Обзор рынка недвижимости вторичного жилья г. Уфы:

апрель 2007 г.

Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по всем типам квартир в апреле 2007 г. составила 53,12 т. р./кв. м.(+/-1%), а средний прирост за месяц составил -2,2%:

- средняя цена на 1 к. кв. составила 56,13 т. р./кв. м, прирост за месяц -0,7%;

- средняя цена на 2 к. кв. составила 52,46 т. р./кв. м, прирост за месяц -2,1%;

- средняя цена на 3 к. кв. составила 50,68 т. р./кв. м., прирост за месяц -3,5%;

Тип квартиры

Средняя цена 1 кв. м.,

декабрь 2006 г., тыс. руб.

Средняя цена 1кв. м.,

апрель 2007 г., тыс. руб.

Прирост от апреля 2007 г.

к декабрю 2006г.

по всем типам

54,52

53,12

-2,6%

1 к. кв

57,88

56,13

-3,0%

2 к. кв

54,01

52,46

-2,9%

3 к. кв

50,86

50,68

-0,4%

4 и более к. кв

52,98

51,67

-2,5%

- средняя цена на многокомнатные кв. составила 51,67 т. р./кв. м., прирост за месяц -5,7%.

Снижение цен на рынке жилой недвижимости продолжилось и в апреле. Средняя цена на жилую недвижимость г. Уфы за 4 месяца 2007 года показала отрицательную динамику, снизившись на 2,6 %. Осторожный прогноз аналитиков рынка недвижимости о плавном снижении цен на вторичном рынке жилья пока сбывается.

Как видно из графика образовался устойчивый понижательный тренд. Сильный уровень поддержки находится в районе 45 тыс. рублей за кв. метр, где высок спрос со стороны покупателей.

Аналитик Сети агентств недвижимости «Эксперт», Степанова Айгуль отмечает: «В условиях сохранения дисбаланса спроса и предложения, а также ограниченных объемов строительства, существенный обвал цен на жилье в Уфе представляется маловероятным. В ближайшие месяцы коррекция цен на низкокачественное и переоцененное жилье, скорее всего сохранится, в то время как элитное жилье будет сохранять свою стоимость или даже незначительно расти в цене на уровне инфляции.

Несмотря на некоторое удешевление одних квартир и подорожание других, средний уровень цен на жилье в Уфе в течение весны и лета будет незначительно сползать вниз (продолжение процесса коррекции). Более-менее заметное оживление рынка вероятнее всего ожидать к осени».

Количество предложений от продавцов по-прежнему велико и превышает 7 месячные объемы продаж. При таком количестве предложений снижение цен неминуемо, но обвального падения цен не ожидается, будет плавное сползание.

Подготовлено сертифицированным РГР

аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Степановой Айгуль тел.(347),

Руководитель Ильшат Ирекович Юмагулов

Методика исследования основана на принципах методологии

Главного аналитика РГР, .

Все материалы в Интернете на нашем сайте www. *****

При перепечатке материала ссылка на авторство обязательна!