Кредитная программа «Переезд»

КРЕДИТНАЯ ПРОГРАММА «ПЕРЕЕЗД»

предполагает предоставление денежных средств заемщику на приобретение нового жилья под залог имеющегося жилья, в том числе ипотечного.

·  Предоставляется от 20% до 80% от оценочной стоимости имеющегося жилья.

·  Срок погашения основного долга и процентов в конце срока займа.

·  Погашение займа производится за счет реализации имеющегося жилья (т. о. оценка доходов не производится). 

·  Возможен переезд в другой город, а так же из «ипотеки» в «ипотеку».

·  Средства могут быть использованы в качестве первоначального взноса при переезде в «ипотеку».

Для участия в программе необходимо обратиться с заявлением в по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области. 

 ВЫДАЧА ЗАЙМА И ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ – БЕСПЛАТНО.

Комплект документов, прилагаемых к Заявлению на получение господдержки в выплате ипотечного кредита (займа)

Для получения решения:

 1. Заявление на предоставление займа (по форме АРИЖК).

2. Документ, удостоверяющий личность (все страницы); предоставляются каждым заемщиком по договору займа и каждым собственником квартиры;

Свидетельство о рождении (если собственником квартиры является ребенок в возрасте до 14 лет).

3. Правоустанавливающие документы на квартиру (документы, на основании которых зарегистрировано право собственности на квартиру).

4. Свидетельство о праве собственности.

5. Техническая документация на квартиру.

Для подписания договора займа:

1.Каждый совершеннолетний собственник квартиры предоставляет следующие документы, определяющие семейное положение на момент приобретения квартиры:

свидетельство о заключении брака - если квартира приобреталась в браке; свидетельство о расторжении брака - если до приобретения квартиры брак был расторгнут; свидетельство о смерти супруга - в случае смерти супруга; заявление о том, что собственник до момента приобретения квартиры в браке никогда не состоял (подпись - нотариально удостоверена).

2. Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц (на текущую дату), данных о снятии лиц с регистрационного учета, оснований снятия лиц с регистрационного учета (расширенная выписка из домовой книги), заверенная надлежащим образом. Срок действия –30 дней.

3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Выписка из ЕГРП). Срок действия – 30 дней.

4. Если квартира была приобретена собственником в период его брака, в том числе расторгнутого в настоящее время, (за исключением приобретения квартиры путем приватизации, наследования или дарения) предоставляется один из следующих документов:

согласие супруга (бывшего супруга) на передачу в залог квартиры - если квартира оформлена на одного из супругов (бывших супругов); брачный договор, определяющий единоличное право собственности одного из супругов; соглашение о разделе общего имущества супругов.

5. Если квартира находится в залоге (ипотеке) – справка кредитора о размере задолженности по кредитному договору и о наличии исковых заявлений в отношении заемщика и предмета ипотеки (по форме кредитора, либо по форме, рекомендованной АРИЖК).

6. В отношении каждого несовершеннолетнего ребенка, являющего собственником квартиры, должно быть предоставлено Согласие органов опеки и попечительства на передачу квартиры в залог.

7.Справка об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей.

8. Справка кредитора о размере задолженности по «старой» ипотеке.

9. Положительно решение банка-кредитора о предоставлении нового ипотечного кредита.

Для получения денежных средств:

Транш на приобретение Жилого помещения: заявление (по форме АРИЖК); предварительный договор купли-продажи Жилого помещения); документы, свидетельствующие о наличии у заёмщика денежных средств для полной оплаты стоимости приобретаемого Жилого помещения; документы от работодателя, свидетельствующие об успешном прохождении испытательного срока (для продукта «Переезд Межрегиональный»). Транш на погашение задолженности по ипотеке: заявление (по форме АРИЖК); справка кредитора о размере задолженности по кредитному договору; Транш на оплату расходов по получению займа и приобретению жилого помещения: заявление (по форме АРИЖК); договор с риэлтором на оказание услуг по реализации квартиры и/или по приобретению Жилого помещения; договор об оценке Жилого помещения; договоры страхования рисков. Транш на потребительские цели: заявление (по форме АРИЖК).

Для подтверждения целевого использования денежных средств:

Зарегистрированный договор купли-продажи. Справка банка об отсутствии задолженности по «старой ипотеке». Платежные документы, подтверждающие оплату риэлтерских, оценочных, страховых услуг.

Целевое использование Транша на потребительские цели не подтверждается.

Базовые условия Программы. 

№ п/п	Параметр	Условие	Примечание
1	Размер займа	От  20% до 80% от рыночной стоимости имеющегося жилья.	Выделяемых по договору займа средств с учетом собственных сбережений заемщика (или одобренного кредита) должно быть достаточно для погашения имеющегося ипотечного кредита (при наличии) и приобретения нового жилья. Для Кемеровской области установлено ограничение:- по рыночной стоимости жилья – 10 000 000 руб.,- по лимиту займа – 3 500 000 руб.
2	Срок займа(с даты заключения договора)	Срок займа зависит от продукта Программы и приобретаемого жилья.	Продукт «Переезд-межрегиональный» - до 24 месяцев. Продукты «Переезд-комфорт»:- до 24 месяцев при переезде в первичное жилье;- до 12 месяцев при переезде во вторичное жилье. «Переезд-эконом» - до 12 месяцев
3	Процентная ставка и погашение	Процентная ставка – от 13,5% до 17% (от 12,5% до 16% - если новое жилье приобретается с помощью ипотечного займа по стандартам АИЖК). Срок уплаты долга и начисленных процентов – в конце срока займа за счет реализации жилья («шаровое погашение»). Капитализация процентов – ежемесячная.	Ставка зависит от наличия зарегистрированных лиц в имеющемся объекте недвижимости и от срока реализации имеющегося жилья (процентная ставка повышается на 0,5 п. п. каждые три месяца).
4	Залог	Имеющееся в собственности жилое помещение: квартира в многоквартирном доме в черте города (Кемерово, Новокузнецк).	Ограничения по размеру площади и стоимости жилья отсутствуют. Залог может являться предметом ипотеки по иному кредитному обязательству.
5	Приобретаемое жилье	Приобретаемый объект недвижимости – квартира в многоквартирном доме.  Жилье должно быть пригодным для проживания и отвечать требованиям органов опеки в случае проживания в нем несовершеннолетних. По продукту «Переезд-эконом» возможно приобретение комнаты.	Жилье может приобретаться в ипотеку с привлечением Банка-кредитора. В этом случае объект должен удовлетворять требованиям кредитора. Приобретение комнаты по продукту «Переезд-эконом» возможно только в случае, если  использованы кредитные средства, выданные по Стандартам АИЖК. В качестве приобретаемого жилья по продуктам «Переезд-комфорт», «Переезд-межрегиональный» также могут рассматриваться объекты долевого строительства (только по 214-ФЗ). Могут рассматриваться объекты строительства аккредитованные, как в рамках Программы «Стимул», так и объекты, прошедшие аккредитацию в банках: России», , 24». Срок введения в эксплуатацию объекта долевого строительства – в течение 12 месяцев с даты заключения договора.
6	Требования к заемщику	Состав: все собственники, за исключением несовершеннолетних.	Уровень доходов: требования отсутствуют, П/Д не учитывается. Дополнительные условия:Требования по продукту «Переезд-межрегиональный»: на момент выдачи займа заемщик должен быть трудоустроен (успешно пройден испытательный срок); ИП не рассматриваются в качестве заемщиков и работодателей.