Жилищно-коммунальное хозяйство

Жилищно-коммунальное хозяйство

Имеют ли право жители дома огораживать лестничные площадки, устраивая там свои помещения для хранения различных вещей?

В соответствии со статьями 36, 37 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на правах общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

К общему имуществу относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, лифтовые и иные шахты, технические этажи и т. п.

Однако собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Любые изменения границ и размеров общего имущества (что указано в п.1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ) производятся только с согласия других собственников помещений.

Разрешение на возведение каких-либо загородок или построек должно быть оформлено в соответствии с жилищным законодательством, а именно, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Если указанная процедура нарушена, и гражданин был ущемлен в своих правах, он может обратиться в управляющую организацию или в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

Почему не производится перерасчет за потребление горячей воды, если температурный режим не выдерживается?

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 000 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», горячее водоснабжение должно быть:

- бесперебойное, круглосуточное в течение года;

- температура горячей воды в точке разбора должна быть обеспечена не менее 60˚С – для открытых систем центрального теплоснабжения, не менее 50˚С – для закрытых систем центрального теплоснабжения; не более 75˚С – для любых систем теплоснабжения;

- допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора: в ночное время (с 23.00 до 6.00 часов) не более чем на 5˚С, в дневное время (с 6.00 до 23.00 часов) не более чем на 3˚С.

В соответствии с разделом VII вышеуказанного документа, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, потребитель вправе требовать уменьшения размера оплаты за недопоставленные услуги в соответствии с Приложением к вышеуказанному Порядку.

Для этого необходимо обратиться в эксплуатирующую организацию. Важно, чтобы при этом обязательно был соблюден порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Этот порядок подробно изложен в разделе VIII Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

Недавно стал собственником квартиры. Управляющая компания постоянно выставляет дополнительные счета то на охранные услуги, то на консьержа, то на радиоточку и телевизионную антенну, которыми я не пользуюсь. Теперь еще прислали счет за холодную и горячую воду, хотя у меня стоят счетчики. Кроме того, не производится уборка подъезда, мусоропровод не работает. Подскажите, что делать?

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что собственники помещений владеют, пользуются и распоряжаются, в пределах, установленных законодательством, общим имуществом в многоквартирном доме. Все вопросы, связанные с содержанием и использованием общего имущества, решаются на общем собрании собственников. Порядок проведения общего собрания осуществляется в соответствии с главой 6 Жилищного кодекса РФ.

Если на собрании принимается какое-либо решение, оно обязательно для всех собственников, и расходы по исполнение данного решения также несут все собственники. Если подобного решения не было, и ваши права были нарушены, необходимо обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав.

Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 000 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» собственникам помещений в многоквартирном доме дано право выбора расчета за коммунальные услуги:

- по индивидуальным приборам учета;

- по коллективным (общедомовым) приборам учета;

- по нормативам потребления при отсутствии приборов учета.

В соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселений и городских округов относится организация в границах поселения и городского округа электро-, тепло-, газо - и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом. В связи с чем городские, сельские поселения, городские округа определяют порядок расчета за вышеперечисленные услуги, в том числе и порядок установки приборов учета. Если был соблюден такой порядок, платить вы должны по показаниям счетчиков. В случае разногласий с управляющей компанией решать данный вопрос следует в установленном законодательством порядке.

Вопрос с радиоточкой и телевизионной антенной можно решить, обратившись с заявлением, соответственно, в узел связи и в управляющую компанию. Радиоточку и антенну отключат, и платить за них не придется.

Кроме того, если в нарушение договора управления домом управляющая компания не выполняет обязательства по содержанию и ремонту общего имущества собственников, вы можете обратиться в контролирующий орган. Кроме того, в соответствии с действующим законодательством на общем собрании собственники вправе расторгнуть договор управления и заключить его с другой организацией либо выбрать иной способ управления домом.

Кто несет ответственность и должен осуществлять ремонт в случае протечки крана, который перекрывает воду в квартире?

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разобраться, относится ли перекрывающий кран к общему имуществу собственников в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 000, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков и т. д.

Таким образом, перекрывающий кран можно отнести к общему имуществу, и, следовательно, его ремонт или замену должна осуществлять управляющая компания. Но при этом следить за исправностью крана, вовремя информировать управляющую компанию о его неисправности, обеспечивать своевременный доступ в жилое помещение должен собственник помещения. В случае если Вы не производили замену этого крана самостоятельно, а также вовремя подавали заявки в диспетчерскую (т. е. были зафиксированы сигналы в управляющую компанию о неисправности), ответственность за данное оборудование и последствия его неисправности несет управляющая компания.

Между тем, согласно п. 1 вышеуказанных Правил собственники помещений в многоквартирном доме, в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, вправе самостоятельно определить состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ существенным условием договора управления многоквартирным домом является состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление. Таким образом, в целях избежания последующих разногласий, собственники жилых помещений в многоквартирном доме по согласованию с управляющей организацией вправе установить на общем собрании собственников в приложении к договору управления многоквартирным домом перечень объектов общего имущества, ответственность за состояние которых будет нести управляющая организация. В любом случае, вам необходимо внимательно посмотреть свой договор управления.

Что делать и кому платить, если часть договоров на поставку услуг (энергоносители и обслуживание: лифт, мусор и т. д.) на один и тот же дом заключены с одной управляющей компанией, а другая часть договоров ведет другая управляющая компания?

Согласно Жилищному кодексу РФ существует три способа управления многоквартирным домом:

1)  непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2)  управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3)  управление управляющей организацией.

Исходя из вопроса, можно предположить, что собственниками дома выбран третий способ управления, то есть управление управляющей организацией.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, все вопросы, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг, собственники жилых помещений данного дома должны решать непосредственно с той управляющей организацией, которую выбрали для управления многоквартирным домом на общем собрании собственников жилых помещений и подписали с ней договор об управлении.

В случае если собственники жилых помещений многоквартирного дома на общем собрании не определились ни с одним из трех вышеназванных способов управления многоквартирным домом, управляющая организация назначается органами местного самоуправления.

Кто предоставляет места захоронений на кладбищах? Куда обращаться?

В соответствии с Федеральным законом -ФЗ «О погребении и похоронном деле» места погребения по принадлежности могут быть государственными и муниципальными в связи с этим, а также в соответствии с Законом Московской области /2007-ОЗ «О погребении и похоронном деле в Московской области» для получения места захоронения необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления в сфере погребения и похоронного дела муниципального образования, в чьем ведении находится кладбище.

Куда обратиться для получения удостоверения на захоронение?

В соответствии с Законом Московской области /2007-ОЗ «О погребении и похоронном деле в Московской области», удостоверения на захоронение выдается уполномоченным органом местного самоуправления в сфере погребения и похоронного дела муниципального образования, в чьем ведении находится кладбище, на котором произведено данное захоронение.

Какие меры принимаются для надлежащего санитарного состояния на кладбищах, чтобы на подмосковных кладбищах были чистота и порядок?

При составлении прогноза консолидированного бюджета на соответствующий финансовый год, в соответствии с законом Московской области «О нормативах стоимости предоставления государственных и муниципальных услуг, оказываемых за счет средств бюджета Московской области и средств бюджета муниципальных образований Московской области», в бюджеты муниципальных образований закладываются средства по содержанию мест захоронений, включая уборку мусора, зимнюю механизированную уборку проездов, находящихся на территории муниципальных кладбищ либо примыкающих к местам захоронений, используемых только для ритуальных целей, а также на ремонт основных фондов мест захоронений.

Какие меры социальной поддержки существуют при организации похорон? Предусмотрена ли в Московской области какая-либо материальная помощь на погребение умерших?

Супругу, близкому родственнику, иному родственнику, законному представителю или иному лицу, взявшему на себя обязанность осуществить погребение умершего выплачивается социальное пособие на погребение. На 2011 год его сумма составляет 4260 руб.

Органами местного самоуправления создаются специализированные службы по вопросам погребения и похоронного дела для оказания гарантированного перечня услуг по погребению на безвозмездной основе. Лицам, взявшим на себя обязанность осуществить погребение умершего, зарегистрированным по месту жительства на территории Московской области, предусмотрена выплата единовременной материальной помощи за счет бюджета Московской области а размере от 3384 до 7896 рублей (на одно погребение) в зависимости от среднедушевого дохода членов семьи.

Куда нужно обращаться в случаях несанкционированного сброса отходов в садовом некоммерческом товариществе?

Необходимо обратиться в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области с заявлением для проведения внеплановой проверки. В заявлении согласно п.2 ст.10 Федерального закона «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» -ФЗ должны содержаться следующие факты:

- возникновение угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов российской Федерации, безопасности государства, а также угрозы чрезвычайных ситуаций природного и технического характера;

- причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов российской Федерации, безопасности государства, а также угрозы чрезвычайных ситуаций природного и технического характера;

- нарушение прав потребителей (в случае обращения граждан, права которых нарушены).

Почему размер платы за лифт, а также за вызов ТБО рассчитывается исходя из занимаемой общей площади жилого помещения?

В соответствии с частью 2 статьи 156 ЖК РФ, а также с постановлением Правительства Российской федерации от 01.01.2001 г. № 000 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, и включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов, содержание лифтов, лифтовых и иных шахт.

Как должен быть организован сбор и вывоз мусора в Московской области, в частности на территории районов с индивидуальной застройкой?

Согласно п.18 ч.1 ст.14 Федерального закона -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» организация сбора и вывоза бытовых отходов и мусора относится к компетенции органов местного самоуправления поселения.

Согласно п.1 ст.6 Закона Московской области № 000/2005-ОЗ «Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области» органы местного самоуправления муниципальных образований Московской области создают условия для организации сбора и хранения мусора на территории.

Производство работ по сбору и вывозу мусора осуществляется собственниками и пользователями зданий, строений, сооружений, земельных участков на основании договоров со специализированными предприятиями.

Согласно ч.1 п.2 ст.14 Закона Московской области /2005-ОЗ собственники домовладений, в том числе используемых для сезонного и временного проживания, обязаны складировать бытовые отходы и мусор в специально оборудованных местах и обеспечить их своевременный вывоз.

Таким образом, собственники частных домовладений заключают индивидуальные договоры (с учетом времени проживания и пользования услугой) с лицензированной мусоровывозящей организацией, и производят оплату за вывоз мусора в соответствии с этими договорами.

Как начисляются платежи за коммунальные услуги, если в квартире прописаны двое, члены семьи собственника. Сам собственник не прописан, никогда не проживал?

В соответствии с пунктом 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (руб.), при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета, определяются исходя из количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении (квартире, жилом доме).

Кем определяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения?

Установление размера платы зависит от способа управления, выбранного собственниками помещений многоквартирного дома.

Так, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом на общем собрании:

- непосредственное управление;

- управление ТСЖ;

- управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

При выборе собственниками способа управления – непосредственное управление домом: в соответствии с жилищным законодательством, собственники самостоятельно решают какие работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме необходимо проводить и самостоятельно заключают договоры с организациями, предоставляющими данные услуги.

При выборе собственниками способа управления – ТСЖ: согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

При выборе собственниками способа управления – Управляющая компания: в соответствии с пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, с учетом предложений управляющей организации и устанавливаются на срок не менее чем один год.

Органами местного самоуправления может устанавливаться размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме в случаях:

- если собственники жилых помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом;

- если собственники жилых помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обеспечение жильём молодых семей

Как государство поддерживает молодые семьи?

В рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации , и подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» долгосрочной целевой программы Московской области «Жилище» на годы», утвержденной постановлением Правительства Московской области /12, на территории Московской области оказывается государственная поддержка решения жилищной проблемы молодых семей, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Молодым семьям предоставляется социальная выплата на приобретение у любых физических или юридических лиц жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома. Социальная выплата может быть также использована на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома.

Кто может стать участником подпрограммы?

Участницей Подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:

а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;

б) молодая семья признана нуждающейся в жилых помещениях;

в) наличие у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

г) наличие в муниципальном образовании, на территории которого проживает (зарегистрирована) молодая семья, утвержденной муниципальной программы по обеспечению жильем молодых семей.

Какие семьи считаются нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в подпрограмме?

Для целей Подпрограммы под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях до 1 марта 2005 года, а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилых помещениях после 1 марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены статей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Какими будут размеры социальной выплаты для молодой семьи?

Социальная выплата предоставляется в размере не менее:

- 30 % расчетной (средней) стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей;

- 35 % расчетной (средней) стоимости жилья для молодых семей, имеющих 1 и более детей.

Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилья, установленного для семей разной численности, количества членов молодой семьи и норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список участников подпрограммы.

Норматив стоимости 1 кв. м жилья по муниципальному образованию для расчета размера социальной выплаты устанавливается органом местного самоуправления, но не выше средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, определяемой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:

- для семьи численностью 2 человека (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) – 42 кв. м;

- для семьи численностью 3 и более человек, включающей помимо молодых супругов 1 и более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 и более детей) – по 18 кв. м на 1 человека

При расчете размера социальной выплаты учитывается:

·  норма общей площади жилого помещения, установленная для семей разной численности;

·  количество членов молодой семьи;

·  средняя по Московской области рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья.

Куда обращаться молодой семье для включения в списки участников подпрограммы?

Списки молодых семей – участников подпрограммы, изъявивших желание получить социальную выплату на приобретение (строительство) жилья, формируются органами местного самоуправления.

Для участия в подпрограмме молодая семья подает в орган местного самоуправления по месту жительства следующие документы:

1) заявление;

2) копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);

3) копию свидетельства о браке;

4) решение, подтверждающее признание молодой семьи нуждающейся в жилом помещении, выданное органом, осуществляющим принятие на учет;

5) документы, подтверждающие признание молодой семьи, имеющей достаточные доходы, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты;

6) выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета.

Как молодая семья может подтвердить свою платежеспособность?

В соответствии с распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области «Об утверждении Порядка и условиях признания молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» долгосрочной целевой программы Московской области «Жилище» на 2годы» условиями признания молодой семьи имеющей достаточные доходы являются:

1) возможность получения членами (членом) молодой семьи кредита или займа на приобретение жилья;

2) и (или) наличие у членов (члена) молодой семьи банковских вкладов;

3) и (или) наличие у членов (члена) молодой семьи в собственности жилых (нежилых) помещений, земельных участков;

4) и (или) наличие у членов (члена) молодой семьи в собственности транспортных средств.

Решение о признании молодой семьи имеющей достаточные доходы принимает орган местного самоуправления.

По какому принципу формируется список молодых семей – участников подпрограммы, изъявивших желание получить социальную выплату на приобретение жилья?

Список молодых семей, изъявивших желание получить социальную выплату, формируется органом местного самоуправления в хронологической последовательности в соответствии с датой признания молодой семьи нуждающейся в жилом помещении.

В первую очередь в указанные списки включаются молодые семьи - участницы подпрограммы, поставленные на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях до 01.03.2005.

По какому принципу формируется список молодых семей – претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году?

На основании Сводного списка молодых семей – участников подпрограммы по Московской области и исходя из объемов средств федерального бюджета и бюджета Московской области, предусмотренных на реализацию подпрограммы в планируемом году, Министерство строительного комплекса Московской области, как государственный заказчик подпрограммы, утверждает список молодых семей - претендентов на получение социальных выплат в планируемом году по Московской области.

Чем удостоверяется право молодой семьи на получение социальной выплаты?

Право молодой семьи - участницы Подпрограммы на получение социальной выплаты удостоверяется именным документом - свидетельством (далее - свидетельство), которое не является ценной бумагой.

Срок действия свидетельства составляет 9 месяцев с даты выдачи, указанной в свидетельстве.

На что может быть использована социальная выплата?

Социальная выплата может быть использована:

а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения
(за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения эконом - класса на первичном рынке жилья);

б) для оплаты цены договора строительного подряда на создание объекта индивидуального жилищного строительства;

в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;

г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства;

д) для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения эконом - класса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации.

Предоставляется ли молодой семье дополнительная социальная выплата в случае рождения (усыновления) одного ребенка?

Молодой семье - участнице подпрограммы при рождении (усыновлении) одного ребенка предоставляется дополнительная социальная выплата за счет средств бюджета Московской области и средств бюджета муниципального образования в размере 5 процентов расчетной стоимости жилья для погашения части кредита или займа либо для компенсации затраченных средств на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома.

В какой период молодая семья может воспользоваться правом на получение дополнительной социальной выплаты?

Дополнительная социальная выплата предоставляется молодой семье - участнице подпрограммы в период с даты выдачи свидетельства до даты исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств в счет оплаты приобретаемого жилого помещения.

Где молодая семья может приобрести жилое помещение?

Жилое помещение, приобретенное или построенное молодой семьей, может находиться на территории муниципального образования Московской области, из средств бюджета которого предоставляется социальная выплата молодой семье, либо по решению молодой семьи на территории любого муниципального образования Московской области.

Какова должна быть площадь приобретенного жилого помещения?

Общая площадь приобретаемого жилого помещения (создаваемого объекта индивидуального жилищного строительства) в расчете на каждого члена молодой семьи, учтенного при расчете размера социальной выплаты, не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения (строительства) жилья.

Где можно ознакомиться с более подробной информацией о реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей»?

Информация о реализации подпрограммы и нормативные правовые акты по обеспечению жильем молодых семей размещены на следующих сайтах:

- Министерство строительного комплекса Московской области: www. *****;

- Министерство регионального развития Российской Федерации: www. *****.

Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда

К чьей компетенции относятся вопросы переселения граждан из аварийного и непригодного для проживания (ветхого) жилищного фонда?

В соответствии с Федеральным законом -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, включая практическое решение организационных вопросов по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда находится в ведении органов местного самоуправления.

Расселяется жилой дом, подлежащий сносу. Жителям дома, занимающим муниципальные комнаты в коммунальных квартирах, предоставляются по договору социального найма жилые помещения не по норме предоставления, а равнозначные (не менее) по общей площади занимаемому жилью. Правомерно ли это?

Переселение граждан по договору социального найма осуществляется в соответствии со статьями 86-89 Жилищного кодекса Российской Федерации. Статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случае, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты в коммунальной квартире, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-89 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоустроенное жилое помещение предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Какой порядок переселения жителей, являющихся собственниками жилых помещений, из жилого дома, подлежащего сносу?

Переселение граждан, являющихся собственниками жилых помещений регулируется статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с какими нормативными актами осуществляется признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу (реконструкции)?

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется специальной межведомственной комиссией на основании оценки соответствия указанных помещения и дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 N 47. Такую комиссию создает соответствующий орган исполнительной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Следовательно, право признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принадлежит только межведомственной комиссии.

Межведомственная комиссия неправомерно отказывается признать аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, относящийся к муниципальному жилищному фонду. Каким образом жильцы этого дома могут добиться его сноса?

Если межведомственная комиссия неправомерно отказывается признать дом аварийным, граждане вправе в судебном порядке оспорить ее решение (пункт 1 статьи 254 ГПК РФ). Данный вывод следует из пункта 2 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года (утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 01.01.2001). Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод, т. е. в рассматриваемом случае с момента вынесения комиссией соответствующего решения. Пропуск этого срока не является безусловным основанием для отказа в принятии судом заявления. Однако, если суд сочтет причины пропуска срока неуважительными, он вправе на этом основании отказать в удовлетворении заявления (ст. 256 ГПК РФ).

Какой порядок и условия переселения граждан из аварийного жилищного фонда с использованием финансовой поддержки Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства?

Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд) предоставляет финансовую поддержку на реализацию адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, исходя из утвержденных лимитов предоставления финансовой поддержки, рассчитанных для каждого субъекта Российской Федерации, на условиях обязательного софинансирования упомянутых мероприятий субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями. На территории Московской области переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в рамках утвержденных действующих адресных программ Московской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, разработанных в соответствии с Федеральным законом -ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В указанные адресные программы включаются многоквартирные дома, признанные до 01 января 2010 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Учитывая, что реализация мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется с участием средств местного бюджета, жилые дома в адресные программы включаются на основании предложений, сформированных администрациями муниципальных образований Московской области. Переселение граждан при реализации адресных программ осуществляется в соответствии со статьями 32,Жилищного кодекса Российской Федерации.