Екатерина // 17:58

Екатерина // 17:58

Вопрос:

1) Можно ли в 2012 году купить неприватизированную дачу и сразу её приватизировать на себя?, или в деле о приватизации есть свои подводные камни? подскажите пожалуйста!!!

2) Чем отличается приватизация дач и земельных участков в агентствах, от амнистии и бесплатной приватизации дач и земельных участков, ?

Ответ:

Строго по закону приобрести участок можно только в том случае, если у продавца на него есть право собственности. В вашей ситуации участок продавцу не принадлежит, поскольку он не приватизирован, поэтому и распоряжаться им он права не имеет. Если вы все же решитесь заплатить сейчас владельцу дачи деньги в надежде в будущем оформить его на себя, то имейте в виду: бесплатная приватизация распространяется только на тех, кому земельные участки были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения до 2001 года, поэтому на вас право на бесплатную приватизацию участка, который вы хотите купить, не распространяется.

Вам необходимо узнать от продавца, имеет ли он свидетельство о праве собственности на землю, выданное Комитетом земельных ресурсов, если не имеет, то, можно обойтись переоформлением членской книжки. Если продавец имеет свидетельство о праве собственности на землю, но не приватизировал земельный участок, при переоформлении садоводческой книжки на Вас, продавец все равно остается собственником земельного участка, и самостоятельно приватизировать земельный участок Вам не удастся.

Если вы все же купите неоформленный дачный участок, то единственной возможностью стать его законным владельцем является обращение в суд. Следует подать иск на установление права владения дачным участком либо на признание права на его приватизацию. Если законные собственники земельного участка умерли либо уехали, помимо расписки от продавцов (если она имеется) о получении денег за участок необходимо привести в суд свидетелей, которые могли бы подтвердить заключение такой сделки, предоставить суду членскую книжку с информацией о Вашем членстве, копии платежных документов об уплате ежегодных членских взносов. С решением суда можно будет обратиться в муниципальный орган, который занимается оформлением земельных участков.

Самая правильная защита от юридических сложностей и рисков при покупке дачного участка будет заключаться в том, чтобы продавец сам сначала оформил на него право собственности, а уж потом выставлял свою недвижимость на продажу.

Право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения могут быть переоформлены гражданами – субъектами данных прав либо на право собственности, либо на право аренды. Принятие Закона о "дачной амнистии" (Федерального закона -ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества") было вызвано тем, что значительная часть объектов недвижимости (в том числе земельных участков), используемых гражданами для удовлетворения жилищных и бытовых нужд, не прошла процедуру государственной регистрации по причине отсутствия правоустанавливающих документов либо их несоответствия требованиям действующего законодательства.

В правоустанавливающих документах на земельные участки, выданных в период до введения в действие ЗК РФ, часто не был указан конкретный титул (вид права на землю). В соответствии с законодательством, действовавшим до принятия в силу Закона о "дачной амнистии", если в правоустанавливающем документе не был указан вид права, регистрация права собственности была невозможна.

До принятия Закона о "дачной амнистии" в отношении государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, действовал разрешительный порядок. Земельное законодательство предусматривало, что государственной регистрации права собственности гражданина на вышеуказанные участки должно было предшествовать принятие решения уполномоченного публичного органа о предоставлении земельного участка в собственность.

Закон о "дачной амнистии" установил три процедуры оформления земельных участков в собственность в упрощенном порядке.

1 процедура – заявительный порядок государственной регистрации права собственности в отношении граждан, имеющих документы на землю, то есть:

– либо документ о том, что земельный участок принадлежит заявителю на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования;

– либо документ, в котором право на участок конкретно не названо или невозможно определить вид этого права.

Наличие перечисленных документов автоматически наделяет граждан правом собственности на земельный участок. Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

2 процедура – разрешительный порядок государственной регистрации права собственности в отношении граждан, имеющих документы, подтверждающие членство в садоводческом, огородническом, дачном объединении, но не имеющих документов на земельный участок, который расположен на территории данного объединения. Если раньше признание права собственности гражданина на указанный земельный участок было возможно только в судебном порядке, то со вступлением в силу Закона о "дачной амнистии" такие граждане имеют право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный им в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

– описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

– заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Закон дает четкие основания, по которым право собственности на индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки может быть зарегистрировано в упрощенном порядке. На регистрацию необходимо представить:

– документы, подтверждающие факт создания такого объекта и содержащие его описание. До 1 марта 2015 года такими документами являются кадастровый паспорт объекта или декларация;

– правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок уже зарегистрировано.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации не допускается.

Срок действия упрощенного порядка регистрации – до 1 марта 2015 года.