Описание общей ситуации на рынке жилой недвижимости г. Перми за 1-й квартал 2009г

Описание общей ситуации на рынке жилой недвижимости

г. Перми за 1-й квартал 2009г.

1. Согласно данным Пермской мультилистинговой системы за 1-й квартал 2009г. количество предлагаемых квартир на рынке многоквартирного жилья г. Перми снизилось на 13,5%. Снижение произошло за счёт вторичного рынка жилья, где за 1-й квартал 2009г. количество предложений стало меньше на 21,2%. На первичном рынке жилья за 1-й квартал 2009г. количество предложений выросло на 4,3%.

Максимальный показатель количества предлагаемых квартир на вторичном рынке жилья был отмечен в феврале 2009г. (5087 единиц), на первичном рынке жилья – в марте 2009г. (2834 единицы). Отметим также, что количество, предлагаемых на рынке нового строительства квартир, отмеченное в марте 2009г., превысило аналогичный максимальный показатель, зафиксированный в 2008г. на 3,7% (в ноябре 2008г. количество предложений на первичном рынке жилья составило 2733 единицы).

Распределение удельных весов количества предложений на вторичном и первичном рынках многоквартирного жилья на 27 марта 2009г. составило 64% к 36%. Доля предложений квартир на рынке нового строительства увеличилась по сравнению с прошлым периодом исследования (на 27 декабря 2008г. данное соотношение составляло 70% к 30%).

2. Средняя цена предложения на рынке многоквартирного жилья г. Перми за 1-й квартал 2009г. снизилась в пределах «-»11% (показатель средней цены на вторичном рынке жилья стал ниже на «-»12,4%, на рынке нового строительства – на «-»9,5%).

На 27 марта 2009г. на жилищном рынке города были отмечены следующие показатели средних цен предложения:

ü  вторичный рынок – 50 951 руб./кв. м. (ниже цены декабря 2008г. на 7 231 руб./кв. м.),

ü  первичный рынок – 45 624 руб./кв. м. (ниже цены декабря 2008г. на 4 772 руб./кв. м.).

Разница между средними ценами предложений, отмеченными на вторичном и первичном рынках многоквартирного жилья г. Перми, за первые два месяца 1-го квартала 2009г. была отмечена на уровне 11-13%, в пользу вторичного рынка. К концу марта 2009г. разрыв между ценами сократился и составил 10,5%, что является минимальным значением за исследуемый период времени.

3. На 27 марта 2009г. на многоквартирном рынке жилья г. Перми (включая вторичный и первичный рынки) средняя цена предложения составила 48 288 руб./кв. м. Средние цены предложения на квартиры в зависимости от их размера были следующие:

1-комнатные квартиры – 47 844 руб./кв. м.,

2-комнатные квартиры – 47 003 руб./кв. м.,

3-комнатные квартиры – 48 627 руб./кв. м.,

4-комнатные квартиры – 52 697 руб./кв. м.

Динамика распределения количества предложения и средней цены предложения на вторичном и первичном рынке многоквартирного жилья в течение 1-го квартала 2009г. отражена на графике 1 и 2.

График 1

*Примечание: источниками для расчётных показателей являются данные Пермской мультилистинговой системы, газета «Пермские квартиры, дома & офисы» и база данных долина».

*Декабрь 2008г., как базовый период времени приведён на графиках 1 и 2 для сравнения динамики цен в 1-м квартале 2009г.

Таблица 1

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ
Район	Количество комнат	По всем размерам
1-комн.	2-комн.	3-комн.	4-комн.
Дзержинский	53,736	50,491	53,054	56,820	52,768
Индустриальный	52,315	48,694	50,713	55,114	50,621
Кировский	45,016	41,322	43,250	42,825	42,960
Ленинский	65,076	63,765	68,859	73,794	68,307
Мотовилихинский	52,732	50,303	50,192	46,801	50,343
Орджоникидзевский	42,022	37,390	38,422	36,745	38,543
Свердловский	53,027	52,379	53,334	60,296	53,605
В среднем по городу	51,289	48,831	51,143	56,331	50,951

Таблица 2

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ
Район	Количество комнат	По всем размерам
1-комн.	2-комн.	3-комн.	4-комн.
Дзержинский	46,562	46,101	47,112	45,058	46,437
Индустриальный	42,349	42,668	44,021	31,741	42,705
Кировский	38,418	37,892	35,587	37,195	37,125
Ленинский	68,631	58,679	60,097	67,305	61,594
Мотовилихинский	44,999	43,595	39,469	36,543	42,328
Орджоникидзевский	37,139	34,466	32,734	28,921	34,714
Свердловский	50,010	53,776	52,571	54,045	52,596
В среднем по городу	44,398	45,174	46,111	49,063	45,624

*Примечание: средние цены предложения рассчитаны на основании базы Пермской мультилистинговой системы и базы данных строительной компании долина».