Стоимость работ (стр. 2 )

Д О Г О В О Р №_____

управления многоквартирным домом,

расположенного по адресу: г. Томск, ул. ________

г. Томск «___» ______________ 20___г.

Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, ул. _______, ____ в лице ___________, действующего на основании решения общего собрания от «___» _________ _____г., именуемые в дальнейшем «Собственник» и массив», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», , действующего на основании Устава, именуемые совместно Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор).

1.  Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «___»____________20__ г.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрания от «___»____________20__ г.

1.3. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ и иными положениями законодательства РФ, регулирующего жилищные правоотношения.

2.  Предмет договора

2.1. По настоящему Договору Управляющая компания по заданию Собственника, в течение согласованного в пункте 7.4 настоящего Договора срока, за плату, указанную в разделе 5 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2.  Состав общего имущества многоквартирного дома и перечень работ по его содержанию и ремонту в пределах границ эксплуатационной ответственности указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственника является:

-  по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);

-  на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;

-  на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);

-  на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу.

2.3.  Перечень и качество коммунальных услуг, предоставление которых осуществляется в соответствии с заключенными Управляющей компанией договорами с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг, и перед которыми отстаивает интересы Собственника Управляющая компания по бесперебойному предоставлению коммунальных услуг требуемого качества, приведены в Приложении № 2.

3.  Обязанности и права Сторон

3.2.  Управляющая компания обязана:

3.2.1.  Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника и в соответствии с требованиями действующих руководящих документов, регламентирующих оказание жилищно-коммунальных услуг.

3.2.2.  Принимать меры по проведению технической инвентаризации и паспортизации многоквартирного жилого дома в соответствии с установленной нормативными актами периодичностью.

3.2.3.  Оказывать коммунальные услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору. В случае оказания коммунальных услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества Управляющая компания обязана произвести перерасчет Собственнику начислений платы за жилищно-коммунальные услуги с учетом выявленных отклонений от параметров качества и периода времени такого отклонения (за исключением нормативных сроков таких отклонений).

3.2.4.  Оказывать коммунальные услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с:

-  перечнем услуг и обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3.2.5.  При оказании коммунальных услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

-  регулярно, не менее одного раза в год, производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ, учитывать при их разработке и корректировке требования и предложения Собственника;

-  контролировать и требовать исполнения договорных обязательств исполнителями, оказывающими коммунальные услуги и выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-  вести бухгалтерский, оперативный и технический учет, делопроизводство, паспортный стол;

-  организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника на выполнение ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме;

-  выполнять платные заявки по ремонту личного имущества Собственника, находящегося внутри его помещения – в пределах эксплуатационной ответственности Сторон;

-  обеспечивать сохранность и рациональное использование общего имущества в многоквартирном доме, не допускать его порчу или повреждение.

3.2.6.  Отстаивать интересы Собственника перед коммунальными предприятиями и организациями в бесперебойном предоставлении Собственнику и пользующимся его помещением лицам тепла, горячей и холодной воды, электроэнергии, в обеспечении исправной работы лифта, канализации, газоснабжения, в своевременном вывозе мусора и в обслуживании коллективного прибора учета.

3.2.7.  Принимать документы на регистрацию граждан по месту жительства Собственника, выдавать им необходимые справки, заверять доверенности, характеристики, осуществлять взаимодействие с паспортно-визовой службой.

3.2.8.  Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В течение 30 дней со дня получения письменного заявления Собственника информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.2.9.  Вести лицевой счет Собственника. Своевременно, не позднее 1 числа каждого месяца, предъявлять ему к оплате счет-квитанцию по жилищно-коммунальным услугам через почтовый ящик.

3.2.10.  Своевременно информировать Собственника через «Объявления» в местах общего пользования о предстоящих отключеньях или ограничениях подачи коммунальных услуг.

3.2.11.  Использовать поступающие денежные средства исключительно на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме Собственника, а также на расчеты с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг.

3.2.12.  Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения многоквартирного дома.

3.2.13.  Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, нормативными актами Томской области и города Томска, а также настоящим договором.

3.2.14.  Представлять Собственнику отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в феврале текущего года за прошедший год. Отчет представляется письменно и через представителей собственников, объявлением в помещении Управляющей компании.

3.2.15.  В двухмесячный срок с момента заключения настоящего договора оформить паспорт дома по форме, утвержденной постановлением Мэра г. Томска от 01.01.2001 г. № 000 «Об утверждении формы паспорта многоквартирного дома».

3.3.  Управляющая компания имеет право:

3.3.1.  Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. Принимать, с учетом предложений собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан. Проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ.

3.3.2.  Вести расчеты с Собственником за представленные коммунальные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предъявлять ему счет-квитанцию для оплаты, принимать средства по оплате на свой расчетный счет.

3.3.3.  Предъявлять требования к Собственнику по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. К неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ.

3.3.4.  Принимать участие в процедуре образования земельного участка под многоквартирный жилой дом. Управляющая компания вправе от имени собственников многоквартирного жилого дома совершать все необходимые действия, связанные с исполнением данного пункта, в том числе обращаться с соответствующими заявлениями в органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации и т. д.

3.3.5.  Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом предприятий-поставщиков коммунальных услуг.

3.3.6.  Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения в помещении Собственника.

3.4.  Собственник обязан:

3.4.1.  Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утверждаемые Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах.

3.4.2.  Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры.

3.4.3.  Предоставлять возможность Управляющей компании своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое им помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей компании и исполнителей.

3.4.4.  Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей компании о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.

3.4.5.  Ежемесячно, до 25 числа, производить оплату по счет – квитанциям, предоставляемым Управляющей компанией.

3.4.6.  Уведомлять Управляющую компанию в 10-дневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении, возникновении или прекращении права на льготы, необходимости перерасчета платы за недополученные коммунальные услуги, о сдаче жилого помещения в поднаем.

3.4.7.  При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.

3.4.8.  Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ.

3.4.9.  Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, нормативными актами Томской области и города Томска, а также настоящим договором.

3.5.  Собственник имеет право:

3.5.1.  На своевременное и качественное предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и заключенными договорами.

3.5.2.  Поручать Управляющей компании подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом коммунальных предприятий.

3.5.3.  Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений при изменений планов работ.

3.5.4.  На снижение платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления в порядке, установленном Правительством РФ и/или объявленном Постановлением мэра г. Томска.

3.5.5.  На возмещение убытков, понесенных по вине Управляющей компании или подрядчиков, работающих по договору с Управляющей компанией.

3.5.6.  Требовать от Управляющей компании производить начисления жилищно-коммунальных услуг с учетом имеющихся у Собственника и/или членов его семьи льгот в порядке, установленном законодательством РФ, нормативными актами Томской области и города Томска.

3.5.7.  Обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющей компании в территориальные органы Государственной жилищной инспекции или иные органы, а также на обращение в суд за защитой своих прав и интересов.

3.5.8.  Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей компании по настоящему договору путем создания ревизионной группы из числа собственников. Требовать от Управляющей компании в месячный срок предоставлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего договора.

4. Ответственность Сторон

4.1.  За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

4.2. Управляющая компания несет ответственность в виде:

- возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника;

- возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств по Договору.

4.3. Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других собственников при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных разделом 2.3. настоящего Договора.

5.  Размер платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего

имущества в многоквартирном доме, размер отчислений (нормативов) на содержание управляющей компании

5.1. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, устанавливается решением общего собрания собственников жилых помещений и составляет:

- содержание общего имущества ___ руб. ___ коп./ м²;

- плата за текущий ремонт жилья в размере ___ руб. ___ коп./ м²;

- плата за капитальный ремонт жилья в размере ___ руб. ___ коп./ м²;

- уборка мест общего пользования _____ копеек/ м²;

- обслуживание приборов учета тепловой энергии _____ копеек/ м²

При наличии у Собственника индивидуальных приборов учета коммунальных услуг начисление производится за фактически потребленный объем услуг, установленный показаниями индивидуальных приборов учета.

При отсутствии у Собственника индивидуальных приборов учета коммунальных услуг и наличии коллективных приборов учета коммунальных услуг установленных на многоквартирном доме, начисление производится за фактически потребленные услуги исходя из показаний коллективных приборов учета и условий договора(ов) между Управляющей компанией и организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

При отсутствии у Собственника индивидуальных приборов учета коммунальных услуг и коллективных приборов учета коммунальных услуг установленных на многоквартирном доме начисление производится по тарифам, утвержденным в установленном порядке, и нормативам, установленным органом местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и устанавливается решением общего собрания собственников жилых помещений. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме может быть пересмотрен решением общего собрания собственников дома.

5.3. Собственник производит оплату за жилищно-коммунальные услуги по счет – квитанции до 25 числа каждого месяца на расчетный счет Управляющей компании. Льготные категории граждан производят оплату в соответствии с действующим законодательством РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления.

5.4. Размер отчислений на содержание управляющей компании зависит от объема обслуживаемого жилищного фонда, устанавливается в размере 14,9% и взимается от начисления по статьям «текущий ремонт и содержание жилья».

6.  Изменение и расторжение договора, урегулирование споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Собственник и Управляющая компания будут стремиться разрешить путем переговоров на общем собрании собственников помещений.

6.2. В случае, если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующем законодательством РФ.

6.3. Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

6.4.  Договор подлежит изменению в случае принятия нормативного акта, устанавливающего обязательные для Собственника или Управляющей компании иные правила, чем те, которые закреплены в договоре.

6.5.  Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях:

- расторжения договора с Управляющей компанией по инициативе Собственника;

- ликвидации Управляющей компании;

- по другим причинам, определенным действующим законодательством РФ.

6.6. Управляющая компания за 30 дней до прекращения действия настоящего Договора обязана передать техническую, земельную, исполнительную документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением этим домом, документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо в случае непосредственного управления домом, одному из собственников, имеющему право представлять интересы всех собственников многоквартирного дома.

Независимо от причин расторжения договора Собственник и Управляющая компания обязаны исполнить свои обязательства до момента окончания действия договора.

7.  Прочие условия

7.1.  Собственник и Управляющая компания создают все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

7.2.  На неурегулированные настоящим договором отношения распространяются требования действующего законодательства и принятые в соответствии с ним нормативные акты.

7.3.  Управляющая компания является единственной организацией, с которой Собственник заключил договор управления домом.

7.4.  Договор заключен на один год, составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, вступает в силу с __________________20__ г. При отсутствии заявления на расторжение договора от одной из Сторон за один месяц до окончания срока действия договора, настоящий Договор считается продленным на следующий календарный год и на тех же условиях.

7.5.  Неотъемлемой частью договора являются:

- Приложение «Состав общего имущества в многоквартирном доме, перечень работ по его содержанию и ремонту

- Приложение «Перечень работ текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

- Приложение «Перечень оказываемых управляющей компанией платных услуг

Управляющая компания	Собственник
массив» Юридический адрес: 634034 г. Томск ул. П. Осипенко 23 р/сч в Томском филиале АКБ «МБРР» (ОАО) к/сч БИК:	________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________
________________________	_____________________/________________/

Приложение к Договору №___ на управление

многоквартирным домом от «___» _______ 20___ г.

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Состав общего имущества многоквартирного дома

№ п/п	Наименование работ
1	Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов помещений жилого дома:
1.1	Технические осмотры конструктивных элементов
1.1.1	Технический осмотр кровли
1.1.2	Технический осмотр деревянных конструкций
1.1.3	Технический осмотр дверных и оконных проемов
1.1.4	Технический осмотр внутренней и наружной штукатурки, облицовки стен, окраски и другой отделки
1.1.5	Технический осмотр каменных конструкции
1.1.6	Работы, выполняемые при проведении технических осмотров, (устранение мелких неисправностей)
1.2	Технические осмотры внутридомового инженерного оборудования:
1.2.1	Осмотр системы центрального отопления
1.2.2	Осмотр систем водопровода, канализации и горячего водоснабжения
1.2.3	Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования
1.2.4	Работы, выполняемые при проведении технических осмотров (устранение мелких неисправностей, наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования)
2	Работы, выполняемые при подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома:
2.1	Укрепление водосточных труб, колен, воронок
2.2	Снятие пружины на входных дверях
2.3	Консервация системы центрального отопления
2.4	Ремонт оборудования детских и спортивных площадок
2.5	Ремонт просевших отмосток
2.6	Утепление чердачных перекрытий
2.7	Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях
2.8	Укрепление и ремонт парапетных ограждений
2.9	Проверка исправности слуховых окон и жалюзей
2.10	Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках
2.11	Утепление бойлеров
2.12	Замена разбитых стекол, окон и дверей вспомогательных помещений.
2.13	Проверка состояния продухов в цоколях зданий
2.14	Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок
2.15	Установка доводчиков на входных дверях
2.16	Ремонт и укрепление входных дверей
2.17	Прочистка вентиляционных каналов
2.18	Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления
2.19	Удаление с кровель снега и наледи
2.20	Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
2.21	Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли
2.22	Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных шахтах и газоходах
2.23	Смена прокладок в водопроводных кранах
2.24	Уплотнение сгонов
2.25	Прочистка внутренней канализации в подвалах
2.26	Регулировка смывного бачка
2.27	Притирка пробочного крана в смесителе
2.28	Регулировка и ремонт трехходового крана
2.29	Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу
2.30	Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках
2.31	Укрепление трубопроводов
2.32	Проверка канализационных вытяжек
2.33	Мелкий peмонт изоляции
2.34	Проветривание колодцев
2.35	Смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках
2.36	Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования
2.37	Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования
3	Прочие работы:
3.1	Регулировка и наладка систем вентиляции
3.2	Промывка и опрессовка системы центрального отопления
3.3	Очистка и промывка водопроводных кранов
3.4	Очистка кровли от мусора, грязи, листьев
3.5	Ликвидация аварийных ситуаций
3.6	Уборка придомовой территории, вывоз мусора
3.7	Обслуживание электроплит
3.8	Дератизация
3.9	Содержание узлов тепловой энергии
Состав общего имущества многоквартирного дома
№п/п
1	Строительные конструкции:
1.1.	Фундамент
1.2.	Стены (несущие и ненесущие строительные конструкции)
1.3.	Перекрытия
1.4.	Полы
1.5.	Крыша (шиферная кровля)
1.6.	Окна, двери
1.7.	Лестницы
2	Помещения:
2.1.	Межквартирные лестничные площадки
2.2.	Чердак
2.3.	Подвал
3	Инженерное оборудование:
3.1.	Система центрального отопления
3.2.	Система горячего водоснабжения
3.3.	Система водопровода и канализации
4	Внутридомовое электрооборудование:
4.1.	Внутридомовые электрические сети питания
4.2.	Этажные щитки и шкафы
4.3.	Осветительные установки и приборы общедомовых помещений
5	Внутридомовое санитарно-техническое оборудование:
6	Земельный участок, на котором расположен данный дом