київ
Житло-Iнвест", в июле стоимость жилья на первичном рынке Киева оставалась
стабильной с незначительными колебаниями.
"В прошлом месяце средняя стоимость жилья эконом-класса увеличилась на
0,04%, бизнес-класса увеличилась на 0,51%, а средняя стоимость жилья
премиум-класса уменьшилась на 0,26%", - говорится в отчете компании.
Эксперты отметили, что в июле на рынке возобновились или начались продажи в
5-ти объектах: 2 эконом-класса, 3 бизнес-класса (2 объекта в 3-й зоне, 1
объект в 4-й зоне). Среди них в июле были пересмотрены цены в сторону
увеличения стоимости в 10-ти объектах, что, как считают эксперты в компании
"Планета Оболонь", не оказало существенного влияния на среднерыночные
показатели.
В то же время, как сообщили в "Київ Житло-Iнвест", стоимость жилья
увеличилась в 3-х объектах даже эконом-класса (увеличение составило от 400
до 800 грн).
В большем объеме новостроек бизнес-класса произошел рост. В 5-ти таких
объектах стоимость выросла от 500 до 1600 грн.
Кроме того, в 2-х объектах премиум-класса произошел рост стоимости 1 м2 от
1000 до 3000 грн.
Как сообщили в "Украинской торговой гильдии", на сегодня средняя стоимость
жилья премиум-класса в Киеве составляет около 9 тыс. $/м2. При этом полтора
года назад она составляла около 4 тыс. $/м2. А в таких городах, как Донецк,
Харьков, Днепропетровск, существует всего несколько проектов по
строительству жилья премиум-класса, стоимость которого составляет около 3-4
тыс. $/м2.
По данным экспертов рынка, в июле были полностью закончены продажи в 4
объектах: в 3-х эконом-класса и в 1-м - бизнес-класса.
Эконом-класс
По сравнению с июнем 2008 года, усредненная стоимость 1 м2 жилья эконом-
класса увеличилась на 0,04% и составила - 10863 грн за 1 м2:
- однокомнатные квартиры - снижение на 0,5% (на 59 грн) до 11890 грн;
- двухкомнатные квартиры - рост на 0,6% (на 135 грн) до 10610 грн;
- трехкомнатные квартиры - снижение на 0,8% (на 7 грн) до 10534 грн;
- четырехкомнатные квартиры - рост на 0,8% (на 134 грн) до 10051 грн.
Бизнес-класс
По сравнению с июнем 2008 года, усредненная стоимость 1 м2 жилья бизнес-
класса увеличилась на 0,51% и составила - 14982 грн за 1 м2:
- однокомнатные квартиры - рост на 0,1% (на 14 грн) до 14786 грн;
- двухкомнатные квартиры - рост на 0,9% (на 51 грн) до 14880 грн;
- трехкомнатные квартиры - снижение на 0,05% (на 213 грн) до 14937 грн;
- четырехкомнатные квартиры - рост на 0,9% (на 232 грн) до 15746 грн.
Премиум-класс
По сравнению с июнем 2008 года, усредненная стоимость 1 м2 жилья премиум-
класса уменьшилась на 0,26% и составила - 23510 грн. за 1 м2:
- однокомнатные квартиры - рост на 0,8% (на 196 грн) до 23416 грн;
- двухкомнатные квартиры - рост на 0,7% (на 163 грн) до 25050 грн;
- трехкомнатные квартиры - снижение на 2,2% (на 524 грн) до 23769 грн;
четырехкомнатные квартиры - снижение на 1,5% (на 351 грн) до 22732 грн.
Если говорить о районной сегментации рынка, то наибольшими темпами дорожали
квартиры в новостройках в Шевченковском и Печерском районах. В то же время,
в Днепровском и Деснянском произошло незначительное удешевение жилья.
На данный момент, стоимость 1м2 в новостройках районов составляет (грн):
Голосеевский -
Дарницкий -
Деснянский -
Днепровский -
Оболоньский -
Печерский -
Подольский -
Святошинский -
Соломенский -
Шевченковский -
Если говорить о сегментации по комнатности квартир в новостройках, то по-
прежнему, самыми дорогими остаются 3-комнатные квартиры, а наиболее дешевые
- 4-комнатные. 1- и 2-комнатные в цене различаются несущественно, но вторые
незначительно дороже.
Исходя из тенденций рынка новостроек в июле, операторы пришли к выводу, что
в первом полугодии цены на новое жилье в городе выросли в среднем на 10-12
%. В то же время, одним из основных факторов, который не позволит в
ближайшем будущем снизить стоимость жилья, - галопирующие цены на
стройматериалы, которые составляют не менее 50% себестоимости
строительства.
В то же время, в июле в Украине произошла беспрецедентная ситуация, которая
может оказать влияние на развитие рынка новостроек в будущем. Из Украины
ушла немецкая компания производитель стройматериалов "Кнауф". Как сообщили
в компании, основная причина - безудержная инфляция и стагнация на рынке
недвижимости.
Но это не мешает столичным девелоперам давать прогнозы о росте цен на
ближайшее будущее. "Стоимость первичного жилья в Киеве до конца года
вырастет на 10-15%", - уверен управляющий директор консалтинговой компании
"Украинская торговая гильдия" Виталий Бойко. По его словам, первое
полугодие характеризовалось замедлением темпа роста цен на жилье,
ухудшением условий ипотечного кредитования, а также уменьшением темпов
продаж квартир на первичном рынке, которое началось в первом полугодии 2007
года. Но, как считает Бойко, до конца года незначительный рост цен на жилье
в столице сохранится, осенью ожидается стабилизация рынка и увеличение
темпов продаж. "Основная причина, - говорит Бойко, - то, что спрос на жилье
не падает, а накапливается, поскольку люди откладывают покупку жилья. Если
продлятся сложности с финансированием проектов, через 2-3 года мы
столкнемся с большим дефицитом во всех сегментах, который повлечет рост цен
на жилье и коммерческую недвижимость".
По данным "УТГ", по итогам первого полугодия средняя цена предложения на
вторичном рынке жилья Киева выросла на 8% - до 3580 $/м2, на вторичном
рынке - на 9,6% - до 3015 $/м2. В Киеве прирост строительства нового жилья
в первом полугодии 2008 года составил 5% - до 202 тыс. м2.
Рентабельность строительства жилья по Киеву составляет 20-25%. в то же
время, Денис Костржевский, президент строительной компании «Міськжитлобуд», уверен, что: "При существующих негативных тенденциях в экономике уровень
потенциального спроса, а, следовательно, и объем продаж жилья в Украине
сократился. Подорожали кредиты, их стало труднее получить, как инвесторам,
так и застройщикам. Повышается риски для тех строек, которые сейчас
находятся на начальной стадии".
Из-за того, что в июле столичный гигант "Киевгорстрой" объявил о
приостановке строительства в ряде жилья социального уровня, эксперты
предполагают, что жилье, которое сейчас находится на начальной стадии
строительства, рискует остаться недостроенным.
"Можно констатировать, что нестабильность и неуверенность в завтрашнем дне,
ожидание перемен к худшему среди жителей Украины, недоверие к любой валюте
вынуждает людей избавляться от своих сбережений и вкладывать деньги в
надежные активы - недвижимость в домах, которые уже построены", - говорит
Костржевский.
Оксана Балабашева
http:///
2008.08.26 14:07
http:///Statti/0_Index. php? idn=26348
