3.1.2. выдать доверенность представителю Продавца на проведение государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю;
3.1.3. представить нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ (в случае, если продавец состоит в браке)
3.2. Продавец обязан:
3.2.1. произвести расчет по настоящему договору в сроки, установленные п.2.2. настоящего договора;
3.2.2. оплатить услуги нотариуса по оформлению доверенности на представителя Продавца на проведение государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю;
3.2.3. произвести за счет собственных средств государственную регистрацию настоящего договора.
4. Срок действия договора. Условия изменения и расторжения договора.
Разрешение споров
4.1. Настоящий договор действует до полного исполнения обязательств сторонами.
4.2. Расторжение настоящего договора в одностороннем порядке не допускается.
4.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
4.4. Настоящий договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, а третий экземпляр для проведения государственной регистрации перехода права собственности.
4.5. Все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются путем переговоров. В случае не достижения согласия, споры передаются на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
5. Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон
Продавец Гр-н _________________________________ Паспорт серии __________ № ____________ выдан «_____»_______________________ г. ______________________________________ Адрес: _______________________________ ______________________________________ ______________________________________ Дата рождения: «___»____________199__г. | Покупатель |
Приложение
Приложение
В _______________ районный (городской) суд
С п р а в к а
В соответствии с п.5 ст.13 Федерального закона от 01.01.2001г. № 000 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», п.4 ст.11 Закона Республики Марий Эл от 4.12.2003г. №48-З «О регулировании отношений в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения» были опубликованы сообщения в газете «Марийская правда» от «__» ___ 200_ года №__ и районной (городской) газете «___________» от «___» ____ 200_ года.
1 вариант. В течение девяноста дней со дня опубликования сообщений никто из указанных в выше перечисленных средствах массовой информации не заявил о своем желании воспользоваться правами участников долевой собственности.
2 вариант. В течение девяноста дней со дня опубликования сообщений из числа указанных в выше перечисленных средствах массовой информации собственников земельных долей заявили о своем желании воспользоваться правами участников долевой собственности
, 1952 года рождения, РМЭ, ____________________________ район, д. Большие Ключи, д. 12;
…
Остальные 150 (Сто пятьдесят) собственников земельных долей не заявляли о своем желании воспользоваться правами участника долевой собственности.
Глава администрации
25 октября 2001 года N 136-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Глава X. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ И ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
Статья 65. Платность использования земли
1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Глава XII. КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, ОХРАНОЙ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬ
(ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ)
Статья 71. Государственный земельный контроль
1. Специально уполномоченными государственными органами осуществляется государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами, а также гражданами.
2. Государственный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Статья 72. Муниципальный и общественный земельный контроль
1. Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.
2. Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
3. Общественный земельный контроль осуществляется органами территориального общественного самоуправления, другими общественными организациями (объединениями), гражданами за соблюдением установленного порядка подготовки и принятия исполнительными органами государственной власти и органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, решений, затрагивающих предусмотренные настоящим Кодексом права и законные интересы граждан и юридических лиц, а также за соблюдением требований использования и охраны земель.
Статья 73. Производственный земельный контроль
1. Производственный земельный контроль осуществляется собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка в ходе осуществления хозяйственной деятельности на земельном участке.
2. Лицо, использующее земельный участок, обязано предоставить сведения об организации производственного земельного контроля в специально уполномоченный орган государственного земельного контроля в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Глава XIV. ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
(в ред. Федеральных законов от 01.01.2001 N 73-ФЗ, от 01.01.2001 N 201-ФЗ)
Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:
(в ред. Федеральных законов от 01.01.2001 N 111-ФЗ, от 01.01.2001 N 201-ФЗ)
гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
(п. 2 введен Федеральным законом от 01.01.2001 N 111-ФЗ)
5 августа 2000 года N 117-ФЗ
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ВТОРАЯ
Статья 333.16. Государственная пошлина
1. Государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 настоящего Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.
В целях настоящей главы выдача документов (их копий, дубликатов) приравнивается к юридически значимым действиям.
Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) за удостоверение доверенностей на совершение сделок (сделки), требующих (требующей) нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей;
2) за удостоверение прочих доверенностей, требующих нотариальной формы в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 200 рублей;
Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:
1) за нотариальные действия, совершаемые вне помещений государственной нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, государственная пошлина уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза;
2) при удостоверении доверенности, выданной в отношении нескольких лиц, государственная пошлина уплачивается однократно;
3) при наличии нескольких наследников (в частности, наследников по закону, по завещанию или наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве) государственная пошлина уплачивается каждым наследником;
Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий
1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
19) за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс - 0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не болеерублей;
20) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 19, 20.1, 20.2,и 52 настоящего пункта:
(в ред. Федеральных законов от 01.01.2001 N 201-ФЗ, от 01.01.2001 N 93-ФЗ)
20.1) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 50 рублей;
(пп. 20.1 введен Федеральным законом от 01.01.2001 N 201-ФЗ)
20.2) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 100 рублей;
(пп. 20.2 введен Федеральным законом от 01.01.2001 N 93-ФЗ)
22) за государственную регистрацию:
договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество:
физическим лицам - 500 рублей;
организациям рублей;
соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
физическим лицам - 100 рублей;
организациям - 300 рублей.
24) за государственную регистрацию сервитутов:
в интересах физических лиц - 500 рублей;
в интересах организаций рублей.
Статья 333.35. Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций
1. От уплаты государственной пошлины, установленной настоящей главой, освобождаются:
8) за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона от 01.01.01 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В иных предусмотренных пунктом 2 статьи 6 указанного Федерального закона случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие указанного Федерального закона, государственная пошлина взимается в размере, равном половине установленной настоящей главой государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество.
30 декабря 2001 года N 195-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ
В соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001 N 212-ФЗ с 1 января 2011 года глава 7 будет дополнена статьей 7.34 следующего содержания:
"Статья 7.34. Нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность
Нарушение установленных земельным законодательством сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность -
влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.
Примечание. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица."
Глава 7. АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ПРАВОНАРУШЕНИЯ
В ОБЛАСТИ ОХРАНЫ СОБСТВЕННОСТИ
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 116-ФЗ)
11 февраля 1993 года N 4462-1
ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
О НОТАРИАТЕ
Раздел I. ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ОСНОВЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НОТАРИАТА
Статья 1. Нотариат в Российской Федерации
Нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 258-ФЗ)
В случае отсутствия в поселении нотариуса право совершать нотариальные действия, предусмотренные статьей 37 настоящих Основ, имеют глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 258-ФЗ)
P.S: Данный подпункт вступил в силу с 15 января 2008 года.
4 декабря 2003 года N 48-З
РЕСПУБЛИКА МАРИЙ ЭЛ
ЗАКОН
О РЕГУЛИРОВАНИИ ОТНОШЕНИЙ В СФЕРЕ ОБОРОТА
ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ В РЕСПУБЛИКЕ МАРИЙ ЭЛ
(в ред. Законов Республики Марий Эл от 01.01.2001 N 37-З,
от 01.01.2001 N 20-З, от 01.01.2001 N 61-З,
от 01.01.2001 N 12-З)
Статья 1. Сфера и пределы действия настоящего Закона
3. Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Республики Марий Эл или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также занятых зданиями, строениями, сооружениями, осуществляется через 3 года со дня вступления в силу настоящего Закона.
Глава II. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Республика Марий Эл имеет преимущественное право покупки земельного участка в собственность Республики Марий Эл по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Реализация этого права осуществляется через уполномоченный орган.
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. Извещение продавца земельного участка в трехдневный срок после получения направляется органом местного самоуправления на рассмотрение уполномоченного органа.
Решение уполномоченного органа о целесообразности приобретения данного земельного участка при реализации преимущественного права покупки Республикой Марий Эл должно быть принято в недельный срок и незамедлительно направлено продавцу.
Порядок принятия решения уполномоченным органом утверждается Правительством Республики Марий Эл.
4. В случае, если уполномоченный орган и муниципальное образование откажутся от покупки либо не уведомят продавца о намерении приобрести Республикой Марий Эл или муниципальным образованием подлежащий продаже земельный участок в течение месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.
Течение указанного срока начинается со дня поступления извещения в орган местного самоуправления.
5. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным Федеральным законом.
6. Утратил силу. - Закон Республики Марий Эл от 01.01.2001 N 61-З.
Статья 8.1. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(введена Законом Республики Марий Эл от 01.01.2001 N 12-З)
1. Сельскохозяйственные угодья, находящиеся у сельскохозяйственных организаций и граждан, осуществляющих деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, приобретаются ими в собственность по цене, равной десяти процентам кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, не относящиеся к сельскохозяйственным угодьям и находящиеся у сельскохозяйственных организаций и граждан, осуществляющих деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, кроме занятых зданиями, строениями, сооружениями, приобретаются указанными лицами в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законодательством такие участки не могут предоставляться в частную собственность.
2. Сельскохозяйственные угодья, находящиеся в аренде гражданина или юридического лица по истечении трех лет с момента заключения договора аренды, могут быть приобретены таким арендатором в собственность по цене, равной десяти процентам кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, при условии надлежащего использования этого земельного участка.
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, не относящиеся к сельскохозяйственным угодьям, находящиеся в аренде гражданина или юридического лица по истечении трех лет с момента заключения договора аренды, кроме занятых зданиями, строениями, сооружениями, могут быть приобретены в собственность арендатором по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законодательством такие участки не могут предоставляться в частную собственность.
Глава III. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 12. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2004 г.
Методические рекомендации
по обороту земель и земельных участков сельскохозяйственного назначения,
находящихся в общей долевой собственности
Методические рекомендации
Составитель
Подписано в печать 22.04.2008. Формат 60х84/16.
Бумага офсетная. Гарнитура Times. Усл. печ. л. 4,125.
Тираж 500. Заказ № 000.
Отпечатано с готовых оригиналов-макетов в
«периодика «Марий Эл»
Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола,
ул.70-летия Вооруженных сил,.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
