1. Требования к Кредитному продукту:
1. Валюта денежного обязательства – рубли РФ
2. Процентная ставка по денежному обязательству – фиксированные:
При сумме денежного обязательства по основному долгу | Валюта денежного обязательства | Срок кредитования | ||
12 – 120 мес. | мес. | 240 – 360 мес. | ||
До 50% стоимости Недвижимого имущества (включительно) * | RUR | 10,75 % | 11,0 % | 11,25 % |
более 50% - до 70% стоимости Недвижимого имущества (включительно) * | RUR | 12,0 % | 12,25 % | 12,50 % |
более 70% - до 90% стоимости Недвижимого имущества (включительно) * | RUR | 13,50 % | 13,75 % | 14,0 % |
* При предоставлении в залог приобретаемого Недвижимого имущества - в расчет принимается минимальная из сумм стоимости Недвижимого имущества в соответствии с Договором купли-продажи и Отчетом Оценочной компании; при предоставлении в залог имеющегося в собственности Недвижимого имущества - в расчет принимается стоимость Недвижимого имущества в соответствии с Отчетом Оценочной компании.
3. Максимальный срок денежного обязательства – 360 месяцев.
4. Минимальный срок денежного обязательства – 12 месяцев.
5. Назначение кредита (займа):
а) приобретение Недвижимого имущества (под залог имеющегося Недвижимого имущества; под залог приобретаемого Недвижимого имущества);
б) приобретение строящегося Недвижимого имущества (под залог имеющегося в собственности залогодателя (заемщика) Недвижимого имущества).
6. Максимальный размер денежного обязательства:
а) 90% стоимости Недвижимого имущества (предмета ипотеки) – при предоставлении в залог приобретаемого с использованием ипотечного кредита (займа) Недвижимого имущества. В расчет принимается минимальная из сумм стоимости Недвижимого имущества в соответствии с Договором купли-продажи и Отчетом Оценочной компании;
б) 70% стоимости Недвижимого имущества (предмета ипотеки) – при предоставлении в залог по ипотечному кредиту (займу) имеющегося в собственности Заемщика Недвижимого имущества. В расчет принимается стоимость Недвижимого имущества в соответствии с Отчетом Оценочной компании;
7. Минимальный размер денежного обязательства – от 30% из расчета стоимости Недвижимого имущества в соответствии с Отчетом Оценочной стоимости.
8. Минимальный размер первоначального взноса на покупку Недвижимого имущества, уплачиваемого Заемщиком:
10% стоимости Недвижимого имущества (предмета ипотеки) – при предоставлении в залог приобретаемого с использованием ипотечного кредита (займа) Недвижимого имущества. В расчет принимается минимальная из сумм стоимости Недвижимого имущества в соответствии с Договором купли-продажи и Отчетом Оценочной компании.
9. Максимальный размер денежного обязательства – 60.000.000 рублей РФ, но не более размера денежного обязательства, рассчитанного в соответствии с требованиями п.4 настоящих Стандартов, исходя из ежемесячного дохода Заемщиков.
10. Предмет залога (ипотеки) – Недвижимое имущество, соответствующее требованиям п.5 настоящих Стандартов.
11. Наличие страхового обеспечения в соответствии с требованиями п.6 настоящих Стандартов.
12. Наличие оценки Недвижимого имущества независимой Оценочной компанией. При этом отчет оценочной компании должен соответствовать требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности и требованиям, определенным в п.7 настоящих Стандартов.
13. Наличие Закладной оформленной в соответствии с требованиями законодательства РФ.
14. Рекомендуемый порядок погашения Заемщиками денежного обязательства* – ежемесячные аннуитетные платежи, включающие в себя погашение Основного долга и уплату процентов, осуществляемые в следующем порядке:
- Первый платеж включает только начисленные проценты за Первый Процентный период. Первый платеж подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа, и состоит из начисленных процентов за Первый Процентный период и аннуитетного платежа за второй Процентный период.
- В последующие периоды производятся ежемесячные платежи по погашению суммы обязательства (основного долга) и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле:
, где
ОСЗ – остаток основного долга (суммы обязательства) на расчетную дату;
ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной на сумму обязательства;
ПП – количество Процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения основного долга (суммы обязательства).
- Последний платеж по денежному обязательству включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы обязательства (основного долга) и платеж по уплате начисленных процентов и уплачивается в порядке, предусмотренном Кредитным договором (договором займа) и Закладной. При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования оставшимися денежными средствами.
Процентный период - период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму обязательства (основного долга). Первый Процентный период - период с даты, следующей за датой предоставления денежных средств, по последнее число месяца, в котором предоставлены денежные средства.
Условия выдачи ипотечных кредитов.
№ п. п | Наименование параметра | Содержание |
1. | Возраст заемщика (созаемщиков) | до достижения Заемщиком (созаемщиком) возраста на момент погашения кредита 65 лет. |
2. | Количество созаемщиков | 3 человека |
3. | Сумма кредита | Не более 4 000 000,00 рублей |
4. | Срок кредитования | до 30 лет |
5. | Размер первоначального взноса | Не менее 30% от стоимости предмета ипотеки |
6. | Погашение кредита | аннуитентными (равными) ежемесячными платежами |
7. | Мораторий | Нет |
8. | Валюта | Российские рубли |
9. | Страхование | В обязательном порядке личное и имущественное страхование |
10. | Цель получения кредита | На приобретение жилья |
Процентная ставка ипотечных кредитов с 01.07.2010
Наличие собственных средств | % ставка кредитования |
с 70-51% | 12 |
с 50-31% | 11,75 |
30% | 11,5 |
Расходы, связанные с оформлением ипотеки.
Наименование расходов | Платежи |
1.Центр регистрации | 2 000,00 руб. |
2.Оценка недвижимости | 1 700,00 руб. |
3.Услуги риэлтров | Не более 3% от цены квартиры |
4.Услуги банка, и | ∑ кредита *3,5% |
5.Услуги за рассмотрения заявки | 2 000,00 руб. |
6.Страхование имущества и жизни | ∑ кредита *1,1*1,008 |
8. Перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца | ∑ кредита*0,25% |
9.Расходы на расчетно-кассовое обслуживание. | ∑ ежемесячного платежа по ипотечному кредиту*0,3% но не менее 20,00 руб. |
*Данный порядок погашения денежного обязательства является рекомендательным и может быть изменен по решению Поставщика с соблюдением иных требований Стандартов.
