Письмо

Ирина // 17:35

Здравствуйте! У меня умер бывший муж от него имею 2 детей, В разводе около 6лет, за все время он не платил алименты, дети прописаны у него, квартира муниципальная зарегистрирована на мать. У них долги за квартиру около 40 тысяч. Боюсь что его мать может выписать моих детей, так как они живут со мной и я не плачу ни копейки за жилье...Как мне лучше поступить? Заранее большое спасибо.

Ответ: Мать вашего умершего мужа может подать иск о признании ваших детей утратившими (если они вселялись и какое-то время проживали в спорной квартире) или не приобретшими (если они не вселялись и не проживали в спорной квартире) право пользования квартирой. Кроме того, истцом с требованием о выселении не только ваших детей, но и матери вашего бывшего мужа может выступить и городская администрация, поскольку имеется немалый долг за квартиру. В соответствии с п. 4 ст. 83 семейного кодекса РФ – «Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения» расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Однако отсутствие нанимателя и членов его семьи, в том числе и бывших членов семьи может носить как временный характер, так и постоянный (добровольный).

Под временным отсутствием нанимателя и членов его семьи, в том числе, бывших членов семьи подразумевается, временный выезд данных лиц из жилого помещения в связи с обучением, лечением, работой и т. п.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ – «Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма» к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Под постоянным (добровольным) отсутствием нанимателя и членов его семьи, в том числе, бывших членов семьи подразумевается, освобождение жилого помещения от своих вещей, переезда в другой населенный пункт, вступлением в новый брак и проживанием с новой семьей в другом жилом помещении и т. п., то есть указанные лица добровольно отказались от исполнения обязательств вытекающих из договора социального найма (оплата жилого помещения и коммунальных услуг и др.).

В случае если отсутствие нанимателя и членов его семьи, в том числе, бывших членов семьи не является временным, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе требовать в судебном порядке признания указанных лиц утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, подавая иск о признании ваших детей утратившими право пользования квартирой, мать вашего бывшего мужа должна доказать, что отсутствие ваших детей носит постоянный и добровольный характер. В случае если  отсутствие ваших детей носит вынужденный характер (конфликтные отношения в семье) и данным лицам препятствуют в пользовании жилым помещением другие лица, проживающие в нем, в таком случае исковое заявление о признании данных лиц утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма удовлетворению не подлежит.

Вам я советую въехать с детьми в данную квартиру для проживания, т. к. ваши дети и вы, как их законный представитель, имеете на это право.

В случае если с матерью вашего бывшего мужа отношения при проживании не сложатся, вы сможете подать иск в суд о принудительном обмене квартиры. Также можно разделить финансовый лицевой счет на данную квартиру в судебном порядке, и тогда на ваших детей вам будет оформляться ежемесячно отдельная платежная квитанция по оплате жилищно-коммунальных услуг, которую вы будете оплачивать как их законный представитель, чтобы задолженность у ваших детей не накапливалась.