Для ознакомления и внесения предложений участниками общего собрания членов ТСЖ «Исток»

Проект

Для ознакомления и внесения предложений участниками общего собрания членов ТСЖ «Исток»

Изменения и дополнения в Устав ТСЖ "Исток" (2012 г.)

№ п/п	№ пункта действующего устава	Действующий вариант	Предлагаемые изменения (дополнения)	Ссылки на статьи ЖК РФ, постановления Правительства РФ, внутренние документы ТСЖ «Исток»
1	1.12	После слов "по обязательствам своих членов"	Добавить слова «Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом». Остальные слова исключить.	ч.6 ст.135
2	2.1. абзац 2		Новая редакция абзаца Товарищество – Товарищество собственников жилья «Исток», являющееся основанной на членстве некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме… владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, обеспечения предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижения целей управления многоквартирным домом. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно Товарищество	ч.1 ст.135 ч.1 ст.136
3	2.1 абзац 5	После слов "Многоквартирный дом"	Добавить слова "(далее Дом)"
4	2.1 абзац 7		переименовать в абзац 9)
5	2.1		Добавить абзац 8 Жилое помещение Изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям в Доме относятся квартира (часть квартиры)	ч.2 ст.15
6	2.1		Добавить Абзац 10 Общая площадь жилого помещения Состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас	ч.5 ст.15
7	2.1 абзац 8 Переместить в абзац 11	После слов "и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения" После слов "… объекты, расположенные на указанном земельном участке"	добавить слова "иные помещения в Доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в Доме"; Добавить слова "Границы и размер земельного участка, на котором расположен Дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности".	Ст.36
8	2.1		Добавить Абзац 12 Содержание общего имущества. Собственники помещений в Доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание имущества в Доме собственника помещения в Доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в Доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.	Ст.39
9	2.1 абзац 9		переименовать в абзац 13 Новая редакция абзаца Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в Доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, определяет долю собственника в общем объеме расходов на управление Домом, содержание общего имущества в Доме, текущий и капитальный ремонт общего имущества, иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества, а также (далее по тексту)	Ст.37
10	2.1		Добавить абзац 14 Управление многоквартирным домом - Деятельность собственников помещений Дома и уполномоченных ими лиц, направленная на достижение целей управления, обозначенных в жилищном законодательстве Российской Федерации. Управление Домом как функция собственников помещений дома включает постановку целей, планирование мер по их достижению, осуществление действий по реализации намеченных мер, координацию и стимулирование непосредственных исполнителей, в том числе привлекаемых лиц, а также контроль за достижением планируемых результатов.	ч.1 ст.161
11	2.1 абзац 11	После слов «выполняющие работы» После слов «в таком доме»	переименовать в абзац 15 Добавить слова «по содержанию и» Добавить слова «и иные услуги, связанные с обслуживанием общего и внутриквартирного оборудования Дома»
12	2.1 абзац 12		переименова в абзац 16
13	2.1 абзац 13	После слов «Услуги по содержанию»	переименовать в абзац 17 Добавить слова «и ремонту»
14	2.1 абзац 14	Текущий ремонт	исключить
15	2.1 абзац 15	Капитальный ремонт	исключить
16	2.1 абзац 16		переименова в абзац 18 Новая редакция абзаца Плата за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в Доме, - плата, включающая для собственников помещений в Доме обязательные платежи, связанные с расходами на управление Домом, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества в Доме, с оплатой коммунальных и иных услуг, а также целевые взносы на содержание и уставную деятельность Товарищества в порядке, установленном органами управления Товарищества.	п.3 ч.1 ст.137 п.5 ч.2 ст.153 п.1 ч.2 ст154 ч.5, 6 ст.155 ч.8 ст.156 ч.13 ст.158
17	3.1.1		Новая редакция пункта Управление общим имуществом в Доме своими силами или привлечение на основании договоров управляющей компании или управляющего - индивидуального предпринимателя	ч.1 ст.135 ст.137 п.4 ст.148 п.2 ч.5 ст.20 ч.2.2 ст.161 ст.162
18	3.1.2		Новая редакция пункта Обеспечение содержания, текущего и капитального ремонта Дома силами Товарищества либо заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Доме; планирование видов и объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества Дома, контроль за исполнением обязательств по заключенным договорам	п.6 ст.148 ч.2.2 ст.161 ст.162
19	3.1.8	После слов «Модернизация общего имущества»	Добавить слова «с целью повышения энергетической эффективности общего имущества многоквартирного дома»	ч.4 ст.39
20	3.4	После слов "услуги представительства"	заменить слова "косметический ремонт помещений" на ремонт жилых помещений и внутриквартирного оборудования"
21	4.2	После слов промышленных производств" После слов «утвержденных постановлением Правительства РФ"	добавить слова «и индивидуально-предпринимательской деятельности, сопряженных с повышенными уровнями шума и нагрузки на электрическое и иное санитарно-техническое оборудование Дома, а также гостиниц, офисов и других учреждений, связанных с проживанием и частой сменой клиентов и посещением жилого помещения посторонними лицами за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ" исключить слова «от 01.01.2001 г. № 25"	ст.17
22	4.4 абзац 2	После слов «возможно только"	добавить слова «с согласия всех собственников помещений в Доме путем его реконструкции", остальные слова исключить	ч.3 ст.36
23	5.1	После слов "являющиеся собственниками помещений"	добавить слова "в Доме"
24	5.2 абзац 2	После слов «а также»	добавить слово "другие"
25	5.3 абзац 2	Слова "его смерти" Слова «или исключения из членов Товарищества по решению общего собрания его членов»	исключить перенести в конец абзаца после слов «либо ликвидации Товарищества как юридического лица".	ч.3 ст.143
26	5.3 абзац 3	вместо слов "осуществления им деятельности в ущерб Товариществу"	включить слова "либо совершения им действий, в результате чего Товариществу был нанесен материальный и(или) моральный ущерб»
27	5.3 абзац 6	после слов "по личному заявлению"	добавить слова "собственника помещения в Доме"
28	5.3		Добавить абзац 7 Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в Доме. Член Товарищества обязан предоставить правлению Товарищества достоверные сведения, указанные выше, и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении.	ч.4,5 ст.143
29	6.2.2	После слов "вступительных»	добавить слово "членских"
30	6.2.3		Новая редакция пункта Обязательных платежей и целевых взносов собственников помещений в Доме, не являющихся членами Товарищества, согласно договорам, заключаемых ими с Товариществом, а также по решениям общих собраний членов Товарищества или общих собраний всех собственников помещений в доме
31	6.2.6	Вместо слов "бюджетных средств (субсидий)"	включить слово "субсидий"	п.3 ч.2 ст.151
32	6.3	После слов "может образовывать" В конце абзаца после слов "предусмотренные его уставом»	добавить слова "резервный, накопительный для проведения текущего и капитального ремонта общего имущества в Доме и иные" добавить предложение "Порядок образования и расходования специальных фондов определяется решением общего собрания членов Товарищества".	п.5 ч.1 ст.145 ч.3 ст.151
33	6.4		Добавить пункт Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества	ч.4 ст.151
34	7.1		Новая редакция пункта Член Товарищества, равно как и собственник, не являющийся членом Товарищества, обязан за свой счет своевременно вносить обязательные платежи, связанные с расходами на управление Домом, на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в Доме, с оплатой коммунальных и иных услуг в порядке, установленном органами управления Товарищества. Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в таком доме вносят указанные платежи в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.	ч.5,6 ст.155
35	7.2	После слов "Члены Товарищества" После слова "связанные" Вместо слов "(далее – членские взносы)"	добавить слова "равно как и собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества". добавить слова "с содержанием и" включить слова "членские взносы для членов Товарищества и целевые взносы для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, на содержание и уставную деятельность Товарищества"
36	7.4	Вместо слов "правлением Товарищества"	включить слова "органами управления Товарищества"
37	7.5		исключить
38	8.1.1		Новая редакция пункта Заключать в соответствии с законодательством договор управления Домом и иные обеспечивающие управление Домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в
39	8.1.2	слово "затраты" После слов "в резервный"	исключить добавить слова " и иные фонды"
40	8.1.6	После слов "за счет собственников помещений"	добавить слова "передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги"	п.6 ч.1 ст.137
41	8.1.8	После слов "предложения собственникам по"	добавить слова "текущему и"
42	8.1.17	После слов "регистрацию и"	добавить слово "обязательное"
43	8.1.18	После слова "осуществлять"	добавить слово "добровольное"
44	8.1.19	слова "и обслуживающие организации" После слов "общих собраний членов Товарищества"	исключить добавить слова "и собраний всех собственников помещений в доме".
45	8.2		Новая редакция пункта Товарищество по решению общего собрания членов Товарищества вправе оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства и расходовать сэкономленные средства на возмещение дополнительных расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома, иную уставную деятельность Товарищества, а также возмещению убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям и иным причинам
46	8.3	После слов "обязательных платежей и взносов"	добавить слова "и иных общих расходов"	ч.4 ст.137
47	8.1.5		Новая редакция пункта Осуществлять в порядке, установленном общим собранием членов Товарищества, начисление, сбор и перечисление обязательных платежей и взносов членов Товарищества управляющей, обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям; аналогичные платежи собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, вносятся на основании договоров, заключенных с Товариществом.	ч.5,6 ст.151
48	9.1.2		Переименовать в п.9.1.3 Новая редакция пункта Осуществлять управление Домом в порядке, установленным Жилищным кодексом РФ; представлять законные интересы собственников помещений в Доме, связанные с управлением общим имуществом в Доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.	ч.2 ст.138
49	9.1.3		Переименовать в п.9.1.4 Новая редакция пункта Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в Доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих или затрудняющих реализацию этих прав.	ч.6 ст.138 ч.8 ст.138
50	9.1.4		Переименовать в 9.1.5
51	9.1.5		Переименовать в 9.1.6
52	9.1.7		Новая редакция пункта Вести реестры собственников помещений в Доме и членов Товарищества, ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копии этих реестров в органы государственного жилищного надзора.	ч.9 ст.138
53	9.1.8		Новая редакция пункта Представлять в органы государственного жилищного надзора в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав Товарищества изменений заверенные председателем правления Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копию Устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решений о внесении изменений в устав Товарищества с приложением заверенных председателем правления Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.	ч.10 ст.138
54	9.1.10	После слов "общего имущества"	Переименовать в 9.1.9 добавить слово "Дома"
55	9.1.11		Переименовать в 9.1.10
56	9.1.12	После слов «ненадлежащего исполнения»	Переименовать в 9.1.11 добавить слова "контрагентами договорных обязательств по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных и иных услуг; принимать незамедлительные действия к устранению выявленных нарушений"
57	9.1.13		Переименовать в 9.1.12 Добавить слова "принимать незамедлительные меры к установлению виновных лиц и принятия к ним мер, определенных законодательством"
58	9.1.14		Переименовать в 9.1.13
59	9.1.15		Переименовать в 9.1.14
60	9.1.16		Переименовать в 9.1.15 Добавить слова "принимать соответствующие действия реагирования"
61	9.1.17		Переименовать в 9.1.16
62	9.1.18		Новая редакция пункта Обеспечить собственникам помещений а Доме свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, об оказываемых услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в Доме, об их стоимости, о ценах (тарифах) на коммунальные и иные услуги в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительствами Российской Федерации и г. Москвы; к информации о проводимой Товариществом организационной и контрольной деятельности по обеспечению надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества Дома, а также предоставления коммунальных и иных услуг жителям Дома	ч.10 ст.161
63	9.1.19		Переименовать в 9.1.18
64	9.1.21	После слов "хранить документы Товарищества"	добавить слова "в течение установленных законодательством сроков"
65	9.1.22		Переименовать в 9.20
66	9.1.23		Переименовать в 9.22
67	10	После слов «Права членов Товарищества»	Добавить слова " и не являющихся членами Товарищества собственников помещений в многоквартирном доме"	Ст.143.1
68	10.1	После слов "Член Товарищества"	добавить слова "и собственник помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом Товарищества»	Ст.143.1
69	10.1.1		Новая редакция пункта Собственник помещения в Доме имеет право стать членом Товарищества, подав в правление Товарищества заявление о вступлении в Товарищество.	ч.1,2 ст.143.1
70	10.1.2		Новая редакция пункта Член Товарищества имеет право прекратить членство в Товариществе, подав в правление Товарищества заявление о выходе из членов Товарищества.	ч.3 ст.143.1
71	10.1.3		Переименовать в п.10.1.5 Новая редакция пункта Получать от органов управления Товарищества информацию в порядке и в объеме, которые установлены законодательством и настоящим Уставом; обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества	ч.1 ст.143.1
72	10.1.4		Новая редакция пункта Принимать участие в общих собраниях собственников помещений в Доме лично или через своего представителя, уполномоченного доверенностью; член Товарищества имеет право принимать участие также в общих собраниях членов Товарищества.
73	10.1.6		Новая редакция пункта Предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и выполняемых работ; вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов управления.	ч.2 ст.143.1
74	10.1.7		Новая редакция пункта Знакомиться со следующими документами: 1)  устав Товарищества, внесенные в устав изменения; 2)  свидетельство о регистрации Товарищества; 3)  реестр членов Товарищества 4) бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения.; 5) отчеты ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; 6) документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 7) протоколы общих собраний членов Товарищества и общих собраний собственников помещений в Доме; заседаний правления Товарищества, акты ревизионной комиссии Товарищества; 8) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, протоколы и ведомости счетной комиссии; 9) техническая документация на Дом и иные документы, связанные с управлением Домом; 10) иные внутренние документы Товарищества.	ч3 ст.143.1
75	10.1.8		Новая редакция пункта Поручать Товариществу путем принятия решений на общих собраниях членов Товарищества или заключения с Товариществом индивидуального договора (для собственников помещений в Доме, не являющихся членами Товарищества) заключать в его интересах и за его счет возмездные договоры с третьими лицами на управление, содержание и ремонт общего имущества Дома, а также на предоставление коммунальных и иных услуг
76	11	После слов «Обязанности членов Товарищества»	Добавить слова " и не являющихся членами Товарищества собственников помещений в Доме»	По аналогии со ст.143.1
77	11.1	После слов "Член Товарищества"	добавить слова "и собственник помещения в Доме, не являющийся членом Товарищества»	По аналогии со ст.143.1
78	11.1.1		Новая редакция пункта Поддерживать принадлежащее ему помещение и общее имущество Дома в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества Дома; бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям придомовой территории; за свой счет возмещать ущерб, нанесенный им имуществу других собственников или общему имуществу Дома
79	11.1.2		Новая редакция пункта Выполнять решения общих собраний собственников помещений Дома и общих собраний членов Товарищества, а также правления Товарищества и председателя правления Товарищества в пределах полномочий, предоставленных им законодательством и настоящим уставом; членам Товарищества соблюдать все положения Устава Товарищества.	ч.5 ст.46 п.3 ч.1 ст.137 ч.2, 3 ст.137 ч.5 ст.138
80	11.1.3		Новая редакция пункта Не нарушать права других собственников помещений в Доме и членов их семей, в том числе путем несанкционированных перепланировок и переоборудования общего имущества Дома, захламления помещений, относящихся к общему имуществу Дома, проведения ремонтных работ в принадлежащем ему помещении, сопряженных с повышенным шумом, в запрещенное законодательством время, использования принадлежащего ему помещения в Доме не по назначению, в результате чего нарушается спокойное и безопасное проживание соседей.
81	11.1.4		Новая редакция пункта Нести бремя надлежащего содержания принадлежащего ему помещения, а также общего имущества Дома, участвовать в общих расходах по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии со своей долей в праве общей собственности на данное имущество.	п.3 ч.1 ст.137 ч.3,4 ст.137 ч.5 ст.138 п.5 ч.2 ст.153 ч.8 ст.156 ч.5,6 ст.155 ч.1,3 ст.158
82	11.1.5		Новая редакция пункта Своевременно и в полном объеме вносить обязательные платежи за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, а также членские (для членов Товарищества) и иные целевые взносы, установленные органами управления Товарищества	п.3 ч.1 ст.137 ч.3,4 ст.137 ч.5 ст.138 п.5 ч.2 ст.153 ч.8 ст.156 ч.5,6 ст.155 ч.1,3 ст.158
83	11.1.6		Новая редакция пункта Предоставлять Товариществу сведения, определенные законодательством и данным уставом, для ведения Товариществом установленного делопроизводства, для оформления бюллетеней голосования на общих собраниях и других видов деятельности; без промедления ставить в известность Товарищество об изменениях в его статусе собственника помещения в Доме, об обременении принадлежащего ему помещения, о сдаче помещения в наем, о производимых перепланировках и переоборудовании помещения и др.	ч.4, 5 ст.143 п.2 ч.2 ст.47
84	11.1.7		Новая редакция пункта Обеспечивать допуск в принадлежащее ему помещение членов правления Товарищества, должностных лиц Товарищества и уполномоченных им управляющей, обслуживающих и других организаций для обследования помещения, для ремонтных, профилактических и иных работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения; для контрольного снятия показаний индивидуальных приборов учета расходования коммунальных ресурсов	ч. е), ж) ст.34 Постановления Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000
85	11.1.8		Новая редакция пункта В полном объеме возмещать Товариществу убытки, включая судебные расходы, нанесенные им в результате неисполнения обязательств по несению общих расходов, связанных с управлением Домом, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества Дома, содержанием и уставной деятельностью Товарищества, оплатой коммунальных и иных услуг, внесением членских и иных целевых взносов, определенных органами управления Товарищества; судебные расходы, связанные с исками Товарищества к собственнику помещения в Доме, допустившему несанкционированные перепланировки, переоборудование или порчу общего имущества Дома, а также возмещать Товариществу любой иной ущерб, нанесенный по вине данного собственника помещения в Доме.	ч.4 ст.137
86	12.3	Добавить слова	"Правление Товарищества может выступать инициатором проведения общих собраний всех собственников Дома, если этого требует характер вопросов повестки дня собрания"	ст.44, 45
87	13.1	После слов " в порядке, установленном" После слов "настоящим Уставом"	Добавить слова "Жилищным кодексом РФ" добавить слова "а также решениями общих собраний членов Товарищества"	ч.1 ст.145 ст.146
88	13.2		Новая редакция пункта Общее собрание членов Товарищества может проводиться в форме совместного присутствия членов Товарищества или в форме заочного голосования. В случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия членов Товарищества в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам по вопросам, поставленным на голосование, такое собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания членов Товарищества с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место, которое указано в сообщении о проведении собрания, оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование).	п.2 ч.5 ст.45 ст.47
89	13.3, 13.4		исключить
90	13.5	Вместо слова "Порядком"	Переименовать в 13.3 включить слово "Регламентом"
91	13.6	Вместо слов "60 (шестидесяти)"	Перерименовать в 13.4 вставить слова "70 (семидесяти)"
92	13.7		Переименовать в 13.5 Новая редакция пункта Организация общего собрания членов Товарищества: Уведомление в письменно форме о проведении общего собрания членов Товарищества в форме совместного присутствия вывешивается в каждом подъезде дома не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты его проведения. Уведомление о проведении аналогичного собрания в форме заочного голосования, помимо вывешивания в подъездах дома, предоставляется каждому члену Товарищества (вместе с бюллетенем для голосования и другими печатными материалами к собранию) в квартирный почтовый ящик члена Товарищества либо по его письменному заявлению высылается путем почтового отправления по месту его фактического нахождения. Уведомление, бюллетень для голосования и другие материалы к собранию могут быть предоставлены члену Товарищества также в электронной форме при условии письменного сообщения членом Товарищества инициатору собрания своего электронного адреса. Товарищество не несет ответственность за не уведомление члена Товарищества, отсутствующего по месту жительства в период организации и проведения общего собрания членов Товарищества и не предоставившего инициатору собрания информацию о месте своего фактического нахождения.	Решение общего собрания членов ТСЖ "Исток" от 01.01.2001 г. «О порядке уведомления собственников жилья в доме о собраниях в очной форме» Регламент проведения общего собрания членов ТСЖ "Исток" в форме заочного голосования, утвержденный решением общего собрания собственников помещений в Доме от 01.01.2001 г.
93	13.7.1	Во 2 строке после слов "по инициативе которого созывается общее собрание" В 3 строке после слов "время проведения общего собрания"	Переименовать в 13.5.1 добавить слова "форма проведения данного собрания (совместное присутствие или заочное голосование) добавить слова "или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема заполненных бюллетеней голосования и место, куда должны передаваться такие бюллетени"
94	13.7.2		Переименовать в 13.5.2
95	13.7.3		Переименовать в 13.5.3
96	13.7.4	В конце 2 абзаца	Переименовать в 13.5.4 добавить слова "с учетом положений п.13.2 настоящего Устава"
97	13.7.5		Переименовать в 13.5.5
98	13.7.6	Вместо слов "п.13.11"	Переименовать в 13.5.6 Вставить слова "п.13.8.1, 13.8.3, 13.8.4"
99	13.7.7		Переименовать в 13.5.7
100	13.8		исключить	Не обусловлено Жилищным кодексом РФ
101	13.9 и все подпункты		Переименовать в 13.8 Исключить слово "исключительной"	ч.2 ст.145
102	13.9.1		Добавить слова "назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов"	п.2 ч.2 ст.145
103	13.9.2		Исключить слова "и дополнений" Добавить слова "или утверждение устава Товарищества в новой редакции"	п.1 ч.2 ст.145
104	13.9.3		исключить	п.3 ч.2 ст.44
105	13.9.4		исключить	п.1 ч.2 ст.44
106	13.9.5		Переименовать в 13.8.3
107	13.9.6		исключить	п.3 ч.2 ст.44
108	13.9.7		исключить	п.3. ч.2 ст.44
109	13.9.8		Переименовать в 13.8.4
110	13.9.9		исключить	п.3 ч.2 ст.44
111	13.9.10		Переименовать в 13.8.5 Новая редакция пункта Принятие решения о заключении или продления договора управления с управляющей организацией	п.1 ч.1 ст.137
112	13.9.11		Переименовать в 13.8.6 Добавить слова "досрочное прекращение их полномочий"	п.3 ч.2 ст.145
113	13.9.12		исключить	п.1, 4.1) ч.2 ст.44
114	13.9.13		Переименовать в п.19.8.7 Новая редакция пункта Установление размеров обязательных платежей, членских и иных взносов для членов Товарищества, а также размеров платы за жилое помещение и взносов для собственников помещений в Доме, не являющихся членами Товарищества	п.3 ч.1 ст.137 п.4 ч.2 ст.145
115	13.9.14		Переименовать в 13.8.8 Добавить слова "а также накопительного фонда для последующего проведения капитального ремонта общего имущества дома	Решение общего собрания членов ТСЖ "Исток" от 01.01.2001 г. о создании Накопительного фонда
116	13.9.15		Переименовать в 13.8.9 Новая редакция пункта Утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год (финансового плана), отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений	п.8.1) ч.2 ст.145
117	13.8.10		Добавить пункт Утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества	п.8.2) ч.2 ст.145
118	13.8.11		Добавить пункт Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества	п.8.3) ч.2 ст.145
119	13.8.12		Новая редакция пункта Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в Доме, отчета о выполнении такого плана	п.8 ч.2 ст.145
120	13.9.16		Переименовать в 13.8.13
121	13.9.17		Переименовать в 13.8.14 Новая редакция пункта Принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, принятых Товариществом по трудовым договорам, утверждение их должностных инструкций, положения об оплате их труда и других внутренних документов Товарищества, предусмотренных решениями общего собрания членов Товарищества.	п.10 ч.2 ст.145
122	13.9.18		Переименовать в 13.8.15 Добавить слова "в том числе председателя правления Товарищества"	п.11 ч.2 ст.145
123	13.9.19		исключить	См. п.13.8.14
124			Добавить пункт 13.8.16 По представлению правления Товарищества рассматривать вопрос об исключении из членов Товарищества тех членов Товарищества, которые систематически не исполняют обязанности члена Товарищества, а также совершили действия, в результате которых Товариществу был нанесен материальный и(или) моральный ущерб»	См. п.5.3 Устава
125	13.9.20		исключить	См. п.13.8.10, 13.8.11
126	13.9.21		Переименовать в 13.8.17
127	13.11	Вместо слов "пп.13.9.1, 13.9.3 – 13.9.8"	Включить слова "п.13.8.1, 13.8.3, 13.8.4"	ч.4.ст.146
128	13.12		исключить	Не предусмотрено Жилищным кодексом РФ
129	13.13		Переименовать в 13.12 Новая редакция пункта Члены Товарищества на общем собрании членов Товарищества, а также собственники помещений Дома на общем собрании всех собственников помещений Дома могут принимать решения только по вопросам, заявленным в повестке дня собрания.	ч.2 ст.46
130	14.1	В 4 строке 1 абзаца после слов "компетенции" В абзаце 2	добавить слова "собственников помещений в Доме и " исключить слова "не более чем на 3 месяца"	ч.1 ст.147
131	14.3		Добавить слова "и его заместителя"
132	14.4		Переименовать пункт и все подпункты в 14.5 Новая редакция пункта Членом правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило Договор управления Домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с иной работой в Товариществе по трудовому договору (в порядке совмещения должностей), а также поручать, доверять другому лицу исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества.	ч.3.1 ст.147
133	14.4.2	После слов "членами Товарищества"	Переименовать в 14.5.2 Добавить слова "и собственниками помещений в Доме, не являющимися членами Товарищества"	п.3 ч.1, ч.3,4 ст.137
134	14.4.4		Переименовать в 14.5.3 Добавить слова "осуществление контроля за исполнением управляющей организацией договорных обязательств"
135	14.4.5		исключить	См. п.14.5.6
136	14.4.6		Переименовать в 14.5.5
	14.4.7		Переименовать в 14.5.6 Добавить слова "осуществление контроля за исполнением данными организациями договорных обязательств; осуществление приемки работ и услуг, оказанных по договорам"
137	14.4.8		Переименовать в 14.5.7 Добавить слова "принятие решений по данным заявлениям"; принятие решений по вопросам исключения из членов Товарищества лиц, утративших право собственности на помещения в Доме, а также решений о внесении в повестку дня общего собрания членов Товарищества вопросов об исключении членов Товарищества из числа его членов в случае систематического не исполнения ими обязанностей членов Товарищества либо совершения ими нправомерных действий, в результате чего Товариществу был нанесен материальный и(или) моральный ущерб»	См. п.5.3 и п. 13.8.16 настоящего Устава
138	14.4.9		Переименовать в 14.5.8 Новая редакция пункта Ведение реестра членов Товарищества, реестра всех собственников помещений в Доме, делопроизводства, бухгалтерского учета, бухгалтерской и иной отчетности	ч.7 ст.148
139	14.4.10		Переименовать в 14.5.9 Новая редакция пункта Разработка и утверждение повесток дня общих собраний членов Товарищества, а также общих собраний всех собственников помещений в Доме; проведение общих собраний в установленном порядке.
140	14.4.11		исключить	См. п.14.5.3, 14.5.6
141	14.4.12	После слова "установление" После слов "имуществу собственников"	Переименовать в 14.5.10 Добавить слова "и фиксирование" Добавить слова "помещений в Доме или общему имуществу Дома, привлекать к ответственности виновников порчи общего имущества Дома"
142	14.4.15		исключить	См. п.14.5.8
143	14.4.16		Переименовать в 14.5.11 Новая редакция пункта Рассмотрение заявлений собственников помещений дома, членов их семей и других находящихся в Доме на законных основаниях лиц, принятие по заявлениям соответствующих мер.
144	14.4.17		исключить	См. п.14.5.9
145	14.4.18		Переименовать в 14.5.12
146	14.4.19		исключить	См. п.14.5.3, 14.5.6
147	14.4.20		исключить	См. п.14.5.6
148	14.4.21		Переименовать в 14.5.13 Новая редакция пункта Осуществление в порядке, установленном органами управления Товарищества, начислений, сбора, перечисления и перерасчета обязательных платежей и взносов для членов Товарищества, а также для собственников помещений в Доме, не являющихся членами Товарищества, согласно договорам, заключенных ими с Товариществом, своими силами либо путем привлечения третьих лиц.
149	14.4.22		Переименовать в 14.5.14 Добавить слово "Дома"
150	14.4.23		Переименовать в 14.5.15 Добавить слова "и энергоэффективности общего имущества и внутриквартирного оборудования Дома"
151	14.4.24		исключить	См. п.17.3
152	14.4.25		Переименовать в 14.5.16
153	14.5		Добавить слова "с периодичностью, определяемой актуальностью решения вопросов, находящихся в компетенции правления Товарищества".
154	14.6		Новая редакция пункта Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствуют не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления Товарищества. Решения правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания правления Товарищества и подписываются председателем правления Товарищества и секретарем заседания правления Товарищества.	ч.6 ст.147
155	15.1 абзац 1	После слова "давать" После слов "должностным лицам Товарищества"	Исключить слова "обязательные" Добавить слова "исполнение которых для указанных лиц обязательно"	ч.1 ст.149
154	15.1. абзац 2		Новая редакция абзаца В период временного отсутствия председателя правления его обязанности исполняет заместитель председателя правления
155	15.2		Новая редакция пункта Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим Уставом не требуют обязательного одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении лиц, работающих в Товариществе по трудовым договорам, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных законодательством, настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества или общего собрания всех собственников Товарищества.	ч.2 ст.149
156	15.5		исключить	См. п.14.1
157	15.6		Переименовать в 15.5
158	16.1	Слова "на срок" После слов "не более чем"	Исключить Добавить слово "на"
159	16.3		Добавить слова "ревизионной комиссии"
160	16.4.1		Новая редакция пункта Проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества, а также дополнительные проверки по требованию членов правления или решению общего собрания членов Товарищества	п.1 ч.2 ст.150
161	16.4.2		Новая редакция пункта Представляет общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества; заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов с предоставлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений и недочетов.	п.1.1),2 ч.2 ст.150
162	16.4.4		исключить	См. п.16.4.3
163	16.4.5		исключить	См. п.16.4.3
164	16.4.6		Переименовать в 16.4.4
165	16.4.7		исключить	См. п.16.4.3
166	16.4.8		Переименовать в 16.4.5
167	16.4.9		Переименовать в 16.4.6
168	16.6		исключить
169	16.6.1		Переименовать в 16.4.3 Новая редакция пункта Проверяет выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений общих собраний членов Товарищества и собраний всех собственников помещений в Доме; законность совершенных от имени Товарищества сделок, обоснованность операций с денежными средствами и имуществом Товарищества.
170	16.6.2		исключить	См. п.16.4.1
171	16.6.3		Исключить	См. п.16.4.2
172	16.6.4		Переименовать в 16.7
173	16.7		Переименовать в 16.8
174	16.9		Переименовать в 16.8
175	17.1		Новая редакция пункта Протоколы общих собраний членов Товарищества и протоколы общих собраний всех собственников помещений в Доме подписывают председатель и секретарь, выбранные участниками собраний; протоколы вместе с листами регистрации участников собраний, бюллетенями голосования участников собраний по вопросам повестки дня собраний, протоколами и ведомостями подсчета голосов счетных комиссий собраний и другими материалами по собраниям подшиваются, подписываются председателем и секретарем собраний, а также председателем счетной комиссии собраний, заверяются печатью Товарищества и хранятся в помещении правления Товарищества постоянно.
176	17.2		исключить	См. п.17.1
177	17.3		Переименовать в 17.2
178	17.3		Добавить пункт При заключении договора управления с управляющей организацией оригиналы проектной, технической, и иной документации на Дом остаются в правлении Товарищества; в управляющую организацию передаются копии документов, связанных с управлением Домом, согласно заключенному договору управления. В случае ликвидации Товарищества правление Товарищества передает учредительные документы Товарищества ликвидационной комиссии, а техническая и иная документация на Дом по решению общего собрания собственников помещений Дома передается выбранной собственниками помещений Дома управляющей организации, либо председателю избранного Совета дома или иному собственнику помещения Дома, действующему по доверенностям других собственников помещений Дома.	ч.10 ст.162
179	19.1		Новая редакция пункта Внесение изменений в Устав или новая редакция Устава Товарищества утверждается общим собранием членов Товарищества простым большинством голосов от числа присутствующих на собрании членов Товарищества или их представителей.
180	19.2		Новая редакция пункта Изменения в Уставе или новая редакция Устава Товарищества подлежат государственной регистрации.