Генеральный план (стр. 1 )

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

ДЕРЕВНИ ПАРШИНО

СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ «ДЕРЕВНЯ АЛЕКИНО»

ТАРУССКОГО РАЙОНА

КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

2009

СОСТАВ ПРОЕКТА

I.  ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

II.  ДОКУМЕНТЫ

III.  ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ

1. Ситуационный план

2. Генплан сбор М 1:2000

3. Схема градостроительного зонирования М 1:4000

4. Схема размещения зон градостроительных ограничений

М 1:4000

5. Схема инженерных сетей М 1:4000

6. Схема размещения автомобильных дорог и покрытий М 1:4000

7. Профили дорог и проездов

8. Геодезическая съёмка участка М 1:2000

IV.  1-ая ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Пояснительная записка

2. Графические материалы

а Ситуационный план

б Генплан 1-ой очереди М 1:2000

в Схема функционального зонирования М 1:1000

г Схема инженерных сетей М 1:1000

д Схема размещения автомобильных дорог и покрытий М 1:1000

е Геодезическая съёмка участка М 1:1000

V.  МАТЕРИАЛЫ ПРОЕКТА В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ

1.  Пояснительная записка в формате Microsoft Word

2.  Графические материалы в формате Сorel Draw Х3

3.  Графические материалы в формате Jpeg

СОДЕРЖАНИЕ

I.  Цели и задачи территориального планирования

II.  Перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения

1.  Функционально-планировочная структура

1.2. Функционально-планировочная организация территории

1.2.1 Природные условия и природно-ресурсный потенциал

2.  Целевое назначение земель

2.1. Градостроительное зонирование территории населенного пункта

2.2  Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.3.  Озеленение территории. Посадка, эксплуатация и вырубка зеленых насаждений

2.4. Строительство и размещение строений и сооружений для животноводства на территории населенных пунктов

3. Правовой статус земельных участков до согласования и утверждения генерального плана

4. Правовой статус земельных участков после согласования и утверждения генерального плана

5. Жилая застройка

5.1. Объемы жилищного фонда на расчетный срок

  5.2. Типология нового жилищного строительства

5.3. Озеленение и благоустройство

6. Система культурно-бытового обслуживания

6.1. Социальная инфраструктура

6.2. Образование и воспитание

Дошкольное воспитание

Общее среднее воспитание

6.3. Здравоохранение

6.4. Учреждение культуры

6.5. Торговля

6.6. Общественное питание

6.7. Предприятия бытового обслуживания

6.8. Спортивные сооружения

6.9. Административно-деловые учреждения

6.10  Предприятия коммунального обслуживания

6.11. Потребность в учреждениях культурно-бытового обслуживания

7. Транспортная инфраструктура

7.1.  Развитие улично-дорожной сети

7.2 Общественный транспорт

7.3.  Гаражи и автостоянки

7.4.  Техническое обслуживание легкового автотранспорта

8. Технико-экономические показатели проекта

9. Мероприятия по улучшению экологической обстановки и охране природы

9.1.  Охрана среды и рациональное использование природных ресурсов

9.2.  Воздушный бассейн

9.3.  Водный бассейн

9.4.  Почвы

9.5.  Шум. Электромагнитные излучения (ЭМИ)

9.6.  Формирование природно-экологического каркаса города

10. Санитарная очистка территории

10.1 Система очистки города от ТБО

10.2 Предлагаемая система очистки

10.3 Уборка территории

10.4 Организация кладбищ

11. Инженерная подготовка территории

11.1 Поверхностные воды

11.2 Теплоснабжение

11.3 Водоснабжение

11.4 Водоотведение и канализация

11.5 Газоснабжение

11.6 Электроснабжение

11.7 Связь, радиофикация, телерадиовещание

12. Противопожарные мероприятия

I.  Цели и задачи территориального планирования

Основными целями Генерального плана являются создание благоприятной среды жизнедеятельности населения и условий устойчивого градостроительного и социально-экономического развития населенного пункта в интересах настоящего и будущего поколений.

В числе основных задач повышения качества среды и устойчивости градостроительного развития генеральный план предусматривает:

обеспечение экологической безопасности населенного пункта его среды и повышение устойчивости природного комплекса;

- повышение эффективности использования территорий;

обеспечение пространственной целостности, функциональной достаточности, эстетической выразительности, гармоничности и многообразия среды поселения;

- повышение надежности и безопасности функционирования инженерной и транспортной инфраструктур;

- улучшение жилищных условий, физического состояния и качества жилищного фонда, достижение многообразия типов жилой среды и комплексности застройки жилых территорий с учетом роста численности населения.

- определение направлений дальнейшего территориального развития на расчетный срок резервных территорий;

- развитие и равномерное размещение на территории общественных и деловых зон, расширение выбора услуг и улучшение транспортной доступности объектов системы обслуживания, мест приложения труда и рекреации с учетом роста численности населения к 2010 г.

- улучшение жилищных условий, физического состояния и качества жилищного фонда, достижение многообразия типов жилой среды и комплексности застройки жилых территорий

- повышение надежности и безопасности функционирования инженерной и транспортной инфраструктур;

- комплексное благоустройство и озеленение территории.

Реализация мероприятий по территориальному планированию, указанных в части II настоящих Положений, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

II.  Перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения

1. Функционально-планировочная структура

Развитие населенного пункта происходит преимущественно из жилой малоэтажной застройки, что соответствует воплощению в жизнь приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» и формирует в дальнейшем полноценное поселение с полным комплексом социально-бытовой инфраструктуры. Близость к Тарусе (3-5 км) и ее предприятиям обеспечивает трудоустройство населения

Участки под перспективную застройку расположены к востоку от существующей деревни Паршино и создают с ним полноценное поселение.

Участки свободны от застройки, имеют уклон в юго-восточном направлении, с юга ограничены лесным массивом, с севера – автодорогой и полями.

1.1 Функционально-планировочная организация территории

1.1.1 Природные условия и природно-ресурсный потенциал

Природно-ресурсный потенциал определяет характер использования территории. В состав раздела включена характеристика природных особенностей и природных ресурсов, определены возможности их использования при градостроительном развитии территории. В качестве информационной базы использованы данные Комитета природных ресурсов администрации Тарусского района

Климат

Климат района, умеренно континентальный с четко выраженными сезонами года. Характеризуется теплым летом, умеренно холодной с устойчивым снежным покровом зимой и хорошо выраженными, но менее длительными переходными периодами – весной и осенью.

Основные климатические характеристики и их изменение определяются влиянием общих и местных факторов: солнечной радиации, циркуляции атмосферы и подстилающей поверхности. Рассматриваемая территория

находится под воздействием воздушных масс Атлантики, Арктического бассейна, а также масс, сформировавшихся над территорией Европы. В конце лета – начале осени, нередко во второй половине зимы и весной преобладает западный тип атмосферной циркуляции, сопровождающийся активной циклонической деятельностью, значительными осадками, положительными аномалиями температуры воздуха зимой и отрицательным летом.

С октября по май, в результате воздействия сибирского максимума, западная циркуляция нередко сменяется восточной, что сопровождается малооблачной погодой, большими отрицательными аномалиями температуры воздуха зимой и положительными летом.

Температура воздуха

Зима (декабрь-февраль) умеренно-холодная, с преобладанием облачной погоды. Характерны устойчивые морозы в пределах от -5 до -12°С. Морозы в отдельные периоды достигают -25, -30°С. Ежемесячно от 3 до 6 раз бывают кратковременные оттепели, нередко сопровождаемые гололедом. Осадки выпадают в виде снега (от 12 до 16 снегопадов ежемесячно). Устойчивый снежный покров образуется в конце ноября, мощность его к концу зимы достигает 0,3 - 0,6 м. Метели бывают от 2 до 7 раз в месяц. Дней с туманом в месяц. Грунты к концу зимы промерзают на глубину 0,6 - 0,8 м.

-  Весна (март - май) прохладная, с неустойчивой погодой. Характерны периодические похолодания, во время которых температура воздуха ночью, даже в мае, иногда опускается до 0°С и ниже. Осадки выпадают преимущественно в виде дождей. В первой половине апреля еще возможны снегопады. Снежный покров обычно сходит к середине апреля.

-  Лето (май - август) умеренно-теплое около половины дней за сезон - ясные и малооблачные. Температура воздуха днем°С (в июле иногда повышается до°), ночью°С. Летом выпадает наибольшее в году количество осадков (дней с дождемежемесячно). Характерны кратковременные ливни, иногда с грозами, но бывают также и затяжные моросящие дожди, особенно во второй половине лета.

-  Осень (сентябрь-ноябрь) до конца сентября сравнительно теплая, с преобладанием малооблачной погоды. В октябре погода становится прохладной, пасмурной; по ночам в это время бывают регулярные заморозки. В ноябре наступает резкое похолодание. Осадки в сентябре и октябре выпадают главным образом в виде затяжных моросящих дождей; в ноябре - дожди чередуются со снегопадами. Дней с туманом 4 - 8 ежемесячно.

В таблице 1.1 представлены климатические характеристики температурного режима.

Таблица 1.1. Климатические характеристики

Параметры	Показатели
Абсолютная минимальная температура, 0С	- 46
Абсолютная максимальная температура, 0С	+ 38
Средняя температура отопительного периода, 0С	- 1,9
Продолжительность отопительного периода, суток	228
Средняя температура воздуха наиболее холодной пятидневки, 0С	- 30
Средняя температура воздуха наиболее холодного периода, 0С	- 15

Осадки. По количеству выпадающих осадков территория относится к зоне достаточного увлажнения. За год в среднем за многолетний период выпадает 654 мм осадков. Пространственное и временное их распределение отличается значительной неравномерностью. Большая часть 441 мм приходится на теплый период года и 213 мм – на холодный. В годовом ходе месячных сумм осадков максимум наблюдается в июле (в среднем 95 мм осадков), минимум - в марте (44 мм осадков), суточный максимум 89 мм. Обычно две трети осадков выпадает в теплый период года (апрель - октябрь) в виде дождя, одна треть - зимой в виде снега.

Осадки, выпадающие в твердом виде с ноября по март, образуют снежный покров. Образование устойчивого снежного покрова обычно начинается на севере района 28 ноября и заканчивается на юге 7 декабря. Максимальная высота снежного покрова отмечается в конце февраля и изменяется по территории от 19 до 33 см, в отдельные многоснежные годы она может достигать 50 см на юге и 70 см на севере парка, а в малоснежные зимы - не превышать 5 см. Число дней со снежным покровом - 130-145.

Средняя дата образования устойчивого снежного покрова – 29 ноября, а разрушения – 6 апреля. Среднее число дней со снежным покровом равно 139. Высота снежного покрова в среднем составляет 47 см, в отдельные годы доходит до 70 см. Максимальной высоты снежный покров достигает в конце февраля – начале марта.

Число дней с относительной влажностью воздуха 80% и более за год составляет 125-133.

Ветры в течение года переменных направлений (западные, юго-западные и восточные); их преобладающая скорость 2 - 5 м/с.

Самые ветреные месяца со средней скоростью ветра более 4,0 м/с– это период с ноября по март включительно. Наименьшие скорости ветра отмечаются в августе. Максимальные скорости ветра в зимний период фиксируются при ветрах южных и юго-западных направлений (4,9-5 м/с), в летний период – при ветрах северо-западного и западного направления (3,3-3,8 м/с).

Скорость ветра возможна 1 раз

в год	в 5 лет	в 10 лет	в 15 лет	в 20 лет
– 18 м/с	– 21 м/с	– 22 м/с	– 23 м/с	– 24 м/с

Ветровой режим оказывает существенное влияние на перенос и рассеивание загрязняющих веществ. Особенно это относится к ветрам со скоростью 0-1 м/с. На рассматриваемой территории повторяемость ветров этой градации в среднем за год составляет 20-30%. Увеличение повторяемости слабых ветров и штилей отмечается в летние месяцы, достигая максимума в августе.

Потенциал загрязнения атмосферы (ПЗА) характеризуется как умеренный. Повышенный уровень загрязнения атмосферного воздуха, обусловленный метеорологическими условиями может отмечаться летом и зимой.

Микроклиматические особенности. Важное значение в формировании ветрового режима играют орографические особенности рельефа. В непродуваемых долинах рек, ручьев, оврагов отмечается существенное снижение скорости ветрового потока (до 25%), увеличивается вероятность образования застойных зон. Повышение скорости ветровых потоков на 20%-30%, по сравнению со средними значениями, возможно вдоль долины р. Тарусы, а также других рек меридионального направления.

На микроклиматические особенности территории оказывает влияние также растительность и водные поверхности. В лесных массивах температура воздуха летом на 2-4 ниже, а зимой выше, чем в городской застройке.

Растительность и животный мир возле населенного пункта.

По лесорастительным условиям территория района относится к подзоне широколиственных лесов. Типичные леса дубовые и дубово-ясеневые сохранились отдельными пятнами. Повсеместно они заменены вторичными берёзово-осиновыми древостоями с примесью широколиственных и хвойных пород.

В основном, дубовые леса с примесью липы, вяза, ясеня, клёна. Для березняков и осинников в южной половине характерна примесь широколиственных пород, густой и богатый травяной покров.

Луговые формации развиты по поймам рек и по лесным опушкам, где господствуют злаково-разнотравные сообщества с ценными кормовыми травами, овсяницей, тимофеевкой, клевером, люцерной. Из животных, распространённых на территории района характерны представители средней полосы. Наиболее богата фауна в лесах Здесь встречаются кабан, лось, косуля, куница; из птиц наиболее ценны глухарь, тетерев, много различных мелких птиц особенно воробьиных.

Почвенный покров.

В нижнем течении р. Тарусы по террасам развиты дерново-слабоподзолистые в сочетании с дерново-среднеподзолистыми и подзолистыми в комплексе с дерновыми, луговыми (преимущественно суглинистыми) почвами пойм.

По естественной производительности (в условной 100 бальной системе) на большей части территории района преобладают земли наиболее плодородные с производительностью 80-100 баллов. Наиболее ценны серые лесные почвы, которые значительно освоены и распаханы. Отсутствие лесных массивов, легкий механический состав, положение в рельефе на придолинных склонах обуславливают развитие эрозионных процессов и оврагообразование. Для повышения плодородия этих почв необходимо проведение комплекса противоэрозионных мероприятий, снегозадержание, посадка лесополос.

Дерново-слабоподзолистые почвы высоких выположенных вершин водоразделов по естественной производительности несколько ниже (60-80 баллов) однако условия их обработки лучше. Смыв почв значительно ниже. Эрозионные процессы менее развиты. Для поддержания плодородия этих почв необходимо проведение простейших агрохимических противоэрозионных мероприятий.

В долинных комплексах наиболее плодородны пойменные дерновые и луговые почвы (до 100 баллов), но небольшая мощность почвенного профиля обуславливает весьма осторожное их использование, особенно для пропашных культур. Они могут служит базой для возделывания кормовых травосмесей.

С низким плодородием дерново-сильноподзолистые, типичные подзолы на песках и торфяно-глеевые занимают в пределах района небольшие площади по долинам рек. Их плодородие не превышает 50 баллов. При их использовании необходимо внесение повышенных доз минеральных и органических удобрений и в ряде случаев осушение.

I. 2. 2. Морфология и ландшафтное строение территории

Деревня Паршино Тарусского района в физико-географическом плане расположена в северной части Средне-Русской возвышенности. Основные черты рельефа были заложены в дочетвертичное, палеогеннеологическое время. Значительную корректировку рельефа произвели ледниковые процессы.

В целом район представляет собой пологоволнистую эрозионную равнину, с небольшими зонами аллювиально - водноледниковой аккумуляции вдоль речных долин. В зависимости от степени расчленённости, литологического состава четвертичных и коренных пород выделено восемь типов ландшафтов.

1.2. 3. Ландшафтно-геоморфологическое картирование района

Доминирующим типом является плоско-волнистая эрозионная равнина. В зависимости от состава коренных пород и степени расчленённости рельефа выделены подтип:

Пологоволнистая эрозионно-зандровая равнина, сильно расчленённая. Этот тип рельефа образован водноледниково - аллювиальными потоками времён таяния московского ледника. Четвертичные образования обычно в той или иной степени песчаные с примесью мелкого гравия. Характер отложений очень изменчив по простиранию залегания и на глубину. Основными породами четвертичного времени являются: разнообразные пески с примесью гравия, обычно глинистые; песчано-гравийный материал, водноледниковые суглинки. Завершают четвертичный разрез покровные суглинки, мощность их сильно меняется в зависимости от положения в рельефе и его уклона, изменяется их мощность от нулевой до 5м. Коренные породы представлены всеми литолого-генетическими типами пород характерных для этой территории.

Окский надгоризонт нижнекаменноугольного времени представлен четырьмя горизонтами: алексинским, Михайловским, веневским и тарусским. Самый нижней алексинский, мощностью 10-12м., представлен толщиной обводнённых известняков, распространён повсеместно. Водоносный горизонт связанный с этой карбонатной толщей является основным в хозяйственном и питьевом водоснабжение населения и предприятий района. Остальные три горизонта также в основном сложены карбонатными породами с маломощными прослоями глин и песков.

На окскую толщу ложатся глины стешевского горизонта нижнего карбона. Глины высокодисперсные, пластичные в подошве слоя тёмно-серые в середине с вишнёвым оттенком вверху пёстроцветные, общая мощность их составляет 20м. Этот слой глин является водоупором для вышележащего протвинского водоносного горизонта и одновременно являясь водоохранными для инженерного окского водоносного горизонта.

На размытую поверхность вышеописанных известняков ложатся песчано - глинистые отложения верейского горизонта среднего карбоната. Низы его сложены тонкозернистыми ожелезненными кварцевыми песками переходящими в алевролиты и слоистые алевритистые глины с прослоями мергелей. Породы имеют пёструю расцветку от ярко-красных до фиолетовых. Мощность горизонта изменчива и может составлять от 0 до 30м. Развит на водораздельных пространствах и их склонах. На породах верейского горизонта местами и виде останцов сохранились доломитизированные известняки каширского горизонта среднего карбона. Они встречаются на водоразделах рек Протвы и Тарусы. Известняки частично обводнены.

На породы каменноугольного периода с угловым несогласием ложатся терригенные отложения мезозойской эратемы.

Наиболее древние породы этого времени приурочены к континентальным образования батского и нижнекелловейского возраста юрского периода. Породы представлены серо-бурыми глинистыми песками и слоистыми глинами с включением лигнитов. Мощность этих отложений невелика и они распространены в эрозионных врезах на водоразделе рек Мышега и Таруса. На этом водоразделе выше в рельефе залегают глины средневерхнекелловейские тёмно-серые с оолитами фосфатных минералов и прослоями солитовых мергелей. Мощность этого слоя от 0 до 10-15м. Выше залегают чёрные рыхлые слюдистые глины, оксфортского русла, с включением конкреций фосфоритов и тонкокристаллического пирита. Мощность слоя до 10м.

Меловая система представлена готерив-барремским и аптским ярусами.

Отложения этих горизонтов сохранились в виде останцов на самых высоких водоразделах района. Готерив-барремское время представлено пестроцветными песчаными глинами с прослоями серо-зелёных кварц-глауконитовых песков. Мощность слоя первые метры.

Все вышеперечисленные коренные отложения различных стратиграфических подразделений перекрыты четвертичными образованиями. Основными породами для четвертичного времени являются: суглинки покровные, водноледниковые и моренные; пески, песчано-гравийный материал. Мощность этих отложений обычно невелека и редко когда превышает 10м. и только водноледниковые образования времён таяния московского ледника вдоль долины р. Тарусы имеют значительную мощность. По возрасту четвертичные породы относятся к ренне-среднечетвертичному времени.

II.2.Мероприятия по градостроительному развитию территорий жилой застройки

Генеральным планом села предполагается увеличение многообразия жилой среды и застройки, отвечающей запросам различных групп населения, размещение различных типов жилой застройки с дифференцированной жилищной Обеспеченностью.

Формирование комплексной жилой среды, отвечающей социальным требованиям доступности объектов.

Движение жилищного фонда по этапам реализации (м2 общей площади).

Этапы реализации	Существующий фонд на начало периода	Объем сносимого фонда за период	Сохраняемый фонд	Объем нового строительства	Объем фонда на конец периода
до 2018 г.				20000	23400
гг)				32360	32360
Итого				52360	55760

2. Целевое назначение земель.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, глава 1, статья 7 «Состав земель в Российской Федерации» земли в Российской Федерации» земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

земли сельскохозяйственного назначения;

земли населенных пунктов;

земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения;

земли особо охраняемых территорий и объектов;

земли лесного фонда;

земли водного фонда;

земли запаса.

Земли используются в соответствии с установленным для них

целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Существующий населенный пункт деревня Паршино занимает 25,98 га земель населенных пунктов. Из них 10,46 га – под жилой и усадебной застройкой, 10,74 га - земли рекреационного назначения, 0,7 га - земли занятые водными объектами, 3,1 – производственного назначения, 1,0 га – земли под дорогами.

Проект генерального плана предусматривает перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов общей площадью -73,225 га.

Общая площадь земель населенного пункта деревня Паршино составит 99,2050 га.

2.1. Градостроительное зонирование территории населенного пункта

·  Расчет площадей населенного пункта по градостроительному зонированию представлен в таблице:

·   

№	Наименование зоны	Шифр зоны	Площадь зоны кв. м
1	Жилая (участки индивидуальных жилых домов тип П (140 кв. м)	Ж1	217001
2	Жилая (участки индивидуальных жилых домов тип Ш (70-90 кв. м)	Ж1*	57240
3.	Жилая (участки индивидуальных жилых домов тип 1У(240 кв. м)	Ж2	74197
4	Жилая (участки существующих индивидуальных жилых домов)	Ж1	104570
5.	Жилая (участки индивидуальных жилых домов с объектами соцкультбыта тип 1 (240 кв. м)	Ж6	79635
6.	Зона общественного и коммерческого назначения (участки общественно-торгового центра)	ОД1	26425
7.	Зона делового и общественного назначения	ОД2	24003
8	Зона делового и общественного назначения (участки общественно-деловой и иных видов)	ОД4	28185
9.	Коммунальная зона	П1	7107
10	Производственная зона	П2	38241
11	Лесные объекты, скверы, парки	Р1	68576
12	Зона водных объектов	Р2	7070
	Площадь существующей деревни Паршино		259800
	ИТОГО:		992050

На карте градостроительного зонирования выделены следующие виды территориальных зон.