Одним из приоритетных направлений деятельности Ступинской городской прокуратуры является надзор за соблюдением законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Одним из приоритетных направлений деятельности Ступинской городской прокуратуры является надзор за соблюдением законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В ходе осуществления прокурорского надзора в указанной сфере за 9 месяцев 2012 года прокуратурой выявлено 117 нарушений, при этом, не во всех случаях выявленные нарушения допущены управляющими организациями и товариществами собственников жилья, но и органами местного самоуправления, которые наделены определенными полномочиями в реализации прав граждан в рассматриваемой сфере.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществом собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, либо застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании части 1.1 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 01.01.2001 №93-ФЗ) орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом, в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня поступления соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, органы местного самоуправления, в частности администрации муниципальных образований, на основании соответствующих обращений обязаны проводить проверки деятельности управляющих организаций на предмет выполнения договоров управления многоквартирными домами. При этом, вышеуказанной нормой установлен срок проведения таких проверок – пять дней со дня поступления соответствующего обращения, а при выявлении нарушения инициировать выбор другой управляющей организации либо способа управления домом.

При нарушениях условий договора управления многоквартирным домом со стороны управляющей организации, собственникам жилых помещений в таком доме, а также указанным выше лицам в первую очередь следует обратиться в администрации соответствующих муниципальных образований с требованием о проведении соответствующей проверки.

В случае бездействия или ненадлежащего исполнения органами местного самоуправления полномочий, предусмотренных ч. 1.1 ст.165 Жилищного кодекса Российской Федерации, соответствующая жалоба на орган местного самоуправления может быть подана в прокуратуру.

Помощник Ступинского городского прокурора юрист 2 класса