Успевайте оспорить результаты кадастровой оценки
В краевых СМИ неоднократно говорилось о том, что на территории Ставропольского края завершены работы по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства, государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения и земель населенных пунктов, а также о том, что в крае к работе приступила комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Варвара Александровна, скажите, кем утверждены результаты кадастровой стоимости?
Результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства утверждены Постановлением Правительства Ставропольского края от 01.01.2001г. № 000 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края по состоянию на 17 декабря 2011года», результаты определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения и земель населенных пунктов утверждены приказами Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25 декабря 2012 № 000 и № 000 соответственно.
Сколько объектов переоценили в Ставропольском крае?
В рамках проведения таких работ определена кадастровая стоимость более 1 301 тыс. объектов капитального строительства, более 101 тыс. земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, более 960 тыс. земельных участков из состава земель населенных пунктов.
Куда обратиться в случае несогласия с проведенной переоценкой?
В случае несогласия с проведенной переоценкой можно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.
Ее создание потребовалось в связи с внесением изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности». В частности, в него была включена глава, регулирующая порядок формирования перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, порядок определения кадастровой стоимости и утверждения его результатов. Кроме того, закон допускает оспаривание результатов определения кадастровой стоимости во внесудебном порядке.
Кто может обратиться в комиссию и что для этого необходимо?
Обратится в комиссию, могут граждане и юридические лица, не согласные с результатами оценки, в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
У заинтересованных лиц появилась реальная возможность избежать затяжных судебных разбирательств. Основанием для обращения в комиссию могут послужить: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также тот факт, если на дату установления кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости была установлена его рыночная стоимость. Обратиться с заявлением и необходимым пакетом документов в комиссию можно в течение шести месяцев с даты внесения результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
В настоящее время в Комиссии могут быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения и земель населенных пунктов. Указанные утвержденные сведения о кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости 19 и 23 февраля 2013 года соответственно, с этого момента и начинается истечение шестимесячного срока обращения в комиссию.
Кто вошел в состав комиссии?
В состав комиссии вошли представители Управления Росреестра по Ставропольскому краю, органа исполнительной власти региона, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, а также представитель Национального совета по оценочной деятельности.
Важно отметить, что комиссия наделена полномочиями по рассмотрению споров, касающихся исключительно результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, договоры на проведение которой были заключены после 25 сентября 2010 года (то есть после истечения 60 дней со дня официального опубликования Федерального закона -ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающего норму досудебного оспаривания результатов кадастровой стоимости).
- Какие документы необходимо предоставить в вашу комиссию, чтобы состоялся пересмотр кадастровой стоимости объекта?
Если вы хотите грамотно, законно и с наименьшими затратами сил и времени урегулировать спор о результатах определения кадастровой стоимости, для обжалования результатов необходимо обратиться в комиссию с соответствующим заявлением. К нему обязательно прилагаются кадастровый паспорт объекта недвижимости, нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости), документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений), отчет об оценке рыночной стоимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости), положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет (в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы.
Рассмотрение заявления комиссией осуществляется в течение месяца с даты его поступления. Повторно обратиться в комиссию можно, если изначально был представлен неполный пакет документов. Но и в этом случае важно уложиться в установленный срок.
Куда необходимо обращаться с заявлением?
Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии по рассмотрению споров заявителям с соответствующим заявлением и необходимым пакетом документов необходимо обращаться в Управление Росреестра по Ставропольскому краю по адресу: Ставрополь, (отдел общего обеспечения).
