7 октября 2011 года
«Обеспечение жильем специалистов и закрепление кадров в организациях Калужской области: проблемы и пути их решения»
,
заместитель министра – начальник управления
жилищного строительства министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области
В соответствии с задачей, поставленной Президентом Российской Федерации, о поддержке трудовой мобильности граждан, создании более дешевой альтернативы в приобретении жилья Калужская область одной из первых приступила к реализации проекта развития жилищного фонда коммерческого использования.
Ключевым фактором реализации проекта строительства арендного жилья является привлечение долгого и дешёвого финансирования, сроком до 20 лет. Соответствующее соглашение о сотрудничестве в сфере заключено 12 июля 2011 года между министерством, Агентством по ипотечному жилищному кредитованию и Фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области.
В состав долгосрочной целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Калужской области» на годы» включена подпрограмма «Развитие арендного жилищного фонда в Калужской области – жилье для профессионалов».
В рамках подпрограммы предусмотрена реализация мероприятий по предоставлению субсидий на:
- возмещение затрат (части затрат) юридическим лицам на уплату процентов по кредитам, полученным на строительство арендного жилья экономкласса;
- возмещение затрат Фонду поддержки строительства доступного жилья в Калужской области на уплату основного долга, процентов и прочих расходов по кредитным ресурсам, полученным на цели обеспечения инженерной инфраструктурой земельных участков, предназначенных для строительства арендного жилья экономкласса, а также расходов по арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности Калужской области;
- осуществление мер по строительству арендного жилищного фонда некоммерческими организациями, не являющимися государственными (муниципальными) учреждениями, которым присвоен статус уполномоченных организаций по осуществлению указанных мер.
В рамках программы в 2012 году строительство арендного жилья будет осуществляться в том числе в Жуковском районе, на площадке, расположенной на южной окраине г. Жукова, на пересечении улицы Ленина с улицами Мирная и Цветочная.
Застройщиком ООО «СтройМонолит» планируется строительство жилого дома общей площадью 9300 кв. м, среди них: 32 1-ком. квартиры площадью 46,88 кв. м, 40 2-ком. квартир площадью от 60,57 кв. м до 66,69 кв. м и 24 3-ком. квартиры площадью от 80,49 кв. м до 85,01 кв. м.
Такой выбор по количеству и площадям квартир не случаен и подкреплен потребностью предприятий г. Жукова в арендном жилье («Калужский научно-исследовательский радиотехнический институт» - 80 квартир, «Калужский научно-производственный электрометаллургический завод» - 20 квартир), а также решением предусмотреть 40 квартир для работников Областной туберкулезной больницы в г. Жукове в рамках долгосрочной целевой программы «Борьба с туберкулезом в Калужской области в годах». Кроме этого для работников бюджетной сферы муниципального образования – 10 квартир по ходатайству главы администрации Жуковского района .
Есть письменные обязательства руководителей указанных организаций о готовности в скорейшем найме указанных площадей.
Наибольшая потребность в арендном жилье существует в Боровском районе.
В настоящее время ведутся переговоры с компанией «Энком» по строительству жилого комплекса для работников (потребность в арендном жилье – 280 койко-мест для работников высшего и среднего звена), Филиала ЗАО «Л’ Ореаль» - 16 мест, ООО «Кей Ти Эн Джи» (Кореяместо. У ЗАО «Калужский научно-производственный электрометаллургический завод» существует потребность в жилье для 170 сотрудников, 150 специалистов – работников других мелких и средних предприятий технопарка «Ворсино» нуждаются в предоставлении арендного жилья.
Реализация проекта планируется с 2012 года, у компании «Энком» в аренде находится земельный участок площадью 48 га, 3 га предполагается использовать под энергоблок (проект находится на экспертизе), 18 га – под жилищное строительство. На участке предполагается размещение гостиницы, спортивных сооружений и аквапарка.
В рамках подпрограммы уже осуществляется реализация следующих проектов.
Строительство арендного жилья на земельном участке площадью 10 га в черте г. Калуги в продолжение начатой застройки малоэтажного жилого микрорайона «Швейцарская деревня».
В настоящий момент завершены переговоры по приобретению земельного участка с собственником земельного участка -финанс», разрабатывается проект планировки.
Участок полностью обеспечен необходимой коммунальной инфраструктурой. Предполагается осуществить поэтапную застройку территории 3-этажными домами с единственной специализацией – арендное жилье. Общее количество квартир – 1000 единиц. Строительство арендного жилья на данной площадке предполагает обеспечение жильем работников технопарка «Грабцево» (якорный инвестор – компания «Фольксваген групп Рус»), а также привлекаемых на работу в бюджетной сфере области квалифицированных, в том числе молодых специалистов.
Застройка жилого микрорайона – «Воротынская роща».
Участок общей площадью 140 га прилегает к границе пос. Воротынск, расположен в непосредственной близости к технопарку «Росва». Выбор данного земельного участка обусловлен повышенным интересом к строительству арендного жилья для -РУС» как якорного инвестора данного технопарка. В рамках комплексного освоения 10 га предполагается построить не менее 420 единиц арендного жилья в многоэтажном исполнении (5-6 этажей). 200 из этих квартир будут предоставлены работникам технопарка.
В 2011 году корпорация «Русская недвижимость» приступила к реализации 3 проектов строительства арендного жилья - жилой комплекс «Старгород», квартал «Молодежный» микрорайона «Олимпийская деревня» и жилой комплекс «Международная деревня», которые сегодня были представлены Вашему вниманию.
В последующие годы реализацию проектов строительства арендного жилья планируется осуществлять на территории Людиновского, Малоярославецкого, Дзержинского районов, г. Обнинска и г. Калуги.
Реальные перспективы реализации проектов по строительству арендного жилья в 2012 году могут коренным образом повлиять на развитие сектора арендного жилья в нашем регионе.
