Инструкция по (формированию) и оформлению земельных участков в общую долевую собственность

Инструкция

по (формированию) и оформлению

земельных участков

в общую долевую собственность

1.  Предисловие, стр. 3.

2.  Шаг I. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, стр.4.

3.  Шаг II. Обращение с заявлением о передаче земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений в нем, стр. 5.

4.  Шаг III. Государственная регистрация права общей долевой собственности, стр. 6.

5.  Шаг IV. Земельный налог, стр. 7.

6.  Заключительное положение, стр. 12.

Уважаемые жители!

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Аналогичное положение закреплено в п. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», п.2 ст. 36 Земельного кодекса РФ.

На сегодняшний день, от того оформлена ли земля, зависит многое, а именно кто принимает решения:

- о благоустройстве придомовой территории,

- о размещении дополнительных детских и спортивных площадок,

- об организации дополнительных парковочных мест,

- об ограждении территории,

- об ограничении въезда на придомовую территорию посторонних автотранспортных средств,

- о допуске (не допуске) мелкорозничных торговых точек, объектов соцкультбыта и т. д.

От решения оформлять или не оформлять землю зависит, что вы будете видеть из окон своего жилища: благоустроенный зеленый двор с детской площадкой или несанкционированные свалки и хаотичное нагромождение машин.

Таким образом формирование (межевание) и оформление земельного участка в общую долевую собственность необходимо для того чтобы пользоваться и распоряжаться земельным участком по усмотрению собственников, не нарушая при этом закон, т. к. согласно ст. 7.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей.

Чтобы каждый собственник помещения в многоквартирном доме имел представление о порядке оформления права общей долевой собственности на земельный участок под его многоквартирным домом, попытаемся пояснить: какие действия необходимо предпринять для оформления земельного участка в общую долевую собственность.

Шаг I. Проведение общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме.

Необходимость этого шага прописана в п. 3 ст. 16 Федерального закона -ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен ст. ст.Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с указанной нормой инициировать проведение общего собрания вправе любой из собственников помещений в доме.

Для того чтобы сформировать и оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность необходимо:

1. Провести внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором принять решение:

а. О формировании земельного участка, в случае если земельный участок на котором расположен многоквартирный дом не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, с последующей передачей его в общую долевую собственность.

б. Об установлении права общей долевой собственности на земельный участок, в случае если земельный участок сформирован и имеет кадастровый паспорт.

в. В целях создания общего двора для совместного владения, пользования придомовой территорией на праве общей долевой собственности, объединить на земельном участке несколько многоквартирных домов без формирования земельного участка под каждый многоквартирный дом в отдельности (в случае если земельный участок сформирован под несколькими многоквартирными домами).

г. О назначении ответственного лица о передачи полномочий по формированию или установлению права общей долевой собственности на земельный участок.

д. О выборе счётной комиссии из числа собственников помещений многоквартирного жилого дома.

е. Определить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного жилого дома о принятых решениях.

з. Определить места хранения решений и протоколов.

2. Произвести подсчет голосов.

В голосовании по указанным вопросам решения принимаются большинством не менее двух треть голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, т. е. 67%.

Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Тесть количество голосов, которыми обладает собственник помещения в многоквартирном доме = общей площади его помещения и пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

3. Согласно принятым решениям составить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол пописывается всеми членами счетной комиссии избранной на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Шаг II. Обращение с заявлением о передаче земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений в нем.

Необходимость этого шага исходит из требований п. 5, 6 ст. 36 Земельного Кодекса РФ. Обозначенная норма права подлежит применению в связи с тем, что порядок предоставления земельных участков под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников квартир должен соответствовать общему порядку предоставления земельных участков в общую долевую собственность лиц – собственников недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в администрацию района с заявлением о формировании земельного участка либо об установлении права общей долевой собственности на земельный участок, с приложением следующих документов:

- протокол общего собрания;

- межевое дело (если участок не сформирован);

- кадастровый паспорт на земельный участок (если участок сформирован);

- сведения о собственниках и принадлежащих им помещениях.

На основании заявления уполномоченного, администрация района, издает соответствующее постановление с указанием доли земли, для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многократном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1. ст.37, ЖК РФ).

Шаг III. Государственная регистрация права общей долевой собственности.

Необходимость этого шага прописана в п.1 ст.2 Федерального закона от 01.01.01 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Говоря другими словами чтобы избежать государственную регистрацию прав иных лиц на земельный участок, перешедший в общую долевую собственность собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме собственнику либо уполномоченному лицу необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Для государственной регистрации прав собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество этого дома необходимы следующие документы:

- заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. (Заявление может быть подано уполномоченным общим собранием собственников лицом);

- документ, подтверждающий полномочия представителя собственников (протокол);

- документ об оплате государственной пошлины (50р.);

- сведения о собственниках и принадлежащих им помещениях;

- право устанавливающие документы на общее недвижимое имущество (Постановление);

- технический паспорт дома;

- право устанавливающий документ на помещение (свидетельство о праве собственности)

Шаг IV. Земельный налог.

Согласно п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ, налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Согласно п.1, ст. 392 Налогового кодекса РФ, налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.

Ставка земельного налога, согласно п. п.2 п.1 ст.394 составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (п.2 ст. 390 НК РФ).

Из данной нормы закона, следует, что после государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок ежегодно будет, взиматься земельный налог.

Следовательно, земельный налог будут платить только собственники помещений в многоквартирном доме которые оформили право собственности на долю земельного участка. Тот кто не оформил право собственности на долю земельного участка налог платить не будет.

Рассмотрим примерный расчет земельного налога по многоквартирному дому, расположенного в Кировском районе г. Казани:

- общая жилая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 9943,6 кв. м.

- общая площадь сформированного земельного участка составляет 8000 кв. м.

- кадастровая стоимость земельного участка составляет 61 304 000 руб.

- 0,3% от кадастровой стоимости составит ,00 руб.

№ квартиры	Общая площадь помещения (кв. м.)	Доля земельного (кв. м.)	Земельный налог в месяц (руб.)	Земельный налог в год (руб.)
1	56,5	45,48	87,13	1045,60
2	38,4	30,91	59,22	710,64
3	38,5	30,99	59,37	712,49
4	56,7	45,64	87,44	1049,30
5	65,2	52,49	100,55	1206,60
6	38,4	30,91	59,22	710,64
7	38,6	31,07	59,53	714,34
8	56,6	45,56	87,29	1047,45
9	65,1	52,41	100,40	1204,75
10	38,5	30,99	59,37	712,49
11	38,5	30,99	59,37	712,49
12	57	45,89	87,90	1054,85
13	65,4	52,65	100,86	1210,30
14	38,3	30,83	59,07	708,79
15	38,4	30,91	59,22	710,64
16	57,1	45,97	88,06	1056,70
17	65,6	52,81	101,17	1214,00
18	38,3	30,83	59,07	708,79
19	38,3	30,83	59,07	708,79
20	56,8	45,72	87,60	1051,15
21	65,5	52,73	101,01	1212,15
22	38,4	30,91	59,22	710,64
23	38,5	30,99	59,37	712,49
24	56,4	45,40	86,98	1043,75
25	63,7	51,28	98,24	1178,84
26	38,4	30,91	59,22	710,64
27	38,5	30,99	59,37	712,49
28	57,5	46,29	88,68	1064,10
29	65,6	52,81	101,17	1214,00
30	38,4	30,91	59,22	710,64
31	38,6	31,07	59,53	714,34
32	56,9	45,80	87,75	1053,00
33	65,9	53,05	101,63	1219,55
34	38,3	30,83	59,07	708,79
35	38,8	31,23	59,84	718,04
36	57,3	46,13	88,37	1060,40
37	64,3	51,76	99,16	1189,95
38	38,6	31,07	59,53	714,34
39	38,5	30,99	59,37	712,49
40	57	45,89	87,90	1054,85
41	56,7	45,64	87,44	1049,30
42	38,1	30,67	58,76	705,08
43	38,6	31,07	59,53	714,34
44	56,5	45,48	87,13	1045,60
45	66,1	53,21	101,94	1223,26
46	38,2	30,75	58,91	706,93
47	38,3	30,83	59,07	708,79
48	56,5	45,48	87,13	1045,60
49	65,7	52,89	101,32	1215,85
50	38,2	30,75	58,91	706,93
51	38,3	30,83	59,07	708,79
52	56,4	45,40	86,98	1043,75
53	65,8	52,97	101,48	1217,70
54	38,2	30,75	58,91	706,93
55	38,3	30,83	59,07	708,79
56	56,4	45,40	86,98	1043,75
57	65,8	52,97	101,48	1217,70
58	38,1	30,67	58,76	705,08
59	38,2	30,75	58,91	706,93
60	56,6	45,56	87,29	1047,45
61	66,2	53,29	102,09	1225,11
62	37,9	30,51	58,45	701,38
63	38,4	30,91	59,22	710,64
64	56,5	45,48	87,13	1045,60
65	66,5	53,53	102,55	1230,66
66	38,2	30,75	58,91	706,93
67	38,3	30,83	59,07	708,79
68	56,4	45,40	86,98	1043,75
69	65,9	53,05	101,63	1219,55
70	38,3	30,83	59,07	708,79
71	38,4	30,91	59,22	710,64
72	57,2	46,05	88,21	1058,55
73	66,1	53,21	101,94	1223,26
74	38,3	30,83	59,07	708,79
75	38,4	30,91	59,22	710,64
76	56,2	45,24	86,67	1040,05
77	66	53,13	101,78	1221,41
78	38,5	30,99	59,37	712,49
79	38,4	30,91	59,22	710,64
80	56,3	45,32	86,82	1041,90
81	56,9	45,80	87,75	1053,00
82	38,4	30,91	59,22	710,64
83	38,6	31,07	59,53	714,34
84	56,9	45,80	87,75	1053,00
85	66,4	53,45	102,40	1228,81
86	38,5	30,99	59,37	712,49
87	38,4	30,91	59,22	710,64
88	56,8	45,72	87,60	1051,15
89	66,1	53,21	101,94	1223,26
90	38,9	31,31	59,99	719,89
91	38,7	31,15	59,68	716,19
92	56,9	45,80	87,75	1053,00
93	66	53,13	101,78	1221,41
94	38,6	31,07	59,53	714,34
95	38,8	31,23	59,84	718,04
96	56,8	45,72	87,60	1051,15
97	65,9	53,05	101,63	1219,55
98	38,5	30,99	59,37	712,49
99	38,9	31,31	59,99	719,89
100	57	45,89	87,90	1054,85
101	65,9	53,05	101,63	1219,55
102	38,5	30,99	59,37	712,49
103	38,6	31,07	59,53	714,34
104	57,4	46,21	88,52	1062,25
105	65,9	53,05	101,63	1219,55
106	38,8	31,23	59,84	718,04
107	38,8	31,23	59,84	718,04
108	57,3	46,07	88,26	1059,08
109	65,3	52,50	100,58	1206,95
110	38,9	31,28	59,92	718,99
111	38,8	31,20	59,76	717,15
112	57,1	45,91	87,95	1055,39
113	66,2	53,22	101,97	1223,58
114	39	31,36	60,07	720,84
115	38,8	31,20	59,76	717,15
116	57,3	46,07	88,26	1059,08
117	66,6	53,55	102,58	1230,98
118	38,7	31,11	59,61	715,30
119	38,4	30,87	59,15	709,75
120	57,3	46,07	88,26	1059,08
121	57	45,83	87,79	1053,54
122	38,4	30,87	59,15	709,75
123	38,2	30,71	58,84	706,06
124	57,2	45,99	88,10	1057,24
125	66,3	53,31	102,12	1225,43
126	38,2	30,71	58,84	706,06
127	38,3	30,79	58,99	707,90
128	57,2	45,99	88,10	1057,24
129	66,1	53,14	101,81	1221,74
130	38,5	30,95	59,30	711,60
131	38,5	30,95	59,30	711,60
132	57,2	45,99	88,10	1057,24
133	66,2	53,22	101,97	1223,58
134	38,3	30,79	58,99	707,90
135	38,2	30,71	58,84	706,06
136	56,9	45,75	87,64	1051,69
137	66	53,06	101,66	1219,89
138	38,5	30,95	59,30	711,60
139	38,7	31,11	59,61	715,30
140	57	45,83	87,79	1053,54
141	66,2	53,22	101,97	1223,58
142	38,5	30,95	59,30	711,60
143	38,5	30,95	59,30	711,60
144	57,1	45,91	87,95	1055,39
145	66,6	53,55	102,58	1230,98
146	38,5	30,95	59,30	711,60
147	38,9	31,28	59,92	718,99
148	57,2	45,99	88,10	1057,24
149	66,5	53,47	102,43	1229,13
150	38,5	30,95	59,30	711,60
151	38,5	30,95	59,30	711,60
152	57,3	46,07	88,26	1059,08
153	66,3	53,31	102,12	1225,43
154	38,4	30,87	59,15	709,75
155	38,5	30,95	59,30	711,60
156	57,5	46,23	88,57	1062,78
157	67,1	53,95	103,35	1240,22
158	38,4	30,87	59,15	709,75
159	39,1	31,44	60,22	722,69
160	57,3	46,07	88,26	1059,08
161	57,3	46,07	88,26	1059,08
162	38,5	30,95	59,30	711,60
163	38,5	30,95	59,30	711,60
164	56,1	45,10	86,41	1036,91
165	65,9	52,98	101,50	1218,04
166	38,4	30,87	59,15	709,75
167	38,3	30,79	58,99	707,90
168	56,1	45,10	86,41	1036,91
169	66,2	53,22	101,97	1223,58
170	38,9	31,28	59,92	718,99
171	38,4	30,87	59,15	709,75
172	56,3	45,27	86,72	1040,60
173	66,1	53,14	101,81	1221,74
174	38,4	30,87	59,15	709,75
175	38,7	31,11	59,61	715,30
176	56,4	45,35	86,87	1042,45
177	66,9	53,79	103,04	1236,52
178	38,7	31,11	59,61	715,30
179	38,6	31,03	59,45	713,45
180	56,4	45,35	86,87	1042,45
181	66,9	53,79	103,04	1236,52
182	38,7	31,11	59,61	715,30
183	38,5	30,95	59,30	711,60
184	56,4	45,35	86,87	1042,45
185	66,8	53,71	102,89	1234,67
186	38,7	31,11	59,61	715,30
187	38,3	30,79	58,99	707,90
188	56,3	45,27	86,72	1040,60
189	66,2	53,22	101,97	1223,58
190	38,2	30,71	58,84	706,06
191	38,4	30,87	59,15	709,75
192	56,2	45,18	86,56	1038,75
193	66,7	53,63	102,74	1232,83
194	38,7	31,11	59,61	715,30
195	38,7	31,11	59,61	715,30
196	56,4	45,35	86,87	1042,45
197	66,3	53,31	102,12	1225,43
198	38,9	31,28	59,92	718,99
199	38,5	30,95	59,30	711,60
200	56,6	45,56	87,27	1047,23
	9943,6	8000	15326,00	00

Заключительные положения.

Уважаемые жители, после оформления земельного участка в общую долевую собственность вы будите владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, в установленном законом порядке. Решать вопросы по благоустройству территории, размещению спортивных, детских, хозяйственных площадок, малых архитектурных форм, парковок и т. д.. Также вы сможете обезопасить своих детей и свое жилище, в том числе путём возведения ограждения ограничив таким способом доступ посторонних людей на придомовую территорию.

Дополнительно сообщаем, что на сегодняшний день большинство земельных участков под многоквартирными домами уже сформированы. На земельные участки имеются кадастровые паспорта, нужно лишь провести общее собрание собственников помещений, на котором решить вопрос об установлении права общей долевой собственности на земельный участок.

Бланк решения прилагается.